противопожарная лестница на балконе

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а ежели жильцы ее оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.

Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе? Ответ на этот вопрос вы сможете в деталях получить в этой статье, и на их основе делать правильные выводы. Только так вы сможете действовать, согласно закону.

Пожарная лестница устанавливается стройкомпаниями по правилам нормативных требований и актов ППБ 01-03, запрещающих спиливание лестницы категорически. Более того, запрещено остекление балконов, где есть эвакуационная конструкция в качестве аварийного выхода в случае непредвиденных ситуаций.

Нормативные документы и требования

Согласно документам в многоэтажных зданиях необходимо наличие:

Все понимают, что в процессе строительства здания никому не известно, что может произойти за все время существования здания. Поэтому все нормативы по пожарным системам необходимо выполнять. Но большинство обладателей квартир, столкнувшись с наличием лестницы на балконе, игнорируют законы, спиливая пожарные лестницы, считая, что они абсолютно ни к чему.

Пожарная лестница на балконе — что делать?

А ведь эвакуационный вход позволяет сохранить жизнь, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Правила пожарной безопасности являются достаточно строгими, несоблюдение коих влечет к печальному исходу. Поэтому их лучше не игнорировать.

Ниже представлены следующие требования по пожарной безопасности:

Общее и частное имущество

Обладатели квартир всегда заблуждаются в отношении принадлежности имущества к общему и частному. В нормативных правилах, принятых Правительством РФ в 2011 году, говорится, что в состав общего имущества входят не только помещения вне квартиры (чердаки, бытовки, ограждающие конструкции многоэтажек), но и плиты перекрытия, балконные и другие.

Пожарная лестница с внешней стороны балкона

Следовательно, балконные плиты – это общее имущество. Просто обладатели квартир вправе использовать данное имущество по своему усмотрению.

Почему же мешает пожарная лестница на балконе? Что делать, если она занимает столько места на таком небольшом помещении? Выход один – демонтировать эвакуационные конструкции, несмотря на то, что закон запрещает это осуществлять.

Главным объяснением демонтажа лестницы – это сокращение и без только небольшой площади балкона. Именно потому лестница зачастую демонтируется, ликвидируя по пути аварийный люк.

Еще одним немаловажным основанием у жильцов по вопросу, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе, является проникновение злоумышленников в жилище посредством использования ее в преступных действиях.

Пожарная лестница на балконе

Таким образом, кражи могут осуществляться по пожарной лестнице. Но если огородите себя от краж, то вы изолируете себя и от соседей при демонтаже эвакуационного выхода. Тем не менее выход существует – масса эффективных средств, которые позволяют защитить свое имущество от грабителей. И правильным решением будет использование именно этих вариантов.

Еще одной причиной демонтажа лестницы является желание выполнить застекление балкона для создания определенного комфорта внутри помещения: утепления с целью пользования помещением круглый год.

Увеличение жилой площади за счет балконной зоны, соединение его с комнатой и утепление – это является последней причиной избавления от конструкции.

Все вышеперечисленные желания и действия обладателей квартир с пожарными лестницами на балконах являются правонарушением. Утепление является сосредоточением материалов, подвергающихся горению, посему лоджии и балконы уже не будут благонадежным местом эвакуации, следовательно, нарушится закон.

Лестница с аварийным люком — возможен ли демонтаж?

Следствие нарушений

Спиливание пожарной лестницы и ее частей нельзя проводить без согласовывания с компетентными органами. Разрешение на демонтирование и изменение планировки зоны балкона вы не получите.

Более того, в процессе продажи квартиры также могут возникнуть определенные трудности с демонтированной конструкцией. Специалисты БТИ могут запросить ликвидировать нарушения посредством нового монтажа лестницы.

Если сотрудники МЧС обнаружат нарушения перепланировки, в результате можно получить от них предписание, в котором вы обязуетесь не только оплатить штраф, но и устранить выявленные сотрудниками нарушения. Если же не выполнить предписания добровольно, то сотрудники МЧС имеют полное право подать заявление в суд о принятии определенных мер к стороне виновника.

Несмотря на то что лестница находится на балконе — на территории жилья владельца, не найдется подтверждения о неприкосновенности, так как она не является его собственностью. Поэтому необходимо предоставить к ней общий доступ.

Если вы надеетесь, что перепланировка, застекление балкона и демонтаж конструкции останутся незамеченными, это не так, так как все ваши изменения будут хорошо видны с внешней стороны дома, ну а демонтированная лестница на балкон — с улицы даже через остекление.

Более того, раз в пять лет компетентные органы осуществляют поверку аварийных конструкций и люков, так что позднее могут быть выявлены нарушения.

Комфортные условия

Если вы «посчастливилось» стать обладателем балкона с эвакуационной конструкцией, не унывайте. Не стоит сразу же избавляться от мешающего элемента аварийного выхода, занимающей много места. Можно оригинально обыграть дизайн интерьера балконной зоны.

Замена пожарной лестницы на балконе на складную

Что касается отделки балкона с лестницей, то поработать придется, но это не значит, что конструкция доставит больше волокиты по декорированию пространства, нежели помещение без нее.

Более того, дизайн интерьера с лестницей может даже в чем-то и выигрывать. Необходимо всего лишь найти оптимальное решение. Например, некоторые эвакуационные лестницы используются для прикрепления велосипеда.

Также данную конструкцию можно использовать в качестве стойки или полки под цветочные горшки, некоторые обыгрывают лестницу, создавая шкафчики для вещей, следовательно не только вещи будут в порядке, но и металлоконструкция — на месте. Следовательно, лестница на балконе – не так уж и ужасно, а даже наоборот, благодаря ей вы можете не только соблюсти закон о сохранении данной конструкции, необычно оформить интерьер, но и в значительной степени отличит балконную конструкцию от других.

Декорирование пожарной лестницы на балконе

Более того, некоторые любители декорирования балкона цветами могут с легкостью на ней размещать емкости с растениями и овощами, используя, таким образом, металлический элемент в качестве подставки.

Итак, подведем итоги. Пожарная лестница используется как:

Стоит помнить также и о люке на полу, оставляя его, как он есть, или покрывая напольным материалом, как и весь балкон, только не наглухо. Подогрев пола, стяжка, ламинат, керамогранит в этом случае не подойдет. Наиболее оптимальное решение – это оштукатуренная прослойка, которая обеспечит не только визуальную красоту помещению, но и сделает менее заметным эвакуационный люк.

Таким образом, видно, что вариантов по оформлению балкона с пожарной лестницей и самой эвакуационной лестницы существует великое множество, да и для хозяйства она может быть применима по-разному. Чем идти против системы и закона, можно посмотреть на проблему под другим углом и применить ее для себя с пользой. Пожарная лестница может оказаться полезной и удобной конструкцией.

Источник

Пожарная лестница на балконе, ее роль и актуальность

При проектировании многоэтажных жилых зданий одно из главных требований — это безопасность. Именно поэтому в проектах многих домов предусмотрена пожарная лестница на балконе. Но на практике оказывается, что в жилых квартирах такая лестница сохраняется не всегда, а если сохраняется, то занимает слишком много места, которое можно было бы использовать с большей пользой.

Действительно ли это важный элемент, кто контролирует наличие пожарной лестницы и как ее спилить — подобные мысли появляются у каждого, кому приходится благоустраивать балкон с данной конструкцией. И прежде, чем принимать конкретные меры, необходимо найти ответы. Только основываясь на них, можно принять правильное решение. И только так можно понять законность действий.

Пожарная лестница — определение понятия

Пожарная лестница используется в случае, когда альтернативная возможность покинуть квартиру отсутствует. Например, если эпицентр пожара возле входной двери или на пути к ней. Но пожарный выход в обязательном порядке предполагает и наличие балконных люков, ведущих на верхний и нижний этажи. Притом люки эти должны быть работоспособными.

Пожарная лестница — одна из составляющих безопасности при возгорании

На практике же балконная пожарная лестница используется крайне редко. Учитывая эту ее «невостребованность», многие стремятся демонтировать данное изделие. Таким образом можно освободить пространство и изолировать себя от прямого сообщения с соседями. Правда, делать это не рекомендуется: вдруг скоро она окажется единственным возможным вариантом спасения?

Теоретически наличие пожарной лестницы на балконе (лоджии) и ее функциональность должны регулярно проверять соответствующие инспекции. Но на самом деле в жилом фонде такие проверки — это скорее исключение. И все же, юридически пожарная лестница и пожарные люки являются общей собственностью ЖСК, а не личной собственностью владельца данной квартиры. Потому на законных основаниях демонтировать ее не получится — на это никто не выдаст разрешение.

И даже более: застеклить балкон также нельзя, ведь, согласно СНиП, лестница должна находиться на улице. И все же, на застекленный балкон еще могут закрыть глаза — ведь лестница остается на месте.

Если пожарная лестница доставляет неудобства

В квартире всегда хочется иметь больше места, чем есть на самом деле. Один и самых простых способов увеличить жилплощадь — это объединить балкон с прилегающей комнатой. Правда, делать это можно, только не затрагивая несущие стены, но все же — можно. С той лишь проблемой, что грубая металлическая (и наверняка не новая) лестница в уютный домашний интерьер точно никак не вписывается.

Некоторые рассматривают балкон не как часть спальни, гостиной или кухни, а как отдельное помещение: кабинет, библиотека, мастерская, зимний сад. А ведь площадь и так невелика, потому придется использовать ее максимально рационально. Но многие идеи разбиваются о стальную конструкцию. В таком случае назревает все тот же вопрос: ненужная пожарная лестница на балконе — что с ней делать?

О том, какие есть варианты как обустроить балкон и лоджию, читайте в нашей отдельной статье. Там вы найдете примеры различных идей с фото.

Если на балконе планируется хранение овощей, советуем прочитать нашу статью о том, что лучше всего для этого использовать в качестве хранилища.

Как подобрать подходящий дизайн и сделать шкафчик на балкон своими руками вы узнаете из этого материала.

Если решено точно ликвидировать лестницу, стоит об этом поставить в известность соседей. Хотя бы для того, чтобы они знали, что на одно направление в плане эвакуации стало меньше. А может, окажется, что они и сами давно убрали такие лестницы у себя, потому ничего не имеют против. В том даже есть преимущество: те, кто самовольно демонтировал пожарные лестницы, определенно не станут доносить в ЖСК о грядущих изменениях на соседнем балконе.

Правда, если соседские отношения не очень хорошие, донос все равно может состояться (но уже от тех, кто у себя такую конструкцию оставил). В таком случае визит сотрудников пожарной инспекции гарантирован. А это, как несложно догадаться, встреча малоприятная. Таким образом, желание самовольно избавиться от данной конструкции может вылиться в длительные разбирательства.

На заметку: Есть только один законных выход: обратиться к инвентаризационному учету ЖСК. Если выяснится, что лестница в конкретной квартире не значится как общественный инвентарь — ее можно смело убрать.

Наказание за «самоволку»

Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых (не особо интересующихся новостями юрисдикции) о том, что «ничего не будет». Но это — неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные:

При этом важно учитывать, что необходимо и штраф заплатить, и устранить нарушение. Вскоре обязательно будет новая инспекция, и в случае повторения ситуация суммы взысканий увеличиваются:

С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине: несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. И поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы — на судебные издержки.

Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер

Пожарной лестнице на балконе — быть. Это факт. И лучше постараться его превратить в преимущество, благ, вариантов для этого немало. Кто еще может похвастаться столь оригинальным элементом интерьера? А ведь лестницу можно использовать по-разному.

Технические требования к пожарной лестнице есть, но это не обязательно должно быть изделие, установленное еще строителями дома. Можно заменить ее более стильной и привлекательной, главное — не менее пожароустойчивой и прочной. Если лестница находится в центре, ее можно сдвинуть к стене. Но при условии, что она точно так же будет упираться в люк, расположенный на потолке.

Пожарная лестница на балконе дизайн может иметь абсолютно любой. Самое первое, что приходит на ум — это просто ее покрасить. Выкрашенная в белый, бежевый, либо дерзкий красный цвет пожарная лестница будет выглядеть совершенно иначе. Ее можно использовать как:

Не стоит забывать и про напольный люк: его можно оставить в первичном виде, а можно покрыть тем же напольным покрытием, что и остальную часть балкона. Правда, поскольку сталь как основание для плитки либо ламината — не лучший выбор, стоит сделать прослойку из штукатурки: это обеспечит более прочное сцепление материалов. После такого декора пожарный люк не бросается в глаза.

Вариантов оригинального и практичного применения пожарной лестницы в хозяйстве — много. Как говорится, не можешь изменить ситуацию — просто измени отношение к ней. И вдруг окажется, что пожарная лестница — вполне нужная вещь и очень даже удобная.

Понравилась статья?
Сохраните ее!

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Как выбрать рулонные шторы на балконные окна

Выбираем рулонную штору на балконную дверь

Москитная сетка «Антикошка»

20 КОММЕНТАРИЕВ

А мне нравится такой вариант. Это ведь для нашей же безопасности! Когда мы с мужем будем строиться, то я обязательно выскажу мнение про пожарную лестницу. Мало ли… Я же не буду прыгать с балкона (хоть и второго этажа). Я ужасная трусиха и боюсь высоты. А пожарная лестница — это замечательный вариант спасения в случае опасной ситуации. Тем более, что у меня много книг, и их можно разместить именно на лестнице, как и советуется в статье, чтобы украсить как-то ее вид.

Хм, безопасность? Ну что ж, вот вам история про безопасность: Весной прошлого года сдался наш долгожданный дом. Кто-то начал делать ремонт сразу, кто-то чуть позже, кто-то вообще ещё не начинал. В общем к началу августа в некоторых квартирах уже жили. И вот, через подъезд от нашего на 11 этаже жила семья, родители с 10-летней дочкой. Они были одними из тех, кто сделали ремонт практически первыми в своём подъезде. В начале августа и над их квартирой на 3 этажа и под, ещё кипели ремонтные работы. Люди в семье были законопослушная и разумеется не стали блокировать люки и срезать пожарную лестницу. И вот, в один августовский день родители как обычно ушли на работу, а дочка осталась дома, каникулы же. И именно в этот день 2 гастарбайтера, делающие ремонт в одной из квартир сверху решили втихую прошерстить несколько квартир, пока большая часть жильцов на работе и балконы у многих открыты, жара же. И спустились как раз таки в эту квартиру. Эти два ублюдка мало того, что вынесли из квартиры не мало ценного, но ещё и… изнасиловали 10-летнюю девочку ВДВОЁМ! и спокойно ушли так же как и пришли. Разумеется в той квартире, что они нанялись делать ремонт их след простыл да и работали они без документов договора и регистрации, то есть на сколько я знаю их так и не нашли. Я сам отец 2-х детей, они ещё дошкольного возраста, кто-нибудь мне ещё хочет что-то рассказать про безопасность? Или кто-то меня попытается убедить, что безопасность моей семьи не так важна, как некий запасной путь спасения, в доме где есть незадымляемый легко-доступный путь эвакуации для неких людей сверху, которых я даже не знаю и которые так же потенциально могут оказаться алкашами, неадекватами или теми же равшанами и джамшутами снимающими квартиру сверху и могут залезть ко мне в квартиру, с куда большей вероятностью, чем пожар… Нет уж, спасибо.

полно домов без этих лестниц, что нельзя их как-то по другому расположить? всё равно в случае пожара навряд ли удастся попасть в чужую квартиру

Для меня эта статья очень актуальна. Дома трое маленьких детей, в доме еще делаются ремонты. Чужих полный дом, да и соседи еще неизвестно какие. Но благодаря этой статье я приняла для себя решение как мне поступить в данной ситуации.

Устройство пожарных лестниц на балконах МКД-попрание законных прав гражданина на безопасность в угоду так называемой пожарной безопасности других жильцов. Изначально все перевернули с ног на голову. Это наглядный пример, как в угоду строителям( необходимость дополнительных затрат на строительство и планировку отдельных путей эвакуации) мчсники законодательно протащили такие требования. Ведь ни кто из этих двух структур не подумал о простой личной безопасности граждан, удобстве и комфортности проживания собственника квартиры. Простому гражданину предлагается благоустроить лестницу, озеленить, покрасить и т.д и т.п., т.е выложить кругленькую сумму, а если ты еще и убрал это детище «безопасности» беспокоясь о безопасности своих детей,себя,родных и близких- готовь ежемесячные отчисления бюрократической машине,( не заботящейся о настоящей безопасности своих граждан). Вот такова действительность. И кто сломает эту порочную практику? Ау слуги народа…..

Такие все умные. Я бы посмотрела на вас, если бы ваши родственники прыгали с балконов высокоэтажки при пожаре, потому что все выходы заблокированы. Я сегодня видела такое ужасное зрелище. И это стало поводом разгрести наконец заваленную пожарную лестницу с люком. И пройти с такой же просьбой по соседям снизу. Чего и вам советую. А по поводу пробраться в квартиру, поверьте, если знающие люди захотят, они и без этого попадут через балкон. Например, с крыши.

Посмотрим, что ты будешь делать, когда твоя частная собственность подгорит, герой диванный.

P.S. Розетки тоже из ванного шланга тушить будешь?

Вопрос не в том — как тушить, а том что доступ к спасительной лестнице вам никто не обеспечивает — ни государство, ни пожарники! Даже если эта лестница существует и находится в рабочем состоянии.
Лестницы на балконе актуальны только для домов-ловушек старой планировки. Когда выходы из квартир, лестничная клетка и сама лестница (основная) совмещены в единое целое (как совмещенный санузел). И если случится пожар выше вас, то вы спокойно спускаетесь по основной лестнице. Да вам и покидать квартиру, скорее всего, нужды не будет. А вот если пожар ниже вас — то вы в ловушке. И если у вас нет собственной лестницы на балконе, то бежать вам некуда. Потому как если пожар такой серьезный, что эвакуация уже необходима, то из квартиры вам не выйти (ядовитый дым, высокая температура и открытый огонь). И вы не сможете добраться до соседской пожарной лестницы. Поэтому лестницы в домах-ловушках должны быть на всех балконах!

Вообще, балкон считается общей домовой собственностью, а не Вашей личной. И пустить обслуживающую организацию, как и пожарную инспекцию, Вы обязаны.

У нас пожарная лестница заканчивается у нас, на 5 этаже. Дальше думайте сами как выбираться)) прыгать с 5 этажа или через дверь)

А у нас пожарная лестница в девятиэтажке почему то начинается с шестого этажа. То есть я живу на шестом и у меня люк, а на потолке балкона его нет. (на седьмом). На пятом лестница и дальше вниз на каждом этаже. Это как понимать??

Вопрос о том почему лестница начинается то на пятом то на шестом этаже то это все просто пожарная машина достает максимум до шестого этажа поэтому нет смысла делать ее ниже.

Аварийный выход на балконе/лоджии это наследие махрового социализма, когда на 500 кв.метров общей
социалистической жилплощади полагался один пожарный выход. В наше время сами нормативы из ППБ звучат
довольно цинично. А именно: аварийный пожарный выход должен быть в каждой квартире, но если квартирки
маленькие (читай плохонькие), то можно один выход на 500 кв.метров совокупной квартирной площади. То
есть один общий выход на лестничную клетку, а это, как минимум, 4 квартиры! И что же получается? Что
существующие пожарные нормативы охватывают не более 25% жилых помещений? Позвольте, а кто же гарантирует
доступ к спасительному аварийному выходу жильцам оставшихся 75% квартир? А никто! Почему-то принято
считать, что владельцы «несчастливых» квартир автоматически обеспечат доступ к аварийному выходу своим
соседям. А как это обеспечить на практике? Да никак! Нельзя обязать владельцев «несчастливых» квартир,
чтобы они гарантировали постоянный доступ к общей собственности — аварийной лестнице и люку. Потому что
им нужно ходить на работу, ездить в командировки и отпуска.
Вот и получается, что сами основы — порочны. Нормативы из ППБ безнадежно устарели и не обеспечивают
требуемого уровня безопасности. Но, как это ни странно, они продолжают действовать. Пожарные чинуши этими
нормативами прикрыли свои задницы, недобросовестные проектировщики пользуются этими нормативами, чтобы
клепать «бюджетные» проекты, а борзые застройщики быстренько лепят недоброкачественное жилье.

Безопасность, ага. Соглашусь, что тут есть обратная сторона — именно доступ к твоему жилью извне. Времена изменились!Соседи не дружат теперь как в союзе, не ходят к друг другу в гости, даже не знают друг друга вообще. Много квартир, которые сдаются в аренду, в основном молодежи, среди них много бухарей. В СССР в аренду не сдавалось жилье!Даже таблички были с именами кто в какой квартире живёт. Сколько случаев было уже, что пробирались и насиловали, грабили. Этих случаев больше чем смертей от пожаров из-за отсутствия люка. Сейчас каждый сам за себя, все друг другу соперники — рыночная экономика, демократия. Кто-то пишет захотят с окна зайдут. Вы не правы, не зайдут. Это сложно и палево. А люк и лестница для вора и бандита — просто манная на блюдечке, бери и ешь, провоцирует только на такой шаг. Кто печется о своей безопасности, соблюдайте дома антипожарный режим, не бухайте и не купите, а в балконе можете сделать мощный крюк и специальное альпинистское снаряжение. И пожалуйста с лихвой спускайтесь вниз по нему с окна.у

К сожалению правда в том что эти человечники строятся по всей России. Люди на самом деле платят не за квартиру с балконом/лоджией, а за пути эвакуации при пожаре. Но естественно никто им этого не сообщит при продаже. Никто не скажет, что на выход в «балкон/лоджию» надо ставить входную металлическую дверь, а оконный проём заделывать. Цинизм всей ситуации в том что 87% застройщиков продают квартиры без отделки, но со стеклопакетами на балконах/лоджиях, а мчс ставит галочку, всё нормально приёмка прошла хорошо, без нареканий. Хотя по сути теряется весь смысл этого пути эвакуации. Мой совет, берите максимум до третьего этажа. На четвёртом уже есть лестница и люк в потолке.

Что толку от лестниц, если у все люки наглухо закрыты.

Источник