перепланировка загородного дома проект

12.10.202314.08.2023 admin 0 Comments

Перепланировка частного жилого дома

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой деревенский дом. В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

Как узаконить перепланировку частного дома

Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определённых инстанциях.

В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.

Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

Источник

Проект перепланировки дома

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Проект перепланировки дома – делать или нет?

Если вы решили перепланировать дом, у вас есть два варианта:

Сразу скажем: когда речь идёт о малоэтажном частном жилье, закон не обязывает владельца заказывать проект перепланировки дома. У многих возникает вопрос: зачем вкладывать деньги в документацию, которую никто не проверяет? Не делайте опрометчивых выводов. Проект нужен не для надзорных ведомств, а для вас лично, и прямо сейчас мы расскажем, для чего именно.

Для чего нужен проект перепланировки дома

Индивидуальный дом – это своего рода организм, где все элементы (конструкции) связаны между собой. Балки, стены, кровля, фундамент – все они имеют массу и, соответственно, создают нагрузку. В результате перепланировки дома нагрузка перераспределяется, строительные конструкции функционируют иначе. Если перед перепланировкой не провести проектные изыскания, они могут деформироваться или даже обрушиться – к сожалению, такие случаи не редкость. Особенно рискованны перепланировки в домах старой постройки. Часто не представляется возможным восстановить архитектурные проекты таких сооружений, и строители вынуждены действовать по наитию. Немало сложностей заключается в инженерных системах. При переустройстве дома видоизменяются электросети и отопление, водовод и канализация. Чтобы построить безопасную, надёжную и эффективную энергосреду, целесообразно выполнять проектирование инженерии. Без предварительных проектных расчётов риск возникновения ошибок возрастает многократно.

Итак, проект перепланировки частного дома – это пакет документов, отображающих архитектурно-планировочные и инженерные решения, а иногда – и дизайнерские замыслы. Типичный проект перепланировки дома состоит из нижеперечисленных частей:

Иногда в создании проекта перепланировки дома задействуют профессиональных дизайнеров. В таком случае документация дополняется еще одним разделом (см. страницу «дизайн-проект»). Но самое животрепещущее в проекте – смета: здесь аккумулированы данные по объемам работ и количеству материалов. Руководствуясь сметой, вы загодя сможете просчитать затраты и составить график работ.

Проект перепланировки вашего дома от Energy Systems

Разработка проекта в Energy Systems – это:

Важно! В Energy Systems вы платите только за те части и разделы проекта перепланировки, которые вам действительно полезны и необходимы.

Сомневаетесь в качестве – загляните в отзывы или в блог, содержащий примеры по проектированию, в том числе проекты перепланировок индивидуальных домов.

Как заказать проект перепланировки в нашей компании

Чтобы заказать проект перепланировки, нужно:

Обратите внимание: в настоящее время проектирование индивидуального жилья может выполнять любой частный проектировщик или проектная организация. Данный вид деятельности не регулируется государством. Тем не менее, мы готовы предъявить свидетельства о регистрации членства в СРО, а также допуски на проектные изыскания. Данные прямо подтверждают нашу компетентность и характеризуют качество – оно неизменно остаётся высоким.

Источник

Перепланировка частного дома, коттеджа. Интересные идеи на сайте Недвио

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

РЕКОНСТРУКЦИЯ КОТТЕДЖЕЙ

ПРИЁМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА

Если стало негде расселить подросших детей, устроить погостить родителей, принять друзей или заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму или просто вид дома устарел и «разлюбился» – значит, пора перестраивать!

Традиционные приемы перестройки или реконструкции дома – перепланировка помещений, надстройка этажей, пристройка, изменение стиля архитектуры или деталей: балконов, входов, окон, крыши и т.д. Выбор приема реконструкции зависит от причин перестройки, особенностей архитектуры, планов и конструктивного устройства дома.

Надстройку и пристройку применяют для увеличения площади дома, перепланировку – для повышения комфорта и улучшения интерьеров коттеджа.

Надстройка применяется для реконструкции домов с достаточным запасом прочности фундаментов, отсутствием сложного декора на фасадах, «открытой» к продолжению вверх схемой лестницы, а также в случае отсутствия земельного резерва для пристроек или для экономии площади участков.

Пристройки целесообразны для увеличения площади дома при наличии места рядом и возможности организации конструктивно безопасных «зон контакта» старой и новой частей.

Историю создания этого уютного поместья из невзрачного дома вы найдёте ниже.

Реконструкция дома – это стройка, поэтому она всегда в той или иной степени затрагивает не только архитектуру дома и его планы, но и несущие конструкции.

Реконструктивное строительство имеет много особенностей и сложностей именно в зоне «стыка» новой и старой частей, например, важно запроектировать деформационные швы и соблюсти конструктивную независимость фундаментов, перекрытий, стен, крыш дома и пристройки к нему.

Для того чтобы быть уверенным в полной сохранности дома после проведения строительных работ, а также в красоте и удобстве перестроенного дома, реконструкцию следует доверить строителям-профессионалам и осуществлять ее по заранее разработанному проекту, в котором будет четко виден результат будущей перестройки.

КАК РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ПРОЕКТ

Проект реконструкции выполняется на основе пожеланий заказчика, обследования конструкций и архитектурных особенностей дома. Как правило, вся работа делится на этапы. На каждом из них решаются свои задачи, полученный результат является основой для продолжения. Смысл, основные задачи и результат каждого этапа проектирования реконструкции изложены ниже.

Этап 1
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

Смысл этого этапа – правовое закрепление отношений с заказчиком и формулирование основных задач реконструкции. Результатом работ является договорная документация на разработку проекта реконструкции.

Пакет договорных документов состоит из договора, технического задания на проектирование реконструкции, ориентировочного перечня комплекта чертежей будущего проекта, сметы и графика выполнения проектных работ.

В договоре устанавливаются основные правила, определяющие взаимоотношения исполнителя проекта реконструкции и заказчика и общий порядок выполнения и сдачи работы.

В техническом задании на проектирование подробно расписывается вся предстоящая работа. Формулируются основные пожелания заказчика к изменениям в доме и его новому внешнему виду, оговаривается объем предстоящей проектной работы и деление ее на этапы, объясняется смысл каждого этапа и ожидаемый результат.

Этап 2
ВИРТУАЛЬНАЯ МОДЕЛь СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА

Этап 3
КОНЦЕПЦИЯ

Основная задача этапа – разработка оптимально удобной схемы необходимых заказчику изменений планов этажей (перепланировка, надстройка или пристройка) и поиск нового архитектурного стиля коттеджа.

Поиск ведется методом эскизного моделирования разных по архитектуре и планам вариантов. Выполненный на основе модели существующего дома эскиз измененного дома позволяет заказчику рассмотреть идею проекта реконструкции в любых ракурсах и понять в полной мере то, что ему предлагает проектировщик. Варианты демонстрируются со всех сторон: снаружи, сверху, изнутри и т.д. и обсуждаются.

Таким образом, от варианта к варианту «вырисовывается» идея реконструкции коттеджа. Чтобы придумать и смоделировать эскизно несколько разных вариантов изменения дома, понадобится приблизительно месяц и надо быть готовым к тому, что на этом этапе работ придется довольно часто встречаться с архитектором для обсуждения эскизов.

Этап 4
АРХИТЕКТУРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Этап 5
РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ

Все конструктивные элементы и детали будущей пристройки или надстройки дома в виртуальной модели можно будет рассмотреть как в отдельности, так и в совокупности в едином виртуальном пространстве.

«Реконструированный» объект обязательно демонстрируется заказчику, т.к. тот должен быть уверен, что найденный на поисковом этапе работ новый архитектурный образ дома не искажен в процессе рабочего проектирования, а конструктивные элементы –все на своих местах.

После того, как одобрение заказчика получено, конструктивная модель послойно «раскладывается» на рабочие чертежи проекта. Для удобства пользования чертежи проекта располагаются в порядке производства строительно-монтажных работ: подготовительные работы, нулевой цикл (если это проект пристройки), возведение стен, монтаж перекрытий и конструкций крыши и т.д. На каждом чертеже проекта даются необходимые пояснения и расход строительных материалов на изображенный вид строительных или отделочных работ

Модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, проект дополняется иллюстрациями ответственных этапов перестройки.

Завершают проект реконструкции итоговые сводные спецификации расхода строительных и отделочных материалов

Поясним сказанное на примере проекта реконструкции коттеджа, разработанного в бюро ИНВАПОЛИС.

ИСТОРИЯ ОДНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

К тому же со временем выявился длинный перечень претензий семьи к его устройству: не устраивал внешний вид дома, неудобство, теснота и недостаточность и неуютность общих комнат первого этажа, отсутствие необходимости в гараже.

Заказчик мечтал облагородить внешний вид коттеджа, улучшить планировку первого этажа дома, и пристроить недостающие помещения: столовую, баню и крытую террасу с мангалом.

По обмерам, фотографиям и предоставленному заказчиком проекту мы составили компьютерную модель существующего дома, выявили и сформулировали основные недостатки, делающие жизнь в доме неудобной, и вызвавшие у Заказчика желание начать перестройку.

Это:
— непредставительный и «мокнущий» в непогоду главный вход в дом;
— слишком удлиненное, тесное и проходное во всех направлениях помещение гостиной,
— невозможность расположения гардероба в спальне, отсутствие помещения для столовой, и, в то же время, наличие неиспользуемого помещения гаража.

В процессе работы над проектом реконструкции предстояло выполнить пожелания Заказчика и одновременно исправить все дополнительно обнаруженные архитекторами недостатки его жилья.

На основе компьютерной модели существующего дома разработали несколько вариантов его усовершенствования реконструкцией, отличающихся по планам, способу пристраивания столовой, террасы и бани и стилю архитектуры нового ансамбля построек.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

После обсуждения вариантов заказчик выбрал один из них с архитектурой в стиле ШАЛЕ с наиболее удобным и представительным пространством первого этажа, наилучшим образом вписывающийся в участок, и в то же время, самый «нетравматичный» для конструкций существующего дома.

Благодаря переносу прихожей вход в дом оказался под балконом и стал «сухим», прихожая увеличилась и «обзавелась» гардеробной зоной, спальня также обрела гардеробную за счет части пространства новой прихожей.

Вместо редко используемого, но самого просторного в доме помещения гаража организовали каминную – диванную с огромным панорамным окном в сад. Гостиную зону переместили ближе к кухне и улучшили пропорции всех помещений 1-го этажа.

Все пристроенные помещения: столовую, террасу с мангалом и спроектированную индивидуально баню МАЛЫШ, расположили под общей кровлей, запроектированной в едином стиле ШАЛЕ.

Между баней и домом образовался уютный внутренний дворик, скрытый от посторонних глаз, на котором устроили лужайку для отдыха и игр. С другой стороны дома и бани устроили сад.

Разработали новое цветовое решение деталей коттеджа в шоколадно-золотистых тонах. Не очень затратные, но стилистически точные дополнения к фасадам придали дому индивидуальность и шарм.

После утверждения заказчиком идеи реконструкции дома, архитектурную модель дополнили конструкциями: фундаментами, перекрытиями, перемычками над проемами, системой колонн и балок, стропильной системой кровли, «разложили в межстропильном пространстве утеплитель и накрыли пристройку финишным покрытие крыши.

При выполнении рабочих чертежей реконструкции особое внимание уделили разработке узлов примыкания существующих конструкций (крыши, стен и фундаментов) к конструкциям пристроенной части и предусмотрели их независимую «работу».

В составе проекта заказчик получил кроме чертежей, необходимых для реализации реконструкции, полный расчет материалов для строительства и иллюстрации, поясняющие основные этапы монтажа пристройки, выполненные с конструктивной модели пристройки.

Проектом реконструкции удалось преобразовать утилитарную ничем не примечательную постройку в стильный удобный дом для семейного отдыха и встреч с друзьями.

Использование гаража и пристройка столовой увеличили вдвое пространство первого этажа, старый дом и пристроенная часть, объединенные новым стилем, слились в органичное целое и превратились в современный дом, отвечающий эстетическим и техническим требованиям.

Новый облик дома приобрел остроту и пикантность.

Верный выбор направленности реконструкции и бережное отношение к конструктивной основе старого – позволили не только использовать потенциал устаревшего дома и вывести «неликвид» на высокий современный уровень, но и значительно сэкономить территорию участка и средства владельца.

После воплощения предложенного проекта реконструкции дом обретет новую жизнь, превратившись из не очень удобного и внешне неприметного сооружения в респектабельную современную усадьбу.

Фото почти готового дома