пик комфорт перепланировка квартиры
ПИК-Комфорт
«ПИК-Комфорт» — крупнейшая управляющая компания России, мы создаем условия для комфортной жизни в 19+ городах. Мы формируем новый образ ЖКХ — сферы, где все для людей.
В нашем аккаунте мы просто и доступно:
Показать полностью.
— рассказываем, как устроена сфера ЖКХ и кто за что отвечает;
— делимся новостями по благоустройству в стране и мире;
— даем инструкции для решения ваших домашних задач.
Подписывайтесь и будьте в курсе!
Мы на связи:
— вопросы по начислениям и оплате ЖКУ можно задать в Личном кабинете в приложении или на сайте pik-comfort.ru/services (через форму обратной связи)
— заказать платные услуги по дому можно в чате на сайте market.pik-comfort.ru
ПИК-Комфорт запись закреплена
Зачем добавлять лицевой счет в Личный кабинет? Это существенно расширяет его функционал. С ним вы сможете:
передавать показания счетчиков;
оплачивать счета без комиссии;
посмотреть в любой момент историю платежей.
Показать полностью.
Для начала установите мобильное приложение:
clck.ru/WRGEc
Затем укажите:
номер телефона
код из смс
ФИО
адрес
номер лицевого счета
ПИК-Комфорт запись закреплена
Заметили, что в вашем подъезде не открываются окна? С чем это связано? 
Отвечаем!
Это напрямую связано с пожарной безопасностью. Дело в том, что из-за притока свежего воздуха пожар может разгореться гораздо сильнее. Доказано, что через открытое окно скорость распространения огня может увеличиться в несколько раз.
Следовательно, это может затруднить процесс эвакуации, нанести большой ущерб дому и стать причиной потери сознания при эвакуации.
Безопасность жителей — основной приоритет для нас. Поэтому мы стараемся заботиться о ней всеми возможными способами.
ПИК-Комфорт запись закреплена
Ежедневно мы обрабатываем заявки жителей и внимательно относимся к любой просьбе: починить, исправить, наладить… Так мы можем понять, где требуется дистанционная консультация, а где — немедленная помощь.
Мы делаем все возможное, чтобы вы как можно быстрее получили ответ. И очень рады, когда получаем такой фидбек.
ПИК-Комфорт запись закреплена
Почему в вашей квартире могут демонтировать кондиционер?
Дело в том, что при установке кондиционера необходимо соблюдение определенных норм и правил, а порой — дополнительного согласования. Требования могут отличаться в разных регионах. Например, в Москве нельзя отводить конденсат из кондиционеров на площадки перед входом в жилые здания, на окна и балконы, на крыши коммерческих зданий первого этажа.
Причиной для демонтажа может стать и недовольство соседей. Например, если кондиционер слишком громко шумит или закрывает обзор из чужого окна.
Обычно, если кондиционер установлен неправильно, жители составляют жалобу в управляющую компанию. После этого собственник должен исправить нарушения. Если он отказывается, дело может закончиться судом и демонтажем устройства.
ПИК-Комфорт запись закреплена
А вы знаете, как расшифровываются все аббревиатуры в квитанциях ЖКХ? Если нет, сохраняйте этот пост — он вам пригодится.
ПЗУ — переговорно-замочное устройство. Проще говоря, домофон.
ОДН — общедомовые нужды. Ресурсы, которые тратятся в доме за пределами квартир.
УУТЭ — узел учета теплоэнергии. Оборудование, которое фиксирует количество потребляемого тепла.
Показать полностью.
ВДГО — внутридомовое газовое оборудование. То есть трубы, клапаны и другое оборудование газовщиков.
Номер ПД — номер платежного документа.
Напоминаем: оплачивать квитанции (свои и даже своих родителей) вы можете через Личный кабинет. Скачайте мобильное приложение прямо сейчас: clck.ru/WRGEc
ПИК-Комфорт запись закреплена
Как всегда быть в курсе событий вашего дома? Первыми узнавать, когда включат отопление в вашем доме и какие работы были проведены в прошлом месяце?
Подпишитесь на Телеграм-канал вашего ЖК!
Переходите в наш Инстаграм instagram.com/pikcomfort : там в вечных сторис мы собрали нужные ссылки. Не нашли то, что искали? Напишите в директ, и мы вам поможем!
ПИК-Комфорт запись закреплена
О чем нужно помнить, чтобы переезд прошел максимально легко?
Вы сами наверняка знаете, что вам понадобится много коробок и скотча (лучше купить с запасом). Но как упаковать вещи?
проверьте, есть ли у вас термопакеты — они пригодятся при перевозке продуктов;
Показать полностью.
если у вас есть домашние животные — напоминаем, что лежанка или клетка, корм наполнитель понадобятся питомцу уже в первую ночь.
Особенности новых правил перепланировки квартир
В феврале 2018 года вступили в силу изменения об организации переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений. Рассмотрим некоторые возможные варианты перепланировки и правила их согласования, в том числе процедуру для жильцов ЖК Саларьево Парк.
Перепланировки в новостройках
Данная информация будет интересна в первую очередь жильцам нашего жилого комплекса и других новостроек. Для проведения перепланировки потребуется подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru и приложить следующие документы:
Важно помнить, что решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания, продлить его можно однократно по письменному заявлению.
Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.
Для остальных, кто собирается сделать перепланировку в ранее приобретенном жилье, необходимо к заявлению приложить:
Запрещенные виды перепланировок
Есть виды перепланировок, которые согласовать с февраля 2018 года не удастся:
Не согласованная перепланировка, что делать?
Информация для тех, у кого перепланировка уже есть, а согласование получено не было. В данном случае необходимо подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru с приложенными документами:
В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.
Перепланировка на основании типовых проектов
Если перепланировка осуществляется на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на ее официальном сайте необходимо пройти формально уведомительный порядок согласования перепланировки.
Заявитель вместо проекта переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме указывает ссылку на соответствующий типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования переустройства. В ходе рассмотрения заявления проектной организацией осуществляется обследование помещения заявителя на предмет определения технической возможности проведения планируемых работ по типовому проекту.
Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
При написании статьи, использованы материалы:
Услуги компании Пик Комфорт
Компания «ПИК Комфорт» — это коммунальная служба, которая состоит в структуре компании-застройщика ОАО «Группы Компаний ПИК». Эта компания преследует множество целей, направленных на обустройство жилых домов и поддержание в них комфортных условий для проживания. Сегодня Компания «ПИК Комфорт» работает в более чем 15 регионах России и обслуживает только в Москве и области 796 жилых домов. На счету работников компании сотни тысяч выполненных заявок на решение самых разнообразных задач в сфере коммунальных и бытовых услуг.
Основные услуги компании
Услуги компании доступны, как правило, только для жителей тех домов, которые на постоянной основе пользуются её услугами. В большинстве случаев, застройщик «Группа Компания ПИК» предлагает заселившимся жильцам в новом объекте заключить договор с этой коммунальной службой для благоустройства жилищной территории и улучшение качества жизни жильцов. При составлении такого договора, каждая квартира в новостройке оплачивает фиксированную сумму за определенный перечень услуг. Пользоваться услугами компании можно также не заключая контракт с компанией. Для этого достаточно оставить заявку на выполнение услуги на сайте компании или в личном кабинете.
Среди основных услуг, которые предоставляет компания, можно выделить:
К благоустройству территории дома относится строительство детских и спортивных площадок, обустройство клумб, высадка деревьев и кустарников, создание пространства для проведения досуга для жителей дома.
Ежегодно дома, которые обслуживаются компаниями ПИК, участвуют в конкурсе среди лучших жилищных комплексов. Для определения победителя проводится проверка на уровень благоустройства территории, наличие всех коммуникаций, чистота подъездов и их внутренний вид. Среди победителей таких конкурсов призерами не редко становятся комплексы, которые опекаются сотрудниками компании «ПИК Комфорт».
Что касается других работ, которые могут выполнить сотрудники компании, можно выделить:
Стоит отметить, что каждая из перечисленных услуг предполагает выполнение множества других работ. Пайс-лист услуг компании позволяет определить стоимость выполнения тех или иных работ, которые не включены в стоимость ежемесячной оплаты за обслуживание жилого дома. Все работы, которые не входят в контракт, житель дома обязан оплатить в своем личном кабинете. Оплату также можно произвести через терминал, банк или онлайн-кошелек.
Стоимость выполнения работ
В зависимости от региона и города, в котором работает компания «ПИК Комфорт» стоимость услуг варьируется. Это зависит от уровня жизни в конкретном регионе и средней стоимости выполнения таких работ по городу. Кроме того, общая стоимость выполненных работ может зависеть от количества установленной техники, оборудования, квадратных метров и многих других показателей, которые следует учитывать при заказе услуги.
Для того чтобы определить, во сколько может обойтись выполнение наиболее распространенных услуг специалистами «ПИК Комфорт», рекомендуется ознакомиться со следующим перечнем. Стоимость услуг указана для Москвы и области.
Наиболее распространенные сантехнические работы и их стоимость:
Прайс выполнения других работ:
Стоимость выполнения электромонтажных работ:
Что касается выполнения строительных и ремонтных работ по обустройству стен, пола, потолка и т. д. зависит от материалов и площади. В некоторых случаях, в стоимость выполненных работ также входит длительность. Как правило, компания «ПИК Комфорт» при создании заявки на вызов мастера уточняет стоимость проведения тех или иных работ.
Заказать любую услугу по выполнению работ можно на странице: market.pik-comfort.ru
Тарифы на ЖКХ
Кроме бытовых услуг по обустройству жилищной территории и улучшению качества проживания, «ПИК Комфорт» также предоставляет некоторые коммунальные услуги. Стоимость таких услуг варьируется в зависимости от региона города, района или области. Среди коммунальных услуг, которые предоставляет компания, можно выделить:
Все эти услуги предоставляются крупными коммунальными компания посредственно через «ПИК Комфорт». При оплате коммунальных услуг с помощью партнеров компании с жильцов не снимается комиссия, что упрощает уплату. Стоит отметить, что выбрать компанию, которая будет поставлять газ, воду или электроэнергию жильцы дома не могут. Как правило, управляющая компания самостоятельно заключает договор с основным предприятием, которое обеспечивает людей удобствами в том или ином городе и его районе. Тарифы на удобства определяются компанией, которая подключила их к микрорайону.
Специалисты компании «ПИК Комфорт» являются посредниками, которые отвечают за беспрерывное наличие воды, газа, электроэнергии и прочих услуг. Контроль предоставления тех или иных коммунальных услуг позволяет избавиться от возможных перебоев в работе и заблаговременно извещать жильцов о возможных изменениях.
Тарифы на электроэнергию составляют:
Тарифы на газ варьируются в зависимости от региона России, от 6,14 до 6,41 за м3.
Что касается воды и водоотведения, то детальную информацию об этих услугах рекомендуется уточнить самостоятельно в личном кабинете или же по горячему номеру компании. Это обусловлено тем, что в некоторых городах стоимость предоставления этих услуг варьируется в зависимости от времени года или подорожания. Стоит отметить, что максимальная стоимость питьевой воды наблюдается в городе Долгопрудный Московской области и в поселке Мытищи. Что касается водоотведения, то максимально высокая стоимость этой услуги наблюдается в городе Лобня. При наличии средней стоимости кубометра воды, отведение обойдется жителям в более чем 42 руб/куб.
Таким образом, компания «ПИК Комфорт» — это лидирующая коммунальная служба, которая преимущественно работает в Москве и МО, осуществляет работы во многих отраслях жизни граждан. Одними из главных преимуществ этой компании можно выделить наличие прогрессии в данной отрасли и высокое качество предоставляемых услуг. Что касается ценовой политики, то обслуживание дома может обойтись каждому владельцу квартиры от 2-х тысяч рублей в месяц. Стоимость зависит от количества услуг, указанных в договоре и района, в котором находится жилой комплекс. В сравнении с другими управляющими компаниями, «ПИК Комфорт» предоставляет услуги в пределах среднего ценового сегмента.
Более 10% покупателей квартир в новостройках сразу делают перепланировку
В советские времена, борясь за жизненное пространство, граждане сносили вентиляционные короба в кухнях, разламывали антресоли, расширяли коридоры. В современных новостройках планировки вроде бы стали более рациональными. Тем не менее новоселы продолжают переделывать купленные квартиры под себя
Современные панельные серии – ПИК-1, ПИК-2, СЭМ, «Евро’па», «ДомРик», «ДомНад», «Доммос», модификации П44Т, П3М, КОПЭ – с малогабаритными прототипами даже смешно сравнивать. Квартиры стали просторнее, появились эркеры, гардеробные, дополнительные санузлы. Прежде варианты расположения комнат можно было пересчитать по пальцам, сейчас планировочных решений много, застройщики стали предлагать студии, квартиры евроформата, в том числе многокомнатные. «В одном из наших проектов мы уже строим индустриальный дом по индивидуальному проекту», – сообщает Павел Брызгалов, директор по развитию продукта ГК ФСК. Монолитная технология дает еще больше возможностей – дом может насчитывать несколько десятков планировочных решений, например в UP-квартале «Римский» их более ста. Концепция «Все по-твоему» от ГК МИЦ предусматривает «готовые планировки от 22 до 110 кв. м, где нет лишних «углов» и грамотно используется каждый метр», – говорит коммерческий директор компании Дмитрий Усманов. В «Маяковском» от Tekta Group клиентам предлагается несколько вариантов планировок для одной квартиры.
Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group, считает, что «в целом качество планировочных решений в современных новостройках высокое». Однако, по оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, около 10% покупателей вносят изменения в проект (это без учета тех, кто берет бетонные коробки «со свободной планировкой»). Что же их не устраивает?
Маленькие кухни, бестолковые холлы
На взгляд экспертов, основные недостатки модернизированных панельных серий – небольшой размер кухни и санузлов, нефункциональные коридоры, непродуманное размещение инженерных коммуникаций, из-за чего плохо встают мебель и оборудование. «Квартиры с кухней меньше 9–10 кв. м плохо покупают», – замечает Усманов. Те же, кто купил, стремятся объединить кухню с комнатой. Правда, тут новоселов ждут препятствия: кухню, оборудованную газовой плитой, нельзя объединять не только с комнатой, но и с коридором, предупреждает Литинецкая. Площади санузлов люди стараются увеличить за счет коридора (иногда забывая о гидроизоляции, что является прямым нарушение строительных норм) либо объединяя туалет и ванную комнату.
«Я не люблю дома серий, основанных на П44Т (П-44К, П-44M, И-1731), – рассказывает дизайнер, учредитель Творческого объединения People2People design&pr Екатерина Семихатова. – Например, в трехкомнатной в холл не вписывается ни один шкаф, там относительно низкие потолки (2,65 м), не слишком теплые стены, отсутствуют подсобные помещения, штробы можно делать только вертикальные. Не самая удачная тема для копирования».
Круглые стены, острые углы
В монолитных домах необычных форм свои проблемы: за изогнутыми фасадами – квартиры невозможных конфигураций. «Это еще счастье, когда комната в форме трапеции, а не треугольная», – замечает архитектор, профессор кафедры дизайна КГАСУ Ляйля Кулеева. Семихатова вспоминает круглый дом в Балашихе. Квартира была довольно просторной, 100 кв. м, но «с этими изгибами, выступами и закоулками» в ней непросто было разместиться. Не были учтены элементарные вещи – нет отступа от стены до оконного проема, чтобы поставить нормальный полноразмерный шкаф, не понятно, куда деть кровать, отовсюду дует.
Из-за острых углов Ляйле Кулеевой доводилось менять функциональное зонирование: в кухне устраивать спальную зону, благо плиты были электрические, а не газовые, поэтому получилось.
Среди других недостатков, часто встречающихся в современных квартирах, гендиректор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова отмечает большие коридоры, где тем не менее невозможно организовать гардеробную, неудобное размещение функциональных зон: кухня-ниша, зажатая между спальней и гостиной, в то время как остается много «нежилого» пространства, которое еще нужно как-то обыграть, или неуместный балкон в детской.
Семихатовой приходилось работать в квартирах, «где от входной двери шел четырехметровый коридор шириной 1,2 м: «Дверь отнимает еще метр, и не вместишь ни полочек, ни шкафа. И стояк. Что делать, если вы не танцор балета?» Кулеева вспоминает уникальный 13-метровый коридор и «гостиничное» расположение комнат.
Балконы: всё нельзя
Самой распространенной и одновременно незаконной перепланировкой комментаторы считают объединение балкона с комнатой. В панельных домах это запрещено, там балконы – важный элемент противопожарной безопасности (на балконе человек может дождаться спасения). Тем не менее люди пытаются сделать что-то сами, и невозможно проконтролировать, какие материалы использованы, насколько они горючие, какие получаются теплопотери в масштабах большого дома. Некоторые собственники при выполнении таких работ демонтируют часть наружной стены дома или переносят на балконы батареи, что тоже запрещено, дополняет Литинецкая.
Как и в старое советское время, граждане продолжают хранить на балконах свой скарб. «Например, в ЖК «Западное Кунцево» сделаны изящные балконы-эркеры с остеклением от пола до потолка. Но дом выглядит как захламленный аквариум! Хотя на таком балконе хорошо бы поставить два кресла, маленький столик, пальму – и любоваться на красивый двор», – сетует Семихатова. Но когда в квартире появляется кладовка, куда можно сложить вещи, стремление объединить балкон с комнатой становится совсем уж неудержимым. В ответ некоторые застройщики вообще исключают балконы из проекта, но в этом случае они берут на себя обязательства по противопожарной безопасности – например, предусматривают шланги в коридорах, которые дотягиваются до любой квартиры. Правда, таких примеров на рынке немного, дизайнер отмечает некоторые проекты компаний ПИК, «Крост» и MR Group – например, в 44-этажном МФК «Пресня-сити».
Кухня без окон и проходная спальня
Главный недостаток евроквартир – это кухня без окон. «Чаще всего она расположена в дальней, самой темной части помещения», – говорит Брызгалов. «У меня был такой проект в Красногорске – новый дом, большая квартира, 90 кв. м. Папа, мама, двое детей. Мы там долго пытались придать смысл 10-метровой ванной и обыграть кухню, которая оказывалась в глубине и в темноте. Сидеть на темной кухне не слишком приятно. Люди хотели устроить фальшокно с подсветкой, но сговорились на картине. Дизайном здесь особо не поможешь», – вспоминает Семихатова.
Любопытно, что гораздо лучше получается, когда под формат евро переделывается старая типовая советская квартира. «Там можно просто сместить стены – и получится маленькая кухонька с окошком и комната, где все собираются. Два окна и много света», – считает дизайнер.
Следующий спорный «евромомент» – кое-кто из обитателей квартиры, а, как правило, это родители, оказываются в проходной комнате. «Евроформат – это новшество для российского рынка, и значительная часть покупателей не имеет опыта проживания в таких квартирах», – комментирует Игнахин. Поэтому клиенты, которым студийный формат кухонной зоны и гостиной не пришелся по вкусу, возводят перегородку, покупают подъемные кровати-шкафы, кровати-диваны, чтобы все-таки гостиная не походила на спальню.
В студиях жильцы обычно стремятся расширить жилое пространство самыми разными способами – покушаются на те же балконы, выносят кухонную зону в прихожую, устанавливают душевые кабины вместо ванны. «Европланировки предполагают рационализацию пространства, доведенную до абсолюта», – формулирует Кузнецова, так что борьба идет за каждый сантиметр.
Из кладовки – кабинет
Неоднозначная ситуация с кладовыми, гардеробными и дополнительными санузлами. Часть покупателей довольна «подсобками», а часть старается все разломать и построить заново что-то другое. Подсобных помещений, как правило, не хватает покупателям комфорт-класса, и если они есть, то их используют по назначению. Более того, Брызгалов считает, что на эти помещения есть прямой запрос целевой аудитории – от молодых семей с детьми. «Даже в небольших квартирах клиенты обычно не избавляются от этих опций, потому что хорошо обустроенные «технический» уголок или гардеробная не отбирают, а, наоборот, сохраняют жилое пространство и, кстати, деньги, так как большой шкаф по индивидуальному заказу в квартиру может оказаться недешевым удовольствием», – делится наблюдениями Игнахин. Более того, если размеры квартиры позволяют, но планировка изначально не подразумевала подсобных помещений, клиенты стремятся их создать.
Пытаются добавить и санузлы. «Часто люди в домах П44Т и их производных просят запихать унитаз в ванную и затолкать раковину в туалет. Чтобы папа мог утром умыться-побриться и уйти на работу, пока дети занимают ванную», – приводит примеры Семихатова.
Иное дело – жилье классом повыше, где пространства предостаточно, а вот уединиться хозяевам, оказывается, негде. Дизайнер вспоминает клиентку – молодую маму троих детей, которая писала диссертацию. В большой квартире она сделала кабинет из кладовки и санузла, заявив, что ей нужна не постирочная, а уголок, где бы ее никто не трогал. Был клиент, который из гардеробной «кишки» (4 х 1,2 м) тоже устроил себе кабинет. Это была самая темная и дальняя часть без окон, но с вентиляцией. А сама квартира огромная – 150 кв. м с гигантскими остекленными лоджиями. Однако овальные комнаты не позволяли хозяину где-то еще спрятаться от домашних.
Окна как стимул к переделке
К перекраиванию пространства подталкивает увеличенное число окон и панорамный принцип остекления во многих современных проектах. Так, в комнате с панорамными окнами при помощи стеклянных перегородок устраивается нечто наподобие лоджии, замечает Кузнецова. Если в большой кухне-гостиной или спальне два окна, такие помещения спокойно разделяются на два. В угловых квартирах оконных проемов еще больше. «Подобные квартиры мы называем трансформерами – при необходимости можно сделать дополнительную комнату», – комментирует Игнахин.
Многокомнатная мечта
Довольно часто застройщики сообщают о том, что проектом предусматривается объединение соседних квартир. Такая опция действительно востребована у части покупателей, особенно в комфорт-классе. Она годится тем, кто не может подобрать подходящий вариант многокомнатной квартиры – по данным Est-a-Tet, их предлагают всего семь жилых комплексов массового сегмента в Москве, это 0,2% от всего предложения.
Объединяют квартиры покупатели, которые желают жить просторнее. Как объясняет Литинецкая, в массовом сегменте средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 83,7 кв. м, однокомнатной – 39,9 кв. м. Итого – 123,6 кв. м. Средняя площадь четырехкомнатной квартиры – 109,8 кв. м. Разница – почти 14 кв. м, или целая комната, что весьма существенно. К тому же в объединенном варианте уже гарантированно будет несколько санузлов, что не всегда встречается в комфорт-классе. Да и вообще может получиться интересный вариант – с дополнительным кабинетом из кухни, видами на разные стороны. А из соседних торцевых 1–2-комнатных квартир формируется целый блок с общим тамбуром.
Но не все эксперты согласны с тем, что объединение квартир пользуется спросом. Прежде всего, это затратно: две небольшие квартиры вместо одной большой всегда обходятся клиенту дороже и за счет дополнительной площади, и, как уточняет Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, за счет того, что 1 кв. м в условной однокомнатной квартире на 10–15% дороже, чем в соседней четырехкомнатной.
Брызгалов считает, что объединение квартир было актуально до 2008 г., когда был запрос на большие квартиры, но рынок не мог их предложить. Тем не менее эта опция предлагается в жилых комплексах «Кварталы 21/19», «Румянцево-парк», «Кутузовский 12», ЖК «Маяк», в лофт-проектах Loftec и Kleinhouse. У ГК МИЦ в сегменте масс-маркета такой опции нет, но разработан специальный продукт бизнес-класса, который, по словам Усманова, выйдет на рынок в начале лета.
Все впритык
Среди тех, кто обращается к дизайнерам, довольно много покупателей массового жилья, у которых просто нет другого выхода. У них все впритык – и финансы, и метры. И, как правило, ипотека, двое-трое детей и нужно как-то исправлять довольно маленькое пространство, комментирует Семихатова. Эту категорию покупателей затраты на перепланировку могут остановить, хотя на фоне ремонта, который стоит от 1 млн до 3 млн, она выглядит не так уж дорого. За 20 000–50 000 руб. можно снести стены и вывезти мусор. Построить стены заново – примерно столько же. Оформление перепланировки – 150 000–300 000 руб. Гонорар дизайнеру – от 1000 до 5000 руб. за 1 кв. м.
Чтобы сэкономить деньги, готовиться к перепланировкам нужно заранее; если бы покупатели и девелоперы консультировались у дизайнеров до проектирования и покупки квартиры, то первым было бы легче, а вторые могли бы делать более качественные проекты, считает Семихатова. Кулеева согласна с коллегой: «Мы ломаем за деньги, вновь возводим за деньги, да и часто материал приходится покупать новый». А чтобы посчитать, сколько потребуется того же кирпича для перегородок, стоило бы привлекать владельцев хотя бы на стадии их проектирования – такова, например, европейская практика.
Но на этапе строительства заниматься перепланировками не получается, так как застройщикам придется вносить изменения в рабочую документацию всего дома, менять проектную декларацию и все это заново согласовывать. Такое возможно только в элитном сегменте, а в комфорт-классе на это никто не пойдет, считают эксперты.
Пока же умные застройщики предусмотрительно делают в несущих стенах проемы и изучают пожелания покупателей относительно планировок с помощью опросов.