помощь в подборе квартиры
Офис «НА КУРСКОЙ»
м. Курская, Мельницкий пер., д.1
Помощь в подборе квартиры
Помощь в подборе и покупке квартир в новостройке
от экспертов и службы безопасности
крупнейшего агентства недвижимости России – «Миэль»
Платите лишь за то, что вам действительно необходимо
Подберем вам лучшую квартиру в рамках ваших пожеланий и
бюджета без рисков столкнуться с мошенничеством, недостроем
и другими проблемами владельцев квартир в новостройке.
Миэль – агентство с колоссальными возможностями
Ваши интересы отстаивает не один риэлтор или юрист и даже не одно агентство,
а огромная и мощная система, которая уже 29 лет успешно защищает своих клиентов.
Тщательнейший подбор новостройки экспертами
Многоступенчатая и доскональная проверка собственной службой безопасности
Эта услуга у нас самая востребованная и полезная. Потому что у обычного человека нет возможности комплексно подобрать и проверить новостройку. Он может что-то поискать в интернете, однако там много запутанной противоречивой и лживой информации, жизни не хватит проверить все.
Еще можно обратиться к юридическим контрам, но они максимум проверят документы и новостройку в базе МВД. А у Миэля возможности проверки огромные и многие новостройки уже проверены «для себя», тк мы планировали сотрудничать с этим застройщиком.
Я очень рада, что хотя бы кого-то мы сможем защитить от огромного горя – потери квартиры. Это моя любимая, самая добрая услуга.
Слободчиков Михаил, эксперт
Бесплатная консультация
эксперта по подбору
Оставьте нам свой телефон и мы расскажем все подробно
Как это происходит
100% наших клиентов считают,
что услуга однозначно себя оправдывает и окупается в несколько раз
Одно могу сказать, что если б не Анна, я бы сейчас кусал локти и пытался бы выбить деньги из застройщика, который уже за 8 месяцев не построил ни одного этажа или собирал бы подписи с другими. Между прочим, застройщик был со всеми документами и ФЗ214, далеко не новичок и объект мне очень нравился.
А так у меня ключи будут уже через 4 месяца.
Столько этих новостроек, ни об одной правды не найдешь, отзывы застройщики себе пишут сами. Я замучалась с ними говорить и ездить в эти районы… Это кошмар.
Очень обрадовалась, когда нашла такую услугу и не от какой-то шарашкиной конторы, а от огромного агентства, которое всех эти застройщиков знает как миленьких и МОЖЕТ помочь по своим возможностям по-настоящему. СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ, А ОСОБЕННО ЕЛЕНЕ.
А мы вообще договорились с другими покупателями, которые квартиру в новостройке нашей хотели и сбросились))))). Нашу новостройку проверили, все оказалось хорошо. Единственно, посоветовали нам другие планировки и пересчитали ипотеку, так что мы по деньгам сэкономили. Но главное, что такой камень с души пропал и теперь мы во всем уверенны, ждем свою квартиру))
Огромная благодарность от мамы троих детей. Вы мне глаза раскрыли на недостатки района, в котором нам понравилась нововстройка. Хорошее дело делаете для простых людей. Спасибо.
Поговорка, что скупой платит дважды меня никогда не подводила и я сразу сказал жене, что уж лучше заплачу денег, но мой дом точно достроят и он будет нормальный, потому что из 5 наших знакомых, кто вселился в новостройку не доволен никто –то срок задержали, то квартиры холодные, то район оказался дремучий, то детсадик вопреки обещаниям не построили. Наш ЖК оказался для нас полной неожиданностью, но мы довольны очень, а особенно необременительной ипотекой.
70 тысяч жалковато и мне кажется можно было бы и подешевле цену на услугу поставить, но это лучше, чем вляпаться и потерять миллионы.
Скажу прямо –я вообще не понимаю, каким надо быть самонадеянным идиотом, чтобы сейчас покупать квартиру в новостройке без гарантий, когда эти застройщики и в лучшие времена половина не достраивалась, а сейчас так вообще мрут как мухи. Если б не Миэль с такой проверкой, я бы никогда и не посмотрела в сторону новостроя!
Спасибо вам от души. Я так устала искать эти новостройки…Сначала все вроде хорошие… а потом…
Моя квартира отличная и застройщик хороший… хоть и не приметный… купила и не жалею…
Бесплатная консультация
эксперта по подбору
Оставьте нам свой телефон и мы расскажем все подробно
Помощь риэлтора при покупке квартиры
Содержание
1. Помощь риэлтора при покупке квартиры. 
Выбор квартиры в Санкт-Петербурге – ответственный момент. Самостоятельный поиск жилья часто приводит к тому, что люди, у которых нет опыта, выбирают далеко не самые лучшие варианты жилья в плане состояния и цены. Поэтому многие граждане нанимают риэлтора на подбор квартиры и сопровождение сделки. Это распространённая услуга в Санкт-Петербурге.
2. Подбор жилья на вторичном рынке.
Подбор недвижимости можно условно разделить на несколько этапов.
Первый этап. Согласование.
На первом этапе выявляются потребности и пожелания клиента в отношении жилья. На этом этапе проводится обзор рынка недвижимости, обсуждаются особенности проведения сделки в Санкт-Петербурге. Это особенно актуально, если покупатель приезжий. Вот здесь нужно показать клиенту реальную обстановку рынка недвижимости. Делается анализ для того, чтобы показать, что реально можно купить на имеющийся бюджет. Когда все неясности устранены, стороны пришли к пониманию, заключается договор на подбор жилья.
Заключение договора на подбор недвижимости свидетельствует о реальных намерениях продавца купить квартиру. Часто звонят люди, которые говорят, что намерены купить жильё и назначают встречу. Когда приезжаешь на встречу, в ходе разговора понимаешь, что они не намереваются покупать жильё, по крайней мере, в ближайшем будущем, приехали больше поговорить, поинтересоваться ситуацией на рынке недвижимости.
Для того, чтобы начать основательно работать и отсматривать варианты, риэлтор и клиент должны заключить договор на поиск недвижимости. При этом покупатель должен выплатить аванс в размере 50% от суммы всех комиссионных. Сумма аванса отражается в договоре. Там также описывается объект недвижимости, его примерная стоимость, параметры, иногда район.
К слову сказать, все солидные агентства работают по предоплате. Она делается для того, чтобы подтвердить серьёзность намерений клиента.
Второй этап. Подбор квартиры.
Подбор квартиры проходит по-разному. Всё зависит от клиентов и их степени осведомлённости. Некоторые клиенты точно знают, что и в каком районе они хотят, поэтому сами накидывают варианты, которые мы совместно обсуждаем. После просмотра идёт обсуждение варианта. Так вплоть до того момента, пока не находится оптимальный вариант. Некоторые просят подсказать район, тип дома, подбирать варианты и ходить на каждый просмотр.
Клиенты бывают разные по степени готовности к покупке. Кто-то долго ищет, потому что до конца не определился с тем, какую квартиру он хочет. А кто-то быстро определяется с выбором, так как точно знает, что хочет. У кого-то слишком завышенные ожидания при скромном бюджете, а у кого-то хороший бюджет, которого с излишком хватает на желаемую квартиру.
Для жителей Питера свойственна такая закономерность: люди склонны покупать в том районе, где они живут или жили (остановились). Люди очень быстро привязываются к месту. В остальном, каждая ситуация уникальна.
На этом этапе я отбираю подходящие клиенту варианты и договариваюсь на просмотр. Обычно просмотры жилья идут до тех пор, пока клиенту не приглянулся определённый вариант. Тогда клиент принимает окончательное решение. Если клиенту трудно выбрать окончательное решение, то устраиваем разбор вариантов: обсуждаем тип дома, год постройки, расстояние до метро и прочее. Узнаём всю информацию о доме и тогда принимаем окончательное решение о выборе квартиры.
Третий этап. Проверка документов.
Бывает так, что на этом этапе некоторые квартиры не проходят проверку. У квартиры может оказаться плохая история, мы можем узнать, что она находиться под арестом или другим обременением. Хозяин может оказаться должником, в отношении которого заведено судебное дело. Задача этого этапа узнать историю квартиры, проверить хозяина. Сначала мы расспрашиваем агента, чтобы узнать как куплена квартира, по какому договору, сколько лет в собственности и т.д. Потом идёт более серьёзный анализ документов.
Четвёртый этап. Сделка.
На этом этапе идёт подготовка 
к сделке, собираются необходимые документы, обговариваются со всеми участниками сделки место и время сделки, а также схема расчётов.
Иногда случается, что некоторые участники выдвигают неприемлемые требования, бывают предубеждены против других участников сделки.
Здесь главное – уметь договориться со всеми участниками сделки. Далее идёт непосредственно сама сделка, подписывается договор купли-продажи, закладываются деньги в ячейку. После сделки формируется пакет документов для сдачи на регистрацию. После регистрации проходит приёмка квартиры, проверяется юридическое и физическое освобождение квартиры.
3. Подбор жилья на первичном рынке.
По большому счёту этапы подбора на первичном рынке мало отличаются от этапов подбора жилья на вторичном рынке. Здесь вы НИЧЕГО не платите агенту, за вас платит застройщик.
Этапы подбора.
1. Консультация. Выяснение потребностей клиента, пожеланий и бюджета. Согласование пожеланий и реальности рынка. Иногда бывает такая ситуация: приходят клиенты и говорят, какую хотят квартиру. Идёт длинный перечень условий: 2-3-х комнатная квартира в малоэтажном комплексе, класс дома: комфорт- или бизнес-класс, район Василеостровский и т.д. А бюджет только на двухкомнатную квартиру в бюджетном доме.
2. Поиск вариантов. Чтобы прицениться можно воспользоваться базой новостроек. Вы сможете приобрести квартиру под любые пожелания, бюджет.
3. Просмотр вариантов. Если нельзя посмотреть квартиру, то можно посмотреть местность вокруг.
4. Поход к застройщику и заключение договора.
4. Помощь риэлтора при покупке квартиры в ипотеку.
Услуги риэлтора при покупке квартиры в новостройку практически ничем не отличаются от покупки квартиры на вторичном рынке. Все те же этапы, но здесь есть свои особенности.
1. Консультация. Выяснение потребностей клиента, пожеланий и бюджета. Для того, чтобы определиться с суммой кредитных средств, нужно сделать некий анализ рынка и понять, сколько средств не хватает. Эту задачу решает агент по недвижимости.
2. Выбор банка. Когда определились с объёмом кредита, нужно выбрать банк. Как его выбрать? Нужно выбирать банк, где наиболее выгодные условия на настоящий момент времени. Чаще всего идут в банк, в котором получают зарплату, так как в этом банке не нужно предъявлять справки о заработной плате и там наиболее выгодные условия для зарплатников.
3. Сотрудничество с риэлтором и банком. Банки рады сотрудничать с риэлторами при проведении ипотечных сделок, так как сотрудникам банка проще работать, когда клиент приходит со сведущим человеком.
4. Выбор квартиры. Когда заявка на кредит одобрена, нужно приступать к выбору квартиры. Здесь тоже работает агент по недвижимости. Агент подбирает квартиру согласно требованиям банка. Каждый банк выдвигает свои требования к объекту недвижимости. Банки дают ограниченное время на подбор жилья, за это время нужно успеть подобрать объект недвижимости, который удовлетворит требованиям банка.
5. Проведение сделки. В обязанности агента входит проведение сделки: составление договора купли-продажи, контроль процесса проведения сделки, взаиморасчётов, сдача документов на регистрацию. Приёмка квартиры по акту после регистрации и завершение сделки.
На всех этапах ипотечной сделки могут возникнуть разные осложнения. При всех непредвиденных обстоятельствах сделки помогает риэлтор. Можно задать вопросы риэлтору относительно услуги «подбор квартиры» по телефону: +7 911 756 39 03.
В России разработали виртуального помощника по покупке квартир
В пару кликов выбрать квартиру в новостройке. Подать ипотечную заявку в десяток банков. Получить несколько одобрений с расчетом платежей. Посмотреть квартиру вживую или онлайн. Изучить документы и проконсультироваться со специалистом по юридическим вопросам. Все это бесплатно и на удобной технологичной площадке. Так работает первый в России онлайн-сервис по недвижимости с виртуальным помощником Living.ru.
Проект уже действует в 22 регионах России, в том числе Москве, Петербурге, Казани, Краснодаре, Новосибирске, Владивостоке, Екатеринбурге и так далее. В базе Living.ru — 104 820 квартир в тысяче жилых комплексов от 471 застройщика. А в 2020 году здесь заработал ипотечный подбор для жилья — новая для российского рынка услуга, которая в разы ускоряет процесс покупки квартиры. РБК разобрался, как это работает и чем Living.ru отличается от привычных сервисов поиска жилья.
Шаг 1: выбираем квартиру с умом
Все начинается с выбора квартиры — и в Living.ru он максимально детализирован. Не только стандартные параметры «район-цена-расстояние до метро-количество комнат», а подробнейший анализ пожеланий.
К примеру, можно исключить любые предложения на определенных этажах — не только на первом, но и, допустим, на тринадцатом — для суеверных. Или ограничить поиск теми новостройками, где жителям точно хватит парковок или мест в детском саду. Выбирать среди тех, где предусмотрена площадка для выгула собак, или только те квартиры, где окна выходят на юг.
В подборе Living.ru есть больше 100 параметров, которые позволят найти квартиру, подходящую под конкретный запрос. Система выбирает наиболее выгодный вариант с учетом возможностей и потребностей клиента, в зависимости от суммы первоначального взноса по ипотеке и желаемого ежемесячного платежа. Учитываются субсидии, льготы и государственные программы поддержки молодых семей, текущие акции и скидки от застройщиков (цены и скидки в строительных компаниях и в Living.ru абсолютно идентичны). Столько нюансов человек одновременно держать в голове просто не в силах.
Если же у вас пока не сложился точный образ места, в котором хочется жить, можно воспользоваться «Анкетным подбором». Виртуальный помощник задаст несколько простых вопросов: «Кто будет проживать в квартире», «Есть ли/планируются ли дети», «Какая планировка предпочтительнее?», «Как вы преимущественно передвигаетесь по городу», «Обязательно ли нужны изолированные комнаты», «Должен ли быть балкон или лоджия» и другие. На основании ответов система сама расставит подходящие критерии и подберет квартиру.
Чтобы выбор был точнее, можно воспользоваться рейтингом новостроек. Это комплексная оценка качества среды в жилом комплексе, ее можно посмотреть на странице каждого объекта. Она рассчитывается на основании более чем 60 параметров, причем для каждого класса жилья принят свой расчет рейтинга. Если характеристики комплекса не соответствую классу жилья либо негативно сказываются на качестве жизни будущих новоселов, то им присвоен понижающий коэффициент. И наоборот, если решения продуманы, это повышает рейтинг.
По умолчанию при подборе квартиры Living.ru ранжирует варианты по рейтингу, начиная с самых комфортных. Если какой-то параметр особенно важен для покупателя, можно легко сравнить новостройки по отдельному показателю. Например, выбрать жилой комплекс с наилучшей транспортной доступностью или сравнить проекты разных застройщиков по проработке детской инфраструктуры: близости детских поликлиник, оснащенности детских площадок, достаточности мест в школах и детсадах. Вся эта информация есть на странице новостройки.
Критерий «достаточности» здесь взят не с потолка. Living.ru создал целую математическую модель, которая учла государственные нормативы по заполненности школ и детсадов, сопоставила данные с количеством фактически работающих школ, численностью населения и вычислила, хватит ли места в близлежащей школе или детсаде семье в каждой конкретной новостройке. Такой широкой аналитики в одном месте сейчас не предоставляет ни один застройщик или сайт.
Специально для тех, кто меняет привычный район или переезжает в другой город, Living.ru внедрил масштабную оценку районов — чтобы будущие новоселы заранее получили представление об условиях жизни в выбранном месте.
Кирилл Тимофеев, генеральный директор Living.ru:
— В категории оценки локации попадают факты, характеризующие и район в административных границах, и квартал, в котором возводится тот или иной комплекс: каким будет окружение дома, плотность населения на квадратный километр, есть ли поблизости парки, водоемы, есть ли в пешеходной доступности (в радиусе 1 км) школы, детские сады, поликлиники, достаточно ли в них мест для приема новых жителей и так далее. Также учтены показатели экологии, криминогенности. Данные мы запрашиваем в официальных источниках — органах власти. Норма определяется статистически.
За исследование такого уровня и детальную консультацию о плюсах и минусах района риелторы берут десятки тысяч рублей. Living.ru делает все бесплатно и мгновенно: сведения уже собраны и занесены в базу. Над постоянным пополнением и уточнением данных работают два отдела общей численностью 20 человек: один отдел собирает, актуализирует и анализирует информацию, другой — превращает массив сухих цифр в понятные каждому параметры и оценки.
Оба отдела находятся в Санкт-Петербурге. А чтобы место работы не влияло на точность и корректность оценок, в городах присутствия Living.ru открыты региональные представительства. Они помогают понять и оценить местную специфику, которую не узнают жители других городов.
Методика оценки новостроек, разработанная Living.ru, прошла проверку центра экспертиз СПбГУ и получила положительное заключение.
Такой уровень проработки данных позволил Living.ru запустить грамотный и максимально точный механизм подбора квартиры. Система опирается только на факты, она никак не связана со строительными компаниями, агентствами и риелторами, беспристрастно рассказывает обо всех плюсах и минусах квартиры и дома. Можно быть уверенным, что выдача Living — это лучшие варианты. Умный сервис облегчает процесс выбора жилья и не дает покупателю упустить что-то важное. Даже если вы уже выбрали конкретный ЖК, его можно проверить по базе Living.ru, изучить все нюансы.
Шаг 2: находим самую выгодную ипотеку
Если покупка квартиры планируется в ипотеку, на Living.ru есть специальный механизм ипотечного подбора жилья. На сайте нужно ввести имеющийся первый взнос, комфортный ежемесячный платеж, срок кредита, проставить пожелания по квартире (те, о которых мы рассказывали выше), и виртуальный помощник сразу выберет варианты жилья, подходящие и по качеству, и по условиям кредита. Система использует сразу две крупные базы данных — информацию по квартирам в новостройках региона и данные по ипотечным программам от разных банков.
Кирилл Тимофеев, генеральный директор Living.ru:
— Наши IT-механизмы анализируют каждую ипотечную программу в разрезе каждой квартиры и в целом по рынку. Такого инструментария, обрабатывающего информацию по разным застройщикам и банкам, еще не было. Покупатель может сделать выбор за условные 10-15 минут, находясь в комфортных условиях, в режиме одного окна. И быть уверенным, что не пропустил лучший вариант. Это значительно экономит время и снимает психологическое напряжение от переговоров с разными менеджерами.
Обычно покупатели получают одобрение в своем зарплатном банке и на этом останавливаются: ездить в отделения разных банков нет времени, да и не факт, что там предложат более выгодные условия. Living.ru выводит информацию по программам от десятков банков в онлайн-режиме. В карточке каждой квартиры, доступной для приобретения в ипотеку, есть полная информация по ипотечным программам, по которым аккредитован конкретный жилой комплекс. Можно наглядно сравнить ставки и ежемесячный платеж у всех возможных банков, сразу определиться с наиболее выгодным предложением. Клиент заполняет всего одну анкету, а Living.ru помогает получить одобрение в выбранном финансовом учреждении.
Шаг 3: спокойно и надежно оформляем сделку
Наконец, финальный этап: собственно покупка квартиры. Для многих он сопряжен с нервозностью: возникающий стресс подчас мешает сделать взвешенный выбор. «На российском рынке достаточно сложные взаимоотношения в цепи «застройщик-агент-клиент», — признает Кирилл Тимофеев. — Часто идет перетягивание клиента между отделом продаж девелопера и агентства».
Инструменты Living.ru снимают зачастую агрессивное давление со стороны отдела продаж застройщика и агентства, исключают постоянные звонки от десятков продавцов, навязывание какого-то варианта. Клиент сам в онлайн-режиме изучает все плюсы и минусы квартиры. Менеджер Living.ru позвонит ему только тогда, когда это понадобиться — если покупатель сам оставит заявку на звонок. Плюс ко всему, в условиях пандемии онлайн-инструменты актуальны как никогда — не у всех девелоперов и витрин новостроек есть такая возможность удобного цифрового взаимодействия.
Посмотреть квартиру также можно онлайн: для этого представитель Living.ru лично приедет в строящийся дом, где станет глазами и ушами будущего покупателя — экскурсия будет проведена по видеосвязи. Разумеется, приехать на стройку и осмотреть будущее жилье можно и лично.
Living.ru сопровождает клиента на всех этапах покупки квартиры: бронирование, одобрение ипотеки, подписание ДДУ и кредитного договора, регистрация документов в Росреестре, обеспечивает чистоту сделки. Все шаги можно пройти офлайн или онлайн с электронной регистрацией. Помимо безопасности в условиях пандемии, последний способ покупки оказывается быстрее: Росреестр фиксирует сделку практически сразу. И не нужно тратить время на дорогу и очереди в МФЦ.
Специалисты Living.ru проверят договор с застройщиком на предмет возможных рисков и ответят на все вопросы по юридической стороне сделки. Все это бесплатно для клиента. Потому что покупатель и так платит за квартиру — зачем тратиться еще и на сопровождение сделки?
Как сообщили в Living.ru, в планах компании — развитие долгосрочных отношений с другими участниками рынка: банками, застройщиками, информационными площадками по новостройкам.
Кирилл Тимофеев, генеральный директор Living.ru:
— Мы не конкурируем, а предлагаем совместно развивать сервис для клиента и вместе с тем открывать новые возможности для монетизации или увеличения конверсии. Застройщикам можно использовать Living как эффективный канал продаж — нашего виртуального риелтора можно быстро обучить качественно представлять клиенту особенности квартир и отрабатывать возражения со знанием всей информации. Банкам и медиаплощадкам мы предлагаем готовый набор инструментов для интеграции на сайт полноценной экосистемы по недвижимости (база новостроек, расширенный механизм выбора квартиры, онлайн-бронирование, отдел продаж) — не нужно будет развивать ее с нуля. Living предоставляет готовое решение, которое не требует доработки, финансовых и временных вложений. Процесс интеграции на сайт партнера предельно прост и занимает минимум времени.