петербургская недвижимость обмен квартир
Как купить
Военная ипотека
Воспользуйтесь программой «Военная ипотека» для покупки квартиры в Санкт-Петербурге. Множество банков и выгодные условия.
Вопрос-ответ
Узнайте ответы на самые часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости.
Онлайн
Покупайте квартиру онлайн! Больше возможностей в вашем личном кабинете.
Ипотека
Выберите наиболее выгодную программу среди предложений более 30 банков и оформите ипотеку на специальных условиях. Заполните анкету и подайте заявку онлайн.
Субсидии
Узнайте, как использовать материнский капитал или субсидии при покупке квартиры.
Региональным покупателям
Получите дополнительную скидку на квартиру в жилых комплексах эксклюзивных застройщиков по Региональной жилищной программе.
Инвестиции
Получайте максимальную прибыль с надежными инвестициями в недвижимость.
Переуступки
Купите или продайте квартиру по переуступке. Это планировки, которых уже нет в открытой продаже.
Повторная покупка
Узнайте больше о программе лояльности для клиентов компании и купите новую квартиру с дополнительной скидкой.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела продаж по телефону: (812) 335-55-55
История: как обменять старую квартиру на новую
У вас есть квартира, но вы бы хотели переехать в новую, в современном доме и с более удобной планировкой? Сделать это легко: клиентам «Петербургской Недвижимости» доступна специальная программа «Квартира в зачет», которая позволяет обменять старое жилье на новое. Именно так поступил Владимир, бывший владелец 27-ми квадратов в «брежневке» (да, в Петербурге такие есть, и их немало). Уже через полтора года он переедет в «евродвушку» в новом доме!
От бабушки Владимиру досталась небольшая квартира на последнем, 12 этаже дома 1964 года постройки. В эту «однушку» площадью 27 квадратных метров, с шестиметровой кухней и крошечной ванной, он переехал еще на предпоследнем курсе университета. С тех пор прошло семь лет: Владимир успел получить диплом, устроиться за работу в крупную компанию и накопить миллион, откладывая по 12-15 тысяч рублей в месяц. В последнее время он все чаще задумывался о переезде: свою квартиру в старом доме он хотел бы сменить на жилье в современной новостройке, а вместо тесной кухни иметь просторную, где можно собрать большую компанию друзей.
В сентябре 2018 года Владимир узнал о новой программе «Петербургской Недвижимости» — «Квартира в зачет». Она дает возможность владельцам обменять свое жилье на новое, заплатив от 20% в качестве первого взноса. Это такой своеобразный «трейд-ин»: деньги, полученные от продажи старой квартиры, учитываются при покупке новой, а недостающую сумму можно доплатить из своих накоплений либо оформить в рассрочку или ипотеку.
Специалисты Агентства «Петербургская Недвижимость», которые занимаются исключительно вторичным жильем, дали оценку собственности Владимира буквально через три дня после его обращения в компанию. Ему сообщили, что он сможет продать свою квартиру за 2,6-2,8 млн рублей. Цена его приятно удивила, и он подписал договор с Агентством «Петербургская Недвижимость».
Пока агентство занималось поиском покупателей «брежневки», Владимир начал вместе с менеджером выбирать свою будущую квартиру в новостройке. Он остановился на большой евродвушке в ЖК «Невские паруса» недалеко от метро «Рыбацкое»: это видовая квартира площадью 44 квадрата с огромной кухней. Ее цена — 4,4 млн рублей.
В качестве первого взноса Владимир использовал свой накопленный миллион, а буквально через полтора месяца нашлись покупатели его прежней квартиры: это была пара, которая искала первое жилье для сына-студента. Недвижимость, кстати, пользовалась популярностью. Люди часто звонили насчет нее, например, ее хотели приобрести молодые супруги из Гатчины. Спрос позволил выставить более высокую цену: в итоге квартиру продали за 2,9 млн рублей. С учетом первого взноса 1 млн рублей Владимиру осталось доплатить всего 500 тысяч рублей: эти деньги он одолжил у брата.
Новый дом Владимира будет введен в эксплуатацию в конце 2019 года. В квартире предусмотрена полная чистовая отделка от Setl City, поэтому откладывать переезд из-за ремонта не придется. Пока ведется строительство, Владимир решил снимать студию в одном из первых корпусов ЖК «Невские паруса».
Вот это зачет! Обменяйте свою квартиру на новую
«Петербургская Недвижимость» предоставляет клиентам новую программу покупки жилья — «Квартира в зачет». Схема проста: первый взнос от 20% + ваша вторичная недвижимость. Выбирайте лучшее и фиксируйте цену уже сейчас!
Покупка квартиры в зачет имеет массу преимуществ. Во-первых, услуга по продаже вторичной недвижимости бесплатна. Вам не придется размещать объявления и искать покупателей: это сэкономит ваши силы и время. Во-вторых, вы покупаете новую квартиру по текущей цене, поэтому она не подорожает к моменту продажи вашей недвижимости. В-третьих, нужен небольшой первый взнос — всего от 415 тысяч рублей. И, наконец, особое удобство гарантирует «принцип одного окна»: все услуги по сопровождению покупки и продажи предоставляются «Петербургской Недвижимостью».
Схема «Квартира в зачет» распространяется на объекты строительной компании Setl City — это более десяти современных жилых комплексов комфорт-класса в разных районах города, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой.
В квартиру можно переехать сразу после получения ключей, не беспокоясь о ремонте, – все они сдаются с качественной чистовой отделкой в двух цветах «Ваниль» или «Шоколад». Новый стандарт отделки «Итальянские коллекции» включает даже теплые полы в ванной комнате. Выбирайте то, что нравится именно вам.
Вам интересна программа? Звоните 33-55555 или заказывайте обратный звонок через форму на сайте!
ОБМЕН ПРОДАЖА КВАРТИР В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Что лучше – обмен или продажа? Оба процесса одновременно!
Лучше активно использовать обе возможности – искать решения вопроса в обоих направлениях.
Главное – будьте активнее на пути к своей цели!
Показать полностью.
А вот этапы этого пути, которые необходимо будет пройти при любом варианте сделки:
— оценка перспективности процесса
— поиск потенциальных участников процесса
— переговоры по условиям сделки и подготовка документов
— помощь в проведении расчетов и подача документов на регистрацию
— координация передачи квартир и переезда
Мы можем предложить Вам профессиональную помощь на любом этапе.
Первый этап – Оценка эффективности – всегда бесплатно для Вас!
Звоните!
Что лучше – обмен или продажа? Оба процесса одновременно!
Лучше активно использовать обе возможности – искать решения вопроса в обоих направлениях.
Главное – будьте активнее на пути к своей цели!
А вот этапы этого пути, которые необходимо будет пройти при любом варианте сделки:
— оценка перспективности процесса
— поиск потенциальных участников процесса
— переговоры по условиям сделки и подготовка документов
— помощь в проведении расчетов и подача документов на регистрацию
— координация передачи квартир и переезда
Мы можем предложить Вам профессиональную помощь на любом этапе.
Первый этап – Оценка эффективности – всегда бесплатно для Вас!
ОБМЕН ПРОДАЖА КВАРТИР В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ запись закреплена
Продаётся солнечная квартира-студия (окна выходят юго-восток) комфорт-класс от собственника, с качественной чистовой отделкой в стиле «Сканди» в ЖК «Ариосто», 3 корпус. Сдача квартиры в эксплуатацию 4 квартал 2021 года, передача ключей до июня 2022 г. Таких квартир у застройщика уже нет! Реальному покупателю ТОРГ!
Показать полностью.
Квартира располагается на 6 эт./12. Всего на этаже 5 квартир. Студия отлично подходит для реализации самых смелых дизайнерских идей. В вашем распоряжении:
• Удобная геометрию для зонирования (15,33 м2);
• Высокие потолки (2,75 м.);
• Просторная лоджия (3,74 м2);
• Санузел с душевой кабиной (2,9 м2);
• Качественная сантехника и кафельная плитка;
• Тёплый пол в санузле и коридоре;
• Ниша для шкафа в коридоре.
В квартире предусмотрена система автоматизации Умный дом. Вы можете управлять температурой, освещением, подключаться к камерам видеонаблюдения прямо с телефона. Вы всегда будете в курсе всего происходящего дома.
На территории ЖК есть детский сад, магазины, рестораны. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники. Внутренняя территория ЖК закрыта и свободна от машин, оборудована камерами видеонаблюдения, охраной, дорожками и озеленена. Также на территории ЖК есть подземный паркинг и кладовые.
ЖК «Ariosto» находится в Приморском районе в 10 минутах от м. Комендантский проспекта и съездов КАД и ЗСД. В шаге Юнтоловский заказник и развитая инфраструктура. Ожидается открытие развязки с ЗСД (1,5 километрах от комплекса) и запроектировано метро Шуваловский проспект.
У застройщика квартир-студий в 3 корпусе нет. Цена отличная для квартиры такого класса. Студия подходит под ипотеку.
Обмен квартир в Санкт-Петербурге
Обмен квартир в Санкт-Петербурге запись закреплена
Список документов, которые нужно обязательно проверять перед покупкой квартиры:
— документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и т. д.);
— свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
Показать полностью.
— документы из БТИ (экспликация и поэтажный план);
— документы о личности продавца (паспорт, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство);
— выписка из домовой книги, по которой проверяем, кто был зарегистрирован ранее и сейчас;
— справку об отсутствии долгов по квартплате;
— нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;
— разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;
— выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;
— нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается другая доля;
— справки из ПНД и НД.
Обмен квартир в Санкт-Петербурге запись закреплена
8 признаков квартир, которые опасно покупать
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого чревата проблемами.
1. Подозрительно низкая цена
Показать полностью.
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН, Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
2. Недееспособный собственник
«Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
Сделка с недееспособным собственником — одна из самых распространенных мошеннических схем на рынке недвижимости.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то, что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение собственника
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение владельца. Например, он устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда собственник показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть владелец», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.
Сделку необходимо проводить с особой тщательностью, быть внимательным к деталям и не допускать ошибок при оформлении бумаг. Иначе, покупатель может понести большие финансовые потери. Поэтому не стоить экономить на юридических услугах при покупке недвижимости.
Наши специалисты дадут квалифицированную консультацию и проведут процесс покупки наилучшим образом! Компания имеет большой опыт и обширную практику, позволяющую решать даже самые сложные вопросы, подбирая индивидуальный подход, а при необходимости находить нестандартные решения.
Остались вопросы? Вы всегда можете записаться на бесплатную консультацию у наших специалистов 
Обмен квартир в Санкт-Петербурге запись закреплена
На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально жаждут обмануть доверчивых людей, предлагают подписывать сомнительный договор, не несущий порой юридической силы. Быстрая продажа недвижимости может способствовать созданию почвы для мошенничества с документами, так как в спешке человек теряет бдительность и становится невнимательным к «мелочам».
Показать полностью. И каждый день преступники пытаются отыскать новые лазейки, которые развязали бы им руки для создания новой схемы обмана. Рассмотрим варианты мошенничества с документами на недвижимость:
Ложный адрес.
Суть обмана заключается в том, что человека приводят для осмотра дорогостоящего жилья, как правило, в хорошем районе города. Заманивают жертв обмана низкой стоимостью. Человек видит, что действительно качественное жилье продается дешево, и готов как можно скорее стать его владельцем. Но сам обман заключается в продаже человеку вовсе не дорогого, а наоборот – копеечного жилья, возможно, в аварийном доме или с другими серьезными недостатками. Изощренные преступники ухитряются даже сменять таблички с указанием улиц, чтобы максимально ввести покупателя в заблуждение.
Лжедоверенность.
Лжедоверенность используется с участием владельца жилья. Суть схемы заключается в осуществлении сделки лицом, не являющимся фактическим владельцем, но имеющим право продавать жилье, имея доверенность. Выглядит ситуация следующим образом: заключается договор между покупателем и лицом, которому доверенностью дано право на проведение такой сделки. Затем вносится либо полная сумма, либо частичная (львиная доля). А в договоре предусмотрена некая страховка – сумма, которая не возвращается покупателю. И когда появляется настоящий владелец, он заявляет об отзыве доверенности, предлагая доплатить значительную сумму за квартиру. Но предложение это заведомо невыгодное для покупателя, а потому, он предпочитает вернуть свои деньги. И деньги ему вернут, но только ту сумму, которая не прописана в договоре.
Фальшивые документы.
Один из наиболее распространенных видов мошенничества. Он заключается в создании высококачественного поддельного документа с целью доказать свое право на продажу недвижимости. Методы подделки совершенствуются вместе с развитием современных технологий. А потому, едва ли можно отличить фальшивку от оригинала. Для этого нужны и опыт, и навыки, а порой даже оборудование. Ну и вариантов обмана с ложными документами существует масса. Например, продажа или же долгосрочная аренда жилья, которое мошенник предварительно и сам арендовал на короткое время. Просто предложите продавцу отправиться в паспортный стол для уточнения его личности. Вряд ли мошенник согласится на это. Но есть и те, которые начнут играть роль обиженных, нервничать и даже ссориться. Это и будет «звоночком».
Многократная продажа квартиры.
Обмен квартир в Санкт-Петербурге запись закреплена
Продается однокомнатная квартира с видовыми характеристиками (панорамный вид на Лахта- центр, парк 300-т летия, Финский залив, стадион Арена, виден Исаакиевский собор). Квартира продается в прямой продаже, в собственности более 5 лет, покупалась у застройщика. В квартире выполнен хороший ремонт. Остается вся мебель и бытовая техника.
Показать полностью.
Большая квадратная кухня 10.3 м2 с выходом на застекленный балкон 4.4 м2, где возможно обустроить место отдыха, большая светлая комната 18.4 м2 правильной формы, в прихожей есть возможность выделить небольшую гардеробную. Во дворе детские сады и школа, на первом этаже универсам Пятерочка, зоомагазин и стоматология, в соседних домах магазины Магнит, Перекресток, Spar и т.д., в минуте ходьбы стадион «Олимпийские Надежды» и Банно-Оздоровительный комплекс, около дома современный многоуровневый паркинг, для пеших прогулок Юнтоловский заказник с уникальной флорой и фауной. В 10 мин. ходьбы расположена ж/д станция Яхтенная, за 30 мин. без пробок можно добраться до пляжей Сестрорецкого Курорта. В 10 мин. на маршрутке расположен ЦПКиО, красивейший зеленый остров, где можно прийти и отдохнуть от городской суеты. До метро Беговая 10 мин. пешком, в ближайших планах открытие станции метро Туристская, которая будет располагаться в 5 мин. от дома. Квартира без обременений. В Сбербанке одобренна скидка 0.3% по ипотеке на эту квартиру.
Обмен квартир в Санкт-Петербурге запись закреплена
НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
Эксперты полагают, что благодаря тому, что количество продаж недвижимости вновь возвращается к уровням зафиксированным до начала этой весны, до кризиса с ковидом, застройщики начинают возводить всё большее количество новых жилых комплексов.
Показать полностью.
Эксперты компании «Дом.РФ» утверждают, что к третьему кварталу нынешнего года количество новых проектов по строительству первичного жилья увеличилось на 37%. Общая площадь сданного нового жилья составляет 7,7 миллионов кв. м, тогда как в прошлом году было сдано лишь 5,6 миллионов кв. м. Аналитики полагают, что этот рост связан с тем, что рынок строительства жилья сейчас возвращается к своему докризисному уровню, к тем значениям, которые были до начала пандемии.
Кроме того, огромное значение на рост числа сдаваемых новых объектов первичного жилья возымела льготная ипотечная программа покупки жилья в новостройках. Эта льготная программа будет продлена вплоть до 1 июля следующего, 2021 года.
Однако, в этом году общие объёмы сдачи нового жилья оказались несколько ниже, чем в тот же период 2019-го года. Застройщики полагают, что уменьшение объёмов возводимого жилья в новых кварталах вызвано кризисом, возникшим из-за пандемии. С начала весны до первой половины лета большинство девелоперов не запускали новые проекты, принимая выжидательную тактику, которая позволила бы понять, как кризисная ситуация будет развиваться дальше. Так, Ирина Дзюба, зам. генерального руководителя альянса MR Group, утверждает, что в период начала пандемии у многих застройщиков существовали серьёзные опасения по поводу возможного падения уровня спроса на рынке недвижимости. Однако, льготная ипотечная программа дала мощный импульс восстановления спроса на рынке первичного жилья. В результате запуска этой программы уже к третьему кварталу 2020-го года был зафиксирован рекордный всплеск спроса на новостройки. По мнению аналитика, к концу этого года новое жильё будет возводиться всё активнее и активнее, поскольку застройщики пытаются отыграть свои потери, возникшие весной этого года.
Эти факторы: запуск льготной ипотеки и неустойчивость валютного рынка способствовали тому, что спрос на новостройки стал превышать предложение, в особенности в секторе массового жилья эконом-класса. Аналитик полагает, что для того, чтобы сохранить объёмы продаваемого жилья, застройщики к началу третьего квартала этого года начали запускать в работу всё большее количество жилых проектов.
По прогнозам, данным ранее вице-премьером Маратом Хуснуллиным, предполагаемый общий объём сдаваемого нового жилья в Российской федерации, должен был уменьшиться в текущем году на 5–6% по сравнению с прошедшим, 2019-м годом. Однако запуск программы льготного ипотечного кредитования, со ставкой в 6,5% в год, дала мощный толчок развитию рынка первичной недвижимости. Так, согласно статистическим данным, опубликованным аналитической компанией «Дом.РФ», эта программа льготной ипотеки позволила сдать в эксплуатацию больше, чем 11 миллионов кв. м новых квартир, а общее количество льготных ипотечных кредитов составило 217 тыс, их же общая сумма достигла уровня в 608 миллиардов руб. А в совокупности, на рынок первичной недвижимости пришло более 715 миллиардов руб. Тот факт, что льготная программа будет продлена, позволяет констатировать, что суммарное количество сдаваемого в эксплуатацию нового жилья увеличится на 45 миллионов кв. м.