петербургская недвижимость оценка квартиры
Наши преимущества
О нас
Специализация компании —оказание полного комплекса услуг в сфере недвижимости. В пакете наших услуг:
Репутация
Наша компания была создана в 2010 году, целью компании является консалтинг в сфере недвижимости. За десятилетнюю историю существования нами пройден пусть от небольшой оценочной компании до структуры, которая оказывает всесторонние услуги в сфере недвижимости: от написания бизнес-плана для застройщика до постановки объекта на кадастровый учет.
При оказании услуг специалисты базируются на многолетнем опыте и объеме данных об объектах недвижимости, накопленных структурами холдинга Setl Group за 25 лет работы.
Через наших специалистов прошло более 8000 объектов, располагающихся по всей территории России. Более подробно о нашем опыте можно почитать в разделе Проекты.
За десятилетнее существование компании нами выстроены партнерские отношения с ведущими российскими и иностранными Банками (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк ФК Открытие, Банк Санкт-Петербург, Альфа-банк, РСХБ и множество других), а также с крупнейшими ресурсными компаниями и государственными корпорациями (Газпром, Роснефть, Ростех и т.д. ). Более подробно о наших партнерах можно почитать в разделе Аккредитации.
Компания удостоена Диплома победителя в номинации «Лидер по оценке недвижимости в Северо-Западном федеральном округе» в общероссийском конкурсе общественного признания Российского общества оценщиков «Лучшая оценочная компания».
Независимость
Независимость специалистов является основополагающим принципом деятельности Центра оценки «Петербургская Недвижимость». Наши сотрудники не имеют имущественного интереса в отношении объектов и не аффилированы по отношению к Заказчикам.
Ответственность
Гражданская ответственность ООО Центр оценки «Петербургская Недвижимость» застрахована компанией с рейтингом надежности «ruAA+» – РЕСО-Гарантия.
Страховая сумма (лимит ответственности согласно договору страхования) по договору страхования гражданской ответственности в области оценочной деятельности № 922/1647444879 составляет 500 000 000 (Пятьсот миллионов) руб. Срок страхования – по 31.12.2020 г. включительно.
Страховая сумма (лимит ответственности согласно договору страхования) по договору страхования ответственности производителя за качество продукции (услуги по строительному аудиту) № 1918В39КW5586 составляет 500 000 000 (Пятьсот миллионов) руб. Срок страхования – по 19.09.2020 г. включительно.
Стандарты качества
Система менеджмента качества применительно к оценочной деятельности в области оценки недвижимости соответствует требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015) на основании Решения Органа по сертификации от 02.03.2017 № 0612.
Кроме того, каждым департаментом нашей компании разработаны Положения о системе контроля качества отчетов.
Сроки оказания услуг
За счет специализации, накопленного годами опыта и эффективной организации бизнес-процессов мы обеспечиваем высокое качество выполнения работ и строгое соответствие всем нормам законодательства, требованиям саморегулируемых организаций и при этом в кратчайшие, согласованные с Заказчиком сроки.
Наши специалисты:
В компании Петербургская недвижимость собраны лучшие профессионалы в области строительного аудита, кадастра, инвентаризации, оценки недвижимости и других видов активов. Компания Петербургская Недвижимость имеет возможность использовать всю синергию крупнейшего холдинга северо-запада России в области девелопмента, строительства, управления недвижимостью, консалтинга на рынке недвижимости.
О центре
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» — единственный отраслевой эксперт, обладающий с 1995 года достоверной информацией о спросе и потребительских предпочтениях на рынке жилья.
В Консалтинговом центре холдинга с 2002 года ведется 100% мониторинг по качественным и количественным параметрам всех объектов первичного рынка городской недвижимости (Санкт-Петербург), а также с 2006 г. — объектов первичного загородного рынка (организованная коттеджная застройка).
С 2007 года осуществляется 100% ежемесячный мониторинг городских объектов первичного рынка квартирного жилья на территории города Калининграда и Калининградской области. В связи с реализацией собственных проектов компании Setl Estate, входящей в группу Setl Group, накоплены статистические и экспертные данные по спросу в данном регионе.
Компания оперирует данными о продажах 70% рынка жилья Санкт-Петербурга (квартирное предложение), производит регулярный 100% анализ сделок на загородном рынке (индивидуальное домостроение), а также располагает данными о сделках на рынке Калининграда и Калининградской области. Данная информация находится в нашем распоряжении благодаря осуществлению собственных продаж на первичном и вторичном рынках, совершаемых подразделениями Холдинга Setl Group, поступающих нам сведений о продажах от наших партнеров-застройщиков, а также 100% мониторинге объектов.
Оценка загородных домов и коттеджей для физических лиц в Санкт-Петербурге
Оценка загородных домов проводится:
Базовый тариф на услуги по оценке земельного участка с расположенным на нем жилым домом составляет:
Таунхаус (без земельного участка)
Cрок оказания услуги:
Стоимость и срок выполнения услуг могут быть увеличены в зависимости от:
1. удаленности объекта оценки от КАД;
2. срочности выполнения работ;
· 3. отсутствия необходимой для проведения работ документации и/или информации.
Перечень необходимых документов, для оценки загородного дома:
При оценке загородных домов и коттеджей с земельными участками, оценщик обращает внимание на множество факторов, в частности:
Преимущества работы с Центром оценки Петербургская Недвижимость
Оценщики имеют большой опыт работы в оценке недвижимости
Только за последние два года оценщиками «Центр оценки «Петербургская Недвижимость» было выполнено более 4000 отчетов
Сжатые сроки оказания услуг
Срок оказания услуг по оценке составляет от 1 рабочего дня с момента оплаты, проведения фото-фиксации и предоставления полного пакета необходимых документов для оценки
Оптимальное ценообразование
Мы заботимся о наших клиентах, поэтому поддерживаем оптимальный уровень ценообразования и постоянно радуем выходными акциями
Многоуровневая система контроля качества
Система организации бизнес-процесса, система оперативного, текущего и последующего контроля качества работы позволяют нам обеспечивать соблюдение требований профессиональных стандартов качества
Партнерские отношения с ведущими российскими и иностранными Банками
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Оценка квартиры
Оценочная компания ЦЦТ оказывает услуги оценки квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Сроки: 1-2 дня Стоимость: 1 000 ₽
Заказать оценку квартиры
Оценка осуществляется с выездом оценщика или дистанционно..
Когда требуется оценка квартиры?
Осуществляя оценку стоимости квартиры или её доли, мы учитываем даже малейшие детали и особенности недвижимости. Стоимость недвижимости зависит от многочисленных факторов: района, этажа расположения, планировки, технического состояния, других всевозможных нюансов. Поэтому так важно для определения точного эквивалента квартиры обращаться за помощью к компетентным оценщикам, с соответствующим опытом. Ведь выставив слишком низкую цену, можно потерять на сделке достаточно солидные денежные суммы, а завышение расценок неизменно приведет к отсутствию потенциальных клиентов.
Этапы оценки квартиры в нашей компании:
Мы всегда рады новым клиентам, предоставляем высококачественные услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!
За годы своей деятельности мы завоевали доверие среди клиентов и уважение среди конкурентов. Наши оценщики имеют большой опыт, отличные практические навыки и теоретические знания, благодаря чему мы оказываем высококачественные услуги по оптимальным ценам.
Наша оценочная компания «ЦЦТ» помогает правильно определить рыночную стоимость недвижимости, благодаря чему вы сможете выгодно продать свою квартиру. При этом мы оказываем полный комплекс услуг оценщиков. Наши специалисты с высокой точностью и в максимально сжатые сроки определяют рыночную стоимость конкретных жилых объектов.
Документы необходимые для оценки квартиры, комнаты (доли):
Наши преимущества
Наша оценочная компания «ЦЦТ» имеет множество неоспоримых преимуществ:
Хотите заказать услугу оценки стоимости квартиры? Оценочная компания «ЦЦТ» готова оказать высококачественную помощь по разумной цене!