пожар в съемной квартире
Помочь без риска для себя. Как спасти людей из горящей квартиры
Трое детей оказались запертыми в квартире во время пожара. Взрослые заперли дверь на ключ, поэтому соседи не смогли попасть внутрь. В итоге прохожим пришлось лезть к окну по водосточной трубе. Никто не пострадал, но мужчины выбрали крайне рискованный способ спасения. Что делать в подобной ситуации, рассказали профессиональные спасатели.
Пожар вспыхнул в квартире одного из домов в Костроме вечером 6 июня. Взрослые оставили дома троих детей, заперли дверь на ключ и ушли. Во время отсутствия родителей ребенок поджег диван, после чего разгорелся сильный пожар.
«Дети буквально чуть не сгорели заживо. Мы пытались выломать двери, но, увы, не вышло. Благодаря ребятам-соседям, которые, рискуя своей жизнью, лезли на третий этаж по ливневой трубе, вытаскивая маленьких детей и животное, они остались живы», — поделился местный житель в группе «Кострома» во «ВКонтакте».
Прибывшие на место пожарные потушили возгорание. Теперь специалистам предстоит выяснить все обстоятельства. Отцу детей вручили административный протокол за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей. При этом семья уже стоит на учете инспектора подразделения по делам несовершеннолетних.
Проверку уже начала прокуратура, а Следственный комитет намерен проверить работу органов профилактики. Мужчин, которые спасли детей, представят к наградам МЧС. Для этого сейчас готовят необходимые документы.
Что делать при пожаре?
Прохожим удалось спасти детей от огня и самим остаться невредимыми. Все закончилось хорошо, но лезть на водопроводную трубу было очень опрометчиво, заявил «360» вице‑президент по науке НПО «Пульс» Евгений Мешалкин.
«Эти трубы не рассчитаны вообще ни на какую нагрузку», — пояснил он.
Мужчины могли просто сорваться вниз вместе с конструкцией и пострадать. При этом эксперт назвал случившееся с детьми стандартной ситуацией.
«Почти раз в несколько дней приходят сообщения, что родители уходят из дома и оставляют детей. Основная причина пожаров, связанная с детьми, это неосторожное обращение с огнем или какими-то приборами», — отметил Мешалкин.
Он добавил, что от отравления угарным газом можно погибнуть в течение нескольких минут, а 90% людей умирают еще до прибытия пожарных подразделений. Хотя в городах пожарные приезжают в среднем за пять-семь минут. В такой ситуации действительно могут помочь соседи и прохожие.
Самым простым способом он назвал вскрытие входных дверей. Еще могут помощь смежные балконы. Если такие есть в доме, то в горящую квартиру можно попасть через соседей.
Вопрос безопасности
Спасение всегда является рискованным мероприятием как для профессионалов, так и для тех людей, которые решаются на это ради спасения другой человеческой жизни, считает заслуженный спасатель России, член Общественной палаты Московской области Сергей Щетинин.
«Безусловно, если видите такую ситуацию, человек тонет в воде или пожар, все-таки нужно посмотреть и позаботиться о своей безопасности. Если есть на это возможность, то избрать более безопасный путь для эвакуации пострадавших и выполнению мероприятий по спасению жизни», — отметил он.
По словам Щетинина, не всегда хватает времени или знаний для того, чтобы все это сделать, но нужно постараться.
«Были случаи, когда, к сожалению, во время спасения гибли сами люди. Такое тоже было», — подчеркнул спасатель.
При возникновении подобных ситуаций он призвал в первую очередь звонить по номеру 112. Оператору нужно сообщить, что происходит. Если есть возможность, то после звонка можно предпринять какие-то незамедлительные действия, но делать это нужно с минимальным риском для собственной жизни.
Пожар на съемной квартире. Кто отвечает?
Мы с товарищем год снимали квартиру без договора. Некоторое время назад ночью, пока я спал, произошло короткое замыкание и начался пожар. Причина была в дверном звонке: он был старый, советский, как и все остальное в квартире.
Сначала после пожара хозяйке квартиры было нас жалко. Она вроде была согласна как-то нам помочь. Но после общения с соседями она изменила свое мнение: те за нашей спиной наговорили ей, что жило нас там трое (ложь), что постоянно был проходной двор. Да, мы пару раз оставляли гостей из Питера у нас, но не думаю, что это критично.
На основании этого разговора с соседями хозяйка сделала выводы, что мы асоциальные личности, пьяницы и в пожаре виноваты полностью сами. А значит, весь ремонт за наш счет.
Подскажите, кто виноват и как быть.
Вы пишете, что снимали квартиру без договора. Тем не менее вы все равно можете требовать возмещения ущерба: ваше имущество, наверное, тоже пострадало от пожара. Если решите пойти в суд, вам потребуется доказать, что вы снимали квартиру по устной договоренности. Это может подтвердить хозяйка квартиры. Если она не признается, можно вызвать тех самых соседей в качестве свидетелей или представить документы, подтверждающие оплату.
Но сначала нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар.
Сначала надо установить, по чьей вине загорелась квартира
Есть общее правило: вред от пожара возмещает тот, кто в нем виновен. Звучит просто, но, чтобы разобраться, кто виноват, надо понять две вещи: где и по какой причине начался пожар. Виноват может быть жилец, хозяин или вообще УК и ТСЖ. Кто именно — определяет суд, а не хозяйка в беседе с соседями.
Иногда суды удовлетворяют иск соседей к хозяину квартиры, даже если в пожаре виноват квартирант. Мол, пускай хозяин сам разбирается со своим жильцом.
Но в 2017 году Верховный суд пояснил, что перед судом нужно выяснить, кто виновен в пожаре. Если виновен арендатор, то иск надо предъявлять все-таки к нему. Если сразу не понятно, из-за чего произошел пожар, то можно предъявить иск к его наиболее вероятному виновнику. Суд поможет получить документы из пожарной службы, и после этого ответчика можно будет заменить.
С другой стороны, хозяин квартиры должен проводить ее капитальный ремонт: следить за состоянием внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции, газовых труб. Если пожар возник из-за неисправной электропроводки, то, вероятно, суд признает виновным хозяина квартиры.
Например, в ходе одного судебного разбирательства в Салехарде установили, что непосредственно перед вселением квартирантов хозяин квартиры лично поменял в ней электропроводку. Так как у хозяина не было образования электрика, виновным в пожаре признали его.
В многоквартирных домах возгорание может возникнуть на общедомовой территории, например в поэтажном электрическом щитке. В таких случаях суды признают виновными управляющие компании, ТСЖ или иные эксплуатационные организации.
Разбирая конкретное дело, судья будет оценивать все обстоятельства, но чаще всего он будет принимать решение по следующей схеме: за пожар в квартире отвечает квартирант, за возгорание проводки — хозяин квартиры, а за возгорание общедомового оборудования — эксплуатационная организация.
Главное — установить основную причину пожара. Например, из-за плохой проводки загорелась розетка, а от нее — телевизор квартиранта. Хозяин квартиры будет настаивать, что виноват квартирант, ведь загорелся его телевизор. Но на самом деле виноват хозяин квартиры, так как возгорание началось с проводки.
Вряд ли пожар возник из-за того, что вы неправильно использовали звонок. По внешнему виду звонка также нельзя определить, что он может загореться. Поэтому у вас есть шанс доказать, что в пожаре виновата хозяйка квартиры. Но точно на этот вопрос ответит только суд.
Что делать вам
Одних знаний закона мало. Если виновата хозяйка квартиры, надо еще собрать документы, которые подтверждают ее вину.
Если к вам приезжали пожарные, они должны были составить акт о пожаре. В этом акте есть графы «Очаг пожара», «Причина пожара» и «Условия, способствовавшие развитию пожара». Посмотрите в этот акт. Если пожарные установили, что возгорание произошло из-за некачественной проводки, то, скорее всего, виновата хозяйка квартиры.
Если пожарников не было, то надо самому сфотографировать все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от пожара. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Также желательно пригласить соседей и представителей эксплуатационной организации и самому составить акт о пожаре. В качестве образца можно взять типовой акт МЧС.
Потерпевший может требовать, чтобы виновник пожара возместил ему стоимость поврежденного огнем имущества, а также расходы на его восстановление. Подготовьте квитанции, подтверждающие стоимость сгоревшего имущества, или закажите оценку у независимого оценщика.
Если вы уверены, что виновата собственница квартиры, попросите, чтобы она возместила нанесенный вашему имуществу ущерб. Если она откажется, вы можете обратиться в суд. Мы уже писали о том, как правильно выбрать суд, составить иск и участвовать в судебном разбирательстве. Лучше всего найти хорошего юриста и поручить это ему.
Поговорите с хозяйкой по-хорошему
Но, перед тем как подавать иск в суд, еще раз все обдумайте. Выиграть это дело будет непросто. Возможно, судья предложит провести судебную пожарно-техническую экспертизу. Чаще всего оплачивает такую экспертизу истец. Если экспертиза покажет, что виноват ответчик, то истец сможет требовать с него компенсацию. Но может случиться и так, что ответчик будет прав, — тогда истец понесет еще большие убытки.
Независимо от того, что решит суд, вы, скорее всего, окончательно поссоритесь с хозяйкой, и вам придется искать новое жилье, а ей — делать ремонт и искать нового жильца. Предложите хозяйке другие варианты — например, распределить расходы на ремонт поровну, а вам остаться тут жить.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что делать, если сгорела съёмная квартира
Получите акт о пожаре
Этот документ составляют пожарные, после того как огонь потушен. В акте указываются:
На основании этого документа и осмотра места возгорания органы пожарного надзора или внутренних дел решают, возбуждать уголовное или административное дело. При отсутствии признаков поджога и человеческих жертв дознаватель обязан выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Если же вы потушили пожар самостоятельно, не вызывая бригаду, акт всё равно нужно составить. Сфотографируйте все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от огня. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Пригласите соседей и представителей эксплуатационной организации и сами составьте акт о пожаре.
Узнайте, кто виновен в пожаре
Ущерб от возгорания компенсирует его виновник. Им может быть признан жилец, хозяин, управляющая компания или ТСЖ.
Если жилец, то есть вы, забыли отключить конфорку газовой плиты, из-за чего в огне оказалось кухонное полотенце, а за ним и вся кухня, то ваша вина очевидна.
Но если пожар случился из-за загоревшегося телевизора, то всё дело может быть в проводке. А это уже зона ответственности владельца квартиры. Ведь по закону именно хозяин помещения должен проводить его капитальный ремонт и следить за исправностью всех коммуникаций.
Если возгорание возникло на общедомовой территории, например, на лестничной клетке, вину возложат на управляющую компанию, ТСЖ или другие эксплуатационные организации. Скорее всего, в этом случае разбираться с ними придётся хозяину, а не вам.
На виновника пожара косвенно указывает акт — там могут быть сведения, что, например, возгорание произошло из-за некачественной проводки. Значит, скорее всего, виноват владелец, если вы сами не занимались электрикой.
Обращайтесь в суд, если вы потерпевший
Если при пожаре пострадало ваше имущество и вы уверены, что виноваты не вы, а хозяин квартиры, можно договориться о возмещении ущерба. Но сначала нужно определить его реальную стоимость: найдите чеки на покупку уничтоженных в огне вещей или обратитесь за независимой оценкой ущерба.
При отказе владельца квартиры возмещать убытки подавайте в гражданский суд исковое заявление. К нему следует приложить:
Будьте готовы к тому, что, если вы снимали квартиру без договора, вам сначала придётся доказать, что вы там жили. Помогут комментарии соседей, а также документы, подтверждающие регулярные выплаты за аренду.
Подумайте дважды, прежде чем обратиться в суд. Вас ждут дополнительные расходы: может потребоваться судебная пожарно-техническая экспертиза, чтобы убедиться в вине владельца квартиры. И эту процедуру оплачивает истец, то есть вы. Если выиграете разбирательство — расходы понесёт ответчик. А можете и проиграть, тогда и за экспертизу заплатите, и ущерб придётся возместить.
Если виновник пожара — управляющая компания, процедура обращения в суд та же. В этом случае судья также может назначить экспертизу — и по её результатам объявить ответчиком других лиц, в том числе и вас.
Что делать, если виновник — вы?
В этом случае вам придётся возместить ущерб как владельцу квартиры, так и соседям, имущество которых пострадало и при пожаре, и при его тушении.
Но если вы точно знаете, что не оставляли без присмотра газовую плиту, не накрывали лампу газетой и не делали ничего, что могло спровоцировать возгорание, боритесь за свои права. Заручитесь поддержкой опытного юриста и обращайтесь в суд.
Важный нюанс: ваша ответственность как квартиросъёмщика в случае пожара наступает только при наличии письменного договора аренды. Если его нет, всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения.
Спор после пожара в съемной квартире
В квартире, которую я снимал, случился пожар. Это произошло ночью и, в это время я спал. Чудом проснулся, когда от дыма в квартире уже ничего не было видно, выскочил на улицу и вызвал пожарных, которые пожар затушили. Пожарный дознаватель установил откуда произошло возгорание (в кладовке, куда я практически никогда не заходил), но несмотря на очевидное решил (подготовил соответствующую справку, когда я явился в ПЧ за ней), что пожар случился по причине неосторожного обращения с сигаретами. Все розетки поплавились, сгорела бытовая техника и, все прошло словно по кругу, как раз по цепи, обойдя спящего меня в центре комнаты на диване, перешло в кухню. Шторы на кухне не сгорели, а вот стоящая рядом микроволновка и очень пострадала. Несколько человек видели состояние квартиры после пожара и, говоря о причине, утверждали однозначно – электропроводка. Дом старый, и водоснабжение и слив хлопот доставляли не раз. Имеется несколько фотографий после пожара.
Хозяйка требует с меня 200 000 рублей (сумму она обозначила сама), с выплатой по 10 000 рублей ежемесячно. Я себя виновным не считаю, потому что уверен, что возгорание произошло из-за старой проводки и кустарных выключателей. Как раз в кладовке был установлен очень странный выключатель. На полу не было следов возгорания и все свидетельствует о том, что загорелось откуда-то с середины комнаты по высоте (как раз, где находился выключатель). В результате пожара сгорело много моих вещей, а сам я больше недели пребывал в состоянии шока и чуть не погиб. Хозяйка поторопилась сделать в квартире ремонт, уничтожив очевидные доказательства. Я же намерен решать этот вопрос через суд.