план инженерных сетей квартиры
План инженерных сетей квартиры
При проектировании инженерных систем, задача проектировщика вписать все коммуникации не нарушив замыслов архитектора и дизайнера, при этом учесть все требования Заказчика.
При проектировании дома необходимо уделять особое внимание энергосберегающим технологиям, от этого зависит стоимость эксплуатации дома. Особенностью загородного дома, является отсутствие частично или полностью центральных коммуникаций.
При проектировании важным фактором является подбор материалов и оборудования, ведь от качества материалов и надежности оборудования зависит работоспособность всех инженерных систем.
При создании отдельных проектов инженерных систем обычно приводит к нестыковкам уже на стадии проектирования, и если данные проекты попадают на стройплощадку, это оборачивается значительным увеличением затрат и сказывается на сроках строительства в целом. Комплексный подход к проектированию инженерных систем позволяет максимально учесть пожелания Заказчика, особенности здания и интерьера, увязать все инженерные системы в единое целое.
Разработка проекта планировки инженерных систем
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Статьи / Инженерные системы / Разработка проекта планировки инженерных систем
Каким целям служит проект планировки инженерных сетей
Человек всегда стремился сделать свою жизнь более обустроенной, комфортной, можно даже сказать, более легкой и приятной, чем предлагала ему на протяжении веков природа. Это стремление нетрудно объяснить, а вот осуществить гораздо сложнее, хотя человечество постоянно пытается решить данный вопрос. И в качестве такого решения вполне уместно будет упомянуть системы инженерных коммуникаций, которые играют в нашей жизни все более серьезную и важную роль. Сложно спорить с тем, что, к примеру, без электричества, водоснабжения и канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции или кондиционирования в наших домах будут созданы те самые комфорт и уют, о которых шла речь выше.
Между тем создание инженерных сетей не назовешь делом простым или легким, наоборот, они требуют соответствующих серьезных, глубоких знаний, равно как и определенного опыта от тех, кто берется за их обустройство. Это относится не только к непосредственно монтажным или отладочным работам, прежде всего, речь в данном случае идет о процессе проектирования как основы всех прочих работ.
Пример проекта электроснабжения дома
Именно проект планировки инженерных сетей позволяет все продумать заранее, разметить трассировку всех линий, расположить все составляющие элементы сетей, правильно подобрать материалы, в том числе. Большое подспорье проектирование оказывает в вопросах определения нагрузки на системы инженерных коммуникаций, их пропускной способности и как следствие, общего уровня эффективности, а также надежности и безопасности.
Основные этапы процесса разработки проекта планировки инженерных сетей
Процесс проектирования инженерных сетей — структурно сложный. Его организацию и проведение необходимо осуществлять в несколько последовательно следующих друг за другом этапов, каждый из которых имеет свои особенности и специфику.
Первый этап заключается в принятии конкретных решений по оборудованию и внутренним частям инженерных систем. Имеется в виду определение технических характеристик и параметров оборудования, выполнение расчетов, составление схем прокладки магистральных линий и подсчет стоимости проекта инженерных сетей.
На втором этапе осуществляется детализация принятых инженерных решений, то есть уточняются все нюансы по характеристикам оборудования и происходит утверждение проекта в конкретном варианте его исполнения.
На третьем этапе проектирования инженерных сетей предприятий, домов, общественных или административных объектов вся документация надлежащим образом оформляется, в том числе и с юридической точки зрения. Под последним понимается прохождение столь важной процедуры, как согласование проекта в органах государственного контроля и надзора. Этот момент имеет особую важность, поскольку только качественно составленный, грамотный и надлежащим образом оформленный проект инженерно-коммуникационной системы пройдет согласование, будет утвержден, и, соответственно, можно будет приступать к монтажным работам.
Это вновь поднимает актуальность вопроса выбора исполнителя работ по проектированию сетей инженерных коммуникаций, поскольку никому не хочется заплатить довольно приличную сумму за работу проектировщикам, а на выходе получить неудовлетворительный по качеству результат. Говоря, кстати, о стоимости проектировочных работ, следует понимать, что определение суммы расходов возможно лишь по завершении тщательного исследования объекта работ, анализа условий их проведения и выяснения всех прочих важных моментов и нюансов. Для того же, чтобы получить примерное, пусть и предварительное, представление о потенциальных тратах, можно с легкостью воспользоваться нашим онлайн-калькулятором, который представлен ниже.
Проектирование инженерных систем квартиры от 7500 рублей
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Проектирование инженерных систем квартиры от 7500 рублей
Разработка инженерных систем в квартирах
В настоящее время инженерные системы играют огромную роль в жизни любого человека. Благодаря электричеству, системам канализации и водоснабжения, отоплению, вентиляции и кондиционированию, наша жизнь становится значительно более комфортной, удобной и безопасной.
Мы – опытные и квалифицированные профессионалы, которые смогут разработать проекты любых инженерных систем для квартир и более крупных объектов. Инженерные системы квартир должны создаваться только на основе грамотно составленной проектной документации, полностью соответствующей действующему законодательству.
Как проектируются инженерные системы
Когда собственнику требуется проект инженерных систем квартиры, ему следует сразу обращаться за помощью к профессиональным проектировщикам. На современном рынке услуги в сфере проектирования оказываются не только опытными предприятиями, но и частными специалистами, которые обещают выполнить проектирование быстро и дешево. В большинстве случаев низкая стоимость проектирования инженерных систем свидетельствует о недостатке профессионального опыта или отсутствии необходимых разрешительных сертификатов. Естественно, без опыта и нужной квалификации мастера не смогут правильно провести проектирование, и вы попросту потеряете свои деньги.
Среди всех современных инженерных систем, электрическая сеть считается многими самой важной и самой необходимой для проживания человека. Это связано не только с тем, что мы привыкли использовать различные бытовые электрические приборы и уже не сможем нормально жить без них, но еще и с тем, что многие другие автономные коммуникационные системы требуют подключения к электроснабжению. Таким образом, от электрической сети могут работать и другие коммуникации в вашей квартире.
Перечень документов, необходимых для проектирования инженерных систем.
Пример проекта электроснабжения квартиры
Проектирование электроснабжения квартиры – это крайне важная и очень сложная задача. Мы подготовим для вас качественный электропроект, который будет полностью соответствовать всем современным требованиям законодательства и удовлетворит все требования и пожелания жильцов. Мы работаем быстро и качественно, разработка системы электроснабжения у нас занимает от 1 дня до 2-х недель, сроки зависят от размера квартиры и сложности.Чтобы заказать качественное проектирование электроснабжения, вам нужно будет собрать и предоставить следующий пакет документов:
Еще одной необходимой инженерной системой для комфортного использования объекта человеком является система водоснабжения. Эта система требуется для подачи в квартиру чистой воды, а без воды выжить, как известно, нельзя. С одной стороны, задачи проектирования водоснабжения отличаются меньшей сложностью, чем разработка электроснабжения, с другой стороны, ответственность на нанятых специалистах будет лежать ничуть не меньшая.
В большинстве случаев водоснабжение разрабатывается на этапах проектирования многоквартирных домов, но собственников часто не удовлетворяют установленные в их жилищах системы подачи воды по своей функциональности. Если вам нужно перестроить, модернизировать или заказать новую систему водоснабжения, вы можете обратиться к нашим мастерам, которые смогут выполнить все необходимые работы качественно. На создание проекта такой системы для небольшой квартиры уйдет 3 дня. Проектирование для крупных объектов может занимать до 3-х недель. Для проектирования водоснабжения проектировщикам требуются следующие документы:
Когда на объекте разрабатывается система водоснабжения, собственник обычно заказывает проектирование и другой смежной коммуникационной системы, а именно – канализации. Канализация, или водоотведение, необходима во всех жилых объектах для удаления использованной, грязной воды. Мы можем разработать проект канализации для квартиры в кратчайшие сроки. В зависимости от размеров помещений наши работы могут длиться от 3-х дней до 3-х недель.
Чтобы заказать у нас проект канализации, вам нужно будет собрать следующие документы:
Следующей является система отопления квартиры. В квартирах системы отопления создаются одновременно со строительством таких домов, однако центральное отопление не всегда отличается достаточной функциональностью для обеспечения комфортных и благоприятных условий для проживания человека. Если система обогрева внутренних помещений в вашей квартире вас не устраивает, вы всегда можете заказать разработку проекта индивидуальной отопительной системы. Отопление отличается высокой сложностью, мы можем справиться с проектированием такой системы за 3 дня, если проект нужен для небольшого объекта. В больших строениях проектирование может длиться до 2-х недель.
Чтобы заказать проект отопления у нас, вам потребуется собрать и предоставить мастерам следующие документы:
Чтобы организовать в доме максимально комфортные и благоприятные для проживания человека условия, собственнику необходимо задуматься о возможности установки функциональных, надежных систем вентиляции и кондиционирования. Эти системы позволяют создавать комфортный микроклимат в помещениях квартиры и будут крайне полезны жильцам.
Вентиляция в квартире уже имеется – естественная система, включающая в себя вентиляционные шахты и вентиляционные отверстия в стенах. Эта система не отличается высокой функциональностью, она может обеспечивать лишь удаление отработанного и загрязненного воздуха из внутренних помещений, да и с этой задачей справляется не всегда. Чтобы создать систему притока свежего воздуха в квартиру, необходимо будет спроектировать систему искусственной вентиляции. Проектирование вентиляции может занимать от 3-х дней до 3-х недель. Сроки зависят от метража квартиры. Для выполнения проекта вентиляции мастерам потребуются следующие документы:
Кондиционирование считается самой маловажной и простой в организации инженерной системы. Распространенное мнение о том, что проектирование такой сети не требуется, обычно приводит к различным ошибкам на этапах монтажа, неправильному выбору оборудования и другим неприятностям. Лучше заказать профессиональное проектирование кондиционирования у нас, и вы получите максимально комфортную и удобную квартиру. Как и разработка систем вентиляции, проектирование кондиционирования может потребовать от 3-х дней до 3-х недель. Для разработки проекта кондиционирования нам понадобятся следующие документы:
Рассчитать стоимость проектирования инженерных систем вы можете воспользовавшись нашим калькулятором.
Инженерное проектирование квартир
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Проектирование инженерных сетей в квартирах
Квартиры – самые распространенные жилые объекты в крупных городах. Сегодня квартиры отличаются высокой комфортностью за счет установки в них функциональных, эффективных и экономичных инженерных коммуникаций. Инженерное проектирование квартир – это профессиональные работы, направленные на организацию в жилом объекте коммуникаций и сетей, необходимых для удобной и безопасной эксплуатации жилья людьми.
Пример электропроекта для квартиры
В современной квартире требуется проектирование и монтаж различных инженерных сетей. В первую очередь, систем электроснабжения, канализации, отопления и водоснабжения. В большинстве случаев все эти сети создаются застройщиком перед сдачей отдельных помещений жильцам, однако нередки случаи, когда квартиры продаются без организованных коммуникаций. Инженерное проектирование в Москве может требоваться не только для новых квартир, но и для помещений, уже находящихся в эксплуатации. Такие работы называются модернизацией сетей и проводятся они специалистами профессиональных проектных фирм.
Проекты коммуникаций в квартирах
Практически все важные инженерные сети квартиры могут работать за счет их подключения к центральным сетям города. Многоквартирные дома еще на этапе строительства подключают к различным коммуникациям населенного пункта, включая электроснабжение, канализацию и отопление. Все, что требуется от специалистов, – разработка проектов внутренних сетей с учетом технических условий на подключение отдельных помещений.
Как и в других строениях, наибольшее значение для жизни человека в квартире имеет система отопления. Различные многоквартирные дома подключаются либо к центральной тепломагистрали, либо к индивидуальным котельным, обеспечивающим теплом всех жителей объекта. Теплоносителем в квартирных отопительных сетях обычно выступают вода или пар, проходящие по трубам и радиаторам всех внутренних помещений.
Все что требуется от проектировщиков – выбор наиболее подходящих материалов и устройств для внутренней сети отопления квартиры, а также выбор мест их монтажа. Разработка внутренних отопительных сетей в таких помещениях обычно проводится при капитальном ремонте жилища. Заниматься проектированием должны специалисты профессиональных проектных предприятий, хотя в некоторых случаях допускается и самостоятельная разработка проектов собственником или жильцами.
Следующими по важности для квартиры выступают сети канализации и водоснабжения. Проекты водоснабжения квартир разрабатываются для всех помещений многоквартирного дома на этапе его строительства. Собственнику может понадобиться профессиональная разработка таких коммуникаций только в случаях некорректной или неэффективной работы организованных сетей.
Сегодня ни одна квартира не может считаться достаточно удобной и комфортной для проживания человека без организации надежной системы электроснабжения. Электрика может представлять опасность не только для жильцов одной квартиры, но и для собственников других помещений в доме. Именно поэтому по закону разрабатывать проекты электрических систем разрешено только прошедшим аккредитацию компаниям.
Важнейшей характеристикой квартирной электрики выступает мощность. Мощность организуемой системы электроснабжения должна определяться на основе двух факторов:
Специалистам нанятого проектного предприятия нужно будет провести профессиональные расчеты для определения нагрузки на сеть электроснабжения от всех бытовых устройств. На вводе центральной сети в квартиру устанавливают вводный автомат, который будет соответствовать максимально разрешенной мощности на электросеть квартиры. Если нагрузка сети будет превышать разрешенную мощность, автомат будет отключать объект от электроснабжения.
Желательно, чтобы организуемая сеть была достаточно мощной для последующего увеличения числа электрических потребителей. Это позволит жильцам и собственнику подключать новые электроприборы к сетям без возникновения проблем с электрикой.
Стоимость проектирования инженерных сетей в квартире вы можете узнать из автоматического калькулятора.
Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться. Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.
Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение
Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.
Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.
Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:
Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.
Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.
Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.
Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.
Основные инженерные коммуникации в квартире
Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.
В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).
Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.
До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.
На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.
Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.
Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.
Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания. Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.
Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:
Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.
Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!
Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку
Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.
Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.
К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.
Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.
Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:
Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.
Дополнительные инженерные системы в квартире
Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:
Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.
Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.
На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:
Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.
Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире
Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.
Когда нужно получать разрешение на переустройство
Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.
Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:
Нет необходимости получать согласование, когда:
Когда переустройство запрещено
Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.
Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.
В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.
Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.
Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.
Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.
Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире
Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.
1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:
2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.
Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:
3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?
4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:
Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.
Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.
5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.
6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.
Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.
Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК
Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.
Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?
Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.
Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.
Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.
Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?
Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:
Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.
Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта
Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.
Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.
Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».
В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.