расположение бани на участке
Подготовка к строительству бани на участке: выбор места расположения, планировки, варианты с фото
Что может быть лучше, чем попариться в жаркой сауне зимой или летом – освежить организм и набраться сил.
Чтобы не посещать общественные заведения данного типа, многие владельцы загородных участков строят баню у себя на земле.
Это может быть, как отдельно стоящая конструкция, так и прилегающая часть дома. Собственная баня – это всегда удобно и полезно, но есть несколько нюансов при создании проекта участка с сауной, на которые стоит обратить внимание.
С чего начать проектирование?
Любая разработка проекта начинается с определения его формы и размера. Не всегда загородные участки продаются квадратными или прямоугольными.
Если это так, то владельцу повезло, но зачастую приходится приобретать в недвижимость землю неправильной формы. Тогда встает вопрос: где лучше разместить на плане баню? Одно из основных правил – оптимальная разметка территории с учетом всех построек на ней.
Разработка проекта с баней всегда начинается с оценки условий, в которых будет построена сама сауна и другие объекты. Здесь обязательно указывают характеристики земли.
Несколько основных нюансов, с которых стоит начать проектирование участка с баней:
Рельеф может быть ровным или холмистым, иметь овраги или возвышения. Все это следует учитывать при составлении проекта, ведь размещать баню на неровных поверхностях не рекомендуется. Для этого предварительно потребуется выровнять участок.
Качество почвы нужно определить для дальнейшего ландшафтного дизайна вокруг сауны – если плодородный слой менее 10 см, то придется подвозить грунт. Этот пункт станет важным, если есть желание обустроить красивые зоны вокруг бани для отдыха.
Если грунтовые воды проходят слишком высоко, то необходимо обустраивать дренажную систему. Особенно это актуально, если баня планируется из сруба или деревянного бруса: нельзя допускать подтопления конструкции из такого материала. Климатические условия также важны – они определяют материал строительства.
Форма и размер напрямую влияют не только на ландшафтный дизайн вокруг сауны, но и на размещение объектов по территории. Если участок имеет форму буквы «г», то придется подумать, как лучше разместить баню, а в какой части территории спланировать жилой дом, гараж и другие объекты.
Схема
Схема планировки создается для того, чтоб наглядно понимать, где и как будут расположены различные объекты по территории. Что необходимо сделать:
Этот метод позволяет тщательно продумать все решения планировки: когда владелец передвигает объекты, он продумывает различные варианты расположения, тем самым выбирая лучший из них.
Не стоит забывать о том, что все объекты на плане должны быть вырезаны в масштабе и соответствовать размерам участка. После того, как владелец придет к окончательному решению, можно прорисовать объекты на схеме. Для этого необходимо карандашом на листе начертить территорию и перенести в масштабе на лист все его постройки.
Обязательно нужно указать расположение:
По желанию можно расположить на схеме зеленые насаждения. Когда схема будет готова, ее можно отработать в компьютерном варианте через программы проектирования участков.
Принципы планировки
Существуют общие правила планировки участков, где располагается баня:
Одно из основных правил при планировании – познакомиться с соседями и рассказать им, где будет находиться баня и другие объекты. Это важно, так как расположить колодец или насосную станцию рядом с туалетом соседа не получится. Еще одно правило – провести межевание.
Для этого нужно вызвать геодезиста и определить границы участка: инженер со сведениями заносит всю информацию в кадастровую карту, где будут видны пределы территории. Благодаря наличию кадастрового плана в дальнейшем не возникнут споры с соседями.
Также важно определиться, будет ли баня отдельно стоящим сооружением. Такое решение актуально, если участок имеет размеры более 6 соток. В ином случае баню лучше пристраивать к другим конструкциям. Например, часто владельцы решают делать баню на первом этаже жилого дома со входом с террасы. Иногда вход в сауну производится из гаража, что также экономит место.
При совместном размещении бани с другими постройками не стоит забывать о наличии всех необходимых помещений для функционирования сауны: парилки, душа, тамбура, санузла и зоны отдыха.
Правила и нормы
Есть некоторые отступления в общих правилах, которые также стоит учитывать при планировании. Они касаются формы и размера участка под строительство бани.
По формам ЗУ
Размещение парилки и других объектов также зависит от формы участка:
В качестве деталей, которые будут разделять зоны, можно использовать цветочные насаждения, деревья и кустарники. Возле короткой стороны участка можно высадить яркие растения. Жилое здание в таком случае лучше расположить у короткой стороны забора, а вдоль длинной стороны сделать баню, гараж и другие постройки.
По размерам территории
Если большой по площади участок предполагает свободное размещение всех построек, то маленькие территории размером 5-6 соток требуют компактного планирования. Например, если участок небольшой, то можно жилой дом расположить по длинной стороне забора, пристроив к нему гараж.
С заднего входа, где есть терраса, проложить дорожку в баню, а саму баню сделать на задней части двора. Редко бывает, когда баню планируют на самом видном месте – это неудобно, так как сауной люди пользуются не каждый день.
Сразу возле бани можно расположить детскую площадку, а с другой стороны сделать небольшой красивый сад с цветами. Если останется место, то можно сделать небольшую территорию под огород для выращивания овощных культур.
Выбор схемы
К размещению самой бани на участке предъявляется несколько требований и норм. Они касаются расстояний от забора, от жилых построек и хозяйственных. Также правила можно поделить согласно выбору на участках разных форм и размеров.
По формам
По размерам
Размеры территории определяют соответствие расположения объектов согласно законодательным нормам. Не стоит пытаться вместить максимум объектов на небольшой участок, если это не будет соответствовать строительным стандартам.
Например, на 5 сотках вряд ли получится уместить и большой жилой дом, и баню, и бассейн, так как между этими объектами обязательно должно быть выдержано установленное СНиПами расстояние. Если же не соблюсти нормы, то владельца могут оштрафовать или заставить делать перепланировку.
Как и где разместить банный комплекс?
Не стоит забывать о правилах размещения бани на участке:
Учитывая все эти нормы, стоит заранее позаботиться о санитарном планировании участка с баней. Оптимальный вариант размещения сауны на участке – возвышенное место, где отвод воды будет самотеком проходить к септику.
Баню нередко устанавливают на склоне, а от посторонних глаз ее можно отгородить растительностью. Вход в баню делают с южной стороны – так она быстрее прогреется солнцем. Вход должен быть виден из окна дома – так можно проще контролировать процесс топки сауны.
Проект дачного и садового ЗУ с парной
Если баню планируется строить на дачном или садовом участке, то стоит размещать сауну в глубине сада. При этом расстояние до соседнего участка должно быть не менее 2,5 метров, а до жилого домика – 10 метров. Хорошим вариантом является строительство сауны возле естественного водоема, но такой вариант возможен редко.
Возможные ошибки
Существует несколько ошибок, которые склонны допускать хозяева при проектировании участка с баней:
Часто владельцы на участках маленьких размеров и нетрадиционных форм стараются уместить максимум объектов. Это не только нарушает стилистику участка, удобство передвижения по нему, но и нарушает нормы, которые предъявляются к расстоянию между объектами.
Пример оформления с фото
Чтобы наглядно понимать, как лучше расположить баню на участке, можно привести визуальный пример.
На этой схеме видно, что баня располагается рядом с гаражом, и вход в нее обустроен через гараж. На квадратном участке отлично соблюдены все требования к расстоянию между жилым домом. Все хозяйственные постройки расположены вдали от сауны. 
Заключение
При самостоятельном планировании участка с баней важно соблюдать все требования СНиП и размещать сауну согласно правилам. Необходимо учитывать размеры и форму участка, а также не нагромождать территорию объектами.
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы СНиП 2020-2021 в СНТ и ИЖС
Расстояние от бани до забора соседа – важный параметр СНиП, СП и СанПиН, поскольку строительство такого сооружения должно соответствовать сразу трем правилам. Постройку регламентируют строительные нормы, в которых указаны допустимые стандарты удаленности, и не только от изгородей, но и до собственного жилого дома, и до соседского. Как сооружение, представляющее потенциальную опасность возгорания, баню дистанцируют согласно правилам пожарной безопасности. От них зависит, на каком расстоянии от ограды можно строить баню.
Строительство бани и расстояния
Правильно определить расстояние от забора до бани – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.
Принадлежность бани к санитарно-гигиеническим постройкам требует следования основным положениям санитарных норм. Необходимое расстояние между баней и изгородью обеспечит комфорт и безопасность окружающим.
Существует ряд законодательных положений, определяющих в РФ право собственника на эксплуатацию собственных владений:
На бывших дачных участках в нынешнем 2021 году разрешается строительство садовых и жилых домов. Садовое товарищество, получающее права юридического лица, вправе определять, какова норма некоторых дистанций.
Но строительство бани, мангала, других помещений, потенциально составляющих угрозу возгорания на садовом участке, так же как и санитарно-гигиенических сооружений, относительно которых действует СанПиН, требует строгого соблюдения расстояния.
Таблица расстояний от ограждения и жилого дома до зеленых насаждений на даче.
| Объект | До среднерослых деревьев, м | До кустарников, м |
| Дом | 3 | 1,5 |
| Изгородь | 2 | 1 |
Расстояние от бани до соседнего участка: СНиП
Расстояние от бани до границы участка – параметр, достаточно быстро поддающийся определению, если обращаться к некомпетентным источникам, довольствующимся одной цифрой. На любом непрофессиональном портале такое расстояние определяется цифрой в 800 см (8 м), хотя иногда можно встретить даже 3 м или метр, как для остальных сооружений, не представляющих потенциальных неудобств соседу.
Баня ни в коем случае не относится к простым постройкам по причине вероятной опасности возгорания, дыма, искр.
Она может стать и источником возможного загрязнения сточными водами, если стоки не оборудованы надлежащим образом. Противопожарные дистанции разработаны с учетом материала постройки и типа санитарно-гигиенического устройства.
Удаленность бани от границы соседнего участка регламентируется теми же значениями, что и от забора.
Определяя, какое расстояние должно быть до ограждений, санитарные правила требуют непременного подключения строения к автономной системе стоков. Если они могут обеспечить быстрое и безопасное выведение отходов, без загрязнения соседнего участка, баньку никто не будет считать камнем преткновения.
Подключение к центральной канализации может минимизировать отступ, если при этом соседа не беспокоят продукты горения. Нормативы, подлежащие выполнению по закону, – это не только то, на каком расстоянии находится разграничивающая изгородь. Это и другие расстояния, например, до зеленых насаждений или других сооружений за забором, на участке соседа.
Нормы расстояний от забора и дома по закону
Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2020-2021 годах, требуют соблюдения следующих дистанций:
На садовом участке, так же как и в сельской местности, огромное значение имеют зеленые насаждения. Потенциальное наличие дренажной канавы или водостока для выведения загрязненных вод делает небезопасным нахождение ее на близком расстоянии от деревьев.
Садоводческое товарищество предполагает непременную высадку плодовых растений. Если у соседа за забором есть деревья, лучше применять максимальный норматив удаленности – 4 м, иначе есть опасность гниения корней. В таком случае растущий сад будет представлять потенциальную опасность для людей и построек по причине падения приведенных в негодность насаждений.
Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, не относится к числу простых и легко решаемых, с которыми можно разделаться приведением одного норматива. Огромное значение имеет расположение построек не только на земельном наделе собственника, но и возведение соседских сооружений.
Во многих случаях можно не учесть какого-либо фактора, который впоследствии может вызвать не только иск со стороны соседей, но и претензии, предъявленные правлением СНТ или органами самоуправления в городе или в деревне.
Где и как можно строить согласно СНиП
Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2017 г.
Принятие изменений в 2018 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв. м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.
На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.
Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения. Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.
На видео ниже рассказывается о минимальных отступах на участке при возведении построек.
Установка бани на участке по всем строительным нормам
Содержание:
Дистанция от бани до соседского участка — важный параметр, абсолютно чётко прописанный в нормах строительства и пожарной безопасности при возведении зданий на земляных наделах ИЖС, а также СНТ. На 2021 год эти нормативы регулируются согласно СП 53.13330.2019, СНиП 30-02-97 с редакцией от 2018 года.
Основываясь на требованиях в этих актах, при проектировании и установке бани на участке нужно располагать объект на безопасной дистанции от жилых строений, построек для хозяйственных нужд, водопровода и так далее.
В случае расположения постройки на более близком, чем положено, расстоянии к жилому дому, территории соседей, ограждению, водопроводу, такое строительство считается вне закона, и строение могут снести. К тому же участок, на котором есть незаконные постройки, не может быть продан, подарен, то есть присутствуют ограничения по владению частной территорией собственником.
Предупредить подобные сложности возможно, следуя правилам строительства и пожарной безопасности на этапе проектирования объекта. 
↑ Нормы СНиП по местонахождению бани на территории
Согласно утверждённым законом нормативам здание должно удовлетворять следующим требованиям:
Но есть и исключение. В случае если к бане будет подведена канализация, технически правильно установят дренаж, то требуемое расстояние может сократиться до одного метра.
Стоит отметить, что это общие правила, но часто бывает, что на местах могут действовать дополнительные ограничения. В связи с этим перед планированием строительства, стоит тщательно изучить дополнительную информацию по конкретному региону.
↑ Стандарты строительства бань относительно используемых материалов
Планируя возвести здание на территории с другими постройками, стоит учитывать из каких материалов они были построены и что будет использовано в будущем.
Главные пункты, на которые надо обратить внимание:
↑ Правила и требования пожарной безопасности при строительстве бани
Нормативы по обеспечению пожарной безопасности определяют данные постройки как здания класса Ф3.6. Поэтому при строительстве должны соблюдаться следующие нормы касательно дистанции объекта от жилого помещения:
Если баня будет подключена к канализации и установлен дренаж, то расстояние от границы будет один метр. Три метра, если это не предусмотрено.
Расстояние от соседской бани из кирпича составит шесть метров. Если обе постройки из дерева, то отдаление друг от друга составит от пятнадцати метров. Стоит учитывать и местные нормы. Дистанция может быть увеличена, поэтому нужно отправить запрос на уточнение этих данных в административный региональный центр, за которым закреплён участок. Также детали можно узнать у главы СНТ. 
↑ Разрешение на строительство сауны
Любое строение с фундаментом, которое возводится на территории дачного либо некоммерческого садового объединения, имеет статус застройки без цели осуществления коммерческой деятельности. Данный проект требует разрешения. Баня также относится к таким объектам и требует узаконивания.
В случае если проект не согласован, то он определяется как самострой, а значит зарегистрировать здание в кадастре недвижимого имущества не выйдет.
Перечень документов, необходимых для согласования строительства:
Если планирование выполняет специализирующаяся на таких услугах компания, то собственнику не нужно будет заниматься подготовкой всех нужных бумаг и самостоятельно получать разрешение на строительство бани. Всё это ляжет на плечи нанятой им фирмы. 
Проект должен содержать такие параметры как:
↑ Нормы пожарной безопасности
Так как в бане находится нагревательный элемент, то при строительстве нужно строго придерживаться правил пожарной безопасности. А именно:
↑ Лучшие места для бассейна
Излюбленная традиция большинства банщиков – охладиться в бассейне после парной. Поэтому часть любителей попариться располагают водный атрибут просто внутри бани, другие – сооружают не очень большой открытый бассейн, располагая его недалеко от сауны просто на участке. Если было принято решение об основательной постройке бассейна с надёжным основанием, то стоит придерживаться таких рекомендаций:
Хорошо, когда бассейн не будет построен на пути к остальным строениям и атрибутам.
Искусственный водоём, исходя из практических соображений, до забора соседей не должен иметь расстояние меньше трёх метров. Всё потому, что детская возня и шум, либо «культурный отдых» вызовут раздражение у соседей и послужат поводом для «раздувания» конфликтной ситуации.
Решая, через сколько метров от ограждения можно построить баню, учитывают нюанс. Если сосед напишет письменное согласие на размещение бани ближе существующих норм, то некоторые строительные правила можно не учитывать. И расстояние от забора до бани можно уменьшить.
Но не лишним станет обращение в свой админокруг для уточнения свода правил, действующие в регионе в данный момент по регламенту расстояния между строениями в частном секторе. 
И сегодня ещё многие владельцы приусадебных и дачных участков легкомысленно относятся к вопросу, сколько от забора отступить, чтобы строить баню. Ознакомление с административными требованиями о конкретным отступе от забора до сауны/бани не будет лишним. Учтя строительные правила на этапе проектирования, можно избежать конфликта с соседями в будущем.