перепланировка квартиры в воронеже
Как правильно провести перепланировку квартиры
«МОЁ!» выяснила, какие нюансы обязательно нужно учесть, если вы собираетесь изменить конфигурацию своей квартиры
Читать все комментарии
Войдите, чтобы добавить в закладки
Потребность провести в квартире перепланировку ежегодно возникает у тысяч воронежцев. Кто-то хочет объединить кухню с гостиной. Кто-то, наоборот, в комнате квартиры-хрущёвки выгораживает новый коридор, чтобы не ходить через жилую комнату. При этом не все знают, что изменение планировки квартиры нужно согласовывать. Иначе в случае продажи имущества могут возникнуть проблемы.
С помощью начальника архитектурного отдела Центрального района муниципального предприятия «Управление главного архитектора» Ярослава ФЕДОРОВИЧА мы постараемся ответить на главные вопросы о перепланировке.
Что такое перепланировка квартиры?
В соответствии с пунктом 1.7.1. постановления Госстроя России № 170 в перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений входят работы по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проёмов, разукрупнению или, наоборот, укрупнению многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство?
Статья 26 Жилищного кодекса предусматривает, что перепланировку нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Воронеже разрешение на перепланировку подписывает глава управы района. А документы для получения этого разрешения принимают отделы по градостроительству и архитектуре управ.
Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?
Обращаясь за разрешением на перепланировку, собственник должен предоставить:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Также, если дом, в котором вы живёте, является памятником, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки. В Воронежской области такие заключения выдаёт управление по охране объектов культурного наследия правительства области.
Как подготовить проект перепланировки?
Самостоятельно подготовить проект, который прошёл бы согласование, невозможно. В Воронеже проектами перепланировки занимается муниципальное предприятие «Управление главного архитектора», а также достаточно большое количество коммерческих организаций (архитектурных мастерских).
Сколько стоит проект перепланировки?
В среднем стоимость услуг по подготовке проекта перепланировки начинается с 7 тысяч рублей. За эти деньги владельцам квартир предлагают выезд архитектора на место и подготовку проекта в течение 3 — 5 дней. За 14 — 15 тысяч фирмы предлагают услугу по утверждению проекта перепланировки.
Какие изменения в проект квартиры нельзя вносить ни в коем случае?
По закону не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. То есть в каждой квартире есть стены, которые можно пробивать и частично демонтировать, потому что это обычные перегородки, а есть те, которые разбирать нельзя, потому что на них держится всё здание.
Также нельзя переносить санузлы, располагая их над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу.
Чем реконструкция отличается от перепланировки?
Перепланировку не стоит путать с реконструкцией. Реконструкция всегда сопровождается изменением этажности или площади помещения. То есть, к примеру, проделывание двери в перегородке или перенос туалета — это перепланировка. А объединение лоджии с квартирой — реконструкция. Жилищный кодекс требует согласия на реконструкцию всех собственников квартир в доме. Радует лишь то, что отдельно оформлять согласие каждого жильца не нужно, можно составить протокол общего собрания и собрать подписи.
Проект реконструкции стоит дороже, чем проект перепланировки, — в среднем порядка 15 — 17 тысяч рублей. Разрешения на реконструкцию выдают уже не управы районов, а отдел подготовки и выдачи разрешений на строительство администрации города.
Что будет, если оформить перепланировку без разрешения?
Также мэрия, узнав о произведённом переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать от вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд. Однако в Воронеже такое бывает крайне редко
Можно ли оформить перепланировку постфактум?
Да, это возможно. Нужно подготовить проект перепланировки и обратиться в управу района так же, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. Если мэрия отказала в согласовании перепланировки, остаётся обращаться в суд с заявлением о понуждении управы района согласовать проект перепланировки. А вот сразу обращаться в суд для оформления самовольно проведённой перепланировки нельзя — судебная инстанция не может подменить собой орган власти.
Самое читаемое
ТОП-5. Город
Будь в курсе
Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите
= 1 комментарий в режиме инкогнито
Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!
Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.
Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»
Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова
Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Полина Александровна Листопад
Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54
Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98
Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».
Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:
или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05
Подписка на новости: RSS
Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России
Данные погоды предоставляются сервисом
Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2021. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.
Перепланировка квартиры в воронеже
✓ Консультация, выезд на замеры
✓ Проект перепланировки с лицензией СРО в 2х экземплярах
✓ Постановка печати проектировщика на этапе ввода в эксплуатацию
(в случае требования Управы)
✓ Проект перепланировки с лицензией СРО в 2х экземплярах
✓ Укомплектованный пакет документов
для подачи собственником заявления в банк и страховую (при ипотеке)
✓ Укомплектованный пакет документов для подачи собственником заявления на разрешение
✓ Укомплектованный пакет документов для подачи собственником заявления на ввод в эксплуатацию
3-й этап:
✓ Технический план с диском для регистрации в Росреестре
* Собственнику предстоит сделать от 12 до 22 выездов в разные инстанции в зависимости от сложности перепланировки. Мы инструктирем, когда, куда, с чем ехать, собираем документы. Помогаем оптимизировать время и выезды
КАРТА НАШИХ РАБОТ
С октября 2017 ГОДА
За 4 года работы (к октябрю 2021 года) мы выполнили
298 согласований жилых и нежилых помещений: это 5-6 перепланировок в месяц
Знаем особенности работы по каждому району города
Полный демонтаж стены со стеклопакетом между комнатой и лоджией во всю или почти во всю ширину комнаты считается реконструкцией. На согласование реконструкции требуется внесение изменений в общие технико-экономические показатели дома и согласие 100% (!) соседей по дому, что на практике нереально.
В отдельных случаях можно согласовать демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей или стеклопакет во всю ширину лоджии. При этом радиаторы отопления должны оставаться в комнате.
Зависит от конкретного случая. С газовой плитой можно только выполнить проем в стене с обязательной установкой дверного полотна.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением (согласно статье 7.21 КоАП РФ), влечёт за собой штраф 2000-2500 руб. и предписание вернуть все на место или согласовать изменения. При невыполнении требований – повторный штраф, и так до решения проблемы. Возможны конфликты с управляющей компанией дома, жалобы соседей вплоть до вызова жилищной инспекции и участкового. Длительное игнорирование жалоб и предписаний может довести до суда и выставления помещения на торги.
При продаже вы лишаетесь большого числа покупателей с ипотекой: банки неохотно выдают займ на квартиры с незаконной перепланировкой. А покупатели с наличными понимают, что несогласованная перепланировка становится их ответственностью, в будущем их ждут все вышеперечисленные проблемы.
Также будут сложности при любых других операциях с недвижимостью: дарением, передачей и вступлением в наследство, сдачей в аренду и проч.
Можно, но не в каждом доме. Обязательно выполнение укрепления согласно инженерному расчету и предварительное техническое заключение о безопасности выполнения проема.
Однако в Коминтерновском и Советском районах даже при выполнении всех условий такое изменение возможно согласовать только через суд.
Перепланировка
Перепланировка может производится на основании проекта, который необходимо согласовать в муниципальных ведомствах.
Перепланировку квартиры и дома необходимо узаконить в следующих случаях:
В случае переноса или установки инженерных систем необходимо оформить переустройство помещения.
Мы готовы сделать проект на перепланировку и получит разрешение на перепланировку квартиры или дома в Воронеже.
После получения разрешительных документов, мы готовы провести сделать дизайн проект интерьера и ремонт под ключ.
Перепланировка квартиры
Любая сделка или оформление недвижимости подразумевает получение поэтажного плана БТИ в котором будет отражено фактическое состояние помещений.
Выявить незаконную перепланировку помещения может так же представитель газовой службы или управляющей компании — слесарь, электрик. Соседи так же могут настоять на проверке помещения.
В случае незаконной перепланировке ее необходимо будет узаконить, так как без плана БТИ будет невозможно приватизировать, продать, оформить наследство и даже банки могут отказать в получении ипотеки если перепланировка сделана без разрешительной документации.
Перепланировка хрущевки
В советское время действовали другие законы, которые не обязывали граждан согласовывать и получать разрешительные документы на незначительную перепланировку. В настоящее время все изменения в квартире, которые подразумевают согласования необходимо узаконить.
Перепланировка цена в Воронеже
Стоимость проекта перепланировки от 7000 руб.
Проект перепланировки + согласование проекта от 40000 руб.
Как узаконить перепланировку, которая уже проведена без разрешительных документов
После того как перепланировка уже сделана ее в любом случае необходимо будет узаконить, то есть сделать:
Все необходимые документы будут рассматривать в течении 45 дней, после чего перепланировку либо узаконят, либо будет отказ в перепланировке на основании нарушения строительных нормативов или повреждения несущих конструкций.
Если получен отказ, то можно обратиться в суд и попытаться в суде оспорить данное решение. До суда необходимо сделать строительную экспертизу, которая подтвердит что незаконная перепланировка не влияет на конструктивные элементы здания и не ухудшает жилищные условия.
В случае проигрыша в суде, необходимо вернуть все в первоначальное состояние, то есть как было до перепланировки, поэтому лучше сразу позаботиться о правильно оформленной перепланировке.
Как узаконить перепланировку квартиры в Воронеже?
Приобретая жилье, хочется адаптировать его под нужды своей семьи: увеличить жилую площадь, разделить санузел, спрятать неэстетичные трубы. Успешно проведенный ремонт способен существенно увеличить стоимость квартиры. Главное – знать, какие виды работ разрешены и как юридически грамотно узаконить перепланировку.
Виды перепланировок
К разрешенным перестройкам относятся:
Категорически запрещены следующие виды работ:
Если действовать по закону, то прежде, чем начинать строительные работы, необходимо легализовать перестройку. Однако в реальной жизни чаще бывает так, что сначала меняется конфигурация помещений, а потом через суд происходит узаконивание перепланировки. Суд может отказаться признать законными ваши изменения. Мало того, что он предпишет вернуть жилище в первоначальное состояние, так еще и наложит штраф.
Как провести согласование перепланировки?
Официально узаконить перепланировку квартиры в Воронеже можно в районной администрации по месту проживания. Порядок действий выглядит так:
На то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, может уйти до года. Очень много времени потребуется на сбор документов и согласование в инстанциях. В процессе оформления могут потребоваться все новые и новые справки. Иногда даже риэлторы шутят, что если на руках менее 30 справок, то вы наверняка что-то упустили.
Процесс сбора документов и узаконивания перестроек очень долгий и выматывающий. Сократить время ожидания и сберечь силы поможет юрист АН «Трансферт». Специалист займется согласованием и уже совершенных, и только планируемых перестроек. С нами у вас не возникнет вопроса, как и где узаконить перепланировку в Воронеже. Мы быстро соберем ВЕСЬ пакет документов и согласуем перепланировку в минимально возможные сроки. Вы легализуете все переделки и сможете быстро продать недвижимость.
Услуги оказывает Симонов Данил Алексеевич тел. 7 (958) 498-38-06.
Перепланировка квартир в Воронеже
Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру по ремонту
Примеры работ мастеров по перепланировке квартир
Перепланировка квартир — отзывы
Александр оставил отзыв
Альгис оставил отзыв
Полы, Ремонт прихожей
Специалист из Санкт-Петербурга
Максим оставил отзыв
Ирина оставилa отзыв
Поклейка обоев, Укладка линолеума
Жанна оставилa отзыв
Елена оставилa отзыв
Наталья оставилa отзыв
Отделочные работы, Плиточники, Ремонт ванной и туалета, Демонтаж отделки
Мила оставилa отзыв
Отделочные работы, Ремонт комнаты
Татьяна оставилa отзыв
Укладка плитки (стены)
Задачи, которые доверили Профи
Заработайте на том,
что делаете лучше всех
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22
Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.