пикассо квартиры на озерной

ЖК «Пикассо»

Характеристики

Описание

В районе Тропарево-Никулино на улице Озерной компания «Мангазея» построит жилой комплекс «Пикассо». Новостройка комфорт-класса состоит из двух 22-этажных корпусов. Дома строят из монолита по проекту «Московского проектного бюро» в соавторстве с «Архитектурным бюро Асадова».

Квартиры, паркинг, двор

В комплексе преложены три дуплексы и 393 квартиры одно-, двух- и трехкомнатной планировки. Дуплексы размещены во втором корпусе, каждый из них с отдельным входом. Смежное жилье можно объединить. Отделка не предусмотрена.
Читать далее

На первом этаже размещена коммерческая площадь. Два подземных уровня занимает паркинг. В последнем сможет разместиться 356 машин. На уровень стоянки спускаются лифты.

Двор оградят. «Мангазея» устроит прогулочные дорожки и места для отдыха. В спортивный кластер новостройки войдут столы для тенниса и баскетбольная площадка. Для детей организуют игровые площадки.

Расположение

Инфраструктура вблизи новостройки развита хорошо. Рядом 4 школы и 2 детских сада. В 5 минутах работает торговый центр «Мичуринский», спортивная школа по водному поло. До городской поликлиники №8 идти 15 минут.

Дорожно-транспортная сеть района развита. Помимо Мичуринского проспекта, рядом проходит Никулинская улица, по которой в 2,5 км можно выехать на проспект Вернадского. Расстояние до МКАД – 2 км, до ТТК ехать 12 км. Станций метро в пешей доступности нет. Ближайшая – «Юго-Западная». До нее автобус доезжает за 20 минут. В 2017 году вблизи ЖК запланировано открытие метро «Очаково». Пока с таким же названием в районе есть другая станция – железнодорожная. До нее ехать автобусом полчаса. Ж/д платформа Очаково – промежуточная остановка ветки Киевского направления МЖД.

Наше мнение

Жилой комплекс «Пикассо» строит компания «Мангазея». Застройщик пока не имеет в архиве сданных объектов, но строительство на других площадках ведется активно, «Измайлово LANE» близится к завершению.

Что касается расположения, то место ничем особо не примечательно. Рядом оживленный Мичуринский проспект, за которым промзона. Несмотря на наличие парков, экология неблагоприятная. Но район обжитый, недостатка в школах, детсадах и магазинах здесь нет. В 2018 году напротив комплекса откроется станция метро «Очаковская», что повлияет на ценообразование и привлечет в Тропарево-Никулино новых девелоперов.

Расположение

Москва, Тропарёво-Никулино, ул. Озерная, 35, стр. 1, 2, 4

Источник

ЖК «Пикассо»

Что Вам нужно знать о ЖК «Пикассо»

«ПИКАССО» ОТ «МАНГАЗЕИ»: ХУДОЖНИК ТАК ВИДИТ

На Озерной улице района Тропарева-Никулино, практически, на стыке «старой» и «новой» Москвы, расположен ЖК «Пикассо» от Компании «Мангазея». На рынке этот девелопер появился в 2012 году, и с тех пор успел построить и ввести в эксплуатацию один объект – ЖК «Измайлово Lane».

Новый жилой комплекс Компании представляет собой два монолитных двухсекционных корпуса высотой в 22 этажа, объединенных общим стилобатом, в котором размещаются бытовые службы, офисные помещения и коммерческие площади. Помимо квартир, в комплексе предлагается и такой необычный формат жилья, как дуплексы.

В роли застройщика выступает ООО «ИжВАЗтехобслуживание», 100% долей в котором принадлежит компании «Мангазея». Архитектурный проект был разработан силами ООО «Московское проектное бюро» (группа компаний «Олимпроект») в соавторстве с известными на рынке зодчими из «Архитектурного Бюро Асадова», которое уже сотрудничало с девелопером во время реализации его первого объекта. Сходство Комплекса с картинами гениального художника придают немного смещенные по горизонтали этажи, но не цветовая гамма: фасады скромны и приятны взгляду.

В целом архитектура ЖК действительно необычна для комфорт-класса, в котором позиционирует этот проект девелопер, но желающим поселиться в «дуплексе» мы рекомендуем не обольщаться. Это, скорее, маркетинговый ход, а не реальные особнячки на две семьи с небольшими палисадниками. Под дуплексами авторы проекта подразумевают двухэтажные квартиры на нижних этажах здания с отдельным входом.

ВНУТРИ МКАД

Расположение ЖК менее чем в полутора километрах от МКАД не лучшим образом отражается на экологической обстановке, как и раскинувшаяся со стороны Рябиновой улицы обширная промышленная зона «Очаково». Несмотря на кажущееся обилие лесопарковых зон вокруг новостройки, например, Парка Школьников, Никулино или Тропаревского парка – ближайшей из них всё равно оказывается Востряковское центральное кладбище, а ТЭЦ, бетонный и каучуковый заводы неустанно вносят свой вклад в общую загазованность территории. Зато с транспортной доступностью у нового ЖК все прекрасно. На автомобиле добраться до комплекса из центра столицы можно по Мичуринскому проспекту. От станции метро «Юго-Западная» путь пешком занимает около получаса. Любителям железнодорожного сообщения тоже можно не волноваться: в 20 минутах на автобусе находится станция «Очаково», откуда до центра столицы или дачи можно добраться на электричке. А в 2018 году, буквально в трёх минутах пешком открылась новая станция метро «Озёрная» (до 21 июня 2018 года носила название «Очаково»), что сделало его одной из самых доступных новостроек этого района.

У жильцов не должно возникнуть проблем и с доступом к необходимым услугам: комплекс находится в районе с давно сложившейся инфраструктурой. Несмотря на старую панельную застройку вокруг нового ЖК (которая, конечно, не радует красотой),

в пешей доступности от него находятся три общеобразовательные школы, детский сад, ТРЦ «Фестиваль» и бассейн. Кроме того, застройщик запланировал разместить на первых этажах корпусов отделение банка, кафе и супермаркет. Внутренний двор огородили от машин, разобили прогулочные дорожки и оборудовали детскими игровыми площадками, теннисным столом и баскетбольной площадкой.

Два подземных уровня отведены под паркинг на 356 машиномест, попасть куда на лифте возможно с любого этажа.

НОВЫЕ ФОРМАТЫ: ДУПЛЕКСЫ И ОДНУШКИ-РАСПАШОНКИ

Покупателям предлагается на выбор 393 квартиры свободной планировки. В новостройке комфорт-класса нет места студиям и совмещенным санузлам, и практически в каждой есть балкон или лоджия.

Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте ЖК «Пикассо», большинство квартир в комплексе двухкомнатные (168), чуть меньше – однокомнатных (150) и еще меньше – трехкомнатных (72). Но никакого «общежития» – на одном этаже располагается всего по 4-6 квартир, хотя для смежных и предусмотрена возможность объединения.

Большинство планировок в комплексе, на наш взгляд, позволяют эффективно использовать даже небольшую площадь.

В некоторых «трешках», весьма функциональных, предусмотрена возможность создания зимнего сада и второй туалет, который никогда не будет лишним в помещении площадью более 100 кв. м

Но есть и необычные варианты, как говорится, на любителя. Например, такой редко встречающийся формат как «однушки-распашонки»: торцевая квартира площадью в 46,6 кв. м, с двумя достаточно узкими помещениями на две стороны, разделенных санузлом, и странной формы коридором. Для того чтобы сделать эту квартиру удобной для проживания хотя бы двух человек, дизайнеру придется потрудиться.

Учитывая, что застройщик предоставляет покупателю жилье без отделки, вместо межкомнатных перегородок пространство разграничено пунктирными линиями в один кирпич высотой. Снаружи каждой квартиры размещены корзины для кондиционеров.

Двери – строительные, но достаточно высокого качества, поэтому экономным покупателям можно не торопиться их менять. Ну, а высота потолков – 3,15 метров – порадует тех, кто устал жить в домах, построенных в хрущевские и брежневские времена. Отметим, что это также не очень свойственно для современного комфорт-класса. Вернувшись еще раз к теме «дуплексов», необходимо отметить, что на весь комплекс их запланировано всего три штуки, и расположены эти двухуровневые квартиры на первом этаже второго корпуса. Каждый «дуплекс», как мы уже упоминали, имеет отдельный от общего подъезда вход, а самый скромный вариант обойдется человеку, желающему купить здесь квартиру, как минимум, в 22 млн рублей.

Ипотеку предлагают восемь банков: «Сбербанк России», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СМП Банк», «ДельтаКредит Банк» и «Банк Возрождение», а застройщик допускает возможность использования материнского капитала. Цены на квартиры в свое время стартовали от 5,6 млн рублей за «однушку» площадью в 37 кв. м, самые дорогие в проекте – «трешки» (от 15 млн рублей) и «дуплексы».

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

Взятый застройщиком темп строительства не может не радовать: работы начались в августе 2016 года, а уже весной 2017 производился монтаж средних этажей.

Сдан же Комплекс был вовремя, как и обещалось.

На счету компании-девелопера уже есть один введенный в эксплуатацию жилой комплекс, кроме того, она является частью крупного холдинга, занимающегося добычей нефти, газа и драгоценных металлов. Что позволяет предположить – с финансированием у «Мангазеи» и дальше все будет в порядке. Качество недвижимости вполне соответствует заявленному комфорт-классу (а, быть может, и выше), цены можно назвать средним по району, а архитектура комплекса вполне претендует на бизнес-класс. Подкачало, пожалуй, только окружение, которое хоть и выглядит зеленым, на первый взгляд, оказывается не столь экологично, как хотелось бы в идеале – близость к промзоне и кладбищу точно найдет отражение в отзывах покупателей ЖК «Пикассо».

Источник

ЖК «Пикассо»: рядом с кладбищем и без детской инфраструктуры

В столичном районе Тропарево-Никулино возводится жилой комплекс с интересным названием – «Пикассо», отсылающим к эпохе кубизма великого художника. Проект интересный хотя бы тем, что в комфорт-классе не часто встретишь дуплексы. Но и здесь они представлены, скорее, как удачный маркетинговый ход застройщика, поскольку это ничто иное, как двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным от общего входом. Тайный Покупатель посетил новостройку и выяснил, что скрывается за высокохудожественным названием и почему проект так активно обсуждается в социальных сетях.

На юге и востоке территория застройки граничит с жилыми домами, на севере – Мичуринским проспектом, на западе – нежилыми зданиями. Ближайшая станция метро на данный момент – «Юго-Западная».

Девелопер – группа компаний «Мангазея», застройщик – ООО «ИжВАЗтехобслуживание» (дочерняя структура девелопера). Девелопер на рынке всего 5 лет, за это время уже реализовано два жилых объекта – «Марьина Роща» и «Измайлово LANE».

Пикассо

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

В настоящий момент ведется монтаж инженерных систем и отделка наружных стен. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2018 года (в договоре прописывается II квартал 2019 года), ключи обещают выдать до конца 2018 года.

Архитектура комплекса

Концепция «Пикассо» разработана двумя архитектурными бюро: «Московское проектное бюро» (ГК «Олимпроект») и «Архитектурное Бюро Асадова». Комплекс представляет собой два корпуса-прямоугольника на едином стилобате.

Каркас дома – монолитно-железобетонный, в конструкции наружных стен – 15 см утеплителя. Вентилируемые фасады будут отделаны керамогранитом и клинкерной плиткой под дерево, оформление выполнят в коричневых оттенках.

Рендеры от застройщика

На этаже – 4-6 квартир и по 3 лифта OTIS. Входные группы обещают оснастить просторными холлами и оформить в сером цвете с вкраплениями из дерева.

Информация о квартирах

В ЖК «Пикассо» продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки. В данный момент в продаже 220 квартир. Есть двухуровневые квартиры на первых этажах.

Квартиры будут сдаваться «в бетоне», с проведенными коммуникациями, счетчиками, электричеством до щитка, радиаторами, двухкамерными стеклопакетами на окнах и одинарными в лоджиях. Межкомнатные перегородки (в том числе, в санузлах) – трассировки по полу в один кирпич. Высота потолков – 3 метра. При желании клиент может выбрать в качестве «бонуса» черновую отделку квартир – выполняется стяжка пола, выравнивание, грунтовка и шпаклевка стен, установка межкомнатных перегородок, разводка электричества не предусмотрена.

Квартир с самой маленькой площадью (однушка, 37,63 кв. м) в комплексе две – обе расположены в корпусе №1 на 11 и 13 этажах. Стоимость начинается от 6,34 млн рублей. В квартире будет раздельный санузел, кухня почти 10 кв. м и лоджия.

Стоимость

1-комнатные: 37,6 – 46,7

2-комнатные: 56,3 – 69,6

3-комнатные: 89,2 – 105,3

Стоимость кв. м (рубли)

Квартирография и цены

без отделки, с отделкой

100% оплата, ипотека, рассрочка

Ипотека

Рассрочка

Клиентам доступна рассрочка максимум на 6 месяцев под 5% на остаток. Первый взнос – 50%. Менеджер отметил, что не всем согласовывают рассрочку на полгода, могут «дать добро» лишь на пару-тройку месяцев.

Акции и скидки

В настоящий момент на ряд квартир установлены сниженные цены. Также при покупке некоторых квартир в подарок идет базовая отделка помещений либо можно выбрать скидку от 2%. Размер скидки согласовывается индивидуально в офисе продаж.

Схема покупки

Недвижимость в ЖК «Пикассо» реализуется в соответствии с 214-ФЗ, с клиентом заключается договор бронирования и договор долевого участия. Согласно первому, нужно внести платеж в размере 100 000 рублей (включено в сумму сделки). Застройщик регистрирует ДДУ за 25 000 рублей. Оформление собственности – самостоятельно.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В комплексе «Пикассо» не предусмотрена детская инфраструктура, что не очень критично, учитывая невысокую плотность застройки. Но на придомовой территории обустроят игровые зоны и площадку для групповых видов спорта.

Источник

Жилой комплекс «Пикассо»

Пабло Пикассо: «Я так вижу»

Расположенный на Юго-Западе столицы жилой комплекс «Пикассо» состоит из 2 двухсекционных зданий комфорт-класса высотой в 22 этажа. Корпуса объединены между собой стилобатной частью, имеют подземный паркинг и пристроенные и встроенные нежилые коммерческие помещения.

ЖК «Пикассо» предоставит к продаже 393 жилых помещения, из которых:

Новый формат комфорта

Нижние этажи комплекса предназначены для коммерческих целей, там расположатся:

Мусоропровода в комплексе не будет, установят только батареи отопления, пожарную сигнализацию, счетчики контроля расхода воды.

Благодаря точечной застройке участок не обладает большой площадью, поэтому будет «двор без машин», предусмотрен только наземный паркинг для прибывающих гостей. Для жителей дома обустроят подземную стоянку на 2 уровня способную вместить 356 автомобилей.

Придомовая территория будет закрыта для людей, не имеющих прямого отношения к новостройке. На участке двора созданы спортивные площадки, определено место для отдыха, баскетбольной площадки, установлены столы для тенниса.

В дальнейшем планируется строительство детского сада на 150 детишек с большим выбором общеобразовательных услуг.

Квартирный вопрос

Благодаря продуманным планировкам, даже не слишком большие метражи однушек можно использовать весьма рационально:

Как попасть на вернисаж

Пройдя пешком не более 5 минут, Вы дойдете до 2 детских садиков, школы. Если нужно посетить поликлинику, то идти придется около 15 минут. Торговых и коммерческих объектов на районе предостаточно: во дворе соседнего дома – ТРЦ «Пятерочка», отделение «Сбербанка», напротив комплекса через улицу – ТЦ «Мичуринский» и супермаркет «Билла».

Положение экологии в районе абсолютно благоприятным назвать нельзя. Промышленные зоны «Южное Очаково» и «Очаково« находятся в непосредственной близости от новостройки, практически через дорогу. Хоть они и не приносят существенного вреда здоровью людей, но негативно влияют на окружающую среду. Помимо производств, близко находятся Мичуринский проспект и МКАД, от которых слышен шум автотранспорта, и происходят выбросы в атмосферу. Однако положение спасают многочисленные парки, расположенные неподалеку.

Приобрести квартиру от «Мангазеи» можно по ДДУ в соответствии ФЗ-214. Зарегистрировать договор Вам будет стоить 25 000 руб. Банки-партнеры (в количестве 8) предлагают ипотечное кредитование для тех, кто не сможет заплатить единоразово сумму от 7,3 млн. руб.

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

Заключение редакции

Источник

Пикассо квартиры на озерной

Общая площадь, м 2 89.45

Цена, руб 13 600 000

Общая площадь, м 2 89.45

Цена, руб 13 920 000

Общая площадь, м 2 89.45

Цена, руб 14 360 000

Общая площадь, м 2 94.62

Цена, руб 14 570 000

Общая площадь, м 2 94.62

Цена, руб 15 230 000

Общая площадь, м 2 95.74

Цена, руб 15 320 000

Общая площадь, м 2 94.62

Цена, руб 15 330 000

Общая площадь, м 2 105.3

Цена, руб 16 950 000

Общая площадь, м 2 105.3

Цена, руб 17 060 000

Общая площадь, м 2 105.3

Цена, руб 17 270 000

Адрес:

Компания Мангазея

Строительство по 214-ФЗ

Сайт принадлежит Ongrad.ru

По вопросам сотрудничества
обращайтесь по телефону +7 (495) 255-50-07 или пишите на adv@ongrad.ru

Информация, представленная на сайте, не является публичной офертой. Подробнее
Для функционирования сайта идет сбор метаданных (cookie, ip-адрес и местоположение). Если вы согласны, просто продолжайте пользоваться сайтом.

Источник