плюсы дачи в деревне
Деревня или садовое товарищество: где купить дачу
Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.
Где больше предложений
В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.
«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».
Где объекты качественнее
Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.
По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.
«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».
Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.
Характеристики объектов в деревнях и СНТ
Как отличается обслуживание
Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.
«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».
Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.
Отличаются ли цены
Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.
Как выбирать дом в деревне или СНТ
Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.
Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.
Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.
Чем отличается дачный посёлок от деревни
Чем отличается дача от дома в деревне? Стоит ли покупать дом в деревне или выбрать дачный вариант? Каковы плюсы и минусы того или иного вида загородной недвижимости? Выбор загородной недвижимости – штука индивидуальная. То, что для одного является недостатком, другой считает достоинством. Потому рассмотрим особенности того и другого поселений, чтобы каждый смог решить для себя, что лучше СНТ или деревня.
Цена на дома в деревне или в дачном посёлке
Часто случается, что дом в деревне можно приобрести за более низкую стоимость, чем дачу. Как правило, это зависит от удалённости от города. Чем ближе к городу дачный участок, чем лучше транспортная доступность, тем дороже будет такой вид собственности.
В деревнях же есть тенденция переселения в города. Многие хотят перебраться поближе к рабочим местам и качественной инфраструктуре. От того бывают случаи, когда добротные дома продают за бесценок.
Качество постройки
Как правило, дачи – это садовые домики, не капитальные строения, без надёжного фундамента и надлежащего утепления. В то же время, покупая дом в деревне, Вы имеете возможность найти надёжный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
О документах
Если документы продаваемого дома в порядке – проблем с переоформлением не будет, в независимости от статуса поселения.
Что касается регистрации места жительства. Если раньше стоял вопрос о том, можно ли прописываться в дачном домике, то сейчас с этим нет никаких трудностей. Последние реформы в этой сфере теперь позволяют регистрироваться не только в деревнях, но и в дачных поселениях.
Плюсом дома в деревне остаётся то, что Вы имеете право официально сдавать его в аренду.
Инфраструктура
Обычно в более или менее оживлённых деревнях есть магазины и медпункт, налажена работа общественного транспорта. То же самое нельзя сказать о дачных посёлках. Прежде чем принимать решение о покупке загородной недвижимости подумайте о том, где будете покупать продукты, сможете ли при необходимости обратиться за медицинской помощью, и как будете добираться до своего домика.
Размер участка
В СНТ обычно продаются участки размером в 5-10 соток. В то время как в деревне земельные наделы от 25 соток и выше. Больший земельный участок не только даёт простор для садово-огороднической деятельности, но и даёт Вам гарантию того, что никто не нарушит Ваш покой. Не испортит вид из окна и не организует под боком сливную яму.
Особенности коммуникаций
Часто случается, что в СНТ централизованное водоснабжение не круглосуточное, то есть воду дают «по часам». Такие же трудности могут быть с электричеством. Обычно в дачных посёлках нет газа и канализации. А если все необходимые коммуникации присутствуют, их могут отключать на зимний период (ведь дачники не появляются зимой в своих владениях). Также зимой в СНТ зачастую не чистят дороги от снега, что затрудняет транспортную доступность в «несезон».
В деревнях, как правило, нет проблем с электричеством. Цена на электроэнергию и газ рассчитывается по более низкому – «сельскому тарифу». В деревне не всегда есть центральное водоснабжение, газ и канализация. А это означает, что в таком случае придётся решить проблемы с водой и обогревом помещения самостоятельно.
О том, какой источник воды выбрать читайте в статье «Колодец или скважина. Что лучше для частного дома?»
Что касается качества интернета и сотовой связи – деревня деревне рознь. В одни поселения уже дошло такое чудо, как оптоволокно, в другие и по телефону не дозвонишься, связь ловят всем селом на самом высоком холме.
Безопасность
Дача в деревне считается более безопасным вариантом. Ведь дачные поселки обычно пустуют в зимние периоды, домики остаются без присмотра, что привлекает любителей мелких краж. В деревне же всегда есть люди, которые живут там круглый год. Это означает, что даже если Вы оставите свой дом на зиму, за ним волей-неволей присмотрят соседи.
Вы и Ваши соседи
Каким бы райским уголком не стал Ваш клочок земли, общая атмосфера поселения – это важно.
Пребывание в СНТ обычно подразумевает подчинение уставу товарищества. Это означает, что если на каком-то собрании принято решение, то соблюдать его должны все жители. Это может быть связано с обустройством общественно значимых мест или заменой водопроводных труб. Неважно, как часто Вы появляетесь на даче и пользуетесь общественным имуществом, платить придётся наравне со всеми. В деревне же каждый сам себе хозяин.
Дачные посёлки по духу обычно не сильно отличаются от городов. Из-за маленьких размеров участков, соседи прижаты друг к другу. Если рядом кто-то устроил вечеринку, ребёнок кричит, а собака лает, Вы будете знать все подробности жизни окружающих. В то же время люди зачастую ведут себя «по-городскому» – не знакомятся друг с другом и не навязывают своё общество, ведь все приехали сюда отдохнуть от городской суеты.
В деревне же люди часто отличаются некоторым любопытством. После переезда Вы обязательно познакомитесь сначала с соседями, а потом и с другими жителями посёлка. И тут уже зависит от местного контингента и Вашего характера, станете Вы широко обсуждаемым «странненьким горожанином» или своим парнем.
Что лучше дача или дом в деревне – решать Вам. Всё зависит от личных предпочтений и приоритетов. Мы желаем Вам принять правильное решение, чтобы загородная жизнь приносила Вам удовольствие, а не новые проблемы.
Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?
Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.
Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.
Где дороже дом, в СНТ или в деревне
Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.
В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.
Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.
При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.
Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.
Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.
Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.
Ужасы и прелести коллективной жизни
Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.
Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.
Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.
А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.
Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.
«Никто не мешает чередовать полезное с приятным»: 9 причин, почему вам пора купить дачу
Построить дом своими руками, выращивать цветы и медитировать
Читатели Т—Ж, которые не понаслышке знают о дачной жизни, рассказали, как они распоряжаются участком. Выбрали несколько идей для тех, кто все еще сомневается, что дача — это для души. Предупреждаем: благодаря этой подборке вы можете внезапно решиться на покупку.
На моей даче великолепно отдыхать в выходные дни, отвлекаясь от городской суеты и работы. А когда есть возможность по времени и финансам, с удовольствием можно путешествовать по миру или зимой погреться у моря в теплых краях. Но загородный домик с участком иметь необходимо! Он не отменяет отпуск в других краях.
Дача, как чаще бывает, нужна людям оседлым. Совершенно не обязательно заводить грядки и мучить себя, если не лежит к этому душа. У меня дача, которую я строю сам, мне это интересно. Огородные изыски полностью на маме, фактически эта дача для нее. Когда мамы не станет, сровняю все и засажу газонной травой.
Считаю, что дача — это промежуточная стадия между квартирой и собственным домом. Нужно учесть, что я живу в маленьком городе и мне до нее ехать всего 20 минут. И никаких пробок.
Дача нужна, если вы просто любите выращивать что-то свое и этот процесс вам нравится. Совсем не обязательно обсаживать весь участок, достаточно сделать столько грядок, сколько под силу обработать, а остальное просто скосить. Разных облегченных кос сейчас достаточно. Должен получиться не очень напряженный график работы.
Что касается выгоды, то, например, ягоды покупать на рынке можно только от смерти, перед смертью или малым детям — настолько они недешевые. Я хочу участок с кустарниками разной смородины, клубникой, земляникой и фруктовыми деревьями, разумеется. Вот ягодки меня очень-очень привлекают, а не шашлыки с банями.
Ко мне на дачу могут приехать и остаться на денек любые друзья — любым составом семьи. На море они со мной не поедут, а в городе их негде разместить на ночь.
А еще дача как промежуточный вариант между морем и городом отлично подходит для медитаций перед следующим рабочим сезоном. На море думать о работе — значит не отдохнуть, а в городе поразмышлять не дает вечная суета.
Дача — это прекрасно. По счастливому стечению обстоятельств она у меня в 15 минутах ходьбы от дома. Использую ее исключительно для потех и развлечений: шашлыков с пацанами, свидания с девушкой, семейных посиделок с родителями. Все это чудо обходится в 5 рублей в месяц за электричество.
Над грядками стоять — не мое, что-то пилить или строить — возможно. Если отдых — это смена деятельности, почему бы и нет, дача для этого отлично подходит.
У меня дача ассоциируется с активом — может, не самым ликвидным, но все-таки. Если есть возможность, ей лучше обзавестись. Впечатления — это тот же актив, только неликвидный — их нельзя продать или подарить.
На мой взгляд, есть два возможных пути:
Почти любому путешественнику нужно место, где захочется провести старость в тишине и покое. Почему этим местом не может быть именно дача?
Дача — это отдых, проведенный с пользой. Нас никто не заставляет батрачить с утра до вечера. За год построили и сделали что-то одно, за другой — что-то новое.
Но самое интересное — можно воплощать свои идеи в жизнь, попробовать себя в качестве строителя, огородника, беспечного отдыхающего — при этом успевать выезжать в другие места временного отдыха. Никто не мешает чередовать полезное с приятным.
Пока не жил в загородном доме, постоянно зависал на даче. Дача — универсальный способ приятно занять время. В отсутствие такого места я бы валялся дома на диване.
Дача, а теперь и дом помогают не слишком страдать в ожидании отпуска и путешествий — я в любом случае после работы получу свои несколько часов на воле в саду. Особенно во время самоизоляции это спасение: люди в бетонных мешках воют, а вы сидите себе под деревом и созерцаете цветущие вишни, потом медитативно идете в земле поковыряться, вечерком паритесь в баньке… И даже если не получится поехать в отпуск, это не станет особой бедой.
У меня дача ассоциируется с участком земли, на котором находится простой небольшой летний дом. На участке я бы распланировала цветники, любимые кустарники, несколько плодовых деревьев. На остальной территории — даже не газон, а просто оставила бы цветущую лужайку. Сейчас такие популярны.
Мы, кстати, путешественники. Но ездим летом максимум на полтора месяца. А в остальное время дома. Поэтому дача — это здорово для нас.
Olga, это вы ещё в ФудСити не были:)
Ruslan, а там почем?
RussianGirl, клубника столько же, голубику можно найти за 400 кг, но дело в широком выборе всего и вся, просто огромнейший выбор!
Olga, скоро грудинина скинут окончательно и не будет клубники по 150))
у нас в Спб клубника ТОЛЬКО по 300р и то иордания и турция,она невкусная..
Olga, для пенсионеров и это дорого
Анна, Можно каждый год снимать в разных местах, может что то и понравится для покупки.
Анна, снимают, это даже круче)
Главное, чтобы рядом было озеро или река!
1)Отдыхать от суеты ты будешь не в любое время, а после 4-5 часов стояния каком к верху над грядками или бетономешалкой.
2)Строить что то своими руками ты будешь до конца своих дней, тратя на это всю зарплату
3)Выращивать дорогие ягоды ты будешь в боях с сорняками стоя внаклонку над грядкой по 2 часа каждый раз приезжая на дачу
4)Медитировать перед отпуском на даче? Зачем? Ты отпуск на даче и проведёшь. Столько всего делать надо, куда собрался то?
5) Развлекаться ты будешь скорее всего в компании лопат и тяпок. В лучшем случае. В худшем с мешком цемента и досками ибо см. пункт 2
6) Много впечатлений ты получишь от того, насколько некачественный инструмент продаётся в сетевиках и насколько сложно найти лопату, которая не согнётся после первого дня использования.
8)Провести самоизоляцию с комфортом можно и в трёшке с симрейсингом и Zwiftом наперевес. Проверено.
Данил, какой же ты унылый.
1) можно и без грядок и бетономешалок.
За пару лет поднять дом и сделать газоны. И стричь их периодически.
2) какой-то тупой стереотип. В квартире тоже надо ремонт делать и что?
Пабло, а дом как? Сам вырастет? Или все таки придётся его строить?
В квартире надо делать ремонт внутри. Подъезд, фасад и двор делает УК. Нехотя, но делает. На даче/в своём доме это делаете вы сами за свои деньги, но что самое обидное, в своё свободное время. Которое можно провести с близкими или занимаясь спортом, а не пиля доски для очередной версии забора
Данил, если вы думаете, что люди дома своими руками строите, то крайне ошибаетесь. Представьте, для это есть такая профессия как строители.
Своими руками можно залить площадку для мангала или хозблока. А если рук нет, то всегда можно нанять работников.
Пабло, одна из причин купить дачу «что бы строить своими руками», а не «что бы нанять строителей» поэтому мне не понятно, к чему вы их приводите.
Можно залить и площадку под мангал и хозблок. Залить не проблема. Только вот раствор для площадки тоже не сам возникнет. И опалубка не сама не поставится.
И вот из таких мелочей в конце складывается бесконечная стройка.
Данил, что у вас за глупое мышление. Никто сам на дачах себе капитальные дома не строит. Или вы считаете что, все строители, кто дачу имеет?
Если строить одному, то вы коробку только за 5 лет соберёте. 🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Данил, вы напоминаете молодое поколение, которое максимум может на телефон нажимать. Если дать молоток в руку, то придётся везти в травму, так как будут переломаны все руки и сотрясение.
Данил, вы не умеете использовать ресурсы, выбирать дело по силам и быть счастливым. Мне вас жаль
Имя, я умею. Именно поэтому у меня и нет дачи. Зато у меня много свободного времени на спорт, отдых и путешествия, в отличии от тех, кто каждые выходные пропадает на даче в попытках ее закончить. Мне вот их жаль🤷♂️
Данил, просто вы еще не доросли, чем больше лет те больше к земле тянет, привыкаем.
Наталья, первый раз слышу про «чем больше лет, тем больше к земле тянет»
Воистину глупые стереотипы
Данил, пункт 9 это я. ))) У нас стройки нет и не будет. Никакие дачные дома я возводить не собираюсь. Дача будет покупаться с уже имеющимся жильем в хорошем состоянии. Пусть это будет простой новый щитовой домик. Для пятнадцати летних вылазок на дачу бОльшего жилья мне не требуется.
Поэтому цветы и красота будут обязательно.
Наталья, квартира ограничена интерьером, фасад, двор и подъезд делает УК. Нехотя, но делает.
На даче/в своём доме вы все это делаете сами, в своё свободное время, которое можно использовать полезнее, нежели бегать с рулеткой и ножовкой по участку.
Я им даже предлагал ковры подарить, чтобы было не так слышно их топот, разговоры и то, как они ночью раскладывают свои старые диваны. Но им все равно.
Мне нужно снимать натяжной потолок и делать дополнительную шумоизоляцию.
Периодически нужно следить за состоянием газового оборудования, смесителями, техникой и т.д.
Когда криворукие идиоты сверху делали «ремонт», повредили трубу в стене и у меня в ванной частично обвалилась плитка. Я, конечно, потребовал с них деньги в установленном законом порядке, но не буду же я ждать, пока закончится процесс.
Тоже берешь и делаешь. Попутно решили обновить межплиточные швы, купить новую раковину и еще по мелочи (шторка, дверцы для технических ниш и т.д.).
Где-то мебель обновляешь.
Поэтому, если ты хочешь жить в комфорте, чтобы все работало и радовало глаз, то прикладывать усилия нужно и в квартире и в доме.
Возможно, в доме, немного больше. Ну так там и удовольствия от жизни больше.
Это, конечно, дорогое направление. Но тут вопрос только в доходах.
Это про твои желания и возможности их реализовать.
Я тут у многих читателей наблюдаю желание просчитать всю свою жизнь позииции выгодности и рациональности. Это тоже подход, но есть лив нем смысл.
Данил, в Сталине возможно и не слышно, но мы живём в панельном, 80-х годов. А сосед сдал квартиру якобы семье с ребенком, но по факту проживает весь аул с детьми. А бегать по участку с ножовкой и рулеткой не приходится. Правда приходится каждую субботу походить с газонокосилкой, но это из категории «ходьба на свежем воздухе».