проект перепланировки квартиры pdf
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.
Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.
Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.
Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.
Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.
Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.
Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.
Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.
В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.
Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.
Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.
Отличие проекта от эскиза
У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?
Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.
Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.
Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.
По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.
Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.
Зачем нужен проект?
Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.
Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.
Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.
Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.
Сроки выполнения
Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.
Требования
Существуют государственные правила и требования к проекту.
Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).
Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.
Состав проекта перепланировки квартиры:
Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.
Затем проект заверяется подписью заказчика.
Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.
В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.
Что должен содержать проект?
Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:
Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:
Дополнительные разделы:
Куда обращаться?
Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.
Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.
Варианты перепланировок
Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.
Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.
Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.
Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.
Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.
Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.
Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.
Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.
Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.
Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:
Передел трёхкомнатной квартиры
Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.
Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.
Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.
Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?
Автор: admin · Опубликовано 15.04.2019 · Обновлено 15.04.2019
Переустройство квартиры требует составления, согласования специального проекта. Большинство собственников заказывают его в БТИ, аналогичных организациях. Можно сделать технический план, остальные бумаги самостоятельно.
Что такое проект перепланировки
Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.
Проект перепланировки включает:
Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.
В чем отличие от эскиза
Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:
Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:
Перечисленные мероприятия требуют согласования. Уполномоченные органы – БТИ, Жилищная инспекция. После проверки выдается разрешение на реконструкцию дома. Включает дополнительную документацию. В случае с простой перепланировкой согласование, разрешение не требуется (монтаж и демонтаж не несущих стен, иное). Оформлять технический план при дизайнерском, косметическом ремонте не обязательно.
Зачем нужен проект
На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.
Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.
Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее. Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.
Требования, что должен содержать проект
Обязательно соответствие стандартным требованиям – они установлены нормативной документацией. Соблюдение обязательно. При наличии ошибок документы будут возвращены на доработку. В процессе оформления следует учитывать положения:
Перечень обязательных требований включает:
Важно помнить: технические планы делятся на 2 основные категории. Первая не требует особых навыков, умений, опыта. Допускается использовать типовые проекты. Например, на официальном сайте Мосжилинспекции представлены подобные.
Вторая группа – это работы, требующие профессионального подхода. Законодательно не установлена обязанность заказывать расчеты у компании-подрядчика. Но самостоятельно сделать необходимые вычисления, без специального образования, почти невозможно. Составленный согласно ГОСТ технический план не будет возвращен на доработку – это сэкономит время.
Образец проекта
Хорошее решение – заранее ознакомиться с образцом уже готового проекта. Обычно он включает 5 или 6 информационных разделов. Иногда работы сложные, проводятся в несколько этапов. В таком случае перечень может включать более десятка. Стандартные блоки:
Помимо указанных выше разделов должен присутствовать демонтажный план. Перечисляются подлежащие сносу конструкции, места расположения новых.
Стоит отметить: требования к проекту могут отличаться, зависят от региона. Например, иногда необходимо указать место расположения стиральной машины, посудомойки и мебели.
Экспликация – отражает конструктивные изменения. Составляется по ГОСТ 21.501-93. Перед сдачей на проверку проверяется соответствие СНиП, другим нормативам.
Схема гидроизоляции обычно не требуется. Если выполняется монтаж – обязательно обозначается информация о ней (согласно региональному законодательству). Схема расположения канализационных, водопроводных труб – не обязательна. Но при внесении изменений в инженерные коммуникации её составление желательно. Помимо указанных блоков в ряде случаев добавляются иные разделы:
Делаем проект перепланировки самостоятельно
Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:
После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.
Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.
Куда обращаться
Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:
Если работы по переоборудованию выполнены заранее, до согласования – понадобиться обратиться в суд. Узаконивание ремонтных работ поле их выполнения возможно только в судебном порядке. Причем оплатить придется не только изготовление проекта, государственную пошлину. Но и штраф за внесение изменений в конструкцию без согласования. Судебное регулирование отнимет много времени. Присутствуют дополнительные расходы.
Делать самостоятельно, даже по готовому примеру, сложно. При отсутствии опыта стоит обратиться в специализированную организацию. Это позволит избежать ошибок и доработок, сократить время согласования. Узнать сколько времени уйдет на согласование можно в уполномоченной организации (БТИ).
Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит
Проект перепланировки нужен для согласования изменений квартиры с местной администрацией. Без проекта собственнику не выдадут разрешение на перепланировку жилого помещения. В 99% случаев такой проект заказывается в профильной организации с допуском СРО на проектирование. Вместе с проектом иногда нужно оформлять и техническое заключение. В статье рассмотрим, когда требуется проект перепланировки квартиры, как он выглядит, где его заказывать, из каких разделов состоит, сколько стоит и можно ли заменить проект перепланировки обычным эскизом.
В статье расскажем:
Что такое проект перепланировки квартиры
Если вы затеяли перепланировку, то, скорее всего, эксперты вам скажут, что нужно делать проект.
Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, в которой содержится план будущих работ, схемы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчёты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники будут согласовывать ремонт.
Требованию к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к ПП Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (предыдущие требования были в ПП Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года).
В регионах действуют местные регламенты. Например, в Казани Административный регламент можно найти на портале органов местного самоуправления города Казани.
Наравне с проектом перепланировки могут потребовать и техническое заключение. Оно является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся конструкции здания и можно ли сделать перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах с этим проще и у вас могут попросить только проектную документацию.
Когда нужен проект
Практически любые изменения конфигурации жилого помещения требуют от собственника предоставления проекта перепланировки.
Речь идет о работах, по итогам которых меняется первоначальный план БТИ. Проект нужен для того, чтобы показать администрации, что вы хотите сделать, какие будут использованы материалы, как изменится нагрузка на несущие конструкции и т.д.
При каких работах обязательно нужен проект перепланировки квартиры:
Перед тем как проводить эти работы, нужно составить проект и отдать его на рассмотрение в архитектурный отдел города или района. Но в ряде случаев можно обойтись эскизом или вообще не составлять проектную документацию. Например, когда вы хотите сделать косметический ремонт, поклеить обои, установить пластиковые окна или домашний кондиционер.
Можно ли обойтись эскизом
Эскиз подойдёт в тех случаях, когда изменения в плане квартиры не столь серьёзные. Их не нужно вносить в планы БТИ.
К примеру, вы переносите сантехнику в рамках санузла, при этом площадь помещения не изменяется. Или вы задумали разобрать старые встроенные шкафы – размеры коридора так же остаются прежними.
Согласовывать перепланировку «по эскизу» гораздо проще и дешевле. Главное отличие от проекта в том, что сперва вы производите работы, и только по факту их завершения составляете эскиз (прямо на плане БТИ). Далее его оценивают в отделе архитектуры, к вам выезжает техник и сверяет сделанные работы с эскизом. Если всё в порядке, останется зафиксировать изменения в БТИ и ЕГРН.
Типовый проект перепланировки
Используется в случаях, если работы могут быть проведены на основании уже готовых проектов перепланировки от автора дома. Заказывать платный проект в СРО организации не придётся.
Типовый проект перепланировки – всегда бесплатный. Его можно найти на официальном сайте автора дома, в каталоге готовых проектов. Например, в Москве большинство жилых зданий спроектировано АО МНИИТЭП. Типовые проекты можно скачать в каталоге на официальном сайте Мосжилинспекции.
Если ваш дом относится к массовой серии домов, планировка квартиры точь-в-точь как в каталоге и вам понравился один из типовых проектов перепланировки – можете смело им воспользоваться. Ссылку на выбранный проект нужно отправить в орган местного самоуправления при подаче остальных документов на согласование изменений конфигурации.
Важно! Недостатком является шаблонность типовых проектов. Изменить их под свой вкус и задумки не получится. Малейшие отступления от проекта приведут к тому, что комиссия не примет у вас работы, а значит придётся их переделывать в соответствии с типовым проектом.
Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования
Для заказа проекта перепланировки квартиры нужно обращаться в коммерческую компанию, у которой есть допуск СРО на изготовление проектной документации.
Узнать, числится ли компания в реестре проектировщиков можно на сайте Нострой. Обратите внимание на последний столбец «Статус». Если напротив выбранной вами компании стоит зелёная галочка и статус «Действует» – значит можно обращаться за проектом к этой компании. Статус «Исключена» говорит об обратном – фирма не числится в реестре СРО. Составленный ею проект будет недействительным и у вас нигде его не примут.
Как заказать
Рассмотрим, из каких этапов состоит процедура заказа проекта перепланировки квартиры:
Если не хочется согласовывать ремонт с разными инстанциями, можно доверить это проектировщику «под ключ». Услуга стоит дороже. Но зато вам не придётся общаться с чиновниками и запрашивать разрешения – этим займутся представители по доверенности.
Состав проекта перепланировки
Требования к составлению и составу проекта утверждены на всей территории РФ. Проектировщики знают о регламентах, поэтому заказчики проектов могут не беспокоиться о правильности структуры.
И тем не менее, предлагаем ознакомиться из каких разделов состоит проект перепланировки:
Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами
Обложка включает в себя «шапку» проектной организации, адрес и другие контактные данные. По центру указывается наименование проекта. Ниже – адрес квартиры, где планируются изменения. В самом низу листа город и год изготовления проекта.
Титульный лист нужен для подписей ответственных лиц. Обычно это директор или руководитель проектировочной фирмы, а также главный инженер. Здесь же ставится печать организации.
Раздел 2. Общие данные
Включает следующую информацию:
Раздел 3. Пояснительная записка проекта
Содержит подробный перечень необходимых работ в рамках искомого проекта. Ниже указываются важные условия, которые нужно соблюдать. Например, применение конкретных материалов для укладки гидроизоляции, обустройство порожка в дверном проёме ванной и т.д.
Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки
За основу всегда берётся план БТИ и экспликация помещений «до» ремонта. Нумерация и буквы должны соответствовать технической документации БТИ, без отклонений. Иначе принимающие могут отказать в согласовании проекта.
Раздел 5. План демонтажа и монтажа
Здесь инженер указывает все изменения, которые планируются в ходе перепланировки квартиры. Например, снос перегородки, создание проёма в несущей стене, возведение новых стен и т.д.
На заметку! В этом разделе применяются цветовые решения. Обычно используют два цвета: зелёный и красный. Зелёный обозначает монтаж, а красный – демонтаж. Впрочем, строгих требований к цветовой гамме в ГОСТе нет, но на практике используются именно эти два цвета.
Раздел 6. План квартиры после перепланировки
Окончательный вариант жилого помещения с учётом реализации всех технических решений.
На листе располагаются две таблицы:
Этот вариант квартиры будет принимать комиссия из отдела архитектуры или жилинспекции. Итоговые размеры зафиксирует инженер БТИ, а впоследствии изменения будут внесены в техпаспорт жилого помещения.
Раздел 7. План полов
Этот лист подшивается только при изменении перекрытий полов, что происходит далеко не при каждой перепланировке.
На листе также две таблицы:
Ниже условные обозначения и «врезка» для идентификации страницы в составе проекта.
Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции
Требуется в случае расширения площади комнат или устройства перекрытия полов. Гидроизоляционный узел защищает от проникновения влаги к основанию перекрытий, а значит защищает от залива соседей снизу. Звукоизоляция (шумоизоляция) нужна для того, чтобы те же соседи не сошли с ума от громких звуков в вашей квартире.
На листе представлены план, экспликация и схема устройства защиты. Раздел дополняется актами скрытых работ, которые должен подписать проектировщик с допуском СРО.
Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием
Обязателен в случае переноса батарей, стояков водоснабжения, водоотведения или узлов вентиляции. Если кроме этих работ вы больше ничего не сделали, то такой план может идти как самостоятельный. Основной проект уже не потребуется.
Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС
На лист чертятся трёхмерные схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию (холодного и горячего водоснабжения).
Раздел 11. Усиление несущих конструкций
Обязательный раздел, если вы затрагиваете несущие стены в квартире, например – сделали в них проём.
Усиление всегда делается с помощью металлоконструкций. Соответственно, в плане нужно отметить чертёж усиления (габариты, раму, распорные стойки, спецификацию). Тут же идёт порядок производства работ – описание шагов, и что за чем следует.
Подобные процессы сопровождаются актами скрытых работ, то есть усилением проёмов в несущей стене. Вместе с тем предстоит обратиться к автору дома за техническим заключением о состоянии конструкций здания. В Москве эти заключения выдаёт МНИИТЭП.
Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок
Указывается материал и способ крепления перегородок к полу и стенам.
Ниже формула расчёта: время нагрузки на перекрытие, вес перегородки, максимальная нагрузка и вывод инженера. Максимальную и минимальную нагрузку на перекрытия берут из ГОСТа и СНиПов.
Раздел 13. План и фотофиксация
Здесь нужно отметить на карте расположение дома в городе. Достаточно небольшого участка карты, где видны другие дома, названия улиц, дороги и прочие объекты. Чуть ниже цветная фотография дома.
Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ
Организация, которая составляет проект перепланировки, прикладывает к нему Свидетельство о допуске к работам. Оно подтверждает, что компания вправе разрабатывать проекты с учётом безопасности объектов капитального строительства.
Еще одним обязательным приложением является авторский надзор – для того, чтобы проектировщик мог подписать акты скрытых работ.
Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец
Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта перепланировки:
Документы для составления проекта
Проектировочное бюро обычно просит предоставить:
Если в ходе ремонтных работ вы планируете затронуть общедомовое имущество, в дополнение к пакету документов нужен и протокол собрания собственников жилья. А при воздействии на фасад здания, разрешение от Москомархитектуры (в регионах могут быть свои органы).
Сколько стоит
Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам назовут непосредственно в проектном бюро.
Средняя цена проектов в Москве от 15 000 до 40 000 рублей. Техническое заключение либо входит в стоимость проекта, либо оплачивается отдельно. Если затрагиваются несущие стены, то в Москве нужно получать техзаключение от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высокая – 70 000 рублей.
Проектные бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Оплата будет выше, чем за один проект без согласования с администрацией. Стоимость сопровождения составляет от 40 000 до 90 000 рублей.
Срок изготовления проекта
Сроки зависят от сложности технических решений, от загруженности инженеров бюро и других факторов. В среднем на изготовление проекта перепланировки уходит от 3 до 7 дней.
Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно
Разработать можно, а вот согласовать не получится.
Речь идёт о случаях, когда для перепланировки квартиры нужны проект и техническое заключение. Мы выяснили, что их уполномочены изготавливать только организации, имеющие допуск от СРО на выполнение проектных работ. Доказательством такого статуса выступают Свидетельство и договор авторского надзора.
У обычного человека таких документов нет, а образования, умений чертить и подшивать листы в папку недостаточно. Вот почему проект нужно заказывать только у проектировщика.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Основные моменты статьи:
Согласование перепланировки по проекту таит множество сложностей. Далеко не всем удаётся с первого раза сдать документацию. Чиновники могут придраться даже к мелочам. Поэтому желательно получить консультацию юриста, и только потом согласовывать проект перепланировки. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы и помогут в решении проблем.