привязка квартиры к дому
Что такое привязка объекта недвижимости к земельному участку?
В выданной нам выписке из ЕГРН указано, что наш объект недвижимости (часть индивидуального жилого дома, находящегося у нас в собственности) привязан к земельному участку, не имеющему уточненных границ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Что такое привязка объекта недвижимости к земельному участку, нужна ли она, для чего? Можно ли привязать объект недвижимости к земельному участку без нашего заявления, на основании какого закона?
Привязка предполагает определение координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже здания или сооружения (объекта капитального строительства (ОКС)) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать информацию, о каком конкретном объекте недвижимого имущества и каком земельном участке идет речь. Таким образом, привязка строения к земельному участку необходима, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.
В случае если объект не привязан к земельному участку, это может повлиять на определение кадастровой стоимости ОКС при проведении очередной кадастровой оценки. Согласно Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, одним из основных критериев для определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства является вид разрешенного использования земельного участка, на котором находится ОКС.
На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 г. и по 1 марта 2018 г. для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населенного пункта, технический план должен был готовиться одним из двух способов:
1) через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации;
2) через подачу декларации с описанием характеристик объекта.
До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости – жилых и нежилых зданий, различных помещений, квартир и комнат, линейных, жилых и нежилых, а также коммерческих сооружений или объектов незавершенного строительства, но с 1 января 2017 г. они готовятся по единой форме.
Таким образом, наличие привязанного объекта недвижимости не влечет никаких дополнительных рисков для собственника.
Привязка дома к земле
Вокруг регистрации недвижимости у физических лиц много вопросов: с какой целью дом ставят на кадастровый учет, нужна ли привязка дома к земле, можно ли продать дом, не привязанный к земле, куда обратиться чтобы привести документацию на недвижимость в порядок?
Рассмотрим, какие особенности привязки дома ждут граждан с 2021 года и кому привязывать дом к земле нужно, а кому вовсе необязательно.
Привязка строения к земле что это значит
Любое строение, фундаментально связанное с землей, по действующим законам 2021 года должно быть поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Росреестре.
Регистраторы принимают документы на здания и строения, подготовленные и подписанные только специалистами – кадастровыми инженерами. В свою очередь документы для регистрации домов (технические планы) обязательно должны содержать сведения о местонахождении здания (дома, бани, гаража и пр.).
В законе понятие «Привязки дома» именуется как определение местоположения здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания.
Таким образом, для того, чтобы зарегистрировать дом и поставить его на кадастровый учет нужно подготовить техплан, который содержит помимо прочих сведений, координаты контура здания.
Для того, чтобы получить координаты на местность выезжают геодезисты (в редких случаях сами кадастровые инженеры) и делают необходимые измерения. В последствии сведения о координатах включаются в документацию и отражаются на публичной кадастровой карте Росреестра.
Зачем нужна привязка дома к земельному участку
Сведения обо всех этих ранее учтенных домах БТИ перенесли в ЕГРН без указания координат. То есть на публичной кадастровой карте очертаний дома не видно, так как непонятно, в каком конкретно месте он расположен. Зная кадастровый номер дома, через поисковик на публичке можно найти сведения о доме, где будет установлено, что данный объект недвижимости, ранее учтенный без координат границ.
Обязательно ли привязывать дом к земле
Те, кто сталкивался с процедурой согласования знает, что бывают случаи, когда дом построен на землях с ограничением использования. Например, строительство дома в некоторых случаях нужно согласовывать с Росавиацией, органами культуры, роснедра или рыболовством. Получение данных согласований затратно как по времени, так и по финансам. Иногда регистрацию дома возможно пройти только через обращение в суд.
Многие кадастровые компании уверяют, что без привязки дома к земле его нельзя продать, поменять подарить или оформить в наследство.
Действительно, регистрация сделок с недвижимостью проходит через Росреестр. По закону, регистраторы вправе приостановить сделку если местоположение объекта недвижимости не соответствует его адресу.
Однако, собственник имеет право указать, что продает лишь земельный участок, а все строения, что находятся на земельном участке, итак, передаются новому владельцу по праву.
Можно ли продать участок с незарегистрированным домом
Процедура регистрации (сбор документов, выезд геодезистов, подготовка техплана, передача сведений в Росреестр) платная и может затянуться на некоторое время из-за нехватки документов согласований.
Продать земельный участок можно и без зарегистрированного дома. Однако грамотный покупатель будет либо требовать скидку (в размере затрат на регистрацию), либо будет ждать, пока дом вы поставите на кадастровый учет и привяжете его к земельному участку.
На практике переход права собственности регистрируется и без привязки дома к земле. Другой вопрос в том, что новый собственник земельного участка несет не только права, но и обязанности. Так, например, дом по правилам должен быть расположен на определенном расстоянии от границ участка, с учетом отступов от забора.
При покупке земельного участка с домом, который не привязан к земле, важно знать, что строение построено с учетом всех правил действующего законодательства, иначе постройку могут признать самовольной!
Куда обратиться чтобы привязать дом к земле
Для того, чтобы дом был привязан к земле нужно обратиться в любую близлежащую кадастровую компанию к кадастровым инженерам.
Кадастровые услуги платные, стоимость технического плана жилого дома будет зависеть от размеров строения, удаленности его от кадастровой компании и других факторов (регион, местная ценовая политика и т.д.). Чтобы узнать стоимость изготовления технического плана индивидуального жилого дома, а также цены на другие кадастровые работы воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом расчета кадастровых услуг.
Кадастровый инженер подготовит технический план на дом. Подготовка техплана подразумевает выезд на местность геодезиста для осуществление необходимых замеров. После этого техплан (в электронном виде) записывается на диск и сдается в МФЦ для дальнейшей процедуры кадастрового учета. Росреестр проверяет сведения о доме и вносит их в ЕГРН. После чего дом уже будет отображаться на публичной кадастровой карте – то есть привязан к земле.
Как привязать квартиру в двухквартирном доме к земле.
Хочу продать квартиру в двухквартирном доме, но покупателю отказывают в ипотеке, по причине того, что квартира (или дом) не привязана к земле. Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой. Что делать что бы привязать квартиру к земле? Звонил в Росреестр, сказали, что не смогут привязать и нужно обращаться в администрацию посёлка. Я уверен, что там тоже будут проблемы и скажут, что привязывается только дом, а не отдельная квартира. У соседей земля под их квартирой не оформлена. Подскажет что делать?
Ответы на вопрос:
Банк требует кадастровой привязки земли к квартире. Принадлежит конкретный участок целиком.
Ответы на уточнение:
ЗУ должен быть использован по целевому назначению ст.7 ЗК РФ.
Похожие вопросы
Земля под двухквартирным домом не оформлена и учасТКи рядом с домом. Давно хотим оформить уже обращались в администрацию но администрация предлагает отмежевать участок. Но ТК дом двухквартирный нужно согласие всех собственников. Сосед оТКазывается межевать. Что делать? Росреестр предупредили что будут нас штрафовать. Но мы же не по своей воле не можем оформить. Дайте пожалуйста совет как поступить и правомерно ли будет со стороны росреестра нас оштрафовать?
Отец хочет оформить на меня договор дарственной на земельный участок. На участке стоит садовый дом, сарай, баня. Свидетельство о праве собственности оформлено только на земельный участок. Отсюда вопросы:
1) нужны ли отдельные свидетельства на строения?
2) можно ли оформить дарственную на земельный участок и зарегистрировать, а только потом заниматься оформлением отдельных свидетельств на строения?
Как признать двухквартирный дом блочным для оформления земли
Двухквартирный дом построен в 1996 году и в 2002 году купила оформила право собственности на квартиру, но земельный участок не приватизировала. Суть в том, что земля не может принадлежать квартире. Чтобы оформить землю нужно согласие соседей и их документы на квартиру, но у них никакие документы нет. Как можно оформить землю? Посоветуйте что можно сделать в данной ситуации.
В 2010 году я купил земельный участок 10 соток по расписке. У меня нет свидетельства о праве собственности. Земля находится в СПК, половина площади находится у юридического лица, а половина у физического лица, где и находится мой участок. Администрация района отвечает, что они не могут оформить мой участок в собственность, так как земля находится у частного лица. Обращался к кадастровому инженеру, где он требует предоставить документ о праве собственности, чтобы подготовить документы в Росреестр. В настоящее время администрация СПК (юр.лицо) и физическое лицо (частник) судятся за право владения землёй. Мне подсказали, что можно найти свидетельство о праве собственности другого участка, которое было утеряно, но в последствии оно нашлось, а хозяин участка оформил другое свидетельство. Можно ли оформить земельный участок в собственность по чужому свидетельству о праве собственности, или есть какие то другие варианты.
Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой (юр. адреса совпадают). Продаю недвижимость. Сбербанк отказывается оформлять на них ипотеку, так как нет кадастровой привязки земли к квартире. Росреестр отказывается оформлять привязку, так как привязывается к земельному участку только дом, а не квартира. Как нам быть?
В свидетельстве о праве собственности на землю для садоводства допустили ошибку: не поставили дату выдачи свидетельства. Свидетельство выдавалось согласно постановлению Главы Администрации Наро-фоминского района от 01.08.94 г. (Есть выписка из постановления). При подаче документов для получения кадастрового плана участка, свидетельства нового образца и регистрации права на участок Росреестр по московской области вынес решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости связи с этой ошибкой.
Из росреестра получена копия второго экземпляра свидетельства с той же ошибкой т.е без даты выдачи. В росреестре нам рекомендовали обратиться в суд г. Наро-Фоминска с иском о признании права собственности на земельный участок.
1.кто будет ответчиком в данном иске: администрация района или кто то еще?
2.надо ли обращаться в администрацию по данной проблеме и получать официальный ответ по этому поводу до обращения в суд, или можно сразу подавать иск в в суд.
3.Какие документы для подачи искового заявления нужны чтобы иск был удовлетворен.
Привязка дома к земельному участку
Продаю квартиру в двухквартирном доме (на двух хозяев) и земельный участок под этой квартирой. Оформлены свидетельства о собственности квартиры и земельного участка, у соседей также. Банк отказывается выдавать ипотеку в связи с тем, что нет привязки дома и земельного участка. Росреестр отказывается осуществлять привязку, так как квартиры к земельному участку не привязываются. Каким образом можно оформить привязку дома к земельному участку и кто должен подавать заявление (собственник квартиры или вместе с соседом), какие необходимы для этого документы?
Живем в двухкомнатной доме, по документам оформлен как часть жилого дома с отдельным участком. Есть техпаспорт на дом от 2007 г. Недавно сделали межевание участка, оказалось что наша часть дома оформлена как квартира. Участок и дом продаём через ипотеку. Банк запрашивает привязку дома к земельному участку. В Росреестре сказали что привязка земельных участков не осуществляется к квартирам. Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома), либо достаточно будет предоставить в банк справку из БТИ о привязке?
Как оформляется документ привязки земельном участка к двухквартирному дому и квартиры к этому дому.
Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой (юр. адреса совпадают). Продаю недвижимость. Сбербанк отказывается оформлять на них ипотеку, так как нет кадастровой привязки земли к квартире. Росреестр отказывается оформлять привязку, так как привязывается к земельному участку только дом, а не квартира. Как нам быть?
Кто занимается установлением факта нахождения (отсутствия) недвижимого имущества на земельном участке. Дом зарегистрирован, земля нет. Именно привязка дома к определенному кадастровому номеру. Каким законом регламентируется. Татарстан.
В Тех. паспорте по дому, который предполагается для покупки, в документах на 3 странице есть запись о наличии не зарегистрированных объектов на земельном участке: скважина и колодец.
Требуется ли продавцам-владельцам зарегистрировать право собственности на скважину для продажи?
Может ли наследодатель завещать: одному наследнику земельный участок в частном домовладении и первый этаж двухэтажного дома, второму наследнику помещения на втором этаже без привязки к земельному участку, с целью сохранения его целостности.
В Тех. паспорте по дому, который предполагается для покупки, в документах на 3 странице есть запись о наличии не зарегистрированных объектов на земельном участке: скважина и колодец
Требуется ли продавцам-владельцам зарегистрировать право собственности на скважину для продажи?
На что я могу опираться в разговоре с продавцом?
Куда обратиться для привязки дома к земельному участку и наоборот? В ЕГРН не отображается, идёт как два разных объекта ( ( ( (и стоит ограничение обременения на газо охранную зону на участке 15 кв. м. с истёкшим сроком в 2018 году. Статус ВРЕМЕННЫЕ, нужно убрать этот пункт или изменить на постоянные или продлить?
Земельный участок и размещенные на нем жилой дом и гостевой дом находятся в собственности. Собственность на указанные дома оформлялась в рамках дачной амнистии. Технический план на дом не изготавливался, привязка дома к земельному участку не осуществлялась. Гостевой дом согласно декларации объекта недвижимости был зарегистрирован как одноэтажный, но фактически дом двухэтажный. При этом общая площадь дома, зарегистрированная в ЕГРН, совпадает с фактической. Как внести изменение по этажности дома в ЕГРН?
Вопрос: Имею ли я право на продажу данной недвижимости, пропустит ли рег. палата эти документы без дополнительных оформлений (привязки, межевания), т.е. произведет сделку по купли-продажи.
Насколько я знаю, то только с 1 января 2018 года отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о местоположении границ.
Заранее вам благодарна.
Куплен незавершенный строительством дом и 2 земельных участка по 1/2 доли на каждого из собственников.
Сейчас оформляем документацию и возникли вопросы:
Знатоки, подскажите, доводилось ли вам встречаться с таким фактом: есть разрешение на строительство на земельном участке N. Изучая документы, послужившие основанием для выдачи этого разрешения, в частности, градостроительный план земельного участка N, выяснилось, что в плане отсутствуют сведения о возможности присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения. Получается и точка подключения многоквартирного дома (который планируется там строить) к канализационной сети в сводном плане сетей инженерно-технического обеспечения была указана произвольно на границе земельного участка, отведенного под строительство, без привязки к существующим сетям? Законна ли выдача разрешения на строительство на основании град плана в котором нет сведений по водоснабжению/водоотведения (там просто прочерк)
Изначально земельный участок был предоставлен под огородничество, арендатор построил на этом участке НЕ ЖИЛОЙ ДОМ.
Далее было принято решении Областной думы добавить вид разрешенного использования ИЖС.
В итоге воспользовавшись ситуацией, поменяли назначение арендуемого участка, с огородничества на ИЖС.
Далее по декларации дачной амнистии мы зарегистрировали НЕ ЖИЛОЙ дом, был получен документ подтверждающий право собственности на не жилой дом (свидетельство о праве собственности).
Кадастровые инженеры говорят проблем нет поменять назначение дома, но нужна привязка к земельному участку. Знакомый из юстиции сказал что регистрация была правомерной. Получается замкнутый круг.
Хочу услышать Ваше мнение?
Земельному участку нашему 28 лет. 2 года назад появились наглые соседи. Я попросила у сельсовета отдать мне участок 8 соток между нами, т. к. соседи хотят спилить 35 берез, находящихся ближе к нашему забору и чтобы они близко к участку нашему не подходили). Так достали. Забор сетка и как на витрине. Кадастровый инженер обмерял, я подала документы. Их рассматривали 30.10.2015, но решения не было: соседи подали на тот же участок в Земельный комитет. У них 46 соток у нас 21. Кроме того их забор перекроет выезд машин к нашему дому (2 е ворот) и выход из 2-х калиток. Не пожарной, не скорой помощи не проехать, а мы пенсионеры (по 60 лет). Наш участок переоформлен в 2012 г., имеется кадастровый номер и точки привязки. У них нет. Когда я подавала документы-у них даже собственник был не известен. Зато знакомства имеются. Что мне делать? У меня есть преимущества и какие? Законы какие? 20 ноября снова рассмотрение. Спасибо за ранее.
В 2008 г. были куплены 7 зданий на торгах. Организация-продавец ликвидирована после торгов. Земельный участок, на котором находятся здания был в безвозмездном пользовании у организации продавца, площадь земли, кадастровый номер все есть. После покупки нами были оформлены здания в собственность, участок не оформляли.
В 2016 г. сделали рыночную оценку и понизили кадастровую стоимость, сделали привязку земли к нашим зданиям, но границы не уточняли, так как могло повлиять на стоимость (так сказал специалист, который понижал стоимость, что после выкупа поставят точные границы).
В 2017 г. обратились с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, без торгов (так как на нем стоят здания, принадлежавшие нам на праве собственности) в местную администрацию. Пришел ответ, что продать не могут, так как:
1. правообладатель зем. уч. ликвидированная организация и за ней до настоящего времени закреплено право бессрочного пользования зем. участком.
2. границы зем. участка не установлены в соответствии с законодательством.
3. на данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № нами не указанный в заявлении о выкупе земли, с просьбой предоставить документ подтверждающий право собственности на недвижимость?
Посмотрели в кадастре, получается на данном зем. участке по этому адресу числится жилой дом 39.кв.м, зарегистрированный на физ. лицо., к участку не привязан.
С 2007 года на э, это 19300 кв.м. кроме наших помещений никаких домов нет, участок огорожен.
Также, пришло письмо с управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра (скорее всего обращалась администрация, чтоб прекратить право бессрочного пользования), что продавец должен вначале зарегистрировать свое право, и в случае ликвидации стороны договора, и что государственная регистрация возможно по решению суда.-Подскажите, как выкупить в собственность земельный участок у администрации?-Исключить с кадастра объект недвижимости, который там не находится, но числится по адресу, где и наши здания? И наши дальнейшие действия?
Межевание участка под домом в долевой собственности
Мы живем в двухквартирном доме. Наша квартира и квартира соседей находится в собственности. Земля на участках была не оформлена в собственность. Нынче решили оформить. Начали с межевания участка. Землю под домом специалисты вырезали из плана, говорят межевать не нужно. А землеустроитель из местной администрации утверждает, что мы должны с соседями ее промежевать, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Что нам делать? Кого слушать?
Смотрите также ответы в темах
Добрый день, Тамара. При межевании определяются границы всего участка, земля, находящаяся под домом, также включается в общую площадь межуемого участка. Делается съемка по периметру участка, а также Вы должны показать кадастровому инженеру, как проходит граница по дому, это и будет общая площадь, которая подлежит уточнению. В межевом плане участок земли под домом будет проходит как часть земельного участка. При межевании вырезать часть земельного участка, как Вам предложили изначально, под домом нельзя, так как получится, что во-первых площадь участка уменьшится, во-вторых дом будет располагаться вне кадастровых границ земельного участка, не будет его привязки к земельному участку.
Добрый день! Столкнулся с межеванием, дом на двух хозяев! Штудирую интернет по бесплатному межеванию до 2020 года, но вся информация только о дачных участках. Частный сектор в городе проходит под этот закон? Если да, то можно статью ФЗ, дата, пункты и т.д. Если нет, то почему?
Добрый день, Андрей. Судя по тому, что Вам предлагают провести межевание, то границы Вашего земельного участка не уточнены, а это соответственно предполагает проведение кадастровых работ по проведению межевания участка.
Согласно ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ
«производится проведение кадастровых работ по образованию участка (в их число входят и работы по межеванию).»
В силу подпункта 4 п. 1 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ и подпункта 9 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ
«кадастровые работы проводятся заинтересованным лицом правообладателем. Кадастровые работы проводятся за счет заявителя»
Поэтому, к сожалению, Вы не сможете освободить себя от этой обязанности, иначе Ваш земельный участок и дом на нем окажется вне закона. Исходя из вышесказанного приходим к выводу, что такого понятия как бесплатное межевание не существует.
Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат
Добрый день! Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат, но по документу он идёт с соседом как общий дом 88 соток и 1.70 соток не отмежеван.
Здравствуйте, Диана. Уточните пожалуйста ряд вопросов, это поможет лучше оценить ситуацию, и дать ответ по Вашей ситуации.
С уважением, Группа кадастровых инженеров.
Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю.
Добрый день! Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю. Хотела сделать межевание своей земли и часть подарить дочери под строительство дома, в БТИ сказали что я этого сделать не могу так. К. Дом считается многоквартирным, а там другие законы Подскажите как быть в этой ситуации.
Здравствуйте, Ирина. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, Вы можете по этому свидетельству сделать межевание земельного участка в общем порядке. И далее разделить участок и подарить дочери. Возможно в БТИ Вас неправильно поняли.
Земля и дом в собственности, пополам как разделить?
Юрий, добрый день. В Вашей ситуации разрешить вопрос можно только в судебном порядке. Иного способа разделить участок нет.
Дом на два хозяина. Можно ли сделать привязку только своей части дома? Так как соседи против такой процедуры.
Добрый день, Альбина. Привязка дома к земле осуществляется путем формирования технического плана на дом и дальнейшей регистрации техплана в Росреестре. Если у Вас в свидетельстве о праве указано «часть жилого дома», или «квартира», в таком случае Вы можете сделать техплан только на свою часть дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Дом на два хозяина, квартиры не приватизированы, как можно отгородиться от соседей, если они против, утверждая что их подъезд к дому проходит у меня по двору. Администрация посёлка начала работу по прокладке второго подъезда со стороны соседа, но соседу это не понравилось, и он продолжает ездить по моему двору, утверждая что ему не надо подъезд с его стороны. И местная администрация говорит что закон на его стороне.
Дополнено 2019-06-22 11:51:01:
Проживаем в сельской местности в посёлке.
Добрый день, София. Пока квартиры не приватизированы и не выделены доли в собственность, закон, к сожалению, на стороне вашего соседа. Т.к земля под многоквартирным домом является собственностью всех жильцов. Но если вы приватизируете квартиру и выделите 1/2 участка в собственность, тогда сосед уже не сможет пользоваться вашей дорогой.
Светлана, доброго Вам времени суток. В городе Симферополе с другом купили землю 8 соток. На нем планируем строительство дома на две семьи — дом в виде Таунхауз, абсолютно зеркальные половины. Середина дома это середина самого участка. После строительства дома при регистрации дом будет поделен на два хозяина. Подскажите, на каком этапе можем поделить землю на два владельца по 4 сотки?
Доброе утро, Владимир. Для размещения таунхауса на 2 земельных участках необходимо, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был: для блокированной жилой застройки. В противном случае вы не сможете поделить дом с участком. Для начала попробуйте уточнить текущий ВРИ участка, и возможность изменить его на блокированный. Как уточните, по ситуации решим, что можно сделать.
Добрый день! Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? Хозяин квартиры №2 уже имеет свидетельство на право собственности квартиры и земли под квартирой. Нам говорят, что надо квартиру преобразовать в дом блокированной застройки, это обязательно или я могу выкупить землю у администрации?
Дополнено 2019-07-16 12:26:31:
Квартира у меня в собственности, межевание сделано участка.
Добрый день. Вы можете данный земельный участок выкупить у местной администрации. Так как участок уже промежеван и стоит на кадастровом учете, то подаете заявление о выкупе, в заявление нужно будет указать кадастровый номер земли. В случае положительного решения администрации подписываете договор купли-продажи и регистрируете по нему переход права собственности. В результате получаете выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.
Добрый день. Дом на 2 семьи, собственность долевая 70 на 30. Под домом участок 6 соток. Плюс к участку 10 соток городской земли, не оформлена, пользуемся 50 на 50. В течение 5 лет с соседкой пытались оформить городскую землю в собственность, нас предупредили, что присоединение будет проходить в соответствии с долями. Но вот когда нас пригласили уже непосредственно на оформление земли, соседка вдруг решила, что её доля должна быть больше и отказывается оформлять землю. Есть ли у нас возможность заняться присоединением хотя бы нашей доли? Ведь ситуации разные бывают, у людей просто может не быть средств на выкуп.
Здравствуйте, Ольга. Полагаю, что в такой спорной ситуации вам дорога в суд. Да и муниципалитеты сейчас не берутся за разделы долевой собственности. Поэтому вам необходимо будет подать исковое заявление в суд, далее может быть назначена судебная экспертиза, и после всех судебных прений вам вынесут решение, на основании которого вы сможете независимо от соседей зарегистрировать недвижимость.
Оформление земли в двуквартирном доме
Добрый день, в двуквартирном доме имеем квартиру №1, обе квартиры оформлены в собственность, у соседа тоже, земля ни у кого не оформлена. Какой механизм оформления земли под домом и придомового участка. Специалисты предлагают оформлять землю в общую собственность с соседом путем выкупа у администрации и указанием долей. Мне кажется это не совсем верное решение.
Добрый день, Татьяна. На основании какого документа вам выделили участок? Нельзя просто взять и оформить придомовой участок, необходим документ-основание. Раздел участка в доли, учитывая что придётся вместе с участком делить и дом, осуществляется в судебном порядке.
Двухквартиный дом, придомовая территория
Здравствуйте! Дом в селе на две квартиры, относительно дороги расположен перпендикулярно. При сдаче дома был собственностью администрации, сдан без земельного участка, в последующем квартиры приватизированы. С недавнего времени возникли споры с соседями. Они отгородились забором, на якобы своей территории поставили теплицы, разбили огород. Наша территория является проходной, мы не можем из-за этого чтобы-либо поставить на ней, через нас они выходят на главную дорогу, могут выпустить к нам своих домашних животных и др. рода «пакости», хотя имеют другой выход. Построили через нашу территорию свой тротуар, в связи с чем у нас практически нет теперь места вообще. Обращались в местную администрацию, ответили, так как дом признан многоквартирным, то земля считается общей, нам сказали, что все законно, не имеете права запретить им проходить через нашу половину территории, но я не согласна. В таком случае постройки и заборы соседки не вписываются в закон. Получается, что территория соседей только их территория, а наша половина территории является общей. Обратились в районную администрации с целью межевания участка, но отказывают, так как должно быть согласие с двух сторон, но при конфликте, согласия нам не добиться, по-хорошему не удалось урегулировать. Заказали съёмку для того, чтобы воспользоваться арендой своей части земли. Что нам еще можно предпринять для получения части нашей территории в собственность, чтобы ограничить «проходной двор» с нашей стороны дома. Спасибо.
Спасибо за ответ, нам сказали суд не рассмотрит Ваше дело без межевания, я думаю это неверная информация? А то замкнутый круг какой-то получается. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для суда? Заранее спасибо!
Межевание
Здравствуйте у нас дом на двух хозяев в свидетельстве выделены доли и земли и дома. Межевание от скольки соток? И без согласия я могу сама сделать межевание?
Здравствуйте, Ольга. В связи с тем, что при разделе земельного участка, дом тоже окажется на 2 участках, рекомендую провести раздел участка и дома в судебном порядке. По решению суда Вам точно проведут межевание, несмотря на площадь. Да и дом разделят, будет у каждого собственная часть дома. Администрация, к сожалению, не сможет вам в этом помочь.
Земля 2х квартирного дома
2-х квартирный дом квартиры в собственности, но земля возле дома (огород) нам не пренадлежит, можно ли оформить землю в собственность?
У меня следующая ситуация. я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома
Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома зарегистрирована на меня и моего отца (1/2 собственник он и 1/2 собственник я) путем приватизации через решение суда в 2015году. Соседу за стенкой досталась его половина по наследству. Земля под домом и вокруг дома не в собственности и не оформлялась. Сейчас хотим оформить и землю под домом и вокруг, чтобы при продаже или сносе квартира ценилась. Квартира по документам жилая и ей присвоен адрес. Двор огорожен забором. Как мне действовать? Нужно выкупать землю у государства или это можно сделать бесплатно? Если выкуп, то под какой процент рыночной стоимости? Как получить разрешение? И можно ли оформиться отдельно от соседа, если он не хочет ничего делать?
Добрый день, Анфиса Константиновна. Чтобы Вам оформить 1/2 часть земли под многоквартирным домом Вам для начала нужно признать через суд квартиру частью дома (блоком). Только после этого Вы сможете выкупить участок у Администрации. На практике всегда за ориентир стоимости берется кадастровая стоимость земельного участка. Проценты тоже всегда разные и зависят от муниципалитета. Но однозначно он ниже 50.
Здравствуйте. У меня двухквартирный дом. 12 лет назад, я выкупил у соседа 12 долю земли с находящейся на ней квартирой. Я проводил межевание, и у меня есть документы на право собственности всего участка земли. В этом году я развёлся с женой, и по мировому соглашению, вторая квартира отошла к ней. Но в мировом соглашении ничего не сказано про землю. У меня вопрос — как мне ставить забор?
Дополнено 2019-12-25 07:24:53:
Вношу исправление — одну вторую доли, а не двенадцатую.
Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство:
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ:
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, учитывая, что вы выкупали земельный участок у соседа, Вы можете поставить забор таким образом, чтобы у вашей бывшей супруги был доступ к ее части дома и возможность пройти вдоль стены ее части.
Здравствуйте Светлана. Спасибо за ответ. У меня возник тогда другой вопрос. А если бывшая жена захочет продать квартиру (а я думаю, что она так и поступит), то как мне нужно будет выделить следующему покупателю участок земли? Ведь покупателя не устроит тот маленький участок земли, что выделится в соответствии со ст. 552 ГК РФ. Участок весь 75 соток. Мне столько не нужно. И исходя из того, что право собственности на землю у меня, то и налог на весь участок платить буду я, даже если я добровольно выделю 25 соток.
Здравствуйте, Юрий. Вы можете поделить участок с новым собственником, как вам будет удобно, подписав соглашение о разделе. И налог будет исчисляться исходя из той площади земельного участка, которой вы будете владеть.
Здравствуйте. Имеется квартира в в двухквартирном доме. Квартира приватизирована, земля нет. Двор у каждой квартиры свой. У соседей тоже земля не приватизирована. Могу ли я продать квартиру без приватизации земли.
Натали, добрый день. Если по правоустанавливающим документам право зарегистрировано на объект недвижимости, как квартира или помещение, то продать квартиру можно. Для этого составляется договор и передается на государственную регистрацию перехода права собственности.
Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Дом и земля в долевой собственности, дом был в совладении на двух собственников, 1 собственник продал свою часть, не увеча наш дом (только стена на улице осталась не утепленной). Теперь новый собственник хочет межевать землю, и у нас остаётся 2.5 сотки, на которых стоит дом, в котором прописано 6 человек и проживают там. Можно ли оформить дом на 2.5 сотках. Документы все есть на собственность на землю и дом в долях. Дом сосед восстанавливать не собирается.
Марина, добрый день. Вы можете с новым содольщиком подписать решение о разделе земельного участка и дома и выходе из долевой собственности. Далее промежевать участок на две самостоятельные части и разделить дом на части (блоки). Раздел дома на части в данный момент возможен только через суд.
Дом на два хозяина, хочу сделать межживание участка. Нужно ли согласия соседа, земля приватизирована на меня.
Здравствуйте, Ирина. Да, нужно. Советую сразу и дом разделить на индивидуальные блоки и забыть о проблеме согласований с соседями.
Здравствуйте. Проживаю в 2кв. доме, я собственник одной квартиры. А с землёй проблемы, земля отмежевана, писала заявление в Росреестр, была приостановка и получен ответ, что дом на учете не состоит и нужно делать техплан на дом. Хочу продать квартиру, а без приватизированной земли кв. Никому не нужна. В выписке ЕГРН собственник не значится написано что учтенный итп.
Здравствуйте, Нина. Вам необходимо в судебном порядке перевести квартиру в статус индивидуального жилого блока, и только тогда вы сможете купить землю под ним у администрации.
Живём в доме на 2 хозяина, у нас общий вход во двор. Сперва идёт его квартира, что бы пройти в свою квартиру, я прохожу вдоль окна и входа соседа, у каждого оформлена своя половина дома в собственность. Есть общий участок земли с правом собственности 1/2. Сейчас соседи планируют сделать межевание земли. Меня интересует, после межевания вход во двор останется по прежнему общим или меня могут обязать сделать себе другой вход, мне этого совсем не хочется, так как придётся переделывать все документы на дом и вход с другой улицы будет для меня не удобным. Какие должны быть мои действия, что б вход для меня остался прежним после раздела земельного участка?
Возможно вам потребуются
Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.
Инженеров спрашивают
Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом
Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее.
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Ваш вопрос или комментарий
Частные вопросы
Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.
Татьяна / Московская Область Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание? Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. читать ответ.
Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми. читать ответ.
Алла / Москва Угол дома вылез за границу участка Здравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: «на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной. читать ответ.
Мария / Армавир Сосед строит дом над центральной канализацией Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа. читать ответ.
Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!
Новые ответы участников
Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров
Готовим техплан на линию эл. кабелей 10 кв. в по эстакадам в открытых лотках.
Снятие дома с кадастрового учета
Снятие дома с кадастрового учета
Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом
Покрытие дорог в СНТ
Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом
Маршала Катукова, 19 к1
Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?