петербургские дачи коттеджный поселок
Петербургские дачи коттеджный поселок
Компания «Теорема УК» реализует коттеджный посёлок «Петергофские дачи». Продажи начаты в октябре 2018 года.
Участки в коттеджном поселке реализуются без подряда в четыре очереди. В первой очереди предусмотрено 27 наделов размером 12–28 соток. Площадь первой очереди составляет 7,5 га. Её сдали во второй половине 2019 года. В то же время была завершена вторая очередь — это еще 25 участков размером в общей сложности 6,5 га. Третья очередь включает 39 наделов, которые занимают 6 га земли. Она была сдана в 3 квартале 2020-го. Четвертая часть поселка включает номера участков от № 96 до №138. Ее девелопер планирует завершить к концу 2021 года.
Жильцы коттеджного посёлка будут обеспечены электричеством (12 кВт на участок), газопроводом, канализацией и водоснабжением. В комплексное благоустройство входят асфальтированные дороги, уличное освещение, зоны для пешеходов и велосипедистов, спортивная и детская площадки, открытая стоянка для машин, зона отдыха и озеленение свободных территорий. На въезде на объект установят административное здание с пунктом. Въезд будет осуществляться через шлагбаум.
Удалённость КП «Петергофские дачи» от КАД составляет 6 км. Из Петербурга на машине удобно ехать по и Ропшинскому шоссе. Также рядом расположена железнодорожная станция «Новый Петергоф».
Местность богата на зелень. Наиболее значимые зелёные зоны — парки Михайловка, Александрия, Нижний парк, парк Александровский, Константиновский. Кроме того, с экологической точки зрения важна близость Финского залива.
Предложения
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 16.77 сот. | — | 10 565 тыс. руб |  | Участок № 15 |
| Земля | 11.98 сот. | — | 7 008 тыс. руб |  | Участок №108 |
| Земля | 13.73 сот. | — | 8 650 тыс. руб |  | Участок №107 |
| Земля | 15.14 сот. | — | 8 857 тыс. руб |  | Участок №94 |
| Земля | 18.99 сот. | — | 11 964 тыс. руб |  | Участок №127 |
| Земля | 27.65 сот. | — | 17 420 тыс. руб |  | Участок №136 |
Предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 2 лет.
При условии рассрочки на 1 год: минимальный первый взнос – 30% от базовой стоимости участка. На сумму первого взноса предоставляется скидка в размере 10%. При условии рассрочки сроком от 1 года до 2 лет минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
При единовременной оплате предусмотрена скидка 10%.
Ипотека
На покупку недвижимости в КП «Петергофские дачи» можно получить ипотеку в Сбербанке или банке «Санкт-Петербург».
Мнение, декабрь 2019:
Приятно иметь дело с застройщиком, слова которого не расходятся с делом. Первая очередь поселка сдана в срок. При этом все соответствует тому, что было заявлено. Выполнена солидная въездная группа, сделана хорошая дорога до КП «Петергофские дачи», и в самом поселке дороги заасфальтированы. Ко всем участкам уже подведены электричество, сети водоснабжения и канализации, а также магистральный газ. Организовано освещение поселка. Работает служба охраны. До конца года планируется и сдача второй очереди — все там уже на завершающем этапе. Начаты работы в третьей очереди, сдать которую предполагается в конце будущего года. Одним словом, все идет по плану и надежность проекта под вопрос не ставится. Импонирует, что девелопер не идет по пути упрощения. Внешнему виду поселка уделяется большое внимание. Здесь нет электрических столбов — все кабели до домов и для освещения улиц проложены в земле. Утверждены несколько вариантов оград, чтобы не было разнобоя. Уровень, он в таких мелочах и проявляется.
Поселок демонстрирует неплохую динамику продаж, особенно если учитывать, что цены тут доступны далеко не каждому. На последнюю декаду декабря здесь доступно 54 участка, таким образом реализовано уже более 40% всех земельных наделов. Для поселка высокого класса показатель за год весьма неплохой. Отметим, что большая часть свободных участков (36 шт.) относятся к третьей очереди, до сдачи которой еще год. А в первой и второй очередях в сумме осталось меньше двадцати лотов.
Спрос не удивляет, т. к. место для постоянного проживания за городом вполне подходит. Рядом парки и побережье залива, поблизости Петергоф с его инфраструктурой, до Петербурга тоже ехать недолго. В то же время альтернативных малоэтажных проектов на этом направлении немного. Конкретно в Петродворцовом районе их всего два: «Новые кварталы Петергофа», которым также занимается «УК Теорема» (но это таунхаусы) и «Сад времени», где цены выше, чем в «Петергофских дачах». Как вариант можно рассмотреть коттеджные поселки, которые находятся рядом с Петергофом, но относятся к Ломоносовскому району. Цены в них ниже, но набор коммуникаций, как правило, поскромнее, и уровень проектов зачастую пониже. В настоящее время продажи идут в сданных поселках «Ольгинские просторы», «Князево», и «Просторное». А также в тех, что еще не введены в эксплуатацию: «Belveder Park», «Петергофские террасы» (это таунхаусы), «Усадьба в Петергофе» и др.
Мнение (январь 2019):
КП «Петергофские дачи» — второй объект «Теоремы УК» в Петродворцовом районе, освоение которого застройщик ведет с 2006 года. Именно тогда в его собственность перешла часть бывших сельскохозяйственных земель, принадлежавших ранее птицефабрике «Красные зори» (около 300 га).
Стартовым проектом на этой территории у компании стал жилой комплекс «Новые кварталы Петергофа»: таунхаусы, квартиры в пятиэтажках, наделы под ИЖС предназначены для постоянного проживания. Строящийся же примерно в 4-х километрах от него КП «Петергофские дачи» позиционируется прежде всего как место для загородного отдыха. На официальном сайте застройщик не включил в список объектов инфраструктуры сетевые магазины, поликлиники, школы и детские сады, которые находятся в 4 километрах от КП, в Петергофе. Зато указал, что рядом есть гольф-клуб, рестораны, парки, недалеко Финский залив — эта локация является своего рода альтернативой Курортному району.
Проект можно оценить как перспективный. Таким его делает отличная репутация застройщика, за спиной у которого 21 год успешной работы в сегментах комфорт- и бизнес-класс, без скандалов и переносов сроков.
Хороший спрос на участки также должна обеспечить локация КП, которая славится не только своей историей, но и прекрасной по городским меркам экологической обстановкой. Наличие здесь «Дворца Конгрессов», а также исторических памятников гарантирует, что однажды поблизости не появится свалка или вредное предприятие. Большим плюсом является хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура рядом с поселком, близость к Петербургу. Здесь можно жить постоянно.
Участки продаются без подряда, строгого архитектурного регламента нет, что может внести диссонанс во внешний облик поселка. Хотя учитывая, что поселок принадлежит к категории бизнес-класса, вряд ли дорогие коттеджи будут соседствовать с «лачугами».
Высокая цена — стоимость сотки здесь начинается от полумиллиона рублей — станет гарантом единой социальной среды, в которую войдут люди с высоким статусом. Этот же фактор может послужить препятствием к молниеносному сбыту наделов. Самый недорогой участок обойдется в 6 млн. рублей. Плюс расходы на возведение дома. Дача выйдет в кругленькую сумму.Но, несмотря на высокий прайс, поселок привлекает внимание — за 3 месяца с начала продаж (они стартовали 10 октября 2018 года) из 52 участков почти треть уже забронирована.
Дешевле можно приобрести землю в проекте того же девелопера — «Новые кварталы Петергофа». Здесь предлагаются наделы с коммуникациями по цене от 2,7 млн за 10 соток. По цене от 7,3 млн. рублей реализуются участки в КП «Сад времени». В соседнем Ломоносовском районе продаются наделы в КП «Дворцовый предместья» по цене 2,4 млн. рублей за 10 соток.
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
Коттеджный посёлок «Петергофские дачи»
Коттеджный поселок «Петергофские дачи» строится компанией «Теорема УК» в Петродворцом районе Петербурга. Комплекс находится в пределах кольцевой автодороги. Добираться на автомобиле следует сначала по Петергофскому, а затем по Санкт-Петербургскому шоссе. Из города можно доехать на маршрутке до остановки «Ропшинское шоссе», от которой 600 м до объекта. От железнодорожной станции «Красные Зори» — 2 километра до комплекса.
О поселке
КП «Петергофские дачи» позиционируется застройщиком как загородный комплекс бизнес-класса. Он располагается в лесной зоне между Санкт-Петербургским и Ропшинским шоссе, в 700 метрах от побережья Финского залива. Поселок занимает 20 га на землях, предназначенных для дачного строительства. Всего на этой территории 91 надел от 12 до 28 соток. Освоение комплекса предполагается осуществлять в три очереди. Землевладения продаются под самостоятельную застройку, требований к внешнему виду и архитектурному стилю коттеджей нет.
Коммуникации и благоустройство
По периметру «Петергофских дач» возводится ограждение, на въезде будет организован КПП с круглосуточной охраной. План застройки включает административное здание, автомобильную парковку, обустройство детского городка и спортивной площадки. Застройщик обеспечит проезды, велосипедные и пешеходные дорожки, уличное освещение.
К участкам подведены коммуникации:
Подведение инженерных сетей входит в стоимость землевладения.
Окружение
Вся нужная инфраструктура доступна жителям поселка в Петергофе в 4 километрах. В городе расположены медицинские и образовательные учреждения, торговые и развлекательные объекты. Рядом с комплексом находятся ресторан «Летний дворец» и гольф клуб.
Участки в КП «Петергофские дачи»
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 13.8 сот. | 499 500 руб. | 6 893 100 руб |  | Участок №47 |
| участок | 14.96 сот. | 499 500 руб. | 7 472 520 руб |  | Участок №38 |
| участок | 15.05 сот. | 499 500 руб. | 7 517 475 руб |  | Участок №2 |
| участок | 15.78 сот. | 499 500 руб. | 7 882 110 руб |  | Участок №33 |
| участок | 16.76 сот. | 499 500 руб. | 8 371 620 руб |  | Участок №20 |
| участок | 17.14 сот. | 499 500 руб. | 8 561 430 руб |  | Участок №39 |
| участок | 20.34 сот. | 499 500 руб. | 10 159 830 руб |  | Участок №14 |
| участок | 28.15 сот. | 499 500 руб. | 14 060 925 руб |  | Участок №17 |
Наличие и актуальные цены по телефону
«Петергофские дачи» вызывают интерес удачным расположением – недалеко от города в пределах КАД и при этом в лесном массиве и в непосредственной близости от Финского залива. С экологией тоже все в порядке – рядом находится музей-заповедник «Петергоф», поэтому поблизости отсутствуют свалки и вредные промышленные производства и есть гарантия, что они не появятся в будущем.
Поскольку застройщик обещает провести в поселок все необходимые инженерные сети, участок в нем можно использовать для строительства коттеджа для основного места жительства. Однако из-за статуса земли ДНП могут возникнуть проблемы с пропиской.
Дача у Петергофа
Поселок «Дача у Петергофа» – дача с городским комфортом.
Коммуникации в поселке для вашего комфортного проживания
Электричество
Поселок электрифицирован. Установлены столбы освещения. Возможно подключить до 15 кВт.
Дороги
В поселке проложены отсыпные дороги по финской технологии. Сооружены сточные и дренажные канавы.
Документы
Получен полный комплект документов на каждый земельный участок.
Внимание! Фотографии не передают всей красоты
выбирайте и бронируйте сейчас
Карта участков в поселке Дача у Петергофа
Коттеджный поселок «Дача у Петергофа» поселок находится тут
Как добраться до посёлка
На общественном транспорте
От станции Старый Петергофа можно доехать до остановки «8-й километр» на автобусах 210,344,351А,351Б,352,353,356(Б,Ш),358,359, от которой 1,5 км до КПП.
От метро Московская можно доехать на автобусе №130 до платформы Ленинский проспект, далее до станции Старый Петергоф.
От метро Купчино можно доехать на маршрутке К-216 до платформы Ленинский проспект, далее до станции Старый Петергоф.
На личном транспорте можно добраться до поселка простым спобом, указав в поисковике навигатора адрес «Дача у Петергофа»
Ехать от КАД по Гостилицкому шоссе 1,7 км. После лесополосы взять левее, проехать в сложившуюся застройку ДНП «Порзолово». Через ещё 1,7 км впереди окажется нужный КП.
Менеджер поселка
Ольга Владиславовна
Встретит Вас в поселке, проведет экскурсию, покажет заинтересовавший вас участок и поможет подобрать оптимальное решение.
Земельный сертификат
Мы работаем с Земельными сертификатами.
Вы можете выбрать для себя земельный участок и оплатить его при помощи Сертификата «Земельный капитал» (323 000 или 341 000 рублей в зависимости от даты получения).
Вам необходимо всего лишь внести разницу между стоимостью участка и суммой Земельного сертификата.
Преимущества покупки земельного участка напрямую у собственника
Стоимость участков
Стоимость на землю, указанная на сайте, является окончательной, по которой Вы приобретаете участок!
Мы сформировали ценовую политику, дающую возможность каждому воплотить мечту о загородном доме.
Документы на собственность
На каждый земельный участок получен полный пакет документов. Мы в любой момент готовы предоставить Вам:
Все документы можно проверить в интернете, на сайте федеральной службы государственной регистрации Росреестр.
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев
Бронирование участка
Вы уже сегодня можете забронировать любой земельный участок по указанной стоимости. Повышение цены происходит ежеквартально. Забронированный участок закрепляется за Вами.
Петербургские дачи коттеджный поселок
Расположен КП «Дача» в 57 км от Санкт-Петербурга в курортной зоне посёлка Рощино Выборгского района Ленинградской области.
Площадь посёлка составляет один гектар, на котором построено 6 коттеджей на участках 12 соток каждый. Площадь коттеджей варьируется от 120 до 260 кв. метров. Дома строятся из оцилиндрованного бревна (брус, 220-240 мм). КП «Дача» уже сдан. Земля имеет статус ИЖС и находится в собственности. Посёлок освобождён от абонентских выплат.
В КП «Дача» проведены магистральный газ, электричество (10 кВа), водоснабжение из артезианской скважины, канализация, отопление. В домах установлено котельное оборудование, выполнено устройство радиаторов. На участках, ограждённых забором, сохранены лесные сосны.
Жители КП «Дача» могут воспользоваться инфраструктурой посёлка Рощино. В нём расположены кафе, рестораны, школа, детские сады, торгово-развлекательный центр, отделения почты и Сбербанка. Поблизости расположены горнолыжные курорты: «Пухтолова гора» и «Коробицыно».
Добраться до Рощино на автомобиле от КАД можно по Зеленогорскому шоссе, преодолев в пути 41 км. Пробки наиболее всего вероятны в районе населённых пунктов Сестрорецк и Зеленогорск. Общественным транспортом можно добраться, поехав на электричке с Финляндского вокзала или маршрутке и автобусе, отправляющихся от станций метро «Озерки», «Проспект Просвещения» или «Парнас».
КП «Дача» расположен в хороших экологических условиях, в окружении соснового леса, рядом находятся Рощинские озёра. Вредных промышленных производст и свалок поблизости нет.
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
Загородный дом в КП Петергофские Дачи
Для более удобного просмотра раздела, Вы можете воспользоваться навигационным меню.
Летом 2020 года наша компания заключила договор на проектирование и строительство коттеджа в КП «Петергофские дачи». Заказчики – молодая семейная пара с двумя детьми, уже на момент обращения в нашу кампанию, сформировала у себя в воображении образ своего будущего дома. У семьи сложились свои традиции, привычки и устои, которые и повлияли на требования к организации внутреннего пространства жилья. Правда, первоначальные идеи неоднократно преображались и трансформировались в результате эскизного проектирования, детальных обсуждений и выездов на участок.
Пожелания Заказчиков
Предварительно, общая площадь коттеджа предполагалась 200-300 кв. м. Дом должен выглядеть одноэтажным, уютным и не громоздким, поэтому все основные помещения было необходимо разместить на первом этаже. По возможности организовать небольшую детскую зону в мансарде, ведь дети любят укромные личные пространства, каких нет в квартирах!
Разработка проекта
Перед началом проектирования наши специалисты, как обычно организовала совместный выезд с заказчиком на участок, чтобы изучить ситуацию на месте.
Существующий въезд на участок
Обсуждение на выезде
После ознакомления с ситуацией, по сделанным обмерам, был выполнен чертеж участка с привязкой существующего въезда. Это было необходимо для определения габаритов дома и логичной привязки гаража к зоне въезда. Затем архитектор разработал и передал на рассмотрение Заказчику первые варианты эскизных планировок.
Вариант планировки с гаражом №5
Вариант планировки с гаражом №2
Во время обсуждения эскизов единогласно пришли к выводу, что объем гаража лучше выполнить отдельно от дома, так его легче привязать к существующему въезду на участок.
После корректировки основной концепции и обсуждения рабочих эскизов архитектор выполнил планировки этажей.
После обсуждений и согласования планировочных решений архитектор разработал фасады здания, которые представил Заказчику в виде трехмерной визуализации.
Визуализация коттеджа. Вид на главный вход
Визуализация коттеджа. Вид на главный вход и эркер столовой
Изучив визуализацию, Заказчик попросил использовать в отделке фасадов больше рустованной штукатурки взамен угловых элементов, и несколько видоизменить лепные декоративные элементы, чтобы придать коттеджу более парадный и насыщенный образ.
Параллельно с фасадами была разработана окончательная схема застройки участка с привязкой к его границам дома и гаража.
Схема застройки участка
На следующем выезде наши специалисты осуществили разбивку на участке, чтобы вместе с заказчиком оценить в натуре габариты строения и его привязку к границам.
Вынос габаритов дома в натуре
Привязка дома к границе участка
Измерение контрольных высотных точек
На участке произведены инженерно-геологические изыскания. Процесс работы, а также небольшой обзор коттеджного посёлка, где находится наш объект, вы можете посмотреть на видео ниже.
После согласования архитектурных решений наши инженеры приступили к разработке конструктивной части проекта. Свои решения конструктора наглядно продемонстрировали Заказчику на трехмерной модели.
Конструктивная 3D модель. Вид на главный вход
Конструктивная 3D модель. Вид на террасу
Для лучшего понимания модели все конструкции из ЛВЛ бруса выделены красным цветом.
Также Заказчику был представлен вид из гостиной на конструкцию наклонных стропил. Это позволило лучше представить объем будущего пространства в зоне второго света.
Вид на стропила над гостиной
В это время архитектор разработал новые варианты дизайна фасадов.
Визуализация. Вид на главный фасад
Визуализация. Вид на эркер столовой
Визуализация. Вид с верху
Строительство
19.11.2020 На участке выполнено устройство подъездных путей.
23.11.2020 Выполнена разработка котлована, уложен геотекстиль и произведена отсыпка песчаного основания высотой 500 мм с послойным трамбованием.
24.11.2020 Ведутся работы по отсыпке щебеночного основания высотой 200 мм. Оставлены закладные под инженерные, выполнено устройство дренажной системы.
02.12.2020 Произведен монтаж опалубки фундаментной плиты, выполнено утепление основания фундамента экструдированным пенополистиролом и гидроизоляция наплавляемым рулонным материалом. Связан арматурный каркас фундаментной плиты из арматуры 12 мм класса AIII с выпусками под монолитный ж.б. цоколь.
03.12.2020 С использованием автобетононасоса выполнено бетонирование фундаментной плиты высотой 300 мм.
11.12.2020 Выставлена опалубка и связан арматурный каркас цоколя. Произведено бетонировние цоколя дома высотой 400 мм.
28.12.2020 Демонтирована опалубка фундаментной плиты и цоколя. Произведено утепление торца фундаментной плиты экструдированным пенополистиролом по периметру. Выполнена обратная засыпка фундаментной плиты. Все работы, запланированные на 2020 год, выполнены в полном объёме.
16.03.2021. Продолжаются строительные работы на объекте. Доставлен газобетон ЛСР 375 мм для кладки наружный и внутренних стен дома и полнотелый кирпич ЛСР М250 для кладки внутренней несущей стены и вентканалов.
20.03.2021 Ведутся работы по кладке стен дома. Первый ряд газобетона обязательно армируется, так как именно он несёт на себе практически всю вертикальную и боковую нагрузку от стены и перекрытия. Для этого в газобетоне прорезаются две штробы на расстоянии не менее 60 мм от края блока. Штробы заполняются блочным клеем, в который вдавливаются арматурные стержни. Далее армирование выполняется каждый третий ряд.
05.04.2021 Завершены работы по кладке стен 1-го этажа дома из газобетона. Выполнена кладка колонн главного входа и внутренних несущих стен из полнотелого кирпича.
Выставлена опалубка перекрытия 1-го этажа. Опорные балки зафиксированы на унивилки телескопических стоек, уложена влагостойкая ламинированная фанера.
09.04.2021 Выполнено утепление торца плиты перекрытия по периметру экструдированным пенополистиролом. Связаны арматурные каркасы дверных и оконных проемов. Ведутся работы по выставлению опалубки и вязке арматурного каркаса монолитных ж.б. балок для опирания кровли террасы.
13.04.2021 Завершены работы по вязке арматурного каркаса плиты перекрытия и ж.б. балок. С использованием автобетононасоса и погружного вибратора произведено бетонирование плиты перекрытия.
05.05.2021 Завершены работы по кладке фронтона и стен мансардного этажа. Смонтирована опалубка, связан арматурный каркас и произведено бетонирование ж.б. пояса под мауэрлат. Для опирания главных балок кровли над окном люкарной смонтирована опалубка, произведено армирование и бетонирование ж.б. балки.
17.05.2021 Общий вид дома.
05.06.2021 На металлические шпильки выполнено крепление мауэрлата.
11.06.2021 Установлены главные балки кровли из LVL бруса. Все деревянные элементы стропильной системы обработаны трехкомпонентным антисептиком ХМХА.
16.06.2021 Ведутся работы по устройству стропильной системы крыши дома.
24.06.2021 Ведутся работы по монтажу пароизоляции Tyvek AirGuard.
23.07.2021 На объекте продолжаются работы по устройству кровли. Выполнено утепление кровли гидрофобизированными плитами из минеральной ваты на основе базальтовых пород Rockwool Лайт Баттс 100х600х1000 и монтаж гидро- ветрозащиты Tyvek Soft, выполнено устройство контробрешетки и обрешетки, смонтированы плиты OSB. Произведена укладка подкладочного ковра под гибкую черепицу CERTAINTEED Landmark Cottage Red.
29.07.2021 В крыше установлены мансардные окна Velux.
Предлагаем посмотреть видеообзор, в котором архитектор проекта расскажет про его особенности и архитектуру.
Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке «Фото со стройплощадки»