про частный дом сайт
О сайте
Мы рады вас приветствовать на сайте domgard.ru — сайт про частный дом
В каком бы месте не жил человек. Будь то современный мегаполис со своими сумасшедшими скоростями и вихрем ежедневных событий. А может это маленький городок со своей размеренной и несуетливой жизнью. Все же матушка природа как магнит тянет и зовет в свои объятия. Природа с детства привлекает нас своей тишиной ночи. Чистотой воздуха и свежестью водоемов. Живописными местами со своим буйством красок, запахом растений и пением птиц. Мало людей на свете, которым не комфортно или плохо на природе. Возможно находясь на природе человек ощущает себя частью чего-то огромного, необъяснимого и в тоже время такого родного и близкого возвращаясь снова и снова к началу начал, к своим истокам.
Наш сайт для людей, имеющих свое загородное жилище, частный дом или участок, так сказать островок свободы от городской суеты. Через него мы хотим с вами поделиться секретами и конечно же обменяться опытом по выращиванию фруктов и овощей на своем участке. Рассказать про выбор семян, рассады, множестве сортов растений, подготовке к посадке и получении хорошего урожая. Рассмотреть важную тему борьбы с вредителями и использовании различного вида удобрений. Обсудить различные вопросы строительного направления, начиная от выбора участка заканчивая отделкой дома. Разберем множество способов благоустройства вашей территории. Рассмотрим опыт других людей имеющих практические знания в рассматриваемой нами области. Ведь для одних загородный участок является только увлечением или способом хорошо провести свободное время, оторваться от повседневных забот с пользой для своего физического и морального состояния. Для других он стал огромной частью жизни, в которой хобби переросло в серьезную работу солидный доход.
В общем здесь все про наш с вами частный дом. Добро пожаловать на наш сайт.
Статьи про частный жилой дом
Добро пожаловать в рубрику о частных жилых домах. Здесь будут статьи о продаже дома, о покупке, о дарении и т.п. Если будут возникать вопросы, под каждой статьей есть форма для комментариев.
Продажа
В каких случаях нужен нотариус при купли-продажи дома — только если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.
Дарение
Документы
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Разное
Вопросы — ответы
Можно ли продать дом с неузаконенной пристройкой — если в ДКП указать параметры дома с имеющихся документов.
Можно ли продать дом при жизни дарителя — он к сделке не имеет никакого отношения.
Можно ли продать дом, если он указан в завещании — можно, завещание ничем не обязывает при жизни.
Можно ли продать дом до вступления в наследство — нет, только после получения свидетельства о праве на наследство.
Митрофанова Светлана Витальевна
15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, в приватизации, в дарении, в оформлении перепланировок и т.п.
В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com.
Буховец Екатерина Ивановна
С декабря 2020 года пишу статьи для сайта Проживём.com. В них я описываю все свои знания и опыт.
10 полезных постов для владельцев дач и загородных домов
Дачный сезон официально открыт! Предлагаем обновить в памяти полезные советы по строительству и обустройству загородного дома.
1. Вся правда о жизни в загородном доме
Переезжать в область или остаться в мегаполисе – актуальный вопрос для многих сегодняшних городских жителей. В чем плюсы проживания в собственном доме? О каких подводных камнях нужно знать заранее? Узнайте о разных сторонах жизни в загородном доме прямо сейчас.
2. Ошибки в планировке загородного дома, которые нельзя совершать
Если вы решили строить загородный дом самостоятельно, воспользуйтесь рекомендациями опытного архитектора. Никита Морозов объяснил, какими неприятностями грозит узкий коридор, где разместить гостевой санузел и почему нельзя пренебрегать прихожими зонами и хозяйственным блоком.
3. 10 способов испортить интерьер загородного дома
Создать идеальное для жизни пространство под силу каждому, особенно если заранее знать о подводных камнях, которые встречаются при обустройстве загородного дома. Мы узнали у архитектора о самых популярных способах испортить интерьер и поделились полезными советами, как избежать ошибок.
4. Лучшие материалы для отделки дачи: советы профессионала
Ремонт на даче, с одной стороны, всегда компромисс: в фаворитах простая и недорогая отделка. С другой стороны, за городом каждый дачник сам себе дизайнер: можно поиграть со стилями и оттенками, использовать непривычные материалы, уложить паркет на потолок и гальку на пол. В погоне за творческим самовыражением легко запутаться в обилии вариантов отделки.
Вместе с профи рассказываем о самых демократичных, практичных и стильных материалах для финишной отделки дачного интерьера.
Про частный дом сайт
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 190кв.м.
Стоимость монтажа: 102т.р.(вместе с электрикой котельной)
Пока ставим электрический котлы Protherm(изготавливается на заводе Vaillant), когда заказчики могут себе их позволить, либо в качестве резервного, либо в качестве основного.
Также сервис и отклик на гарантию у Baxi значительно лучше, что очень важно.
Схема исполнения котельной стандартна для дома не более 250кв.м. с потребителями тепла в виде только теплых полов и радиаторов. Котловой насос обслуживает приготовление горячей воды в бойлере косвенного нагрева и подачу теплоносителя в радиаторы. Дополнительный насос после узла смешения подает теплоноситель в полы.
Насос рециркуляции ГВС являет воду потребителю в течении 1-2 секунд.
Система сливов с расширительных баков в каналью обеспечивает их максимально простое обслуживание. А именно баки в котельной обслуживаются чаще всего и являются расходниками.
В данной котельной заказчики попросили смонтировать не только гидравлику, но и электрику «ЭСТЕТИЧНО!!», как у нас заявлено в КП.
С этим Андрюха тож отлично справился, я считаю.
Спасибо за рекомендации.
Зевс, граф Дракула и iPhone 13. Что их объединяет?
Компания IGG, которую вы можете знать по одной из самых популярных мобильных стратегий Lords Mobile, выпускает новую игру в жанре RPG — Mythic Heroes. Вам предстоит собрать максимально сильную команду и сражаться как можно дольше вместе с героями мифов и легенд — Зевсом, графом Дракулой, Мулан и другими. Ниже рассказываем про особенности игры и как получить призы, среди которых iPhone 13.
Простое управление. Вы можете выбрать: вести войско самостоятельно или воспользоваться функцией «Автонападение», чтобы герои сделали все сами.
Полное погружение. Красивые иллюстрации и анимация персонажей переносят игроков в мир мифов и легенд, где одновременно живут Персефона, Жанна д’Арк и открыты сразу 10 уникальных континентов, которые можно исследовать.
Все в лучших традициях ролевых игр. Кроме основной кампании игрокам доступны сражения на PvP-арене, схватки между гильдиями, общение с союзниками в чате и Пантеон с элементами роуглайка.
Розыгрыш призов. В России игра появится во второй половине октября, но уже сейчас вы можете пройти предрегистрацию и выиграть iPhone 13 Pro Max, iPad Pro или один из пяти сертификатов OZON на 8000 рублей. Всего-то нужно перейти по ссылке и оставить свой e-mail, а когда выйдет игра, вам придет письмо. Чтобы принять участие в розыгрыше, скачайте Mythic Heroes в первые семь дней после релиза и дойдите до второго уровня «Призывателя». Условия розыгрыша, который будет проходить онлайн, вместе с другими деталями акции — на странице предрегистрации.
Соседи и канализация
Доброго времени, пикабутяне! Вопрос в лигу юристов.
Купил участок со старым домом. Дом под снос. И выяснилось, что соседская канализация проходит через мой участок. В том месте, где я хочу строить новый дом. Как законно заставить соседа перенести трубу? Есть ли какие то рычаги давления? У соседа дом введён в 2015м году. Труба идёт в городской коллектор. Нашёл старые бумаги о том, что старая хозяйка давала разрешение о проводе трубы.
22 августа 2021 года. ТОРОСОВО, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 180кв.м.
Стоимость оборудования и обвязки: 250т.р.
Стоимость монтажа: 68т.р.
Не мудрствуя лукаво, Слава с парнями забомбил ещё одну котельную, находящуюся достаточно далеко. Смонтировали её за 4 дня.
Здесь уже достаточно обычная ситуация, когда котельная монтируется на электрическом котле, но оставлено место для будущего газового с подводом к нему труб. Поэтому шлейф и уходит вправо, заканчиваясь у наружной стены.
Изначально системы рециркуляции ГВС не было, но в процессе монтажа ещё 1 части заказчики ещё раз всё обдумали.. и попросили её добавить.
В итоге, получилась наистандартнейшая котельная стандартного частного дома, где на 1 этаже теплые полы под плиткой, а на втором радиаторы.
Водоснабжение коллекторно-лучевой разводкой с рециркуляцией ГВС.
18 августа 2021 года. РЕПИНО-ПАРК, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 240кв.м.
Стоимость монтажа: 97т.р.
Эту котельную смонтировали достаточно давно, но до выставления её на всеобщее обозрения руки дошли только сейчас.
Сама котельная проста и стандартна до неинтересного умопомрачения. Резервный котел стоит для подстраховки газового на случай его вероломной поломки в самые холода.
Основной газовый котел подает нагретый теплоноситель в виде воды(с помощью насоса и теплообменника) в радиаторы и бойлер. Радиаторы нагревают воздух, а бойлер косвенного нагрева холодную воду превращает в горячую. Дополнительный насос в системе отопления предназначен для теплых полов и устремляет воду в них после узла смешения, понижая температуру теплоносителя до требуемой. Термостаты в каждом помещении с датчиками в полу позволяют покомнатно регулировать температуру воздуха и пола более тонко.
В этом поселке свой водопровод. Но новые дома строятся нон-стопом, количество проживающих постоянно увеличиваются, а вот объем воды нифига не растет и летом с ней иногда возникает проблема. И это элиточка..
Если бы не обещания администрации, то нам бы пришлось прямо сейчас где-то как-то распологать накопительную емкость с насосной станцией и заказчику получить дополнительное оборудование с немалыми затратами и достаточно сложное обслуживание в дальнейшем. Но так как обещание присутствует, то я предложил Игорю всё-таки подождать более бескровное для него решение проблемы.
Ну а если решения не будет, то.. нанять ведьму, проклянуть администрацию и решить проблему самим.
Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.
Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.
Схема № 1. Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.
Схема № 2. Избушка на курьих ножках
Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.
Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.
Схема № 3. Поддельные документы
Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.
Схема № 4. Дом без участка
Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.
Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.
Схема № 5. Фейковые границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».
Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.
Схема № 6. Подземные коммуникации
Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.
Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.
Схема № 7. Занижение цены в договоре
Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.
«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.
Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.