перепланировка сталинской двухкомнатной квартиры
Перепланировка сталинки
Варианты перепланировки сталинки
Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.
Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:
1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).
Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:
Особенности перепланировки сталинских квартир
Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.
Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.
Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:
собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.
Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:
Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.
Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.
Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.
Согласование перепланировки в сталинском доме
Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.
Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.
Помощь в согласовании перепланировки сталинки
Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.
Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:
Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:
На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.
Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:
Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:
На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.
К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.
Планировка и перепланировка двухкомнатной квартиры в сталинке
Многие желающие купить жилье ищут квартиры в сталинках — домах, построенных в 1930—1950-х годах. И готовы заплатить за них суммы, намного превышающие стоимость недвижимости в других проектах. Такое поведение вполне оправдано: сталинка отлично годится для обустройства уютного, долговечного и престижного семейного гнезда.
Большая площадь жилых и подсобных помещений, продуманная и уютная планировка, гарантии, что дом прослужит более 100 лет, — это главное, что привлекает будущих новоселов в зданиях, о которых мы расскажем в этой статье. Самое распространенное жилье в сталинских домах — двушки и трешки. Остановимся на планировках в них двухкомнатных квартир как наиболее приемлемых для типичной семьи.
Особенности сталинок
Преимущества
Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:
Недостатки
Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.
Виды сталинских домов
По времени проектирования и строительства рассматриваемые нами здания делятся на:
По цели проектирования и качеству проектов они делятся на:
Довоенные
Довоенные дома строились с особым вниманием к оформлению фасадов, они сооружались величественными и роскошными, с тем, что позже, во времена Хрущева было названо «архитектурными излишествами».
Среди довоенных сталинских построек много высотных. Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга. Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья. Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки.
Послевоенные
Особенности послевоенных построек были обусловлены острым дефицитом жилья после войны вследствие значительных разрушений.
Эти здания имеют две особенности:
Таким образом, если вы ищете жилье с большой кухней, то больше внимания нужно уделять послевоенным домам. Однако на их строительство выделялись более простые материалы. Среди послевоенных сталинских построек встречаются как кирпичные, так и частично панельные.
Номенклатурные
Номенклатурные здания предназначались для проживания элиты советского общества. Помимо внешней помпезности и богатого внешнего и внутреннего декора, их отличает наличие специальных помещений (кабинетов, комнат для прислуги, библиотек) и оборудования (очень часто — отдельный мусоропровод в коридоре или на кухне).
Типовые
Типовые постройки гораздо скромнее номенклатурных: фасады — более плоские, декорированы лишь простой лепниной, нередко дома не были оштукатурены. Часто использовались деревянные перекрытия. Многие типовые сталинки изначально предназначались для коммунальных квартир. В домах для совсем скромного населения — рабочих — могли отсутствовать ванная и центральное отопление. Но они все же составляют основную застройку не центральных кварталов и магистральных улиц, а рабочих окраин и поселков.
Перепланировка
Важным преимуществом сталинок является использование внутренних железобетонных перекрытий. Благодаря этому для разделения помещений практически не используются несущие стены. Это открывает большой простор и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, если, конечно, изначальная планировка не устраивает новоселов.
Коридор
Коридор в квартире в сталинке очень часто можно поделить на зоны. Входная зона оборудуется на первых трех квадратных метрах и ее занимают предметы прихожей: вешалки, шкафчики для обуви и другое. Остальное пространство коридора можно объединить с гостиной путем сноса перегородки или ее части. В образовавшемся пространстве можно оборудовать зону отдыха, например, с экзотическими растениями, картинами или аквариумами, или же библиотеку с современными книжными стеллажами. В любом случае нужно тщательно продумать дизайн этой зоны, ведь она расположена сразу после прихожей и будет своего рода визитной карточкой хозяина.
Кухня
Если площадь кухни 10 и более метров, то ее можно функционально поделить на собственно кухню как место приготовления пищи и гостиную. Для разделения помещений можно использовать барную стойку или стеллаж с небольшой глубиной. В интерьере лучше использовать светлые тона, они визуально расширяют помещения. Также для этой цели эффективно использование больших зеркал.
Если площадь кухни 15 и более метров, то практически может отпасть вопрос о сносе перегородки между кухней и гостиной: достаточно отделить от кухни 5-6 метров под кухонную зону, а на остальной площади сделать гостиную.
Объединение кухни с гостиной
Хотя площадь кухни в сталинке и без того немалая, всегда можно увеличить полезное пространство. Объединение кухни с гостиной достигается сносом перегородки между ними. Этот вариант перепланировки годится и тогда, когда из-за стены между кухней и гостиной приходится проделывать длинный путь из одного помещения в другое.
Но важно помнить: желательно обойтись без переноса газовой плиты, канализационной трубы и мойки к другой стене.
В кухонной зоне образовавшегося помещения обязательно должна быть вытяжка. Перегородку можно сносить не полностью, а частично: в этом случае между помещениями делается широкий арочный проход.
Отделение кухни-столовой
Этот вариант особенно подходит, если объединение кухни с гостиной было вынужденным, из-за длинного пути между этими помещениями. Когда объединение произошло, кухню-столовую можно вновь отделить от остальной комнаты, но уже при помощи легкой раздвижной перегородки. В этом случае в остальной части комнаты можно оборудовать даже спальню: благодаря перегородке она будет защищена от кухонных шумов и запахов.
Ванная
Как правило, в рассматриваемых нами квартирах ванная и санузел — раздельные. Одним это по душе, другим — не нравится. При желании создать единое просторное помещение, особенно, если изначально ванная имеет площадь менее 3 метров, ванную объединяют с санузлом. Образовавшееся дополнительное пространство можно использовать для установки стиральной машины, туалетного столика и других аксессуаров. К этому же способу перепланировки часто прибегают при желании установить джакузи.
Создание детской зоны
Традиционный вариант для пары с ребенком — отдать под детскую меньшую из комнат. Однако можно воспользоваться и другим вариантом, который следует из подглавы «Отделение кухни-столовой». Если кухня была объединена с гостиной, а затем кухонная зона со столовой, которую можно использовать как гостиную, отделена легкой раздвижной перегородкой, то в оставшейся части комнаты можно сделать детскую.
И, наконец, еще один вариант, когда большую комнату с двумя окнами делят на две, получая, таким образом, трешку. В образовавшейся новой комнате может быть оборудована детская.
Обустройство кабинета на лоджии
Лоджия — большая редкость в сталинках. Чаще встречаются балконы. Поэтому будем их рассматривать как одно и то же, что может послужить местом для будущего кабинета. Бывает, что жильцы хотят убрать перегородку между лоджией (балконом) и комнатой и увеличить жилое помещение. Но это связано с целом рядом утомительных и часто непреодолимых бюрократических процедур. Поэтому можно остановиться на застеклении и утеплении лоджии (балкона) и обустройстве в этой зоне кабинета. Стены кабинета можно отделать функциональным и эстетичным современным материалом — гибким камнем.
Чердаки и подвалы
Чердаки расположены под двускатной крышей. Это позволяет жильцам верхних этажей оборудовать и присоединить к квартире мансарду. Подвалы могут отлично использоваться для коммерческой деятельности, в том числе оборудования офиса.
Потолки
Средняя высота потолков, как мы уже отмечали — 3 метра. Это позволяет сооружать под потолком сложные многоуровневые конструкции из гипсокартона в сочетании с самыми различными светильниками в желаемом количестве. Под потолком часто расположена железобетонная балка — ригель. Ее можно включить в один из уровней потолка.
Подоконники
Большая толщина стен помимо прочих плюсов означает также значительную ширину и глубину подоконников. Они позволяют оборудовать на них круглогодичный сад с тропическими растениями или же рабочее место, при желании или необходимости — со складной столешницей, которую можно сложить по завершению работы.
Способы планировки
Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.
Возможные дополнительные работы при ремонте
Ремонт двухкомнатной квартиры в сталинском доме стоит недешево.
Перечислим, что может потребоваться произвести дополнительно:
Видео
В этом видео описан капитальный ремонт сталинки.
Как дизайнер сделала перепланировку в сталинке
Вкратце
Центром этой квартиры в сталинском доме стала просторная гостиная-столовая — в нее ведут двери почти из всех комнат. Кухню из-за газа пришлось отделить стеклянными перегородками, но идея так понравилась, что в прихожую сделали точно такие же двери — теперь входная зона не выглядит изолированной.
Подробности
Заказчики — семейная пара с двумя сыновьями шести и восьми лет. Они были осторожны в выборе дизайнера, но послушали рекомендацию друзей, и уже при первой личной встрече с Натальей Соло контакт сразу наладился: заказчики полностью доверились профессионалу и в планировочном решении, и в выборе декоративных решений.
Пожеланий к пространству было много: отдельные комнаты детям и изолированная спальня для родителей, гардеробная комната, два раздельных санузла, обязательно с ванной, обеденная зона поближе к кухне.
«Глава семьи — француз. Поэтому одной из главных задач для меня было создание удобной планировки, которая позволила бы из неудобной советской коммуналки сделать комфортную квартиру европейского качества», — рассказывает Наталья Соло.
Явным недостатком просторной четырехкомнатной квартиры была ее коридорная система: все четыре комнаты были небольшими, зато коридор «съедал» двадцать квадратных метров. Изолированная кухня — совсем крошечная и не позволяла разместить там обеденный стол для семьи.
Крохотный санузел не оставлял шансов для размещения стиральной машины и бойлера. Работу осложняли проходящие по потолку поперечные ригели, вдоль которых и располагались перегородки. Зато несомненным достоинством квартиры было наличие шести окон, выходящих на две стороны — в тихий двор и на улицу с видом на храм.
В результате перепланировки Наталья Соло сохранила количество комнат: получились спальня, две детские и гостиная. На месте проходного просторного коридора организовали две гардеробные комнаты. Вход в кухню сделали из гостиной — это позволило выделить в гостиной столовую зону возле кухни.
«Газовая плита внесла свои корректировки, и мы отдали предпочтение стеклянным перегородкам, которые функционально обеспечивали требуемую изоляцию кухни, но визуально сохранили пространство единым», — рассказывает дизайнер.
Такими же стеклянными перегородками отделили проход в приватную зону и прихожую: теперь в эти зоны проникает солнечный свет из гостиной и в целом пространство выглядит объединенным. Как и хотели заказчики, сделали два раздельных санузла: один гостевой санузел и просторную ванную комнату с постирочной зоной. Проект перепланировки был полностью одобрен и согласован в Мосжилинспекции.
Интересным решением стала организация проходной гостиной. В гостиную выходит пять дверей, три из которых — это стеклянные перегородки, а две остальные — скрытые двери под покраску, которые в закрытом состоянии полностью сливаются со стенами.
Для создания аутентичной обстановки французской квартиры в качестве напольного покрытия выбрали «французскую елку», которую уложили даже в кухне. Стены выкрашены краской Little Greene и Benjamin Moore, в детской частично использовали обои. Причем обои под философским названием «Ваби-Саби» выбрал сам шестилетний хозяин комнаты, и дизайнер одобрила его выбор.
Мебель для проекта Наталья Соло выбирала вместе с хозяйкой дома, которая получала истинное удовольствие от процесса и без устали вникала в мельчайшие технические детали производителей. Так в проекте появились обеденный стол и стулья, журнальный стол Calligaris, диван Sits, светильники Aromas.
Часть корпусной мебели заказали в Италии, частично изготовили на заказ. Кухню рассчитывали во многих компаниях, но остановились на практичной ИКЕА, которая прекрасно подходила стилистически, дизайнер лишь подобрала под фасады дорогие итальянские ручки.
Планировка
Фото квартиры до ремонта
Бренды, представленные в проекте
Прихожая
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: плитка, Equipe
Двери: «Волховец»
Мебель: калошницы, ИКЕА; напольное зеркало, Molteni & C Domino
Гостиная
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: паркет, Finex
Мебель: диван Hugo, Sits; обеденный стол и стулья, Calligaris; журнальные столики, Catellan (Billy Ceramic); подвесная консоль под ТВ, ALF
Ковер: Fargotex
Освещение: настольная лампа, Aromas; настенные светильники, Kolarz; потолочные светильники, SkyGarden и Blonche
Декор: аксессуары, Apriori Home; H&M Home; текстильное оформление окон, TaBuDecor
Мастер-спальня
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: паркет, Finex
Мебель: подвесная тумба, прикроватные столики и зеркало, все — ИКЕА
Ковер: Dovlet house
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; картина «Пейзаж. Воспоминания о будущей зиме», Софья Пятницкая; пледы, H&M Home
Детские
Мебель: корпусная мебель, ALF; комод, Thimon, The IDEA; кровати, Infinity
Освещение: настольная лампа, Aromas
Ковер: Fargotex
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; аксессуары, Apriori Home
Кухня
Мебель: ИКЕА
Смеситель: для фильтрованной воды, Omoikiri
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; декор, H&M Homе
Как недорого отремонтировать двушку в «сталинке»: реальный пример
Вкратце
Заказчики купили небольшую двушку в «сталинском» доме, расположенном в волшебном месте, сохранившем атмосферу старой Москвы – в арбатских переулках. Хотя квартира стоила дороже, чем они рассчитывали, от покупки трудно было отказаться: тихий центр, зеленый двор, за окном шумят деревья. Пришлось думать, на чем сэкономить во время ремонта.
Подробности
Перепланировка была минимальной: кухню, гостиную и коридор объединили в общее пространство, санузлы тоже соединили — владельцам хотелось иметь большую ванную комнату.
Для хранения повседневных вещей в спальне организовали вместительную гардеробную, при входе в квартиру — шкаф для верхней одежды. В санузле над стиральной машиной сделали шкаф для хранения моющих средств.
Ограниченный бюджет заставил искать хитроумные решения: в интерьере практически нет корпусной мебели, ее заменяют функциональные ниши. Для отделки выбраны экономичные материалы: для пола — ламинат и плитка китайского производства, для стен — обои под покраску. Одна из стен в гостиной оформлена под кирпичную кладку. Для санузла куплена отечественная плитка стоимостью 500 рублей за квадратный метр.
Дизайнер сделала ставку на бело-серо-бирюзовую гамму: она объединяет не только все помещения квартиры, но и предметы декора, которые хозяева с удовольствием расставили в нишах. В этих же тонах выполнено декоративное панно за изголовьем кровати в спальне. А в рисунке ковра, который обозначает границы гостиной зоны, собраны все цвета, присутствующие в интерьере.
Только диванные подушки выбиваются из общего ряда: в светлой квартире, наполненной холодноватым северным светом, они играют роль ярких цветных акцентов и в то же время рассказывают об увлечениях хозяев. Судя по принтам на подушках, кто-то из них — фанат знаменитой ливерпульской четверки.