перезалог квартиры в краснодаре

Перезалог недвижимости

Мы понимаем, как наиболее эффективно и с минимальными рисками провести вас через все этапы кредитования под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.

Кредитные эксперты

В нашей компании «Столичный Центр Финансирования» работают самые опытные эксперты кредитования под залог недвижимости.

Без предоплаты

Вы оплачиваете услуги, когда деньги уже на руках.

Надежно

Сопровождение и гарантии по ФЗ №102.

Наши банки-партнеры

ПЕРЕЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Перезалог недвижимости из банка в банк с авансом в день обращения с любой кредитной историей.

Не кредитуем:

Что такое перезалог квартиры?

Банк сделает Вам перезалог если будет обеспечение в виде залога недвижимости.

Но Ваша недвижимость уже заложена у другого кредитора.

Получается, что сначала необходимо освободить залог, чтобы предоставить его, как обеспечение по новому кредиту.

А чтобы освободить залог, нужно полностью погасить старую задолженность.

Только новый кредит для этого банк не дает, тк Ваша недвижимость еще находится в залоге.

Мы выкупаем закладную из под залога у инвестора или банка

Высвобожденный залог теперь можно или продать или перезаложить у нового инвестора

В зависимости от выбранного варианта, выбираем нового кредитора или того, кто выкупит Вашу недвижимость.

Сумму выдачи сделаем выше, чем сумма текущей задолженности

Потеряю ли я квартиру, если опять возникнут проблемы с платежами?

За весь опыт нашей работы клиент никогда не терял свою недвижимость.

При возникновении финансовых трудностей оформляется реструктуризация или пролонгация кредитного договора.

Наши инвесторы не заинтересованы в судебных процессах.

Если вами будут проигнорированы условия заключённого договора, инвестор вправе взыскать задолженность в виде обременения на недвижимость на сумму долга.

Что нужно,чтобы оформить перезалог квартиры?

1. Оставьте заявку или позвоните нам по телефону: +7 (495) 101-36-46

2. Мы поможем собрать все необходимые документы

3. Подадим документы в регистрационную палату

4. Выкупаем закладную из под залога у инвестора или банка

5. Подбираем нового кредитора или покупателя для Вашей недвижимости.

Сертификаты

Остались вопросы? Звоните!

Компания «Столичный Центр Финансирования» оказывает услуги по подбору наиболее оптимального для заемщиков кредита с целью покупки недвижимости, рефинансирования или кредита для любых нужд под залог недвижимости.

Компания «Столичный Центр Финансирования»

© 2020 ООО «Столичный Центр Финансирования» Вся представленная на сайте информация ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ. ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» занимается консультационной деятельностью по подбору кредитных программ, не является кредитной организацией и самостоятельно не выдает кредиты. Лицензии банков-партнеров: ПАО «Совкомбанк» генеральная лицензия на осуществление банковских операций №963 от 5 декабря 2014 года. АКБ «Абсолютбанк» генеральная лицензия на осуществление банковских операций №2306 от 11 августа 2015 года.ПАО Банк «ФК Открытие» генеральная лицензия на осуществление банковских операций №2209 от 24 ноября 2014 года.

Источник

Множество особенностей имеет процесс перезалога квартиры. Мы рассмотрим основные нюансы, которые помогут разобраться в вопросе.

Обеспечение в виде залога недвижимости является достаточно распространенной процедурой. Многие кредитно-финансовые организации предлагают воспользоваться данной услугой для получения более выгодных условий кредитования. Учитывая этот аспект, многие заемщики уже воспользовались предложениями с обеспечением. Но жизнь современного человека наполнена множеством различных событий, иногда денежные средства требуются снова. Банки могут отказывать в выдаче заемных средств из-за разных моментов. В этом случае можно рассмотреть перезалог квартиры. В данной статье мы постараемся проанализировать ключевые моменты процесса. Надеемся, что информация будет вам полезна.

Что такое залог недвижимости?

Изначально нужно разобраться, что такое залог недвижимости с целью получения кредита. Данная процедура предусматривает временную передачу квартиры в распоряжение банка на время получения заемных средств. Благодаря этому у банка появляется дополнительная гарантия, что заемщик вернет денежные средства. Достаточно часто данный тип кредитования используется, если потенциальный клиент не отвечает требованиям банка. Например, наличие плохой кредитной истории может стать причиной предложения кредитной организации получить денежные средства под залог недвижимости.

Подобный кредит является нецелевым займом, поэтому нет необходимости предоставлять финансовому учреждению цели расходования средств. Перед заключением договора кредитор обязательно проверяет недвижимость.

Что такое перезалог квартиры?

Также существует перезалог квартиры. Данная процедура представляет собой использование объекта недвижимости второй раз для получения заемных средств. Стоит отметить, что кредит перейдет от одной кредитно-финансовой организации к другой. Обратите внимание, что лишь часть организаций предлагают воспользоваться подобным предложением.

Также человек может иметь цель сменить кредитно-финансовую организацию, так как условия могут его не устраивать в данный момент. Процедура может выполняться, если у человека возникли материальные трудности. Просрочки грозят штрафами и испорченной кредитной историей. Также возрастает риск лишиться собственной недвижимости, поэтому стоит своевременно найти решение проблемы.

Требования к объекту недвижимости

На первый взгляд процесс не имеет сложностей, но существует множество подводных камней, с которыми стоит ознакомиться заранее.

Перезалог квартиры от частного инвестора

Если банки отказывают в выполнении перезалога объекта недвижимости, то можно обратить внимание на частное инвестирование. Главным условием является найти надежную компанию, которая ведет деятельность в соответствии с действующим законодательством. Необходимо максимально внимательно изучить все аспекты договора. Если вы сомневаетесь в «прозрачности» сделки, то необходимо обратиться за помощью юриста, или надежного посредника.

Подобный перезалог квартиры может быть выполнен с просрочками, так как частный инвестор не учитывает рейтинг кредитной истории, также нет необходимости предоставлять справку о текущем финансовом состоянии.

Можно ли выполнить перезалог квартиры срочно?

Иногда денежные средства необходимы в короткие сроки, тогда человек уже готов практически на любые решения. Подобными ситуациями активно пользуются мошенники. Именно поэтому многие люди и юристы настороженно относятся к частному инвестированию. К сожалению, известны случаи, когда человек просто лишался недвижимости и не получал денег. Поэтому перезалог квартиры срочно может быть опасным. Помните, что все процедуры, касающиеся кредитования и недвижимости, являются важными и ответственными шагами. Необходимо крайне внимательно относиться ко всем аспектам. Также рекомендуется получить качественную и квалифицированную юридическую помощь.

Возможен ли перезалог квартиры в банке

Официального перезалога в кредитно-финансовых организациях не существует. Но существуют другие программы, которые позволяют изменить условия кредитования. Можно воспользоваться процедурами рефинансирования, которые предусматривают снижение ежемесячного платежа или объединение нескольких займов в один. Данный способ является более безопасным, хотя также необходимо быть крайне внимательными.

Условия необходимо узнавать в конкретной кредитно-финансовой организации.

Перезалог квартиры – это процедура, которая поможет решить финансовые трудности. Главным условием является ответственный подход, постарайтесь внимательно изучать все предложения. Остерегайтесь мошенников, также рекомендуется обращаться за помощью юриста. Если вам необходимо выполнить перезалог квартиры в банке, то можете воспользоваться нашей формой заявки. Мы направим вашу анкету в крупнейшие кредитно-финансовые организации, которые подготовят для вас индивидуальное предложение.

Источник

Как перезаложить квартиру или другую недвижимость: обзор компаний

Перезалог квартиры — предложение, которое может оказаться актуальным для владельцев заложенных объектов недвижимости. Перезаложить имущество возможно, но данная процедура имеет ряд важных нюансов, которые будут рассмотрены в статье.

Перезалог недвижимости: что это, суть

Перезалог недвижимости или последующий залог — это повторный залог ранее заложенного недвижимого имущества с целью обеспечения других долговых обязательств. Такую услугу предоставляют далеко не все финансовые организации: чаще подобные предложения имеются либо у брокеров, либо у специализирующихся на перезалоге частных компаний.

Важно понимать, что перезалог допускается и разрешается российским законодательством, но он невозможен, если условиями договора первого залога предусматривается запрет. То есть если первый залогодержатель (кредитор, инвестор) укажет в соглашении, что залогодатель не может закладывать имущество повторно, то перезалог нельзя будет осуществить.

При залоге удовлетворяются требования всех залогодержателей, но предусматривается их старшинство. Требования каждого последующего залогодержателя удовлетворяются только после выполнения обязательств перед предыдущим. Но старшинство может меняться по соглашениям, заключаемым между сторонами: залогодержателями и залогодателем или только между залогодержателями.

К сведению! В случае, когда в договоре раннего залога указываются особые условия перезалога, они при повторном залоге должны обязательно выполняться залогодателем и последующим залогодержателем.

Владелец предмета залога по закону обязуется каждому последующему залогодержателю сообщать обо всех предыдущих фактах залога. Кроме того, собственник уведомляет о перезалогах предшествующих кредиторов и по их требованиям предоставляет информацию о последующих залогах. Залогодатель также отвечает за понесенные последующими залогодержателями любые убытки, возникшие из-за неосведомленности (если не докажет, что о ранних залогах было известно или должно быть известно).

Если перезалог был оформлен с нарушениями условий предшествующего залога, и новый залогодержатель об этом был оповещен, то его требования в рамках договора выполняются с учетом принципов предыдущего соглашения.

Важная информация! Для перезалога стоимость имущества должна полностью покрывать удовлетворение требований всех залогодержателей. То есть после продажи в случае неуплаты долга заемщиком все обязательства перед кредиторами должны быть выполнены.

Если предшествующим кредитором налагался запрет на перезалог, то сделка повторного залога судебными органами обычно признается недействительной. Кроме того, предшествующий залогодержатель имеет полное право потребовать незамедлительного и досрочного выполнения обязательств заемщиком. Если последний отказывается от этого, предмет залога подлежит взысканию с целью получения денег после продажи.

Законодательная база

Перезалог квартиры или иной недвижимости регулируется законодательно. И есть несколько нормативно-правовых актов, регламентирующих повторные залоги:

Перезалог должен полностью соответствовать действующему законодательству.

Пример перезалога

Рассмотрим пример перезалога недвижимости. Сразу отметим, что в рамках такой процедуры имущество может являться обеспечением по нескольким кредитам либо переходить от одного залогодержателя к другому. Разберемся в ситуациях.

Первый случай: заемщик ранее брал кредит в банке с залогом. Но ему вновь потребовались деньги, и он оформляет новый залоговый заем. Перезалог не запрещен первой закладной, и последующий залогодержатель соглашается с условиями предыдущей сделки. В итоге заемщик получает новый кредит, погашает его и при этом выполняет прежние долговые обязательства. Имущество находится в залоге у двух инвесторов (кредиторов).

Второй пример: имущество заложено, но погашение залогового кредита для заемщика стало слишком обременительным или непосильным. Он решает взять новый заем с более выгодными условиями и обращается к новому инвестору, а тот тоже требует залог. Далее есть два варианта развития событий: вы обращаетесь к первому кредитору и спрашиваете у него разрешение на перезалог. Второй вариант: к предшествующему инвестору обращается последующий, между ними возникает договоренность. По условиям повторного залога второй кредитодатель может погасить полностью вашу задолженность перед первым и стать единственным залогодержателем. В ином случае вы выполняете обязательства перед двумя инвесторами.

Предложения по перезалогу

Предложений по перезалогу на российском рынке финансовых продуктов гораздо меньше, нежели стандартных залоговых кредитов. И все же они имеются, поэтому ниже рассматриваются услуги нескольких лучших частных компаний.

LEGKO-ZALOG

Перезалог недвижимости на лучших условиях — предложение компании LEGKO-ZALOG. Она работает с любыми заемщиками: безработными, имеющими испорченные кредитные истории. В залог и перезалог принимаются любые виды недвижимости: квартиры в Москве, дома, апартаменты, таунхаусы, коммерческие строения.

Важно! Изучить подробности и оставить заявку на перезалог вы сможете тут: http://www.legko-zalog.com/.

С LEGKO-ZALOG вы получаете до 100 000 000 рублей (то есть до 90% цены имущества) под минимальные невысокие 9% на срок, достигающий 30 лет. Погашать кредит можно досрочно с самого первого месяца без каких-либо штрафов. Помимо перезалога возможны заем до продажи недвижимости и получение аванса. Заявки рассматриваются в течение одного дня.

Финброкер24

Другой предлагающий перезалог брокер — частная компания Финброкер24, в которой реально взять до 80% рыночной стоимости объекта на максимум 25 лет со ставкой от 9,45% (минимум 10% при рефинансировании) от банка и от 19% годовых от частных инвесторов. В залог принимаются квартиры и комнаты, земельные территории, коттеджи и дома, а также коммерческие объекты.

Атриум Финанс

Перезалог квартиры от частного инвестора Атриум Финанс предполагает кредит на сумму до 50-и миллионов российских рублей под минимум 8% в год на срок от трех лет до двадцати пяти. Недвижимость для залога может располагаться исключительно в столице или ее области. Кредитная история и доходы заемщика не важны.

В чем выгода последующего залога недвижимости

Зачем перезакладывать имущество? Его владелец может получить выгоду, заключающуюся в:

Выгода будет зависеть от конкретных условий, на которых оформляется последующий залог недвижимости.

Какие документы нужны

Чтобы перезаложить уже заложенное жилье, нужно подготовить пакет документов, состоящий из:

Полный перечень всех нужных документов лучше заблаговременно уточнить в компании, в которую вы обращаетесь за перезалогом. И некоторые бумаги предъявляются уже на этапе подачи заявки, так что готовьте их сразу.

Перезалог недвижимости вполне возможен. И чтобы оформить его на лучших условиях, учитывайте рассмотренные в статье нюансы и обращайтесь в проверенную компанию.

Источник

Перезалог квартиры в банке в 2021 году

Допустим, вы приобрели квартиру в ипотеку, но вас не устраивает процентная ставка или сумма займа. Либо вы попали в сложную жизненную ситуацию и необходима отсрочка платежа. В таких случаях перезалог – это реальный и действенный выход.

Что такое перезалог

Это кредитный продукт, который даёт возможность любому заёмщику вывести из-под обременения залоговое имущество, оформленное в кредит на невыгодных условиях. Это же имущество оформляется в залог в другом банке или у частного инвестора, но условия программы более лояльные.

Наша компания поможет оформить перезалог быстро и без лишних усилий. Мы сотрудничаем с крупнейшими банками страны и частными инвесторами. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы ответим на все интересующие вопросы.

Как оформить

Можно оформить перезалог квартиры с просрочками по платежам и без таковых. Достаточно изучить предложения банков-партнёров, а также частных инвесторов. Новые условия позволяют получить одобрение и оформить сделку при наличии действующих просрочек по залоговому продукту, а также по договорам, которые заключены с другими банками или МФО.

При необходимости, можно получить аванс для закрытия и погашения действующих кредитных линий. Решение принимается быстро, клиент получает деньги в кратчайшие сроки.

Многие россияне имеют низкий официальный доход, который не даёт возможность получить кредит. Перезалог в2021 году можно оформить без справки 2-НДФЛ. Многие банки принимают справки на своих бланках, в которых отражается реальный доход заёмщика. Эти сведения конфиденциальны, в ФНС они не поступят.

Новые условия перезалога квартиры

Почему с нами удобно и выгодно работать

Когда необходимо решить вопрос с перезалогом недвижимости, разобраться во всех тонкостях и предлагаемых банками условиях, зачастую, неподготовленному человеку крайне сложно. На поиски банка может уйти куча времени и нервов. Компания «Банковский партнёр уже 8 лет на рынке финансовых услуг. Мы являемся аккредитованным партнёром ведущих банков России и предлагаем комплекс услуг по перезалогу недвижимости. Мы не берем предоплату за услуги, четко соблюдаем законодательство и качественно делаем свою работу. Наши эксперты подберут вам наилучшие условия для перезалога с учетом вашей ситуации, помогут собрать все необходимые документы и окажут подробную консультацию по всем интересующим вопросам.

Как проходит сделка

Оформив перезалог квартиры, клиент получает более выгодные условия кредитования – экономия средств становится существеннее. Эти деньги можно потратить на досрочное погашение действующего кредита или направить на удовлетворение нужд семьи.

Заключение

Перезалог недвижимости рекомендуется выполнять только в том случае, если вторичный кредит будет выдан на более выгодных условиях. Соглашаться на прочие нет надобности. Это только ухудшит финансовое положение заёмщика и членов его семьи.

Источник

Сделайте перезалог квартиры на ваших условиях

Увеличьте сумму кредита

Получите до 80% от рыночной стоимости вашей недвижимости

Уменьшите % ставку

Ставка от 10,8% для лояльных заемщиков; от 14,5% для заемщиков с проблемной кредитной историей

Перейдите к надежному кредитору

Для чего нужен перезалог?

Всё просто. Перезалог позволит:

Получить деньги наличными

Перезалог недвижимости позволяет увеличить сумму кредитования, и получить разницу между текущим остатком по залоговому кредиту и будущим кредитным лимитом в виде наличных.
Максимальные кредитные лимиты: 80% стоимости квартиры; 65% стоимости дома, комнаты, или ком. недвижимости.

Уменьшить размер ежемесячных платежей

Проводя сделку перезалога мы всегда стараемся улучшить финансовое положение наших клиентов, и добиваемся уменьшения размера ежемесячных платежей (уменьшение происходит за счет снижения % ставки по кредиту и, при желании заемщика, увеличении срока кредитования).

Уменьшить % ставку,
и улучшить условия кредита

Проводя сделку перезалога, мы всегда добиваемся максимально выгодных для заемщика условий кредитования. Так проведя перезалог Вы можете получить бо’льшую сумму кредита, но за счет уменьшения % ставки и увеличения срока ваш ежемесячный платеж может остаться прежним или даже уменьшиться.

Перейти к надежному
и проверенному кредитору

Мы погасим ваши текущие залоговые кредиты, снимем все обременения и аресты с вашей недвижимости, и переведем ваш кредит на обслуживание в один из крупных и проверенных банков. Все сделки перезалога оформляются строго по ФЗ №102 и ФЗ №353 РФ.

Оформите перезалог прямо сейчас:

Почему лучше сделать перезалог именно у нас?

Причин много, но давайте разберем 4 самые главные:

Мы берем на себя все расходы по сделке, самостоятельно оплачиваем и закрываем ваши текущие залоговые кредиты, и снимаем все обременения и аресты.

Мы добиваемся лучших условий кредитования для каждого нашего клиента. 87% наших клиентов по результатам перезалога уменьшают % ставку и улучшают условия кредитования.

Заинтересованы? Перейдем к действиям- получите индикатив за 2 часа!

Рассчитайте индивидуальные условия перезалога

Самостоятельно. И всего за 1 минуту:

1. Укажите полную сумму задолженности по текущему залоговому кредиту (в рублях):

2. Кратко оцените вашу кредитную историю:

3. Укажите рыночную стоимость вашей квартиры (в рублях):

4. Выберите удобный срок кредита (в месяцах):

Для корректного расчета всех условий перезалога квартиры, в том числе: % ставки, ежемесячного платежа, максимальной суммы кредитного лимита, и максимальной суммы наличных средств- заполните пункты 1-4.

5. Укажите свои контактные данные:

Хотите больше полезной информации?

У нас она есть! Изучайте:

Общие условия перезалога

КАК УЗНАТЬ на какую сумму я могу расширить кредит ПО ПРОГРАММЕ перезалога недвижимости?

Максимальная сумма кредита, в том числе по программе перезалога, в первую очередь зависит от рыночной стоимости недвижимости подлежащей залогу. Если у вас хорошая кредитная история, то вы можете рассчитывать на сумму кредита до 70% от средней рыночной стоимости недвижимости (в данную сумму будет включено гашение вашего текущего кредита или займа взятого под залог недвижимости). Если у вас есть проблемы с кредитной историей, в том числе текущие просрочки по кредитам и займам, то максимальная сумма кредита по программе перезалога составит до 60% от ликвидационной стоимости недвижимости.

Если вы хотите узнать рыночную и ликвидационную стоимость вашей недвижимости- вы можете заказать бесплатную экспресс-оценку рыночной стоимости недвижимости у нашей компании. Или вы можете провести предварительную оценку рыночной стоимости самостоятельно, воспользовавшись сайтами ЦИАН или ДОМОФОНД. Или вы можете рассчитать индивидуальные условия перезалога на нашем сайте в режиме онлайн.

На какую ставку и срок кредитования я могу РАССЧИТЫВАТЬ по программе перезалога?

Все условия кредитования (в т.ч. ставки и сроки кредитования) по программам рефинансирования залоговых кредитов и перезалога недвижимости рассчитываются в индивидуальном порядке, мы стараемся при рассмотрении заемщика учесть максимум факторов, и найти возможности для максимального понижения ставок и улучшения условий кредитования.

Если у вас положительная кредитная история- вы можете сориентироваться на ставки от 9,8% до 14,9% годовых, с максимальным сроком кредитования до 20 лет. Если же у вас есть проблемы с кредитной историей (в т.ч. текущие просрочки по кредитам и займам), то для вас доступны программы рефинансирования и перезалога со ставками от 15% до 21% годовых, с максимальным сроком кредитования до 15 лет.

Большой опыт перезалога недвижимости и рефинансирования ипотечных и залоговых кредитов, и масса уникальных инструментов, дают нам возможность обращающимся клиентам гарантировать улучшение условий кредитования (суммы, ставки, сроки).

Источник