перепланировка квартиры в воронеже

Как правильно провести перепланировку квартиры

«МОЁ!» выяснила, какие нюансы обязательно нужно учесть, если вы собираетесь изменить конфигурацию своей квартиры

Читать все комментарии

Войдите, чтобы добавить в закладки

Потребность провести в квартире перепланировку ежегодно возникает у тысяч воронежцев. Кто-то хочет объединить кухню с гостиной. Кто-то, наоборот, в комнате квартиры-хрущёвки выгораживает новый коридор, чтобы не ходить через жилую комнату. При этом не все знают, что изменение планировки квартиры нужно согласовывать. Иначе в случае продажи имущества могут возникнуть проблемы.

С помощью начальника архитектурного отдела Центрального района муниципального предприятия «Управление главного архитектора» Ярослава ФЕДОРОВИЧА мы постараемся ответить на главные вопросы о перепланировке.

Что такое перепланировка квартиры?

В соответствии с пунктом 1.7.1. постановления Госстроя России № 170 в перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений входят работы по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проёмов, разукрупнению или, наоборот, укрупнению многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство?

Статья 26 Жилищного кодекса предусматривает, что перепланировку нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Воронеже разрешение на перепланировку подписывает глава управы района. А документы для получения этого разрешения принимают отделы по градостроительству и архитектуре управ.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

Обращаясь за разрешением на перепланировку, собственник должен предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Также, если дом, в котором вы живёте, является памятником, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки. В Воронежской области такие заключения выдаёт управление по охране объектов культурного наследия правительства области.

Как подготовить проект перепланировки?

Самостоятельно подготовить проект, который прошёл бы согласование, невозможно. В Воронеже проектами перепланировки занимается муниципальное предприятие «Управление главного архитектора», а также достаточно большое количество коммерческих организаций (архитектурных мастерских).

Сколько стоит проект перепланировки?

В среднем стоимость услуг по подготовке проекта перепланировки начинается с 7 тысяч рублей. За эти деньги владельцам квартир предлагают выезд архитектора на место и подготовку проекта в течение 3 — 5 дней. За 14 — 15 тысяч фирмы предлагают услугу по утверждению проекта перепланировки.

Какие изменения в проект квартиры нельзя вносить ни в коем случае?

По закону не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. То есть в каждой квартире есть стены, которые можно пробивать и частично демонтировать, потому что это обычные перегородки, а есть те, которые разбирать нельзя, потому что на них держится всё здание.

Также нельзя переносить санузлы, располагая их над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу.

Чем реконструкция отличается от перепланировки?

Перепланировку не стоит путать с реконструкцией. Реконструкция всегда сопровождается изменением этажности или площади помещения. То есть, к примеру, проделывание двери в перегородке или перенос туалета — это перепланировка. А объединение лоджии с квартирой — реконструкция. Жилищный кодекс требует согласия на реконструкцию всех собственников квартир в доме. Радует лишь то, что отдельно оформлять согласие каждого жильца не нужно, можно составить протокол общего собрания и собрать подписи.

Проект реконструкции стоит дороже, чем проект перепланировки, — в среднем порядка 15 — 17 тысяч рублей. Разрешения на реконструкцию выдают уже не управы районов, а отдел подготовки и выдачи разрешений на строительство администрации города.

Что будет, если оформить перепланировку без разрешения?

Также мэрия, узнав о произведённом переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать от вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд. Однако в Воронеже такое бывает крайне редко

Можно ли оформить перепланировку постфактум?

Да, это возможно. Нужно подготовить проект перепланировки и обратиться в управу района так же, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. Если мэрия отказала в согласовании перепланировки, остаётся обращаться в суд с заявлением о понуждении управы района согласовать проект перепланировки. А вот сразу обращаться в суд для оформления самовольно проведённой перепланировки нельзя — судебная инстанция не может подменить собой орган власти.

Самое читаемое

ТОП-5. Город

Будь в курсе

Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите

= 1 комментарий в режиме инкогнито

Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!

Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.

Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»

Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова

Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Полина Александровна Листопад

Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54

Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98

Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».

Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru

По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:

или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05

Подписка на новости: RSS

Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России

Данные погоды предоставляются сервисом

Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2021. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.

Источник

Перепланировка квартиры в воронеже

✓ Консультация, выезд на замеры

✓ Проект перепланировки с лицензией СРО в 2х экземплярах

✓ Постановка печати проектировщика на этапе ввода в эксплуатацию
(в случае требования Управы)

✓ Проект перепланировки с лицензией СРО в 2х экземплярах

✓ Укомплектованный пакет документов
для подачи собственником заявления в банк и страховую (при ипотеке)

✓ Укомплектованный пакет документов для подачи собственником заявления на разрешение

✓ Укомплектованный пакет документов для подачи собственником заявления на ввод в эксплуатацию

3-й этап:

✓ Технический план с диском для регистрации в Росреестре

* Собственнику предстоит сделать от 12 до 22 выездов в разные инстанции в зависимости от сложности перепланировки. Мы инструктирем, когда, куда, с чем ехать, собираем документы. Помогаем оптимизировать время и выезды

КАРТА НАШИХ РАБОТ
С октября 2017 ГОДА

За 4 года работы (к октябрю 2021 года) мы выполнили
298 согласований жилых и нежилых помещений: это 5-6 перепланировок в месяц

Знаем особенности работы по каждому району города

Полный демонтаж стены со стеклопакетом между комнатой и лоджией во всю или почти во всю ширину комнаты считается реконструкцией. На согласование реконструкции требуется внесение изменений в общие технико-экономические показатели дома и согласие 100% (!) соседей по дому, что на практике нереально.

В отдельных случаях можно согласовать демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей или стеклопакет во всю ширину лоджии. При этом радиаторы отопления должны оставаться в комнате.

Зависит от конкретного случая. С газовой плитой можно только выполнить проем в стене с обязательной установкой дверного полотна.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением (согласно статье 7.21 КоАП РФ), влечёт за собой штраф 2000-2500 руб. и предписание вернуть все на место или согласовать изменения. При невыполнении требований – повторный штраф, и так до решения проблемы. Возможны конфликты с управляющей компанией дома, жалобы соседей вплоть до вызова жилищной инспекции и участкового. Длительное игнорирование жалоб и предписаний может довести до суда и выставления помещения на торги.

При продаже вы лишаетесь большого числа покупателей с ипотекой: банки неохотно выдают займ на квартиры с незаконной перепланировкой. А покупатели с наличными понимают, что несогласованная перепланировка становится их ответственностью, в будущем их ждут все вышеперечисленные проблемы.

Также будут сложности при любых других операциях с недвижимостью: дарением, передачей и вступлением в наследство, сдачей в аренду и проч.

Можно, но не в каждом доме. Обязательно выполнение укрепления согласно инженерному расчету и предварительное техническое заключение о безопасности выполнения проема.

Однако в Коминтерновском и Советском районах даже при выполнении всех условий такое изменение возможно согласовать только через суд.

Источник

Перепланировка

Перепланировка может производится на основании проекта, который необходимо согласовать в муниципальных ведомствах.

Перепланировку квартиры и дома необходимо узаконить в следующих случаях:

В случае переноса или установки инженерных систем необходимо оформить переустройство помещения.

Мы готовы сделать проект на перепланировку и получит разрешение на перепланировку квартиры или дома в Воронеже.

После получения разрешительных документов, мы готовы провести сделать дизайн проект интерьера и ремонт под ключ.

Перепланировка квартиры

Любая сделка или оформление недвижимости подразумевает получение поэтажного плана БТИ в котором будет отражено фактическое состояние помещений.

Выявить незаконную перепланировку помещения может так же представитель газовой службы или управляющей компании — слесарь, электрик. Соседи так же могут настоять на проверке помещения.

В случае незаконной перепланировке ее необходимо будет узаконить, так как без плана БТИ будет невозможно приватизировать, продать, оформить наследство и даже банки могут отказать в получении ипотеки если перепланировка сделана без разрешительной документации.

Перепланировка хрущевки

В советское время действовали другие законы, которые не обязывали граждан согласовывать и получать разрешительные документы на незначительную перепланировку. В настоящее время все изменения в квартире, которые подразумевают согласования необходимо узаконить.

Перепланировка цена в Воронеже

Стоимость проекта перепланировки от 7000 руб.

Проект перепланировки + согласование проекта от 40000 руб.

Как узаконить перепланировку, которая уже проведена без разрешительных документов

После того как перепланировка уже сделана ее в любом случае необходимо будет узаконить, то есть сделать:

Все необходимые документы будут рассматривать в течении 45 дней, после чего перепланировку либо узаконят, либо будет отказ в перепланировке на основании нарушения строительных нормативов или повреждения несущих конструкций.

Если получен отказ, то можно обратиться в суд и попытаться в суде оспорить данное решение. До суда необходимо сделать строительную экспертизу, которая подтвердит что незаконная перепланировка не влияет на конструктивные элементы здания и не ухудшает жилищные условия.

В случае проигрыша в суде, необходимо вернуть все в первоначальное состояние, то есть как было до перепланировки, поэтому лучше сразу позаботиться о правильно оформленной перепланировке.

Источник

Как узаконить перепланировку квартиры в Воронеже?

Приобретая жилье, хочется адаптировать его под нужды своей семьи: увеличить жилую площадь, разделить санузел, спрятать неэстетичные трубы. Успешно проведенный ремонт способен существенно увеличить стоимость квартиры. Главное – знать, какие виды работ разрешены и как юридически грамотно узаконить перепланировку.

Виды перепланировок

К разрешенным перестройкам относятся:

Категорически запрещены следующие виды работ:

Если действовать по закону, то прежде, чем начинать строительные работы, необходимо легализовать перестройку. Однако в реальной жизни чаще бывает так, что сначала меняется конфигурация помещений, а потом через суд происходит узаконивание перепланировки. Суд может отказаться признать законными ваши изменения. Мало того, что он предпишет вернуть жилище в первоначальное состояние, так еще и наложит штраф.

Как провести согласование перепланировки?

Официально узаконить перепланировку квартиры в Воронеже можно в районной администрации по месту проживания. Порядок действий выглядит так:

На то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, может уйти до года. Очень много времени потребуется на сбор документов и согласование в инстанциях. В процессе оформления могут потребоваться все новые и новые справки. Иногда даже риэлторы шутят, что если на руках менее 30 справок, то вы наверняка что-то упустили.

Процесс сбора документов и узаконивания перестроек очень долгий и выматывающий. Сократить время ожидания и сберечь силы поможет юрист АН «Трансферт». Специалист займется согласованием и уже совершенных, и только планируемых перестроек. С нами у вас не возникнет вопроса, как и где узаконить перепланировку в Воронеже. Мы быстро соберем ВЕСЬ пакет документов и согласуем перепланировку в минимально возможные сроки. Вы легализуете все переделки и сможете быстро продать недвижимость.

Услуги оказывает Симонов Данил Алексеевич тел. 7 (958) 498-38-06.

Источник

Перепланировка квартир в Воронеже

Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру по ремонту

Примеры работ мастеров по перепланировке квартир

Перепланировка квартир — отзывы

Александр оставил отзыв

Альгис оставил отзыв

Полы, Ремонт прихожей

Специалист из Санкт-Петербурга

Максим оставил отзыв

Ирина оставилa отзыв

Поклейка обоев, Укладка линолеума

Жанна оставилa отзыв

Елена оставилa отзыв

Наталья оставилa отзыв

Отделочные работы, Плиточники, Ремонт ванной и туалета, Демонтаж отделки

Мила оставилa отзыв

Отделочные работы, Ремонт комнаты

Татьяна оставилa отзыв

Укладка плитки (стены)

Задачи, которые доверили Профи

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22

Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.

Источник