присоединение комнаты к квартире
Как присоединить часть смежной соседской квартиры.
Я проживаю в панельной многоподьездной 9 этажке ЖСК у метро Теплый Стан.
Мой сосед продает 3-ку 60 м 2 распашонку с 2-мя балконами, с проходной комнатой и кухней 6 м 2.
Я хочу приобрести 1 комнату с балконом, заделать дверной проем. В кап. стене большой комнаты моей квартиры сделать дверь в эту комнату (этаж высоКий). Вся электрика комнаты будет из моей квартиры.
В результате у соседа получится небольшая линейная двушка с балконом и изолированными комнатами.
Перемещение из моей квартиры куда либо, в т.ч. в соседскую, а так же покупку (пусть даже на время) всей 3-Ки не рассматриваю.
Прошу вашего совета в вопросах:
1. Можно ли узаконить переход комнаты из квартиры в квартиру и с чего начинать сей процесс – с БТИ?
2. Как правильно сформулировать сделку а) В случае возможности узаконить переход комнаты б) Если пункт а) невозможен (приобретение и дальнейшее проживание с не оформленной перепланировкой)
3. Моему соседу будет выгоднее, если он рассмотрит мой авантюрный план, чем пытаться просто продать трех (рассчитывая на свежий ремонт)? И как ему лучше продавать – поэтапно (мне, потом двушку) или одновременно?
Ответы на вопрос:
Необходимо техническую документацию смотреть.
1. Вопрос даже не в перепланировке. Чтобы продать отдельно комнату, нужно превратить комнату в отдельный объект. В данном случае это сделать не получится, т.к. комната не имеет отдельного входа. Никто Вам этого не согласует. Если только по факту признавать право собственности на новый объект, однако это не в интересах продавца.
2. Это не перепланировка, это создание другого объекта. Совершенно разные вещи. Вопрос некорректен.
3. Соседу выгоднее продать трешку, чем тратить время и средства на решение этих проблем.
Теоретически, вопрос решить можно, но это проблемно и затратной.
Уточнить хотелось-почему нельзя сделать перепланировку с уменьшением площади одной квартиры и увеличением площади другой-если квартиры смежные и стена не несущая и можно сделать дверь?
Ответы на уточнение:
Хотя бы потому, что перепланировка предполагает изменения внутри существующего жилого помещения. А у Вас предполагается создание нового объекта недвижимости.
Похожие вопросы
Если купил квартиру, а там перепланировка следующая: (кухня с комнатой соединена методом сноса стены, стена не несущая, соответственно чтобы расширить кухню; дверь входная в квартиру перенесена, пару квадратов прибавилось; и в несущей стене сделана дверь между комнатами, которая не предусмотрена по плану).
Купили квартиру быстро, и.к. надо было где-то жить, перепланировку видели, но вроде она незначительная и чьи-то интересы не затрагивает. Вопрос. Как можно это все узаконить и можно ли? Или так продолжать жить? Просто хотелось бы чтобы документы соответствовали. И я отвечаю теперь за незаконную перепланировку, хотя так купил, и свидетелей куча. Посоветуйте что и как лучше сделать. Спасибо.
Может ли сосед продать, подарить мне часть балкона, на который выходит окно моей квартиры! Мы установили перегородку на балконе, которая делит балкон пополам. Никак не можем мы с ним решить данный вопрос. БТИ поставили на техническом паспорте штамп перепланировка. А как узаконить эту перепланировку никто не может сказать. Администрация района написала, что сосед должен приобрести право собственности на балкон, и тогда может продать, подарить часть балкона!
Как можно узаконить перепланировку в квартире?
Была произведена перепланировка в квартире: убран встроенный шкаф, поставлена стенка (отделили комнату от коридора), разделили санузел, в результате чего была прорублен проем дверной.
Интересует как мне все оформить официально.
А так же хотелось бы остеклить балкон официально.
Мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Из этой квартиры можно сделать полноценную двушку, но мы хотим утеплить и присоединить балкон, в кухне сделать спальню, а кухню вынести в коридор. Можно ли это узаконить и как? И второе, перенеся кухню в коридор, мы хотим сломать стену между бывшим коридором и комнатой, сделав такую студию. Как это узаконить? Может сделать разделительную арку или только раздвижные стены (двери)?
Расскажите,подскажите все тонкости в оформлении. Присоединить к нашей квартире комнату соседней квартире.
У нас двухкомнатная квартира, у соседей трёхкомнатная, они в ближайшем будущем собираются продавать свою квартиру, а мы хотим у них выкупить комнату. Расскажите все подводные камни такой сделки. Может есть, те кто в реальности эту процедуру уже прошли.
П.с. обмен на их квартиру пока не интересен, мне наша сторона больше нравится, наша планировка, наши окна. И вид с них.
Опубликовано 24 февраля 2019, 10:21
Тысячи вещей от 10 грн на аукционе прямо сейчас.
осталось 32 минуты
осталось 32 минуты
106 комментариев
puffin 24 февраля 2019, 10:32 6
Это же сколько мороки.выбивать стену, менять проводку.а как насчёт отопления. Что соседи говорят?
Lorik1982 24 февраля 2019, 10:40 16
покупайте всю квартиру.
Iryn4a 24 февраля 2019, 10:46 41
Первый раз такое слышу, чтоб отделить одну комнату. Обычно покупают всю квартиру и соединяют.
Samhayne 24 февраля 2019, 18:42
В мене в сусідки така ситуація. На її стороні була 1к квартира і її 3к квартири. Вона розвелась з чоловіком, поділ майна, і він свою кімнату продав 1к квартирі. В них тепер перша (оригінальна) кімната прохідна, а куплена тупікова. В сусідки лишилась дитяча і зал (вікна на 1 сторону) а прохід біля туалету замурували. Думаю, при консультації в Експертно оціночному бюро, БТІ, такий гешефт цілком реально провернути.
Musetto 24 февраля 2019, 23:29 2
Впервые в жизни о таком слышу, соседи в здравом уме?
Samhayne 25 февраля 2019, 07:26
Я теж, але всяке буває.
Tkachixa 24 февраля 2019, 10:57 6
Даже не слышала такого, не проще обменяться квартирами с доплатой?
Katarina 24 февраля 2019, 11:11
Та квартира очень отличается от нашей, у нашей очень красивый вид, огромные окна и эркер. У них все готово этого нет.
Irynochka 24 февраля 2019, 11:01
Katarina 24 февраля 2019, 11:10 1
Вот о затратах я как раз и спрашиваю, может кто то уже прошел такую же ситуацию.
ketwomen 24 февраля 2019, 11:08
Это нужно через суд делать жил площадь,что бы иметь возможность продать так.Вам менять проводку,выбивать стену. Соседи вряд ли согласятся-цена на квартиру меньше, много строки с судом и жэком
Nika_147 24 февраля 2019, 23:42 4
соседям выгодно, думаю. Двушка и трешка по цене мало отличаются. А так они продают двушку и комнату.
Katarina 24 февраля 2019, 11:08
Ta_ta 25 февраля 2019, 00:30 3
ганс- это выкупить всю квартиру. пусть и в кредит. на время соседскую сдавать и за эти деньги гасить кредит. это шанс. а так почти столько же потратить, и в лучшем случае получить только кучу гемора и одну комнату.
Ta_ta 25 февраля 2019, 00:31
Katarina 24 февраля 2019, 11:09
Соседям сейчас нужны деньги, но съезжать они будут через 2 года.
Соседи согласны? это основное. сама бы не согласилась бы
мало того..скорее всего там будет несущая стена, а в квартире останется простая..там слышимость будет как за картонкой. большие вопросы как разрешат это все оформлять
Katarina 24 февраля 2019, 21:47
По плану уже посмотрели, стену можно убирать. Притом узнали, что несколько квартир у нас в доме соединены были изначально как 5-ти комнатные.
тогда можно попытаться
TanyaMamaMatheus 24 февраля 2019, 11:19 11
покупайте всю квартиру и будут у Вас пятикомнатные хоромы 🙂
MIstIk_ 24 февраля 2019, 11:44 5
Вы представляете во сколько обойдётся одна комната?
E_l_e_n_a 24 февраля 2019, 16:07
Сдавать можно двушку.
iryna_b 24 февраля 2019, 11:20 1
Если неправильно оформитель то и наследников будут проблемы с продажей квартиры
Katarina 24 февраля 2019, 11:22
Меня и интересует правильно все оформить
iryna_b 24 февраля 2019, 12:00
Да,я вас поняла,но сомневаюсь,что у нас модно все законно оформить без ошибок
Irysja 24 февраля 2019, 11:22
У нас соседи так сделали. У них была однокомнатная, стала двух.
Делали лет 10 назад, сколько вышло уже не помнят, но получилось супер
Musetto 25 февраля 2019, 15:49
На нашем этаже, я тоже одно время ставила в колясочную, хотя ключ есть только у этой соседней квартиры и соседка мне доказывала, что они ее давно приватизировали, но я могу ставить, потом взломали туда дверь, украли их велик, нашу коляску не взяли слава Богу и я уже не ставлю и сплю спокойнее))
Musetto 25 февраля 2019, 15:50
Там комната приличная метров 10-12 с окном
@Musetto Добрый день. А не в курсе куда они обращались? Или просто взяли и заехали туда?
Yulenka5577 24 февраля 2019, 11:22 8
вы должны будете сперва купить всю квартиру. иначе вы не сможете быть заказчиком работ по реконструкции.
потом подать уведомление о начале строительных работ по реконструкции ваших обеих квартир.
разработать проектную документацию, всё согласовать (разъединить коммуникации и присоединить к своей).
после этого ввести в эксплуатацию две квартиры после реконструкции и получить на эти новые квартиры правоустанавливающие новые документы.
другого пути нет
Yulenka5577 24 февраля 2019, 21:29 1
наверняка это никак не оформлено документально, потому что это настолько затратно и маловероятно, что в этом оформлении нет никакого смысла
nadya77 24 февраля 2019, 22:40
Самой интересно, узнаю как то при встрече.
Katarina 24 февраля 2019, 22:47
Если узнаете, напишите пожалуйста и мне.
Gertruda 24 февраля 2019, 11:59
Я снимала однокомнатную квартиру, в которой соседи ранее откупили комнату. Хозяйка моей квартиры купила себе то, что осталось от двухкомнатной и спокойно сдавала ее в аренду.
Katarina 24 февраля 2019, 12:03
Эх, вот и мне бы как то бы откупить одну комнату. Но что бы было всё официально
iryna_b 24 февраля 2019, 12:21 6
Юля,самые толковые советы даёт
Yulenka5577 24 февраля 2019, 12:23 1
я как бы намекаю, что в принципе нет ничего не реального теоретически, но практически. думаю всем понятно)))
рассказы о том что «вот мой брат сват сосед так сделал. » из разряда бабка под подъездом.
так делают. иногда. неофициально.
официальный путь описан мной более чем детально и думаю вряд ли кто-то в здравом уме согласиться на такую стоимость покупки одной комнаты))
iryna_b 24 февраля 2019, 12:35
R9bina 24 февраля 2019, 12:07
если соседи согласны на рассрочку лучше берите всю квартиру..
Olka_Vredinka 24 февраля 2019, 15:09
Так что, автор, давите. Если есть финансовая возможность, покупайте всю квартиру. Или им обмен предложить. Помощь в покупке другой квартиры
Yulenka5577 24 февраля 2019, 15:12
так денег же нет у автора. поэтому купля-продажа с выплатой в рассрочку. на время рассрочки договор аренды
Katarina 24 февраля 2019, 21:41
Всей суммы на покупку трёшки у нас нет. А насчёт сдавать,думаю они сами не согласятся. Что бы снимать.
Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 12:10 4
делать вам нечего? бред какой-то
Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 13:26 5
та вы с документами задолбаетесь, это переделывать пректы вашей квартиры и квартиры соседей. х.з. будет ли это правильно и кто на это вообще пойдет. кто захочет купить их квартиру без одной комнаты, с непонятными документами
MIstIk_ 24 февраля 2019, 13:27
Так там одним ремонтом не отделаетесь,
Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 13:27 10
купите больше квартиру и не е^ите никому мозг
Lerchik 24 февраля 2019, 12:12 9
Покупайте всю квартиру, когда она будет Ваша отсоедините себе комнату. Остальные две комнаты можно сдавать, каждый месяц Вам будут деньги.
yulcha01 24 февраля 2019, 13:25
yulcha01 24 февраля 2019, 13:26
panda23 25 февраля 2019, 13:45
NadyushaD 24 февраля 2019, 13:05
Сначала нужно разделять лицевые счета. Грубо говоря, делать из квартиры коммунальную. При этом выводить одну комнату в пользование, без права совместного пользования санузлом и кухней.У меня так знакомые делили после смерти родителей квартиры. Одна комната ушла наследнику, которую он продал под магазин. Осталась 3-комнатная квартира второму наследнику. Это всё было через суды-пересуды с огромными скандалами ( но там родные братья прикукуренные, не могли полюбовно договориться: истратили на суды столько, сколько в итоге та комната стоила).
NadyushaD 24 февраля 2019, 13:05
Девочки выше правы: если есть возможность материальная, покупайте всю квартиру.
Julia_Prih 24 февраля 2019, 13:36
Alla29 24 февраля 2019, 20:42
И у нас похожая ситуация) Только мы продать хотим одну комнату. Балконы у нас смежные с соседским, думаю вход как то через них и сделают. Вход в комнату заложить и сдать как однокомнатную. Тоже, как и автора, интересует этот вопрос.
Выкуп комнаты у соседа
Сосед согласен продать комнату у своей трешки, а я планирую прорубить туда дверной проём и присоединить эту комнату к своей двушке.
Дом панельный, т.е. вроде как стена несущая.
10-й(самый верхний) этаж.
Включать комнату в состав моей квартиры не обязательно.
1. Возможно ли это и какая последовательность действий?
2. Будет ли проще оформить долю в собственности квартиры или всё-таки выкупить полностью это не так сложно. Не хотелось бы привязываться к соседу.
Добрый вечер! Собственно, такая сделка невозможна, так как «комната» — это только часть квартиры, но право собственности у соседа на всю квартиру, а это и места общего пользования, коридоры, кухня и т.д. То есть, невозможно выделить долю в праве на квартиру, которая выражалась бы только в праве на конкретную комнату.
Далее, если объект недвижимости — 3-хкомнатная квартира, то, соответственно, именно этот объект занесен в Росреестр, как отдельная квартира в МКД, связанная тем самым и с нежилыми помещениями в таком доме ( лифт, лестничные марши, подвал.)
Сосед согласен продать комнату у своей трешки, а я планирую прорубить туда дверной проём и присоединить эту комнату к своей двушке.
Если и есть законный вариант, то это возможность продать Вам долю в праве на квартиру Затем можно с соседом определить порядок пользования этой комнатой.
Технические вопросы- можно предположить, что теоретически это возможно, но предстоит общаться с УАиГ, смотреть конструктивную часть дома, существует ли техническая возможность без ущерба всему строению сделать перепланировку.
Включать комнату в состав моей квартиры не обязательно.
Именно в праве собственности надо прежде всего определиться — сосед имеет право продать Вам долю в праве на свою квартиру. Присоединить
одну комнату к Вашей квартире вряд ли удастся, но долей в праве Вы владеть можете, пользоваться будете только, если определите с соседом порядок. Распоряжаться в дальнейшем сможете только долей праве, а не отдельной комнатой.
Если Вы приобретаете у соседа комнату в квартире, то соответственно, возникнет долевая собственность, поскольку комната отдельно на кадастровом учете не стоит.
При возникновении общей долевой собственности, соответственно, согласно ст 247 ГКРФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
То есть режим общей долевой собственности возникает только на квартиру соседа.
Затем, если Вы делаете дверной проем в смежной стене, и захотите это оформить, то документально придется оформлять как перепланировку сразу двух квартир.
Кроме того, необходимо точно знать, что смежная стена не является несущей, т.к. в случае, если данная стена несущая, то такой вид изменений оформляется только через реконструкцию путем получения 100 % согласия всех собственников помещений МКД согласно ст 36, 40 ЖКРФ, поскольку будет затронуто общее имущество.
Согласно ст 40 ЖКРФ
. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если же стена не несущая, то можно оформить изменения путем узаконивания переоборудования согласно ст. 25-28 ЖКРФ
Статья 25 ЖКРФ определяеь, что
Изменение общего состава помещений в квартирах требует внесения изменений в техпаспорт мкд, а значит, и оформление изменений сразу двух квартир нужно будет оформлять как переоборудование.
Необходимо учесть, что, соответственно, оформление переоборудования второй квартиры можно оформлять только с согласия соседа.
Ст. 26 ЖКРФ устанавливает:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
полный перечень документов по ссылке http://www.consultant.ru/docum.
Соответственно. процесс оформления реконструкции либо переоборудования достаточно сложный, длительный и дорогой. Однако, и самовольное переоборудование может послужить основанием для обращения в суд заинтересованных лиц с требованием о возврате помещений в первоначальное положение.
Соответственно, если Вы, конечно, можете, определить порядок пользования квартирой соседа, которая будет находиться в общей долевой собственности, но при возникновении спорных ситуаций (в том числе связанных с оплатой коммунальных услуг, например), Вы не сможете ссылаться на самовольное переоборудование. Более того, повторюсь, если стена окажется несущей, то с иском о возврате в первоначальное положение сможет обратиться любой собственник квартиры в этом МКД.
Кроме того, согласно части 2 ст 7.21 КоАПРФ
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
То есть за самовольно произведенное переоборудование жилых помещений помимо требований о возврат в первоначальное положение, Вам грозит и административная ответственность.
Добрый день! Что касается законодательной основы.
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Глава 4 ЖК РФ регулирует перепланировку и переустройство помещений.
Что касается практики. Комнату купить не получится, так как есть один объект квартира с одним кадастровым номером и дробить на части квартиру Росреестр не будет. Поскольку коммунальные квартиры в настоящее время не приветствуется. Как вариант купить долю в квартире, соответствующую размеру комнаты, а потом заниматься перепланировкой. Однако же я бы вам порекомендовала сначала сходить к проектировщикам, которые готовят проекты (состоят в специализированных СРО) по перепланировке, желательно практики, которые работают с администрацией и пусть они вам скажут возможно ли технически это сделать. Если да, то тогда надо будет готовить документы и начинать процесс.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
часть 2 ст 26 ЖК РФ
Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр предоставляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме,
То есть, как видите, чтобы обратиться за перепланировкой надо быть правообладателем помещения.
Еще надо будет составить соглашение между собственниками, чтобы в итоге у вас осталась трешка в новых границах, а у соседа двушка в старых, но без одной комнаты.
Всего хорошего и удачи!
Сосед согласен продать комнату у своей трешки, а я планирую прорубить туда дверной проём и присоединить эту комнату к своей двушке.
Здравствуйте. Собственно основная проблема состоит в том, что сосед не сможете продать Вам комнату, поскольку она не стоит на отдельном кадастровом учете, а выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи другому лицу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел), оборудования отдельного входа. (Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, в ред. от 02.07.2009 г.). То есть сам факт продажи комнаты невозможно осуществить.
Уже не говоря о том, что произвести перепланировку так, чтобы произвести работы с несущей стеной требует согласования со всеми собственниками МКД.
В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое также входят и ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома.
Например, апелляционная инстанция Свердловского областного суда в своем определении от 05 июня 2019 года по делу № 33-8869/2019 о указала следующее:
Является ошибочным вывод суда, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предусмотрено изменение границ жилого помещения путем присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры, в связи с чем, для согласования перепланировки не требовалось получения согласия всех собственников жилого дома (ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Так, сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проём, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счёт уменьшения площади несущей стены, поскольку указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества.
То есть и в этой части имеются серьезные затруднения. Но основная проблема именно в том, что Вы не сможете купить комнату в квартире, не являющейся коммунальной, в принципе.
2. Будет ли проще оформить долю в собственности квартиры или всё-таки выкупить полностью это не так сложно. Не хотелось бы привязываться к соседу.
Единственный вариант — приобретать всю квартиру соседа и потом объединять эти два объекта в один.