планировка квартир в турции
Личный опыт: главные отличия турецких квартир от российских
Чем отличаются турецкие квартиры от российских, как они выглядят, какие стили в дизайне интерьеров популярны и сколько стоит жилье в легендарном Стамбуле, в европейском Мармарисе и других турецких городах? Рассказывает журналист Юлия Штерн. Она переехала на Средиземноморье пять лет назад и успела пожить в 6 «обычных» квартирах и 17 турецких отелях.
Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция
Пожалуй, главное отличие рынка дизайна интерьера в Турции от российского заключается в том, что большинство услуг, в том числе в люксовом сегменте, уже давно перешло к застройщикам и риэлторам, а не находится в руках частных дизайнерских фирм. Меблировка от риэлтера на вторичном рынке, «дизайн интерьера и меблировка» как услуга от застройщика — то, что ярко характеризует этот рынок. Остальные просто покупают мебель сетами, но за комбинирование тоже отвечает не дизайнер интерьера, а дизайнер в мебельной компании.
Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)
Площадь квартир в Турции больше, чем в России
Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.
Например, типичная молодая семья, состоящая из супругов 35-40 лет и пары детей до 10 лет живет в «стандартной» квартире площадью 110 квадратных метров, с двумя-тремя отдельными спальнями, большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя ванными комнатами, балконом и террасой. Это — стандарт по всей стране.
Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)
Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.
Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG
«Однушки» отсутствуют как класс
Во время массовой застройки в 1960–1980 годы Турция уже была стабильной с экономической точки зрения страной, потому студии и «однушки» в стране практически отсутствуют.
Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.
Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика
В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.
«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.
Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)
Новостройки как мини-города
Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).
Квартиры всегда продаются с кухонным гарнитуром, иногда с системой «умный дом» и «теплым полом» (в 50% случаев). Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, панорамное остекление присутствует даже в подъезде, есть видео-наблюдение, домофон с видео, иногда есть ресепшн с охранником.
Элитный жилой комплекс «Кристал Парк», Джикджилли, Аланья. Фото риэлтерской фирмы Trust-United
В таких городах, как Стамбул, Анкара, Измир, Кушадасы, Анталия и Аланья жилые комплексы часто включают в себя ряд «сопутствующих услуг», включая фитнес-центр, крытый и закрытый бассейны, игровую площадку и сад для детей, террасы для курильщиков, зоны для чаепитий, которые оформлены как лобби в люксовых 5* отелях типа Hyatt, кинотеатры (до 30 персон, бронь заранее для домашней вечеринки с друзьями), террасы с бассейном на крыше. В Анталии, Аланьи и Кушадасы средняя плата за такой сервис составляет около 150–250 турецких лир в месяц (до 3 000 рублей). В новостройках Стамбула сервис обычно расширенный и еще более люксовый, потому средняя плата — 400–500 турецких лир (5 000 рублей в месяц).
«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.
Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры
На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.
Мне повезло пожить в удивительном месте — современном даунтауне, построенном на месте чистого поля, который теперь стал современным деловым центром Стамбула и называется «Машлак» (Maslak). Небоскребы всех высот и стилей здесь выросли буквально за пять лет, и теперь этот район считается одним из самых престижных, наравне с легендарным центром. Район делится на «Деловой Машлак» и район Maslak 1453 с жилыми небоскребами и жилыми комплексами. По дизайну и атмосфере эти улицы больше всего напоминают мне Ванкувер. Этот «город будущего» с солнечными панелями, теплыми полами, десятью ресторанами в 2-минутной доступности от подъезда вполне можно назвать «Нью-Йорком безо всех его проблем».
Отдельные ванные для главной спальни
Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).
Квартиры в Турции, что значит 2+1, 3+1
Выбирая недвижимость, не следует забывать о том, что планировка квартиры в Турции значительно отличается от планировки квартиры в России, и связано это и с иными природными условиями, а также, конечно, с особенностями культуры данной страны.
Вы уже изучали информацию касательно недвижимости? В таком случае, наверняка, в курсе, что в Турции комнаты, точнее их количество, обозначается совсем не так как в России. К примеру, знаете ли вы, что используются специальные численные обозначения, например, 1+1 или 3+2 или же 2+1. В этих непонятных на первый взгляд комбинациях присутствует не только общее количество комнат, но также и их предназначение. На самом деле, все достаточно просто: с помощью первой цифры обозначается то, сколько спален в квартире, второй цифры – количество гостиных, когда же вы сложите эти две цифры, то получите общее количество всех имеющихся в квартире комнат.
Таким образом, допустим, 2+1 соответствует 3-комнатной квартире в Москве (в России вообще), а 1+1 – это привычная для нас 2-комнатная квартира. Следует отметить, что предназначение турецких комнат «скрывается» по сути в их метраже, так гостиная будет всегда самой большой по площади комнатой в квартире, спальни же будут меньшими по размеру.
Например, новые квартиры в современных турецких курортных районах зачастую имеют гостиную, которая совмещена с кухней. Благодаря этой особенности турецкие гостиные имеют очень большие площади. Иногда их пространство зонировано, зону кухни чаще всего отделяют какой-нибудь аркой или барной стойкой, а иногда это общее пространство. Тогда зонирование осуществляется за счет мебели или определенных предметов декора. Следующей особенностью планировок в турецких квартирах является совсем маленький метраж спальни/спален.
Если мы говорим о вилле, вряд ли проблемы возникнут с метражом спален, а вот в 2-х комнатной или 3-х комнатной квартире часто спальни могут быть меньше по площади привычных для нас комнат. В идеале при этом на каждую спальню «обустроить» собственным санузлом, так что в 3-х комнатной квартире, наверняка, будет две ванные, из них одна является гостевой (она, как правило, располагается в коридоре), а вот вторая находится обычно в одной из спален.
Таким образом, в случае с такой планировкой главная спальня будет большая по площади, а вторая – детская или та, что предназначена для гостей – маленькой.
Так же приятной особенностью являются балконы. Они представляют собой настоящие террасы, где можно расположить мангал, кресла, стол и получать массу незабываемых, положительных эмоций.
Квартирный вопрос в Турции: 10 основных отличий от нашего жилого фонда
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Даже несмотря на то, что многие не раз отдыхали на прекрасных курортах Турции, мало кто знает, как живут среднестатистические граждане солнечной страны. Есть ли отличия в обустройстве обычных квартир и стоит ли подумывать о приобретении недвижимости (у кого есть такая возможность) или оставить эту затею? Чтобы не ошибиться с выбором, стоит заранее узнать о 10 главных особенностях квартирного вопроса в Турции.
1. Размер имеет значение
О строительстве малогабаритных квартир площадью до 30 м² турки знают только от граждан некоторых стран, в том числе и от россиян. Там даже представить не могут, что в жилом помещении не будет отдельных спальных комнат для взрослых и детей. По этой причине в новострое последних 5 лет квартиру-студию вообще не отыскать.
По сведениям Novate.Ru, некоторые регионы даже внесли запрет в свои градостроительные нормы на строительство жилья без отдельно выделенной комнаты для сна, даже если эта квартира рассчитана на одиноких людей.
Важно: Помимо этого площадь квартир даже самых бюджетных (с 1 санузлом) гораздо больше 40 м², правда в Турции она рассчитывается несколько иначе.
2. Как происходит расчет площади квартиры в Турции
Если площадь наших квартир рассчитывается по внутреннему периметру, включая балкон и лоджии, турецкие же измерения производятся по внешнему (брутто). При этом включается все вышеперечисленное, а также толщина стен и даже общая лестничная площадка, при этом ее площадь делится на все имеющиеся квартиры.
Важно: Такие нормы не способны обмануть несведущих в столь необычных расчетах. Причина кроется в законодательстве, ведь под застройку продается земля, а это значит, что каждый должен пропорционально платить за использование и общих частей.
3. О чем говорят загадочные формулировки в объявлениях на сайтах недвижимости: 1+1, 3+1 и т.д. и т.п.
Тех, кто думает о приобретении квартир в живописной Турции на сайтах недвижимости, встречают интригующие данные, типа – 1+1, 3+1 и т.д. Оказывается, таким образом извещают покупателя о наличии спальных комнат и гостиных, причем первой цифрой всегда будет количество изолированных спален.
4. Планировка и особенности зонирования
В турецких квартирах редко встретишь изолированную кухню. Как правило, в большой гостиной выделяется зона приготовления пищи с помощью обычного зонирования. В качестве разделителя могут выступать барные стойки, кухонный остров, различные «живые» стеллажи и другие элементы, все зависит от вкуса хозяев и финансовых возможностей.
В большинстве случаев в современных среднестатистических квартирах спальни делают довольно маленькими, в них помещается лишь двуспальная кровать и шкаф.
Ванные комнаты в турецких квартирах довольно просторные, но ванны устанавливают только в элитном жилье, в остальных же предпочитают душевые кабины, рукомойник, унитаз и биде. Причем в самом бюджетном варианте ванная будет одна, независимо от общего количества комнат. А вот в более дорогих вариантах санузлы с ванными комнатами есть при каждой спальне, иногда и при гостиной.
5. Что в Турции означает выражение «под ключ»
Бывают ситуации, когда застройщик жилого комплекса эконом-класса обещает создание не только общего площадки для отдыха с детским уголком, бассейном и парковкой, но и тренажерного зала и даже хамама. Как оказалось, не всегда эти зоны после сдачи долго работают. Если с бассейном и парковкой проблем точно не возникает, то тренажеры могут быть не надлежащего качества или совсем примитивными, а хамам сами жильцы не сильно стремятся использовать по назначению, потому что для его полного прогревания понадобится не меньше суток, а это большие энергозатраты.
6. Предпочтения турецких застройщиков
В последнее десятилетие на территории Турции сложно найти стройку, где возводится единственное здание. Застройщики, да и сами покупатели недвижимости отдают предпочтение жилым комплексам. В этом случае можно создать довольно многогранную инфраструктуру для нескольких многоэтажек, что упрощает работу строителям и жизнь владельцам квартир. Чем выше стоимость квадратного метра жилья и больше домов, тем разнообразней и качественнее будут возможности обустройства закрытой территории. Помимо стандартной охраны, бассейна и парковки, которыми обеспечены практически все вновь созданные комплексы, могут создаваться спа-салоны, спортзалы, различные магазины, салоны красоты, медицинские центры и т.д.
7. Двухуровневое жилье
Если в нашей стране двухуровневые квартиры только недавно перестали быть диковинкой, то в Турции это вполне нормальное явление. Причем дуплексы (двухуровневые квартиры на нижних этажах) и пентхаусы (двухуровневые квартиры на верхних этажах) не являются роскошью – это стандартное жилье в стране. Как правило, стремятся покупать пентхаусы, ведь с верхних этажей открывается восхитительный вид с окон, также они обустроены большими террасами и балконами. По этой причине эти квартиры в Турции продают несколько дороже остальных, даже если это будет вариант 2+1.
8. Открытые террасы и балконы/лоджии
В Турции в среднестатистической квартире площадь балкона зачастую больше, чем размеры нашей малогабаритной однушки. Балкон, лоджия или терраса (все зависит от планировки и этажа) обычно бывает не меньше 30 квадратов. Такие габариты позволяют обустраивать прекрасные зоны отдыха и даже столовые на свежем воздухе, что позволяет любоваться открывающимися живописными видами.
Как правило, на большие балконы/террасы подводят коммуникации – рукомойники. Такое непонятное для нас обустройство объясняется очень просто – облегчение уборки и полив цветов.
9. Организация отопительного сезона
Несмотря на то, что Турция расположена в субтропическом климатическом поясе, в зимние месяцы без обогрева не обойтись. Если даже днем будет 15-17 градусов тепла, то ночью температура упадет да +5. Во все времена во всех населенных пунктах страны (даже в мегаполисах) организация обогрева была проблемой только жильцов, ведь центрального отопления там не было. Хотя в последнее время большие города начали централизовано решать и этот вопрос, уже и соответствующие коммуникации проложены. Единственное, что к ним подключены только новостройки, а остальные решают, стоит ли это делать на совете жильцов каждого многоквартирного дома. В случае согласия большинства владельцев за дополнительную оплату подводят коммуникации до квартиры, а дальше кто как пожелает. Если это недвижимость только для сезонного отдыха, то хозяева предпочитают не тратиться.
10. Сколько стоят квартиры в Турции и стоит ли их покупать иностранцам
Осталось рассказать о стоимости такой заманчивой недвижимости в живописной стране с довольно мягким климатом. Как оказалось, здесь и климат благоприятный и цены на недвижимость (и не только) очень даже при приятные. Как и в любой стране разброс цен на этом рынке существенный, все зависит от региона, статуса города, видовых характеристик, площади и требований к комфорту.
Даже если брать квартиры недалеко от побережья Средиземного моря (отдаленность 4-5 км), например, в районе Анталии, то самую дешевую квартиру 1+1 площадью 60 кв. м (брутто) можно приобрести от 28-35 тыс. дол. В Стамбуле такое же жилье будет стоить уже от 45 тыс. дол. Элитные апартаменты стартуют от 150 тыс. зеленых, все зависит от площади и месторасположения, стоимость вилл может достигать 2 млн и более.
И самое приятное, что стать владельцем любого жилья можно всего лишь за пару дней, были бы деньги. В этой стране бюрократическая волокита сведена практически к нулю, как и процесс оформления вида на жительство или получения гражданства в случае владения (инвестиции) недвижимости.
Пока не всем нашим гражданам доступно полноценное жилье и приходится довольствоваться малогабаритными «хрущевками», следующие советы помогут разместить все необходимое для проживания 4 человек в однокомнатной квартире.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Сколько стоит квартира 2+1 в Турции?
Планировка 2+1 — пожалуй, самая популярная у покупателей недвижимости в Турции. Она представляет собой трёхкомнатную квартиру, в которой — две отдельные спальни и гостиная с американской кухней (или гостиная и отдельная кухня — в домах турецкого типа). Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено два смежных санузла (реже — один или три), есть большие балконы или террасы, выходящие в сад комплекса. Средняя площадь таких квартир (100-120 квадратных метров) позволяет с комфортом разместиться семье из двух взрослых и одного-двух детей. Впрочем, квартиры планировки 2+1 выгодно покупать не только семьям с детьми, планирующим жить или регулярно отдыхать в Турции, но и тем, кто инвестирует в недвижимость, чтобы зарабатывать на аренде. Трёхкомнатные квартиры в Турции отлично сдаются как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. В 2020 году они занимают третье место по популярности у арендаторов: после квартир планировки 1+1 и вилл, которые стали особенно востребованы во время пандемии.
Содержание
Семейная планировка квартиры в Турции
Многие россияне, наряду с европейцами и гражданами стран Ближнего Востока, сегодня задумываются о покупке квартиры в Турции — для переезда всей семьёй. Интересно, что во многом этот выбор был обусловлен угрозой коронавируса: во время пандемии Турция зарекомендовала себя как страна с высоким уровнем развития сферы здравоохранения. Когда самые благополучные страны Европы переживали медицинский коллапс, вызванный вспышкой коронавируса, Турция продолжала ускоренными темпами открывать новые больницы и сохранять контроль над распространением инфекции. Всё это привело к тому, что сегодня даже взыскательные европейцы стали считать Турцию государством, в котором можно безопасно и комфортно пережить семьёй угрозы внешнего мира. Планируя переезд в Турцию, иностранцы чаще всего покупают квартиры семейной планировки — 2+1. Наиболее популярные у иностранных инвесторов города и провинции Турции — Стамбул, Анкара и Анталья.
Квартиры 2+1 комфорт-класса
Покупатели с небольшим бюджетом могут приобрести квартиру 2+1 комфорт-класса в обычном турецком многоквартирном доме без курортной инфраструктуры. Как правило, у такого дома есть лифт, благоустроенный дворик, парковка, чистые, отделанные мрамором подъезды. Цены на квартиры в таких домах существенно ниже, чем в резиденциях класса «люкс», да и плата за ежемесячное обслуживание дома (айдат) минимальна (15-50 лир). Поэтому нередко простые квартиры в скромных, но аккуратных и ухоженных домах турецкого типа выбирают для жизни экономные российские пенсионеры. Дополнительное удобство такой покупки — возможность в большинстве случаев приобрести вторичку, полностью готовую к заселению: с мебелью, кондиционерами, водонагревателем, бытовой техникой, предметами быта и декора.
Новые квартиры комфорт-класса продаются от застройщика в чистовой отделке, готовыми к меблировке и заселению. Чистовая отделка предусматривает наличие напольного покрытия (керамика или ламинат), стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей, полного комплекта сантехники, кухонного гарнитура и иногда — встроенной мебели в коридоре и спальнях.
Покупка квартиры 2+1 комфорт-класса — это, пожалуй, самый бюджетный способ переехать всей семьёй к тёплому морю или в колоритный, овеянный легендами, Стамбул.
Сколько стоит в Турции квартира 2+1 комфорт-класса?
Согласно официальным данным, опубликованным в конце июля 2020 года, средняя стоимость квадратного метра турецкого жилья составила 2514 лир (25 тысяч рублей или 290 евро). Средний срок возврата инвестиций — восемнадцать лет. Таким образом, средняя по стране стоимость обычной квартиры 2+1 площадью 100-120 квадратных метров — 2,5-3 млн рублей (около 28000-35000 евро).
Минимальная стоимость квартиры 2+1 в Стамбуле в 2020 году варьируется от 120 тысяч лир (1,23 млн рублей или 14 тысяч евро) до 545 тысяч лир (6,13 млн рублей или 62 тысячи евро) в зависимости от района. В выборке учитывались подходящие для ипотечного кредита квартиры комфорт-класса планировки 2+1, расположенные выше нулевого этажа, в домах не старше десяти лет.
Минимальная стоимость квартиры 2+1 комфорт-класса в курортных городах провинции Анталья будет самой высокой по стране, т.к. жильё в Анатолийском регионе подорожало за лето 2020 года (на волне ипотечного бума) сильнее всего. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Анталье составила летом 2020 года 2825 лир (322 евро или 28,8 тысяч рублей), а средняя стоимость квартиры 2+1 — 282-339 тысяч лир (32-39 тысяч евро или 2,7-3,45 млн рублей). Средний срок возврата инвестиций в квартиры комфорт-класса в Анталье составляет пятнадцать-семнадцать лет.
Ассоциация риэлторов Турции (TUGEM) совместно с крупнейшим агрегатором турецкой недвижимости Endeksa в начале июля 2020-го опубликовали отчёт о состоянии и динамике рынка вторичного жилья. Согласно опубликованным данным, средняя стоимость вторичных квартир 2+1 комфорт-класса (площадью 100-120 квадратных метров) в востребованных у иностранных покупателей недвижимости провинциях Турции выглядит так:
Квартиры 2+1 класса «люкс»
Апартаменты, пентхаусы и дуплексы класса «люкс» — это стильные квартиры в чистовой высококачественной отделке, расположенные в жилых комплексах с курортной, SPA- и фитнес-инфраструктурой. Жильцы комплексов класса «люкс» располагают благоустроенной, охраняемой территорией с тропическим, ухоженным садом, плавательным бассейном, местами для семейного отдыха, занятий спортом, детских и взрослых игр. Во многих комплексах класса «люкс» (особенно в приморских курортных городах, где в недвижимость Турции чаще всего инвестируют иностранцы) также есть СПА- и фитнес-центры: с тренажёрными залами, сауной, хамамом, римской парной, зимним подогреваемым бассейном, массажными комнатами и многим другим. В жилых комплексах-гигантах количество объектов инфраструктуры может достигать двух-трёх десятков!
Доступны ли двухуровневые квартиры бюджетным покупателям? Да, т.к. дуплексы и пентхаусы могут быть как «люкс» и «премиум» (роскошные квартиры), так и комфорт-класса (жильё в простых турецких домах без инфраструктуры), поэтому располагая скромным бюджетом, вы всё равно сможете купить в Турции квартиру-пентхаус (2+1 или даже 1+1) или садовый дуплекс.
Апартаменты 2+1 в новостройках
Новые люксовые квартиры 2+1 в Турции продаются от застройщика в чистовой отделке «люкс», которая предусматривает основное и точечное освещение, стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, мраморное, керамическое или ламинатное напольное покрытие, стильный кухонный гарнитур с гранитной столешницей, полный комплект сантехники в ванных и туалетах. Нередко в подарок от застройщика идёт новая белая бытовая техника: стиральная машина, плита с вытяжкой и духовкой, посудомоечная машина, проточный водонагреватель. Купить новую квартиру класса»люкс» можно также и полностью меблированной, оснащённой бытовой техникой, кондиционерами, водонагревателем. Для удобства покупателей застройщики показательно мебелируют «под ключ» несколько готовых квартир (так называемые шоурумы). Их предлагают тем, кто хочет сразу после сделки заселиться или сдать квартиру в аренду. Стоимость меблированной квартиры 2+1 выше стоимости пустой в-среднем на 5-10 тысяч евро.
Апартаменты 2+1 на вторичном рынке Турции
Вторичные апартаменты-люкс 2+1 в половине случаев продаются с подержанной мебелью, бытовой и климатотехникой, с предметами быта и декора от прежнего владельца. Стоимость обстановки в таких случаях бывает включена в цену квартиры. Те, кто не хочет тратить время и деньги на меблировку и оснащение апартаментов, целенаправленно ищут меблированную вторичку от аккуратного европейского собственника. Идеальный вариант такой покупки — когда апартаменты не сдавались в аренду, а хозяин-иностранец изредка и ненадолго прилетал отдыхать. Стоимость вторичных квартир 2+1 не всегда ниже стоимости новых. Вторичка может быть больше по площади, находится в престижном районе или на первой-второй линии моря: эти факторы напрямую влияют на цену квартир в Турции.
Сколько стоит в Турции квартира 2+1 класса «люкс»?
Минимальная стоимость одноуровневых апартаментов 2+1 класса «люкс» в Турции на 20-30 процентов выше, чем аналогичных по площади квартир 2+1 комфорт-класса. Чаще всего россияне покупают апартаменты 2+1 класса «люкс» в населённых пунктах Анатолийского региона:
Как коронавирус изменил предпочтения покупателей квартир 2+1 в Турции?
Как недавно сообщали турецкие профильные СМИ, месяцы карантина ощутимо повлияли на предпочтения покупателей недвижимости в Турции. Особым спросом стали пользоваться апартаменты с большими балконами и террасами, а также пентхаусы и дуплексы. За июнь-июль 2020-го были распроданы почти все старые запасы двухуровневых квартир 2+1 и 3+1, которые до пандемии пользовались весьма умеренным спросом. При этом лидером продаж стали садовые дуплексы — двухэтажные квартиры на нижних этажах, имеющие свой выход в тропический сад комплекса (с нижней террасы) или свой автономный участок сада. Покупатели таких квартир — утомлённые карантином жители мегаполисов, которые в результате месяцев самоизоляции осознали необходимость иметь собственный участок земли: с возможностью дышать свежим воздухом с запахом цветов и травы.
Кроме того, в турецких мегаполисах из-за пандемии вырос спрос на максимально просторные апартаменты 2+1 с огромными балконами. А массовый переход горожан на удалённую работу повлёк за собой спрос на квартиры нового типа: с домашним офисом вместо одной из спален. Те, кто раньше выбирал апартаменты планировки 1+1 (гостиная + спальня), стали предпочитать квартиры планировки 2+1 (где вместо второй спальни предусмотрен рабочий кабинет). Ещё одним новейшим требованием к квартирам для семейного проживания в Турции стало наличие вместительной кладовой. По прогнозам экспертов новые проекты турецких жилых комплексов будут включать большее количество двухуровневых апартаментов 2+1 и 3+1 с огромными террасами и автономными участками сада.