плюсы жить в квартире
Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)
Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.
Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.
А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.
Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?
Я сразу скажу, кому нужен частный дом:
Сам себе хозяин, но не совсем.
Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.
Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:
Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.
Денежные вложения и затраты
Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира. Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток. Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», «»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но.
Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.
Т.е. живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.
Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом. Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.
Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле». Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.
Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.
Что лучше: дом или квартира?
Плюсы и минусы дома и квартиры
Оба варианта не лишены привлекательности. При оценке перспектив стоит учитывать не только положительные стороны. Для всесторонней, полной оценки начнем с достоинств.
Преимущества покупки квартиры в Москве
Недостатки покупки квартиры
В вопросе, что лучше, дом или квартира, не обойтись без перечисления плюсов и минусов частного дома.
Достоинства собственной усадьбы
Недостатки коттеджа
Что дешевле?
В обсуждении, что лучше – дом или квартира, не последнюю роль играет финансовая выгода. Мы уже упоминали, что отыскать дом по цене квартиры вполне возможно, особенно если речь идет о столице. Конечно, к нему не будет прилагаться гектар земли, да и площадью Букингемского дворца он обладать не будет. Скорее всего, площадь его будет плюс-минус равна квартире.
Но тут в игру «что лучше – дом или квартира» вступают коммунальные услуги: электричество, газ, горячая и холодная вода, канализация. Здесь возможны различные варианты, зависящие в основном от того, где стоит частная постройка. Если предположить, что все инженерные коммуникации магистральные, то есть такие же, как в многоквартирной высотке, то жить в коттедже обойдется, скорее всего, дороже. Это обусловлено тем, что дом обычно все же имеет большую площадь, чем квартира и на его содержание в пристойном виде затрачивается больше ресурсов. Например, огород требует полива, а это расход воды.
Если магистрального газопровода поблизости нет, и дом отапливается при помощи электричества, он однозначно обойдется дороже, даже при равной с квартирой площади просто потому, что скидок, какие действуют в многоэтажках с электроплитами, тут не предусмотрено.
Если в доме есть газовый котел и электричество, но нет канализации и воды, то изначально строительство обойдется дороже, чем покупка квартиры, ведь понадобится вырыть септик и скважину. Но в конечном итоге вода из собственной скважины будет бесплатной, недорого стоит и очистка септика.
К тому же в коттедже минус ежемесячные расходы на капремонт и общедомовые нужды.
Таким образом, если вы подходите к решению, что лучше – дом или квартира, с позиции выгоды, нужно брать конкретные здания с конкретными площадями и условиями, только так можно подсчитать не примерную выгоду, а точно до запятой.
Идеальное решение – совместить
Даже детально все рассчитав и взвесив, выбрать, что лучше – дом или квартира, не так-то просто. Но современное строительство предлагает удивительный выход: можно совместить достоинства обоих вариантов.
Итак, первый вариант – это дуплекс. Это разновидность частного дома, но предназначенная для проживания двух семей и расположенная в черте города. В дуплекс проведены все коммуникации, а рядом имеется небольшая территория, где можно разбить огород.
Вариант второй – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей с небольшим участком примерно три сотки. Такое здание обходится недорого.
Третий вариант – таунхаус. Это малоэтажный (обычно не более трех) домик на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход, свой небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Исходя из названия, становится ясно, что располагается он в городе, но обычно в частном секторе.
Это оптимальный вариант для тех, кто так и не смог определиться, что лучше – дом или квартира, и хочет совместить приятное с полезным. Вас ждет обособленность коттеджа с приусадебным участком плюс магазины, школы и остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Вы не будете испытывать проблем с парковкой и сможете выращивать экологически чистые овощи на своей земле, дыша свежим воздухом и не задумываясь о том, не пора ли менять насос в скважине и вызывать машину для чистки септика. Соседи будут, но с ними не обязательно иметь дело, а может быть, вы даже подружитесь и будете вместе жарить шашлыки. Дети и животные получат в свое распоряжение безопасный двор, а взрослые – чистый воздух пригорода. Привыкшие вести активный образ жизни получат возможность посещать городские фитнес-залы, кинотеатры и другие развлекательные места, а вместе с тем – кататься на лыжах, велосипеде или роликах на природе.
Идем под крышу
Что выгоднее: квартира или частный дом
По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.
Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.
План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.
Не зарывайте деньги в землю
Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.
А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.
ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.
Антон Лобосок, архитектор:
Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе?
Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе?
Этот обзор я делаю для тех, кто мечтает уехать жить за город, продолжая работать в городе. Для тех, например, у кого есть квартира и кто не может решить, стоит ли ее поменять на дом. А вообще, тут могут быть разные варианты:
1. Оставляя квартиру в городе, купить или построить дом в ипотеку
2. Продать квартиру и на эти деньги построить дом.
3. Не имея своей квартиры, сразу строить дом при помощи ипотеки.
Мы с женой, городские жители в третьем поколении. На квартиру мы давно уже заработали и поэтому пошли по второму варианту. Продали квартиру в городе и с нуля построили дом в пригороде. Правда, мы очень сильно увеличили площадь проживания, перейдя с 60квм на 240квм и поэтому, нам пришлось еще много доплачивать, чтобы довести наш дом до приемлемого уровня. На данный момент стоимость дома обошлась нам в 6млн.р.
Сейчас мы живем в этом доме уже шестой год. И я могу поделиться своими выводами на тему плюсов и минусов проживания в квартире, в сравнении с проживанием в доме. Для более равноценного сравнения предлагаю рассматривать квартиру тоже стоимостью 6млн.р. в обычной новостройке Екатеринбурга в не самом центральном районе. Такая квартира будет площадью около 80кв.м.
Квартира
Плюсы
1. Мало уборки. Простота содержания. Всё оборудование обслуживает УК.
2. Шаговая доступность до работы, школы и т.п. соцкультбыта.
3. Небольшие габариты проще в уходе за помещением. (ремонты и т.п.)
4. Относительно безопасно в плане нападения.
5. Небольшая стоимость страховки.
Минусы
1. Полная зависимость от УК, ее тарифов и качества обслуживания. Навязанные доп. услуги: капремонт, охрана, лифты и т.п.
2. Плохая экология: шум от соседей и с улицы, пыль, вода, радиочастотное и ЭМ загрязнение.
3. Небольшие площади. Невозможность выделить персональную комнату каждому в семье и мало мест для хранения.
4. Проблемы с парковкой возле дома или необходимость иметь паркинг.
5. Необходимость иметь дачу или выезжать к родственникам/друзьям на дачу.
Дом
Минусы
1. Надо иметь больше доход и запас денег на форс мажоры (стихия и т.п.)
2. Необходим автомобиль. В идеале 2 автомобиля.
3. Затраты дополнительного времени на дорогу на работу/учебу (по 20-30 минут утром и вечером).
4. Много работы/обслуживания по дому снаружи и внутри и уход по участку. Заборы, ворота, дорожки, грядки, теплицы, сад и т.п.
5. Больше риски нападения, захвата людей в доме.
6. Большие размеры – больше уборка и уход за помещениями и участком (сорняки и т.п.).
7. Устранение аварий оборудования за свой счет. (Правда есть Возможность выбора, что и где покупать.)
8. Больше стоимость страховки в несколько раз.
Плюсы
1. Экология! Чище воздух и своя вода. Меньше шума с улицы и радиочастотного и ЭМ загрязнения.
2. Нет соседей вплотную к стенам. Нет неуправляемого непредсказуемого шума перфоратора.
3. Высокая степень автономности и независимости. Платим только за то, что нам нужно. В случае отключения газа, переходим на эл-во. При пропадении эл-ва переходим на генератор.
4. Наличие участка – дополнительное пространство для жизни и свое место под солнцем. Шашлык, загар, бассейн, спорт, песочница, качели и т.п.
5. Размеры дома, планировка помещений, материал стен и перекрытий по нашему выбору.
6. Возможность реализации своих увлечений. Мастерская, гараж, навес, подвал, хранилище.
7. Возможность детям больше проводить время на улице и без необходимости постоянного присмотра родителей.
8. Отдых на природе в шаговой доступности. Озеро и лес рядом. Не надо никуда ехать.
Вывод.
Нет ничего идеального. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Тут каждый человек должен определить сам, какими минусами он может пренебречь, ради нужного ему набора плюсов. Для нас на данном этапе жизни, плюсы дома перевешивают. Но, мы понимаем, что в идеале, надо иметь еще и квартиру в городе. Как запасное место для непродолжительного пребывания в городе.
Более того, мы понимаем, что в ближайшие 5-10 лет нам будет необходима квартира в городе. Старший сын скоро заканчивает школу. Потом училище, армия или институт и начало самостоятельной жизни. Младший, пойдет в школу через три года и будет учиться еще 10 лет. Молодежи естественно удобнее жить в городе, чтобы учиться и работать недалеко от квартиры. И главное, чтобы начинать жить отдельно от родителей и создавать свои семьи. Но, это уже другая история.
Остается надеяться на то, что у наших детей будет хороший пример и возможность выбора, «где жить», когда они станут взрослыми и самостоятельными людьми способными самостоятельно определять направление развития своих семей.
Что лучше: жить в квартире или в частном доме? Плюсы и минусы переезда в загородный дом
Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?
Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.
Плюсы жизни за городом
1. Уединение и здоровая экология
Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.
Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.
2. Большая жилплощадь
Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.
3. Удобная/индивидуальная планировка дома
Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.д.
4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади
Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.
Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает
5. Наличие собственной земли
Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь. Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».
Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.
6. Независимость от централизованных коммунальных служб
Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.
Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.
Минусы жизни за городом
1. Скудная инфраструктура
Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.
Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.
2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности
Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.
3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства
Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.
Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.
Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой
4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок
Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко. Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.
5. Отсутствие бесплатного переселения
Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.
Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!