поменяю дом на квартиру
Поменяю дом на квартиру
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 154; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140; Город на расстоянии: 15;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 300; Город на расстоянии: 23; Срок аренды: Посуточно;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 157; Город на расстоянии: 200;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 96;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 168; Город на расстоянии: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 630;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 346; Город на расстоянии: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 131; Город на расстоянии: 6;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 126; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 1322; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 353;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 495; Город на расстоянии: 21;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 360;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 276; Город на расстоянии: 7;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 380; Город на расстоянии: 12; Срок аренды: На длительный срок;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 470; Город на расстоянии: 14;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 271; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 21;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 606; Город на расстоянии: 34;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500; Город на расстоянии: 35;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 26;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 125; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 146;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 180;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 180; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 219; Город на расстоянии: 110;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 128;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 277;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 30;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 160; Город на расстоянии: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 118; Город на расстоянии: 44;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 131;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 90; Город на расстоянии: 45;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120; Город на расстоянии: 14;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 95;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 160;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 210;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 123;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 179;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 122;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 150;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 155;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Как оформить обмен дома на квартиру?
Многие люди задумываются над тем, как обменять дом на квартиру. Дальнее расстояние до города, отсутствие инфраструктуры, частая уборка дома и участка – все это заставляет наших граждан отказаться от своего участка и перебраться в городскую квартиру.
Как осуществить обмен, что для этого нужно, какие шаги пройти, чтобы осуществить сделку по обмену в 2021 году?
Обмен жилья в России получил массовое распространение еще в 80-х годах прошлого века в годы перестройки, но и сейчас не потерял своей актуальности, хотя такой вид сделки не столь популярный, как купля-продажа. Несмотря на это некоторые граждане интересуются, как поменять дом на квартиру. Для этого стороны должны оформить договор мены.
Договор обмена дома на квартиру может быть оформлен как с доплатой, так и без доплаты. В первом случае договор будет считаться неравноценным и его обязательно следует заверять у нотариуса, а во втором случае сделка будет считаться равноценной.
Пошаговый процесс обмена дома на квартиру
Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:
Шаг 1. Цель обмена
Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.
Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента
Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.
Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.
На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.
Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.
Шаг 3. Подготовка необходимых документов
Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.
Шаг 4. Оформление сделки
Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:
Шаг 5. Регистрация сделки
Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.
Шаг 6. Получение выписок
После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.
Необходимые документы
Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:
Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:
Особенности сделки мены
При оформлении договора мены желательно, чтобы в сделке была обозначена одна и та же сумма. Это значит, что нужно подбирать такую квартиру или дом, которая по стоимости будет такой же, как и дом.
Если же обмен не будет равнозначным, тогда в сделке стоит прописать сумму, которую одна из сторон доплатит.
Сделка по обмену дома на квартиру и наоборот относится с сложным типам сделок, поскольку приходится работать одновременно с двумя объектами недвижимости. Поэтому специалисты советуют прибегать к помощи юристов или нотариусов для чистоты сделки.
Если же обменщики хотят провести сделку без посредников, тогда им нужно учесть следующие моменты:
Нужно ли платить налог при обмене дома на квартиру?
Порядок налогообложения при совершении сделки обмена дома на квартиры приравнивается к сделке купли-продажи. Поэтому налог с продажи дома/квартиры составляет 13% от стоимости жилья.
При этом важно учесть, что налог выплачивается только в том случае, если гражданин является владельцем недвижимости свыше 5 лет.
Можно ли получить имущественный вычет?
При обмене дома на квартиру собственник жилья имеет право на получение имущественного вычета. При этом вычет можно получить только на сумму в 1 млн. руб.
Если сумма сделки выше, тогда налоговый вычет можно получить только из указанной нормативной суммы (не больше 1 млн. руб.).
Можно ли поменять дом на квартиру, которая не была приватизирована?
Нет, провести такую сделку не получится. Чтобы сделать обмен, заранее стоит приватизировать квартиру и только потом можно будет обменивать ее на дом.
При обмене дома на квартиру обязательным условием является составление договора мены – сделки, при которой участники обязуются передать друг другу свои жилые помещения, принадлежащие им на правах собственности.
При этом сделка может быть как равнозначной (стоимость квартиры и дома одинаковая), так и неравнозначной с обязательной доплатой. Сделка по обмену дома на квартиру обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.