перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка трехкомнатной распашонки

Несмотря на всю немногочисленность строительно-демонтажных мероприятий, которые были проведены при перепланировке трехкомнатной распашонки в 9-этажном панельном доме серии I-515/9, построенном в 1972 году, для получения разрешения на переустройство потребовался комплект проектной документации.

В состав проектной документации вошли техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить в квартире перепланировку, и проект с чертежами и перечнем архитектурно-строительных работ.

Примечание: техническое заключение разрабатывалось по итогам инженерного обследования квартиры, по ходу которого осматривалось и оценивалось состояние конструкций дома – несущих стен, межкомнатных перегородок и межэтажных перекрытий.

Помимо проекта и технического заключения для получения разрешения на перепланировку требуется собрать и другие документы. Комплект бумаг в каждом конкретном случае может отличаться. Но для оформления разрешения на перепланировку трехкомнатной распашонки в данной ситуации понадобились:

Пакет документов сдали в многофункциональный центр. Оттуда его переслали в Мосжилинспекцию, где и было принято решение о согласовании перепланировки трехкомнатной распашонки. Чтобы собственник мог приступить к ремонтным работам, ему выдали письменное распоряжение, подтверждающее принятие решения о согласовании перепланировки.

В процессе ремонта все строительно-демонтажные работы проводились именно так, как это было указано в проекте. Поэтому после того, как перепланировка трехкомнатной распашонки завершилась, жилищный инспектор вместе с остальными членами межведомственной комиссии составил и подписал акт приемки работ.

При выполнении перепланировки трехкомнатной распашонки ванную (5) и туалет (6) объединили в одно помещение. Такое планировочное решение потребовало проведение работ по гидроизоляции пола с составлением соответствующего акта.

С одной стороны совмещенного санузла устроили перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, а с другой выполнили шумоизоляцию несущей стены.

Кроме того, при организации совмещенного санузла провели устройство инсталляции под унитаз с люком доступа к инженерным коммуникациям, которая oбecпeчила визуaльнoe увeличeниe пoмeщeния, a тaкжe знaчитeльнo пoвысила кoмфopт eгo иcпoльзoвaния.

Помимо перечисленных работ, в рамках перепланировки трехкомнатной распашонки между кухней (4) и коридором (7) демонтировали дверной блок и ненесущие простенки. На кухне сместили в сторону мойку, что считается переустройством помещения. А на части площади комнаты (3) возвели встроенный шкаф (6б).

Заказать проектную документацию для проведения перепланировки в любом многоэтажном доме Москвы и Подмосковья вы можете прямо по телефону. Согласовываем предстоящие и уже совершенные перепланировки. Свои вопросы можно отправлять по эл. почте или через наш сайт.

Источник

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шкафы и кладовки, которые занимают пространство, проходные комнаты. Перепланировка позволит решить эти проблемы и перераспределить пространство внутри квартиры.

В этой статье покажем примеры перепланировок в трехкомнатных квартирах в хрущевках, которые мы выполнили. Заодно расскажем, что можно сделать и чего делать не стоит, с чем могут возникнуть проблемы и как оформить перепланировку, если вы решились доработать проект своей квартиры.

Если у вас однушка или двушка в хрущевском доме, посмотрите проекты перепланировок по ним:

Что вообще можно сделать при перепланировке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевском доме — это способ сделать ее более удобной, современной и функциональной. В ходе перепланировки можно перенести стены и дверные проемы внутри квартиры, оборудовать совмещенный санузел и кухню-гостиную.

Все это возможно, но сначала нужно согласовать перепланировку: в Москве с Мосжилинспекцией, в других городах — с местной администрацией.

Есть перепланировки, которые вообще не требуют согласования: например, если вы хотите застеклить балкон. А есть такие, которые не разрешат ни при каких обстоятельствах, например, снести несущую стену, перенести батареи на балкон или лоджию и подключить к ним систему теплых полов. Подробнее об этом мы писали в отдельных статьях:

Требования и практика Мосжилинспекции постоянно меняются, поэтому в любом случае советуем сначала посоветоваться с экспертами. Многие компании дают предварительные консультации — например, у нас ее можно получить бесплатно

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат

Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.

Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:

Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.

Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.

! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.

Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.

Оборудование изолированной комнаты из проходной

Проблема хрущевок — это проходные комнаты. Многим хозяевам не нравится такая планировка, потому что, во-первых, всем членам семьи хочется иметь свое личное пространство, а во-вторых, гостиная посередине квартиры не всегда удобна.

Проблема проходных комнат решается зачастую с помощью продления коридора, то есть площадь одной из жилых комнат уменьшается, зато она становится изолированной — в квартире появляются как минимум две изолированные спальни, а из третьей комнаты можно сделать просторную кухню-гостиную.

Пример: в этой квартире хозяева сделали перепланировку сами, но потом с нашей помощью смогли ее узаконить. В коридоре убрали встроенный шкаф и сделали его длиннее. Из-за того, что коридор продлили, в квартире получились две изолированные спальни — в каждую из жилых комнат можно попасть прямо из коридора. Гостиную и кухню соединили проемом с дверью, так как на кухне газ совсем без двери в данном случае обойтись нельзя.
Серия дома — I-515.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Пример: в этой квартире планировка была другой, но решение похожее: хозяева удлинили коридор и получили три полностью изолированные жилые комнаты. В конце коридора сделали гардеробную, а неудобные встроенные шкафы в коридорчике напротив санузла, наоборот, убрали.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Посмотреть похожий проект с зеркальной планировкой (pdf, 8 МБ).

Оборудование кухни-гостиной

Объединить кухню и гостиную можно при совпадении двух условий:

Пример: в этом проекте объединили кухню и гостиную, убрав часть стены между ними. На кухне стояла электрическая плита, поэтому плотно закрывающуюся дверь можно было не ставить. Так как в квартире был так называемый мнимый коридор, санузел расширять не стали, но на месте этого коридорчика оборудовали гардеробную. Перегородку между коридором и жилой комнатой убрали, а расположение встроенных шкафов пересмотрели: вместо отдельного шкафа в каждой комнате сделали один, доступный из коридора.
Серия дома — I-510.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Что такое мнимый коридор

Это пространство напротив санузла перед входом в кухню, которое выглядит как коридор, но по документам является жилой площадью. На иллюстрации он отмечен красным и находится между коридором (3) и кухней (5). Расширять сюда санузел нельзя, так как эта зона — жилая. Но можно оборудовать тут гардеробную.

Если кухня газифицирована, то между ней и жилой комнатой по текущим правилам должна стоять дверь, которая бы плотно закрывалась. Переносить стену между кухней с газом и жилой комнатой нельзя, она должна стоять ровно там, где и была. Закон не запрещает установить раздвижные двери: их можно сделать стеклянными, чтобы пространство кухни гостиной хотя бы визуально было объединено.

На иллюстрации мы показываем, какие решения при перепланировке квартиры с газифицированной кухней допустимы, а какие — запрещены.

Более того, газовую плиту на кухне можно заменить на электрическую. Если сделать квартиру не газифицированной, это уберет часть ограничений на перепланировку. Такие работы обязательно выполнять при участии сотрудников Мосгаза.

Объединение санузла и изменение его площади

В трехкомнатных квартирах в хрущевских домах нередко изначально устанавливали раздельные санузлы: ванная комната и туалет сделаны как отдельные помещения с собственным входом. Некоторым семьям это решение нравится, другим хочется сделать санузел более просторным и универсальным за счет сноса стены. Если такой санузел еще и сделать шире за счет коридора, можно оборудовать небольшую прачечную или поставить большую ванну.

Пример: в этой квартире хозяева сделали перенесли вход в кухню из коридора в жилую комнату, а сам коридор отдали под санузел, убрав оттуда все встроенные шкафы. Из раздельных небольших туалета и ванной комнаты получился большой объединенный санузел. Благодаря перераспределению пространства кухню тоже получилось немного увеличить. В остальной части квартиры хозяева продлили коридор и сделали за счет этого две изолированные спальни. В конце коридора — гардеробная, а в спальнях оборудованы встроенные шкафы.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Пример: в этой квартире тоже расширили санузел на коридор. При этом хозяева убрали стенку между коридором и гостиной, визуально их объединив. Вход на кухню оборудовали из гостиной — для этого в стене сделали новый проем.
Серия дома — I-515.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Если вы хотите сделать свой санузел больше, помните, что есть ограничения. Увеличить его можно только за счет площади коридора, использовать для этого часть жилой комнаты или кухни по общему правилу нельзя. Исключение сделали только для первых этажей, потому что внизу под квартирой нет людей и имущества, которое можно залить в случае протечки.

Чтобы было удобнее ориентироваться, мы сделали иллюстрацию, на которой видно, как можно менять границы комнат с разным функционалом в пределах квартиры, в зависимости от того, на каком этаже она находится.

Если стрелочка красная, расширять помещение туда, куда показывает стрелка, нельзя.
Если зеленая — расширять можно.

Источник

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Источник

Перепланировка трешки: как найти место для еще одной комнаты

Как обустроить в квартире две детские, спальню и гостиную, если комнат всего три? Именно с такой проблемой обратились к дизайнеру Ануш Аракелян заказчики этого проекта – владельцы типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-3М. Благодаря нестандартному подходу удалось отыскать место для второй детской, разместить дополнительные системы хранения, а также предусмотреть рабочее место для хозяйки дома. И все это без перепланировок и переноса стен!

Общая информация

Место: Москва, Мичуринский проспект
Дом: серия П-3М
Метраж: 75 квадратных метров
Комнаты: 3
Санузел: 1
Высота потолков: 2,64 метраБюджет: около 2 млн рублей
Сроки реализации: 2–3 месяца

Ануш Аракелян – дизайнер, окончила Московский государственный университет дизайна и технологий и Международную школу дизайна. С 2009 года занимается дизайном интерьера квартир и загородных домов, а также нежилых помещений.

Заказчик и пожелания

Проект создавался для семьи из четырех человек. Дочери заказчиков исполнилось восемь лет, сыну – три года, и пара решила, что каждому из детей пора иметь собственное пространство. Задача дизайнера состояла в том, чтобы с минимальными затратами обустроить в трех имеющихся комнатах две детские, гостиную и родительскую спальню. Кухню решено было оставить как есть, не задействовав в переделке.

Перепланировка

Изменить расположение существующих стен в панельном доме серии П-3М практически невозможно, к тому же перепланировка существенно увеличила бы смету проекта. Дизайнер пошла другим путем и разделила гостиную на две части стеклянной перегородкой с раздвижными дверями.

Часть бывшей гостиной, прилегающая к окнам и эркеру, стала детской для мальчика. Вдоль окна разместилась длинная столешница – рабочая зона будущего школьника. Кроме того, в комнате появились два шкафа для одежды – невысокие, чтобы малыш мог дотянуться, а также чтобы не препятствовать проникновению света в часть комнаты, оставшуюся за перегородкой и исполняющую теперь роль гостиной.

Отделка

Проект предусматривает покраску стен моющейся краской Benjamin Moore. Это практичное решение, особенно учитывая то, что в семье есть маленький ребенок. В качестве акцентной отделки в комнатах используются обои. На полу изначально уложен паркет – смену покрытия проект не предусматривает.

Хранение

Системам хранения в проекте уделено пристальное внимание: важно было создать комфортное пространство в каждой из детских, и при этом не забыть об удобстве родителей. В итоге в комнате девочки появились два шкафа для одежды, письменный стол с вместительными ящиками и книжные полки над ним. В детской мальчика, помимо двух невысоких шкафов, для хранения используется пространство под кроватью.

В родительской спальне дизайнер разместила шкаф для одежды, а также предусмотрела рабочее место для хозяйки дома. «Решение может показаться не самым очевидным. Однако в условиях ограниченного числа комнат и несдвигаемых стен создание мини-кабинета со столом, полками и естественным светом требует оригинальных подходов», – рассказывает Ануш Аракелян.

Одна из главных проблем, которую пришлось решать автору проекта, состояла в нехватке естественного освещения в гостиной. В процессе переделки она лишилась окна, но теперь солнечный свет проникает сюда через раздвижную стеклянную перегородку. Для возможности регулировать степень естественного освещения на окнах всех комнат предусмотрены шторы.

«Классическая люстра в центре потолка спальни уступила место мягкой закарнизной подсветке в сочетании со светильниками у кровати и над столом. Свет в спальне обычно требуется редко и в небольших количествах, поэтому люстра здесь представляется лишней. Фоновой подсветки вполне достаточно, и в спальне она более уместна. Для детских предусмотрено локальное освещение рабочей зоны и бра над кроватью. В гостиной тоже нет центрального светильника, только закарнизный свет и потолочный светильник справа от дивана», – комментирует дизайнер сценарии искусственного освещения.

Квартира оформлена в светлых, нейтральных цветах: они визуально расширяют пространство. На месте детской комнаты девочки раньше располагался кабинет отца, поэтому проект предусматривает изменение цвета стен на нежно-розовый, а также новое расположение светильников и розеток. «Английские обои Sanderson Classic с разноцветными птицами создают теплую, почти сказочную атмосферу», – считает дизайнер Ануш Аракелян.

В оформлении остальных комнат преобладают оттенки белого и бежевого, с умеренным использованием ярких акцентов и применением темных элементов обстановки для уравновешивания общей цветовой гаммы интерьера.

Мебель и декор

Поскольку требовалось уложиться в ограниченный бюджет, большая часть имеющейся мебели была задействована в проекте. Остальная мебель в основном сделана на заказ – это позволяет учесть все пожелания дизайнера и заказчиков, а также максимально эффективно задействовать имеющуюся площадь.

Интерьер не перегружен декоративными деталями, большая часть декора функциональна: дизайнерские светильники, текстиль, состаренные зеркала, использованные для зрительного расширения пространства.

Стиль

«Стиль можно назвать лаконичной классикой: спокойный паркет «елочка», молдинги и карнизы, покрашенные в цвет стен, гипсовый декор на потолке», – считает дизайнер. Однако современные дизайнерские светильники и не самые типичные для классических интерьеров приемы и цветные акценты дают повод считать интерьер довольно эклектичным, с уклоном в неоклассику.

Источник