проект колористического решения фасадов

Проект колористического решения фасадов

Проект колористического решения фасадов здания разрабатывается организацией имеющей лицензию на проектирование (СРО).

Проект колористического решения может быть сформирован с сохранением, частичным изменением или комплексным изменением существующего колористического решения фасадов.

В случае изменения цветового решения, установлены сроки его реализации :

— в течение 10 лет при окраске и ремонте фасадов объекта (со дня выдачи Колористического паспорта);

— в течение 30 лет при капитальном ремонте фасадов объекта (со дня выдачи Колористического паспорта).

Состав работ по Проекту колористического решения фасадов существующих объектов :

Проект колористического решения фасадов (в цвете) включает :

фотофиксация объекта и прилегающей застройки ;

чертежи фасадов объекта в М 1:200, М 1:100, М 1:50 (в зависимости от габаритных размеров объекта) с текстовыми комментариями (возможно 3 варианта в проекте). В процессе работы над проектом возможен выбор Заказчиком цветового решения из нескольких различных вариантов (вариантность цветового решения и согласование с заказчиком могут влиять на цену и сроки разработки проекта)

Графическое обоснование проекта колористического решения, выполненное в виде разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых располагается объект (если требуется);

Чертежи архитектурных элементов (фрагментов) фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций объекта (если требуется);

Пояснительная записка с описанием предлагаемых решений по частичному изменению колористического решения фасадов, по комплексному изменению колористического решения фасадов соответственно.

Текстовый и графический материал разрабатываемого проекта формируется с учетом:

Критериями оценки проекта колористического решения на соответствие внешнему архитектурно-художественному облику города Москвы являются:

Стоимость Проекта колористического решения фасадов.

Стоимость проекта колористического решения фасадов здания индивидуальна для каждого объекта и основывается на Методике определения стоимости разработки проекта колористического решения существующих зданий, сооружений, строений, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы(МРР-3.2.36.03-12).

Наданный момент МРР-3.2.36.03-12 утратил силу. Приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29.05.2013г №31 утверждена Методика определения стоимости разработки проектов архитектурного освещения, архитектурной колористики городской среды и колористических решений фасадов существующих зданий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. (МРР-3.2.59-13)

В МРР-3.2.59-13 добавились методики определения стоимости проектных работ по архитектурному освещению и определения стоимости предпроектных работ по архитектурной колористике.

Изменения не коснулись расчета стоимости проекта колористического решения фасадов существующих объектов.

Что влияет на цену Проекта Колористического решения:

Источник

Колористическое решение фасада здания. Подготовка проекта, согласование в Москомархитектуре.

Проект колористического решения фасада — документ, определяющий, как будет выглядеть внешняя (наружная) часть здания и все её элементы в плане цветового решения после ремонта, капремонта, отделки или реставрации объекта.

Колористическое решение фасада — какие требования предъявляют к проекту?

Проект колористики может быть типовым или уникальным. Типовой проект создаётся на основе специального Альбома типовых цветовых решений. Разработать такой проект проще и быстрее. Индивидуальный проект создаётся дольше — он учитывает окружающую застройку, назначение объекта, материалы здания и ограждений, колористические решения района, квартала и соседних зданий и многое другое.

Общие требования к проекту:

Колористическое решение — как происходит разработка и согласование проекта?

Обязательно, чтобы организация, которой вы доверяете разработку проекта, имела допуск СРО к подобным работам. У нас есть необходимые разрешения СРО.

Далее, специалисты выезжают на объект, производят замеры и фотофиксацию. Если нет чертежей фасадов — составляют чертежи. Как правило, требуется также фотофиксация окружающей застройки, чтобы оценить возможность согласования именно того цветового решения, которое требуется заказчику.

После этого разрабатывается само колористическое решение. В проекте отражают предполагаемые цвета стен, цоколей, оконных рам, дверей, водосточных труб, крыши и других элементов. В колористическом паспорте можно предусмотреть не одно цветовое решение, а несколько (но не больше трёх).

Колористическое решение причины отказов при согласовании проекта.

Отказы при оформлении колористического паспорта возможны, но, как правило, они происходят по вине заявителя:

Чтобы не нервничать и не переживать по поводу возможных отказов/ошибок, обращайтесь в надежную компанию, которая предлагает полный цикл услуг: от замеров объекта и проектирования колористического решения до его согласования и получения колористического паспорта.

Цена, стоимость разработки и согласования колористического решения фасада.

Стоимость и сложность согласования с целью получения нового колористического паспорта складывается из исходного состояния объекта и документов, которые по нему есть у собственника. Для подготовки проекта и согласования потребуются:

Источник

В обзоре расскажем, в каких случаях нужны колористические проекты и паспорта, где их получить и как оформить, что входит в содержание документов, кто дает разрешения на фасадные работы.

Что такое колористические проекты и паспорта

Даже серые и безликие панельные дома, построенные в середине и конце прошлого века, имеют определенные колористические решения. Их фасады могут оставаться в неизменном виде, декорироваться вентилируемыми панелями или другими материалами, окрашиваться в ходе капитальных или косметических работ. Что касается относительно новых зданий, то там колористика является одним из обязательных направлений при проектировании.

Определенные требования по колористическим решениям есть в каждом населенном пункте. Чем больше город и плотнее городская застройка, тем строже требования к оформлению фасадов. Это нужно для следующих целей:

Только в редких случаях органы власти заставляют менять колористику зданий, которые были построены 20, 30, 40 и 50 лет назад. Если на таких объектах не проводятся какие-либо строительные работы, они будут оставаться в неизменном виде. В некоторых случаях, в рамках концепций градостроительного планирования могут проводиться единые работы за счет бюджета, в том числе по изменению цветовых схем и решений фасадов.

Комментарий эксперта. На цветовые схемы зданий влияют архитектурные и конструктивные решения, количество и размеры оконных, дверных проемов. При выборе и обосновании колористических решений обязательно учитываются балконы, лоджии, террасы, навесы, другие архитектурные формы и элементы. Но решающее значение имеют требования по архитектурно-художественному облику города или его отдельных районов. Такие требования утверждаются нормативными актами.

По каким документам определяются колористические решения объектов

Во многих случаях для выбора и реализации колористических решений можно использовать типовые альбомы. В Москве их разрабатывает и предоставляет Москомархитектура. В альбомах типовых решений сразу учтены все требования по художественно-архитектурному облику объекта по месту застройки. Индивидуальные колористические решения могут содержаться в следующих документах:

Можно подготовить отдельный колористический проект, если запланированы работы исключительно на фасадах. Также эти решения могут быть описаны в дизайн-проектах на здания.

Нормативное регулирование

Так как колористика связана с выполнением фасадных работ, на них будут распространяться общие требования ГрК РФ, Закона № 384-ФЗ, Постановления № 87. Есть и несколько специальных нормативных актов, по которым проходит разработка колористических паспортов и их согласование в Москве:

Из этого списка выделим Постановление № 114-ПП. В нем содержится регламент согласования колористических паспортов, их форма и примерное содержание. Так как документ обязательно проходит согласование в Москомархитектуре, он должен соответствовать Постановлению № 114-ПП.

Источник

Примеры расчета стоимости Проекта колористического решения

Цена разработки проекта колористического решения фасадов здания складывается из определенного набора параметров, таких как площадь фасадов объекта, сложная или простая пластика объемов дома, наличие архитектурного декора, расположение самого объекта в исторической зоне либо в районах за пределами Садового кольца, количество вариантной проработки, а также источник финансирования работ на фасадах, а именно городской/федеральный бюджет, либо коммерческие инвестиции.

Учитывая сложность этого рассчета, мы решили привести примеры расчетов и стоимости заказов на Проекты колористического решения фасадов зданий в городе Москве.

Наиболее часто встречаемые типы объектов:

Стоимость проекта колористического решения

Особо ценная застройка либо ценный градоформирующий объект. Крупномасштабное здание «сталинского периода» в архитектуре со сложным декором не являющееся объектом культурного наследия.

Стоимость проекта Колористического решения 100 000 – 180 000 р. Цена зависит от сложности декора.

Жилой дом постройки 40-х годов XX столетия.

Стоимость проекта колористического решения около 70 000 р.

Редко встречающийся, но существующий тип домовладения, состоящего из двух исторических зданий (разных по архитектуре).

Стоимость около 100 000 р.

Архитектура «советского периода», здание расположено на Садовом кольце.

Стоимость проекта около 9 0 000 р.

Архитектура «советского периода», типовой проект АТС.

Стоимость около 7 5 000 р.

Стоимость проекта колористического решения около 120 000 р.

Спортивные объекты: катки, бассейны, спортивные комплексы и т.д..

Стоимость проекта около 9 0 000 р

Школа. Типовое здание постройки 60-70-х г.г.

Стоимость проекта около 55 000 р.

Детский сад, интернат, дом творчества и т.п. Типовое здание.

Стоимость около 45 000 р.

Типовые жилые дома (II-18, И-209, I-515, П-44, П-3 и т.п.). Ремонт/реконструкция фасадов, в том числе и по программе софинансирования собственников жилья.

Стоимость от 60 000 р.

Для приведенного в пример жилого дома типовой серии II-18, в случае капитального ремонта с применением системы навесного вентилируемого фасада, стоимость Проекта колористического решения составила 65 000 р.

Жилые дома, построенные по индивидуальному проекту, расположенные в центральной зоне города.

Стоимость около 120 000 р. Цена в основном зависит от масштаба здания и сложности его архитектурно-художественной пластики.

Для заказов с большим количеством объектов мы применяем понижающие коэффициенты.

Обращаем Ваше внимание на то, что данная информация представленна в ознакомительных целях и ни при каких условиях не является публичной офертой определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

Источник

Окраска фасадов и отдельных архитектурных элементов здания охватывается понятием колористика. Многие города уже ввели обязательные требования к цветовому оформлению зданий, обязывают соблюсти эти нормы при возведении новых объектов, при проведении строительных и косметических работ. Для производства работ, предусматривающих изменение колористики и оформления фасада, разрабатывается проект. Его нужно согласовать в органах, отвечающих за художественно-архитектурный облик города. Для описания внешнего вида фасадов зданий, в том числе по цветовому оформлению, разрабатываются колористические паспорта.

Читайте в материале, чем отличаются колористические паспорта и проекты, когда их нужно оформить и согласовать, что необходимо указать в содержании документа.

Что такое колористический проект

Проект – это комплект документов, схем и чертежей на любые виды строительных работ. По проекту можно увидеть особенности производства работ, требования к материалам и мерам безопасности. Также в проекте описывается результат, который будет виден после окончания работ. В большинстве случаев проекты подлежат согласованию, хотя для капитального и текущего (косметического) ремонта это не требуется.

Строительные работы могут затрагивать внешний вид фасадов, которые виды с улиц и площадей. Оформление внешних фасадов не может быть хаотичным, что противоречит современным правилам застройки, градостроительства и благоустройства. Поэтому колористика объекта, т.е. его цветовое оформление, должна соответствовать требованиям города. В зависимости от особенностей производства строительных работ, колористику можно описать:

В первом случае согласование будет проходит колористический проект, оформленный в виде отдельного документа. В остальных случаях колористические решения описываются в отдельном разделе общего проекта. в приложениях, схемах, визуализации.

Комментарий эксперта. Для вновь возводимого здания колористика фасада согласовывается еще и по АГР. Это архитектурно-градостроительное решение, описывающее все особенности внешнего вида объекта. АГР содержит сведения об архитектуре и компоновке здания, его местоположении в городе и квартале, о цветах фасадов и отдельных элементов. Для существующего здания все изменения в цветовом оформлении отражаются в колористических паспортах.

Что такое колористический паспорт

Паспорт – это документ, описывающие определенные характеристик объекта, его систем, отдельных элементов. Для описания колористического вида зданий также применяются паспорта. Например, для всех зданий Москвы паспортизация является обязательным требованием. Регистр паспортов ведет Департамент архитектуры Москвы (Москомархитектура, МКА). Это же ведомство выдает согласования на изменения фасадов зданий, вносит соответствующие корректировки в регистр. Через МКА можно получить электронный вариант колористического паспорта, если вы планируете и проектируете работы на фасадах.

В отношении новых зданий паспорта оформляются застройщики или собственники. У многих зданий Москвы нет одного собственника (например, многоквартирные дома, особенно старой застройки). Для таких объектов МКА заказывает паспортизацию, вносит сведения в регистр, контролирует плановые работы по цветовому оформлению фасадов.

Паспорт колористических решений нужно согласовать в Москомархитектуре.

На какие объекты и работы оформляются проекты и паспорта

Паспорт и проект – это разные документы в сфере колористики, архитектурно-художественного облика зданий и города в целом. Проекты оформляются на все виды строительных работ, так как без этого документа невозможно:

Комментарий эксперта. В больших городах, в том числе в столице, невозможно установить единую цветовую схему для всех зданий. Поэтому разные архитектурно-художественные требования предусматриваются для районов, кварталов, микрорайонов, улиц, других административных единиц. При этом обязательно учитываются исторические и культурные особенности застройки, перспектива расширения города, современные требования к дизайну и благоустройству населенных пунктов.

Нормативное регулирование

Цели оформления и согласования проектов и паспортов по колористике понятны. Власти города хотят видеть более-менее единую стилистику в оформлении зданий разного типа. Чтобы добиться этого, при проектировании и разработке паспортов в столице применяются следующие нормативные акты:

Помимо прочего, в нормативных актах Москвы описана форма и содержание паспорта, требования к строительным и ремонтным работам на фасадах, особенности согласования документов.

Для оформления колористического паспорта применяются международные и национальные системы цветов.

Куда обращаться за документами и их согласованием

Колористические проекты могут разработать организации, состоящие в СРО. Лицензии на такой вид работ не требуются. Если изменение цветовой схемы сопровождается другими строительными работами, документы на них также оформляются проектные организации.

В согласовании паспорта и работ, влекущих изменение колористики фасадов, могут участвовать следующие ведомства:

В большинстве случаев документы на проверку и согласование можно подать через онлайн-сервисы. Это намного удобнее, чем лично обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Специалисты ООО Смарт Вэй оказывают сопровождение любых согласований, помогут быстро получить разрешения на строительные и косметические работы.

Правила подготовки колористического проекта

Ниже рассмотрим особенности подготовки проекта на работы, которые связаны исключительно с изменением цветовой схемы фасадов. Если вам предстоят другие виды строительных работ, решения по колористике будут указаны в отдельном разделе, раскрыты в схемах и визуализации.

Какие работы разрешены и запрещены

При подготовке колористического проекта нужно проверить ограничения и запреты на изменения колористики зданий. Они указаны в Законе Москвы № 18, Постановлениях № 114-ПП и 633-ПП. Также ограничения и запреты могут быть на определенные виды отделочных и строительных материалов, их характеристики.

Колористические решения в проекте выбираются с учетом следующих нюансов:

Отдельно расскажем про визуализацию. Прежде всего, это видеоматериалы и фотоколлажи, по которым проектировщик показывает внешнее оформление фасада после завершения работ. Визуализация делается по всем фасадам, т.е. при согласовании здание будет видно со всех сторон, со стороны всех прилегающих улиц. Визуализацию передают на согласование в виде цифровых файлов.

Фасады здания описываются в проекте и паспорте со всех прилегающих улиц.

Содержание документа

Как и для других видов строительных работ, при подготовке колористического проекта нужно указать исходное состояние объекта, цветовую схему и особенности оформления фасада здания. Также с этой целью оформляются схемы и разрезы фасадов, делается фотофиксация. В содержании проекта специалисты укажут:

В колористическом проекте оформляются схемы и планы, чертежи, разрезы фасадов. На них нужно описать компоновку и цветовую схему первого и всех неповторяющихся этажей.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Правила оформления колористического паспорта

На каком этапе работ оформляется паспорт

В разных регионах страны могут устанавливать свои требования к колористическим паспортам и проектам.

Что входит в содержание

В Постановлении № 114-ПП описаны требования к оформлению схем и чертежей, по их масштабированию. По содержанию паспорта должны быть виды цветовые схемы всех фасадов, а также их отдельных элементов.

Наши услуги

Вам не придется самостоятельно вникать во все нюансы оформления колористических проектов и паспортов, если закажите разработку этих документов в ООО Смарт Вэй. Мы знаем, как правильно оформить паспорта и проекты на все виды объектов, чтобы они соответствовать нормативным актам и успешно прошли согласования.

Сроки и стоимости оформления документов будут согласованы после подготовки ТЗ, изучения исходных данных по объекту и работам. Предварительные расценки на некоторые услуги и работы можно посмотреть ниже.

Заключение

ООО Смарт Вэй оказывает услуги по разработке колористических паспортов и проектов в Москве. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать у наших экспертов.

Наши кейсы

Источник