расчет стоимости перепланировки квартиры
Стоимость перепланировки квартиры
Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскажем подробнее, когда согласование перепланировки не потребует много денег, а когда бюджетным вариантом не обойтись.
Оформление перепланировки: виды и инстанции
Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.
В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.
Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.
В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.
За что нужно платить при перепланировке
Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.
Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.
Мосжилинспекция — 0 р.
Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.
БТИ — от 2400 р.
Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2400 р.
Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 р. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.
В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.
Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.
Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ
| Ситуация | Стоимость |
|---|---|
| Техпаспорт хранится в МосгорБТИ и вы его не заказываете | 0 р. |
| Вы заказываете техпаспорт, техник БТИ осматривал квартиру в последние 5 лет | 2400 р. |
| Вы заказываете техпаспорт впервые или если техник БТИ не осматривал квартиру в течение 5 лет | 10 000 р. |
Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.
Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.
Проектное бюро — от 25 000 р.
Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.
Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.
Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за от 25 000 р., но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.
Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1
| Что нужно сделать | Какие документы нужны | Стоимость разработки документов | Стоимость разработки проекта перепланировки и согласование |
|---|---|---|---|
| Согласовать перепланировку | 1) проект перепланировки 2) ТЗ о возможности перепланировки | от 25 000 р. | от 75 000 р. |
| Узаконить выполненную перепланировку | ТЗ о допустимости и безопасности перепланировки | от 25 000 р. | от 75 000 р. |
Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться
Автор проекта дома — от 70 000 р.
Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.
Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.
В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 р. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 р., на три — 210 000 р. и т. д.
В домах МНИИТЭП, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.
Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП
| Особенности проекта | Минимальная цена |
|---|---|
| Один проем в несущей стене | 70 000 р. |
| Два проема в несущей стене | 140 000 р. |
| Дом построен после 2007 года | 200 000 р. |
Штраф за незаконную перепланировку — от 2000 р. до 2500 р.
Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.
Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.
Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ
| Кто владеет квартирой | Размер штрафа |
|---|---|
| Гражданин | 2000 р. — 2500 р. |
| Юридическое лицо | 40 000 р. — 50 000 р. |
| Индивидуальный предприниматель | 40 000 р. — 50 000 р. |
Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 4000 р. — 5000 р. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.
Калькулятор перепланировки
Расчет стоимости перепланировки
На данном калькуляторе вы можете рассчитать стоимость разработки проекта перепланировки и его согласования, а также и другие услуги от компании Бригада Ремонта.
Порядок пользования калькулятором перепланировки
Схема работы онлайн калькулятора очень проста.
Калькулятор перепланировки. Шаг первый
Шаг первый. Сначала вам предлагается выбрать район, где находится помещение, которое вы хотите перепланировать. Просто находите свой район Санкт-Петербурга в списке, который располагается справа от карты города либо на карте, и кликнете по нему кнопкой мыши. Выбор района дублируется на карте и в списке районов.
Калькулятор перепланировки. Шаг второй. Площадь помещения
Шаг второй. Вносите площадь своего помещения. Для вашего удобства мы предложили бегунок: просто перемещаете его в нужную сторону и останавливаете на подходящем значении. Можно поставить галочку в окошке, рядом с которым есть надпись «Свой размер». После этого бегунок сменится окошком, куда можно вписать любое число квадратных метров.
Калькулятор перепланировки. Шаг третий
Шаг третий (не обязательный). Под значением площади есть окошко, в котором вам предлагается поставить галочку, если вы хотите заказать у нас услугу по введению в строй уже перепланированного помещения.
Калькулятор перепланировки. Шаг четвертый. Дополнительные услуги
Расчет и получение результата
Калькулятор перепланировки. Шаг шестой. Оформление заказа
Шаг шестой. Если полученный результат вам устраивает, можно переходить к оформлению заказа – для этого предусмотрена специальная кнопка ниже. После ее нажатия выпадает новое окно, куда вносятся данные заказчика: имя, фамилия, номер телефона. Наш менеджер свяжется с вами и уточнит все детали.
Калькулятор перепланировки: помощник для клиента
Прежде чем затевать перепланировку в квартире, доме, офисе, другом помещении, требуется подготовить проект. В нем четко должны быть продуманы все детали, вплоть до мельчайших.
Следующий обязательный шаг – согласование проекта в соответствующих инстанциях: без этого перепланировка будет считаться незаконной, что грозит штрафом и даже уголовной ответственностью.
Наша компания готова взять всю эту работу на себя. Мы вместе с заказчиком обсуждаем, что он хочет получить в итоге, какие перемены для этого необходимы. Разрабатываем проект и проводим согласование перепланировки в Санкт-Петербурге. В результате клиент получает готовый проект «под ключ», который можно сразу же запускать в работу.
Предварительный расчет согласования в Санкт-Петербурге
Расчет цены подготовки проекта перепланировки с использованием онлайн калькулятора носит предварительный характер. Получившаяся сумма не является точной. Задача онлайн калькулятора – дать вам представление о том, сколько примерно может стоить такая работа.
Дело в том, что перепланировка всегда предполагает учет множества индивидуальных факторов, характерных для определенного помещения. Также важно, какой именно результат хочет получить заказчик. Все это влияет на стоимость перепланировки (квартиры, дома, помещения).
Точную цену вам назовет наш специалист после того, как подробно изучит ваши пожелания, особенности вашего помещения и другие моменты.
Заказывая проект перепланировки в нашей компании, вы получаете помощь профессионалов в решении этого серьезного вопроса. При подготовке проекта учитываются все законодательные нормативы, другие требования. Таким образом, ваш проект будет полностью соответствовать необходимым правилам и пройдет согласование в соответствующих органах.
Получив полностью готовый к реализации проект, вы сможете воплотить задуманное в жизнь без проблем.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:
С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии
Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ
Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.
Строительство
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.
К заявлению нужно приложить:
Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!
Калькулятор перепланировки
beta calculator
Если у Вас помещение в жилом доме
Первое что, вам следует сделать – это записаться на прием к начальнику территориальной жилищной инспекции, потому что только ему известны последние изменения и требования предъявляемые к:
Прием рядового сотрудника ГЖИ не имеет смысла – ««Утомленные» сотрудники предложат вам сдать документы в одно окно, после чего вы получите ответ, может по делу, а скорей всего нет».
Не стесняйтесь, идите к начальнику – это его работа, личный прием понедельник, четверг по записи. При себе иметь документы по перечню:
3) форма 1а «Сведения о здании (строении)»
4) форма 5 «Справка о состоянии здания»
Для юридических лиц: карточка учета организации, подписанная руководителем организации (подпись заверяется печатью организации), реквизиты организации (полное и краткое наименование, индекс, юридический и фактический адрес, ОГРН, ИНН/КПП, Р/СЧ, КОР/СЧ, БИК, БАНК, ОКПО, e-mail, телефон, факс, ф.и.о. руководителя организации (полностью))
Если нет – это означает, нет.
Если да – то Вам следует добиться получения контактов уполномоченной проектной организации для проведения технического обследования и возможно проектирования, дело в том, что любая проектная организация, вероятно, Вам не подойдет, нужна специальная фирма аккредитованная жилищной инспекцией. Важно: такую аккредитацию утверждает глава территориального образования в постановлении. Это «монополист».
Для Москвы — это с 1 августа 2017 г.
Обещают:
Цены на услуги ГБУ «Экспертный центр» – уточните, возможно, есть нюансы
Площадь обследуемого помещения (м 2 )
Кирпичные стены ж/б перекрытия (руб.), в т.ч. НДС (20%)
Дом с деревянными перекрытиями (руб.), в т.ч. НДС (20%)
Дома из сборных ж/б элементов и монолитные (руб.), в т.ч. НДС (20%)
Срок изготовления заключения – 20 (Двадцать календарных дней с даты обследования помещения).
Перечень работ, требующих согласования ГЖИ Москвы по № 508-ПП:
1.1 Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
1.2 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
1.3 Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
2. Изменение планировки внутри помещения:
2.1 Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
2.2 Устройство несущих стен.
2.3 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении (разъединении) по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
2.4 Устройство проемов в несущих стенах.
2.5 Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для объединения (разъединения) квартир.
2.6 Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.7 Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.8 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
2.9 Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
2.10 Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.11 Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.12 Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
3. Изменение планировки помещения с использованием общедомового имущества и (или) облика дома:
3.1 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
3.2 Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений – без надстройки стен, в том числе наружных.
3.3 Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен многоквартирного дома – общей площадью не более 10 кв.м, без устройства фундамента.
3.4 Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.
3.5 Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
3.6 Устройство каминов и (или) дымоходов.
3.7 Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
3.8 Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.
Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области
Калькулятор проекта перепланировки