проверить квартиру по фото
Поиск по картинке
В Яндексе можно искать информацию с помощью картинки. Это может быть полезно, если вы хотите:
Если у вас есть только часть картинки, этого хватит, чтобы найти полную версию. Картинку для поиска можно взять из интернета или загрузить с компьютера или телефона.
Как начать поиск по картинке
Нажмите кнопку справа от поисковой строки и загрузите картинку одним из способов:
Нажмите значок в поисковой строке, затем сделайте фото интересующего вас объекта или загрузите исходное изображение из галереи.
Как искать картинку с другого сайта
Поиск по картинке
В Яндексе можно искать информацию с помощью картинки. Это может быть полезно, если вы хотите:
Если у вас есть только часть картинки, этого хватит, чтобы найти полную версию. Картинку для поиска можно взять из интернета или загрузить с компьютера или телефона.
Как начать поиск по картинке
Нажмите кнопку 
справа от поисковой строки и загрузите картинку одним из способов:
Нажмите значок 
в поисковой строке, затем сделайте фото интересующего вас объекта или загрузите исходное изображение из галереи.
Как искать картинку с другого сайта
Как найти место по фото
Если вы часто забываете, где находится отель или понравившийся памятник, то просто сделайте снимок на память. С помощью специальных сервисов и приложений вам легко удастся найти искомое место съемки по фото. Эта статья рассказывает, какие общедоступные и бесплатные программы извлекут максимум информации из любого изображения.
Поиск места съемки фотографии через Google
Найти местоположение известных географических объектов можно с помощью сервиса Google-поиск по картинкам https://www.google.ru/imghp?hl=ru. Этот ресурс использует данные, полученные с помощью нейронной сети PlaNet. Она разделила планету Земля на условные 26 000 зон и проанализировала множество фотографий, снятых в их пределах. На основе этих изображений был составлен «слепок» каждой территории. Обучение проводилось с использованием 120 млн фотографий с прикрепленными к ним геотегами.
По результатам анализа континент удается установить в половине случаев. Определить город можно для 10% запросов. Небольшой процент мест находится с точностью до улицы. Однако такие зоны как Сибирь практически не охвачены сетью PlaNet.
Чтобы найти место сделанной фотографии с большей вероятностью, делайте следующее:
Если адрес указывает на большой дом, то придется еще установить точный этаж. Соотнесите высоту, на которой находятся достопримечательность и строение, из которого делался снимок. Затем просто прикиньте этаж «на глаз» или сверьтесь с выложенной в открытый доступ информацией. Если вы столкнулись с муниципальным зданием или доме, который выставлен на продажу, то легко обнаружите в интернете полезные сведения о высоте потолков.
Каким образом найти достопримечательность на Яндекс Картинки
Если вам нужно узнать больше о найденной в интернете фотокарточки, попробуйте сервис Яндекс.Картинки https://yandex.ru/images/.
Как им пользоваться, чтобы найти точное место съемки изображения:
Лучше всего данный метод работает с фотографиями популярных достопримечательностей. При этом вряд ли у вас получится найти локацию по замыленному изображению, которое никогда не было выложено в интернет.
Если вы ищете местонахождение места с картины или фотографии известного человека, то после установления авторства переходите к биографическим сайтам. Полезную информацию можно почерпнуть в комментариях к статьям и на форумах. Наверняка фанаты творчества уже обсудили, как найти изображенное место по фото. Если этого не произошло, задайте вопрос на таких ресурсах как Reddit, Quora, Yandex Q, Picabu.
Просмотр метаданных фото для определения местоположения
Каждая фотография содержит прикрепленную к нему информацию. Это сведения об использованной камере, времени съемки, а иногда даже GPS-данные. Они прописаны не всегда, но часто.
Если снимок берется из социальных сетей вроде Twitter или Facebook, то вряд ли получится установить место по метаданным. Такие ресурсы автоматически удаляют FOS-координаты в процессе загрузки фото на сайт.
Как извлечь геолокацию без специальных инструментов, чтобы узнать место съемки:
ПОИСК ПО КАРТИНКЕ
Поиск по картинке помогает пользователям найти по фото в интернете. Просто загрузите фотографию, введите URL-адрес изображения или введите ключевое слово для поиск по фото.
Отчеты поисковой системы автоматически удаляют все изображения, загруженные на сайт.
“В последние дни я использовал много инструментов поиска обратного изображения, но ни один из них не оправдал моих ожиданий. Но затем я наткнулся на этот удивительный инструмент на searchenginereports.net, который является лучшим во всех отношениях. Это позволило мне искать по URL и загружать мое изображение прямо из галереи. И самое главное, он за несколько секунд сгенерировал результаты всех трех крупных поисковых систем (Google, Bing и Yandex). Я очень благодарен вам.”
“Я пишу блоги о вкусных и уникальных блюдах. Однажды я пролистал Instagram и нашел аппетитную еду, но даже не знал ее названия. Мне было любопытно узнать его рецепт, поэтому я использовал этот инструмент поиска изображений, и он помог мне найти то, что я хотел. Спасибо большое!”
“Я запускаю веб-сайт и загружаю на него фотографии, сделанные мной. Однажды я подумал, что кто-то другой может использовать изображения моего сайта без моего разрешения. Затем я нашел этот инструмент, и он помог мне найти источники моего изображения без каких-либо авторских прав. Спасибо за такой фантастический инструмент.”
“Я наткнулся на изображение продукта, которое, по моему мнению, может быть полезным для моего бизнеса Но я не знал, как найти его детали и спецификации, которые привели меня в ярость. Мой друг порекомендовал инструмент для поиска изображений на searchenginereports.net, и, что удивительно, он помог мне найти точный продукт и его детали. Я не могу быть более благодарным.”
“Я хотел добавить изображения, чтобы мой контент выглядел привлекательно, но мои изображения были низкого качества. Затем я наткнулся на этот удивительный инструмент поиска обратного изображения на вашем сайте, и он помог найти похожие изображения с более высоким разрешением в кратчайшие сроки. Это сэкономило мне время. Большое спасибо.”
Что ты находишь, когда поиск по картинке?
Информация, которую вы получите, когда поиск по картинке, включает:
Что говорит Google о поиск по фото?
Согласно Google, изображения, которые вы можете искать, хранятся в базах данных Google в течение 7 дней или более. Он может не отображаться в истории поиска посетителей, и Google может использовать его для улучшения качества и производительности различных продуктов и услуг.
Что поиск по картинке гугл говорит?
Согласно гугл картинки которые вы, возможно, ищете, хранятся в базах данных Google в течение 7 или более дней. Он может не отображаться в истории поиска посетителей, и гугл поиск по картинке может использовать его для улучшения качества и производительности различных продуктов и услуг.
КАК ПОИСК ПО КАРТИНКЕ ВЫПОЛНЯЕТСЯ?
Беспокоился по поводу «Как мне поиск по фото в Интернете?» Просто расслабься, выполняй поиск по картинке со своего iPhone, Android или рабочего стола. Вам не нужно соблюдать какие-либо жесткие правила для поиск картинки.
Следующие простые шаги позволят вам использовать наш эффективный инструмент:
Совместимые платформы при поиске
Этот поиск по фото позволяет выполнять поиск по изображениям и получать все нужные изображения без каких-либо препятствий. Этот поиск по фотографии инструмент извлекает изображения из шести поисковых систем, Google, Bing, Yandex, TinEye, Sogou и Baidu, и предоставляет вам все совпадающие изображения в течение нескольких секунд.
КАК ПОВЕДИТЬ ПОИСК ПО ФОТО НА НЕСКОЛЬКИХ УСТРОЙСТВАХ?
Нет ограничений на использование определенного устройства или смартфона поиск по фото. Это полностью веб-инструмент, который позволяет вам поиск картинок бесплатно с любого устройства в любое время.
Найти По Фото на iOS
Метод создания поиск по фотографиям на iPhone прост и понятен.
Поиск По Картинке на Android
Вы можете найти по картинке на устройствах Android, выполнив следующие простые шаги.
Найти По Фотографии в Windows
Сделайте бесплатный поиск по картинке со своего персонального компьютера или другого устройства Windows, выполнив шаги, указанные ниже:
Бесплатно поиск фото на Mac
Вы можете легко найти картинку на устройстве Mac, выполнив эти простые шаги.
Как мы используем изображения, по которым вы выполняете поиск?
Изображения, которые вы загружаете с помощью нашего инструмента поиск по изображению, будут немедленно удалены с наших серверов. Мы ни в коем случае не сохраняем и не передаем ваши изображения третьим лицам.
ЧТО ЕСТЬ ПОИСК ПО КАРТИНКЕ?
Поиск по изображению это разновидность онлайн-поиска, в котором вы используете изображение в качестве запроса, чтобы найти соответствующие изображения или информацию об этом изображении.
С помощью поиск по картинке вы можете быстро находить визуально похожие изображения в Интернете и получать соответствующую информацию об изображении, включая объекты или места на нем. Вы также можете найти владельца изображения, сделав бесплатный фото поиск.
КАК РАБОТАЕТ ПОИСК КАРТИНКИ ДВИГАТЕЛЬ?
Поиск по картинке работает с использованием системы запросов, известной как поиск изображений на основе содержимого (CBIR). Как только вы загрузите свое изображение в движок поиск по фото в качестве запроса, он обработает его и предоставит вам все похожие изображения в своей базе данных в мгновение ока. Content-Based Image Retrieval (CBIR) включает извлечение визуально идентичных изображений загруженному изображению запроса из огромной базы данных фотографий.
Наш эффективный поиск по фотографии работает по технологии CBIR, чтобы без каких-либо препятствий получить все соответствующие изображения для запрашиваемого изображения.
Лучшие Фото Поиск Двигатели
Когда человек использует наш инструмент поиск фото для просмотра фотографий, он извлекает данные из лучших поисковых систем по изображениям. Вам не придется тратить время на посещение одной из этих поисковых систем по отдельности, потому что наш поиск по картинке онлайн сводит результаты всех из них в одно место одним щелчком мыши.
Поиск По Картинке Гугл
Bing поиск по фотографиям
Bing от Microsoft поиск по картинкам близок к гугл картинки, так что это еще одна отличная поисковая машина по картинкам. В строке поиска введите то, что вы ищете, изображение. Справа находится кнопка фильтра. Когда вы его откроете, появится выпадающее меню. Выберите лицензию. Выбирайте бесплатные изображения для коммерческого использования.
Яндекс Поиск По Картинке
яндекс поиск по фото еще одна отличная поисковая система для изображений с огромной базой данных изображений. Это русский язык поиск фото, который предоставляет пользователям изображения различных размеров, форм, форматов файлов и многое другое.
Baidu поиск по картинкам
Двигатель Baidu искать по картинке в основном используется в Китае. Инструмент Baidu найти картинку выбирает для своих пользователей широкий спектр изображений высокой четкости с использованием технологии искусственного интеллекта и использует более простой, быстрый и точный интерфейс поиска, позволяющий вам исследовать самые разные изображения.
Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры
Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.
Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.
Как появляются фейки
Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.
Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.
Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.
Типы фейков
Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.
Как распознать лжеобъявление об аренде
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.
Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».
Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
Читайте также
Как не остаться без денег и арендного жилья
Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.
Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.
Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).
Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.
Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.
Пять правил от «Авито Недвижимости»
12 советов, как проверить квартиру перед покупкой
Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы. Риелторы и юристы рассказали, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед покупкой.
Совет № 1: Проверьте собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. «Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
Данные из выписки помогут лучше сориентироваться в особенностях сделки купли-продажи — узнать кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество, и проверить наличие обременений, уточнил Закирьянов. Он подчеркнул, что если недвижимость арестована или находится в залоге у банка, то купить квартиру не получится — такая сделка не может быть оформлена в Росреестре. Выписка также показывает наличие или отсутствие договоров об аренде, что также поможет исключить проблемные предложения еще на этапе знакомства с объявлениями.
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Чтобы проверить какой-либо документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), можно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа, пояснил председатель Комиссии Московской городской нотариальной палаты по информационному обеспечению нотариальной деятельности Вадим Сопин. «На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный», — подчеркнул эксперт.
Кроме того, проверка по QR-коду покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП, и вы убедитесь в том, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась», — объяснил Сопин.
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Совет № 4: Узнайте кто зарегистрирован в квартире
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.
В справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию, пояснила она. По справке формы 9 можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.
Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства. «Особое внимание следует обратить на это, если квартира приватизирована. Покупателю необходимо выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включены в состав собственников. Если речь идет о принадлежащем ребенку праве собственности, то покупателю необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником сделки. Органы опеки должны отследить, чтобы условия нового жилья для несовершеннолетнего были не хуже, чем продаваемого, с сохранением размера его доли. Только в этом случае опека выдаст разрешение на его продажу», — подчеркнула юрист.
Совет № 5: Изучите разрешение супруга
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Совет № 6: Запросите информацию в МВД
Совет № 7: Проверьте справку по ипотеке
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Совет № 9: Изучите кадастровый паспорт
Самый простой способ проверить правильность и актуальность сведений, отображенных в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН для покупателя, — это онлайн-запрос по объектам недвижимости в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Вы сможете проверить кадастровый номер, адрес объекта и регистрационную запись о праве собственности либо обременении, уточнил Соловьев. По его словам, на этом сервисе можно заказать расширенную справку и сверить ее данные с данными, предоставленными продавцом.
Совет № 10: Проверьте задолженности по коммуналке
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Совет № 11: Не забывайте о безопасности
С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире стало проще, подчеркнул Закирьянов. Но при использовании подобных сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети, добавил он:
Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.