перепланировка квартиры в омске

Департамент имущественных отношений

Подведомственные организации

Как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки служит решение администрации округа.

В статье 25 ЖК РФ даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения:

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила и нормы) под переустройством (переоборудованием) жилых помещений понимают:

Согласно Правилам и нормам под перепланировкой жилых помещений понимают:

В городе Омске прием и подготовку документов для подготовки решений о перепланировке и переустройстве жилых помещений осуществляют администрации административных округов (далее — администрация округа) в соответствии с «Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утвержденным постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005 № 240-п.

Для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе и самовольно произведенной, собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в администрацию округа по месту нахождения помещения в соответствии со статьей 26 ЖК РФ следующие документы:

Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ул. Краснофлотская, 8).

Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией округа, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.

Администрация округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений это либо разрешение, либо отказ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (сохранение помещения), принимает решение:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ влечет наложение административного штрафа на граждан.

Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция, расположенная по адресу: ул. Булатова, 68, телефон (381-2) 69-37-28

Источник

Бассейн в комнате и джакузи на лоджии? Как сделать перепланировку и не остаться без квартиры

Какие изменения в квартире нужно обязательно согласовать и куда обращаться

70% перепланировок в квартирах, не считая новостроек, сделаны незаконно. Из-за этого многие дома напоминают Вавилонскую башню

Иллюстрация: Питер Брейгель

Джакузи на лоджии? Почему бы и нет? Бассейн в комнате? Отличная идея! Это же моя квартира, что хочу, то и делаю. Так думают некоторые собственники и потом искренне удивляются, почему на них недобро смотрят соседи, а управляющая компания грозит как минимум штрафом, а как максимум — судом. Что можно безнаказанно делать в своей квартире и как узаконить сделанное?

По данным директора Национального центра перепланировок и реконструкций Светланы Гоненко, примерно в половине квартир на вторичном рынке планировка была изменена. Собственники объединяют кухни с комнатами и туалет с ванной, ломают встроенные шкафы и прорубают новые дверные проемы. Чаще всего новая конфигурация жилья никак не узаконена. Это 28 миллионов квартир в масштабах России. В новостройках, квартиры в которых зачастую сдаются без внутренних стен, перепланировки не избежать в 100% случаев. И прежде чем ее делать, нужно согласовать работы с администрацией округа.

— Не надо узаконивать текущий ремонт, который не связан с переносом стен или сантехнического оборудования: замену дверей, окон, натяжные потолки, отделку согласовывать не нужно. Бывает, ветхая стена развалилась, на ее месте ставят такую же новую, ее узаконивать тоже не надо, — уточнила Светлана Гоненко.

Для более серьезных изменений в квартире потребуется проект. По аналогии с медицинскими услугами: «Имеются противопоказания, необходима консультация специалиста». Он нужен, например, для строительства перегородок, расширения мокрых зон, устройства теплых полов и К тому же грамотный специалист отговорит вас от установки газовой плиты на балконе, переноса ванны в спальню и увеличения кухни за счет санузла. Узаконить эти изменения не получится — они небезопасны. Если о них узнает Госжилинспекция, квартиру нужно будет привести в первоначальный вид.

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Инфографика: Полина Авдошина

Шаг 1. Перепланировка начинается с проекта. Заказывать его нужно у подрядчика, который имеет допуск саморегулируемой организации на проектирование. И желательно, чтобы он специализировался именно на перепланировке и реконструкции объектов. Так вероятность того, что проект примут с первого раза, будет гораздо выше.

Шаг 2. Согласуйте проект перепланировки с окружной администрацией. Документы можно принести лично или подать через портал госуслуг. Это бесплатно. Заявление рассматривают 45 дней, и, если замечаний к проекту нет, выдают разрешение на перепланировку. Это значит, что можно приступать к ремонту и не бояться штрафа. Разрешение действует двенадцать месяцев, но его можно продлить еще на шесть.

Шаг 3. Согласовать придется не только проект перепланировки, но и конечный результат. Для этого снова нужно обращаться в администрацию округа, на территории которого находится квартира. Запросить акт завершения работ также можно удаленно, через портал госуслуг. К вам приедет приемочная комиссия и проверит, по проекту сделаны работы или нет. Ждать придется 30 дней, и денег с вас за это тоже не возьмут.

Шаг 4. С проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и актом о приемке работ отправляйтесь к кадастровому инженеру — он сделает новый технический план квартиры. Техплан потребуется для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверьте, состоит ли кадастровый инженер в специализированном реестре. Там же можно узнать об отказах в кадастровом учете по подготовленным им документам и совершенных ошибках.

Шаг 5. Зафиксируйте все изменения в ЕГРН и получите новую выписку из Росреестра. Светлана Гоненко рекомендует проверять сведения о квартире на каждом этапе. Конфигурация и площадь квартиры должны быть идентичными во всех документах. Нужно обращать внимание и на такие «мелочи», как окна. Их могут либо забыть нарисовать, либо могут вставить лишние. Услуга бесплатная.

Наличие проекта, согласованного с администрацией, разрешения на перепланировку, акта приемки, технического плана и выписки из Росреестра говорит о том, что перепланировка законная.

— Если чего-то не хватает (допустим, продавец покажет только проект и распоряжение на перепланировку), это говорит о том, что перепланировка до конца не оформлена. И не факт, что покупатель сможет ее узаконить, потому что могли измениться нормы, — добавила директор Национального центра перепланировок и реконструкций.

Согласование перепланировки занимает минимум три месяца, это если документы примут с первого раза и их не придется переделывать. Можно самому бегать по всем инстанциям, а можно заказать согласование перепланировки под ключ в специализированных организациях. Так вы потратите больше денег (от 30 тысяч рублей), но зато сэкономите время.

Пройдите наш тест и проверьте, знаете ли вы, что можно и что нельзя делать дома. Спойлер: право собственности на квартиру не дает права ставить джакузи на лоджии.

Источник

Перепланировка жилых помещений, квартир

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД» имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».

Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!

Сейчас данную услугу можно заказать ON-LINE в разделе «Онлайн услуги по энергетическому обследованию»

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: pereplanirovka@bti-omsk.ru, bti-pereplanirovka@mail.ru,

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)

ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:

Выполнение договора в полном объеме;

Самые быстрые сроки согласования;

Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;

Фиксированную стоимость и ноль рисков.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:

Предоставить информацию о перепланировке;

Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;

Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;

Предоставить необходимые документы.

Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!

Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.

Сейчас данную услугу можно заказать ON-LINE в разделе «Онлайн услуги по энергетическому обследованию»

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по e-mail: pereplanirovka @bti-omsk.ru, bti-pereplanirovka@mail.ru,

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)

Источник

Перепланировка квартиры в Омске

МЫ ОСНОВАТЕЛИ РЫНКА ПЕРЕПЛАНИРОВОК В Г.ОМСКЕ

Опыт нашей работы более 14 лет

у нас полное юридическое сопровождение по разумным ценам и срокам,

за 14 лет работы мы согласовали 5530 перепланировок и помогли
жителям города воплотить мечту о комфортном и безопасном собственном доме!

Проект перепланировки + полное юридическое сопровождение всего за 18 тыс. руб!

У нас самая низкая цена в Омске
на перепланировку «под ключ»!
Найдите дешевле и мы ВЕРНЁМ ВАМ разницу в цене.
просто позвоните 214-109 и узнайте все подробности.
Консультация бесплатная!

Зачем Вам необходимо согласовывать перепланировку?

Что сделают с Вашей квартирой:

Не узаконив у нас перепланировку:

У нас самая низкая цена в Омске
на перепланировку «под ключ» и огромный опыт.
Просто позвоните по тел. 214-109 и узнайте все подробности.
Консультация полностью бесплатная!

Алгоритм согласования перепланировки

Звоните 214-109и записываетесь в удобное для Вас время

Приходите к нам со Свидетельством о праве собственности
и Техническим паспортом

Заказываете у нас проект перепланировки

Наши проектировщики создают новый проект

Наши юристы собирают необходимый пакет заключений

Мы оплачиваем все государственные пошлины и сборы

С нами Вы тратите 15 минут своего времени на заключение договора,
вместо изучения способов подачи юридических документов
и месяцев хождения по инстанциям

Вместе с ЗАО «Омскстройпроект» вы сможете:

Что такое перепланировка и переустройство?

Когда требуется узаконить перепланировку?

Если Вы обнаружили, что Ваши соседи делают незаконную перепланировку, то можете обратиться в жилищную инспекцию со следующим заявлением.

Успейте заказать перепланировку до 20 декабря с юридическим оформлением всего за 10 тыс. руб!
До конца акции осталось:

Наши менеджеры ответят на любые интересующие Вас вопросы, просто закажите обратный звонок

hidden Подробно о перепланировке и услугах нашей компании (кликните чтобы открыть)

Перепланировка в нашей компании

Компания ЗАО «Омскстройпроект» оформит перепланировку жилого или нежилого помещения, перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, сопроводит весь процесс согласований до получения нового технического паспорта на перепланированное помещение.

С момента введения Жилищного кодекса РФ специалисты компании согласовали тысячи перепланировок в г. Омске, в том числе самовольно выполненных перепланировок.

Каждый желает обустроить свое жилье так, чтобы было комфортно, уютно, просторно. Зачастую типовые планировки в квартирах просто не позволяют реализовать эти цели. Тогда квартира подвергается перепланировке. Как известно закон обязывает собственника согласовывать перепланировку.

Но насколько это нужно собственнику, тратить свое время и деньги на согласование, не проще ли заплатить штраф и жить спокойно? Но так ли это? Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовывать производимую перепланировку. В случае если перепланировка в квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. За самовольную перепланировку административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф 2 000 – 2 500 рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку. Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодекса РФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Если вы сделали самовольную перепланировку в неприватизированной квартире, то приватизировать квартиру вы не сможете. Вам придется либо согласовывать произведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид. Несогласованная перепланировка в квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность за самоволку и обязанность ее узаконить. Необходимость согласования перепланировки предусмотрена законом, прежде всего для обеспечения безопасности проживающих в доме лиц. И получение соответствующих разрешений будет свидетельствовать о том, что перепланировка в вашей квартире отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы целостности дома. При этом не важно, насколько сложная в квартире перепланировка: сделали ли вы проем в несущей стене или просто разобрали несущую перегородку, согласовывать по закону необходимо любую перепланировку. Процедура согласований довольно трудоемкая и отнимает немало времени, поскольку требует сбора большого количества документов и подписей должностных лиц. Конечно, узаконить перепланировку лучше заранее, это обойдется гораздо выгоднее как в материальном, так и в моральном плане, но можно согласовать и уже сделанную в квартире перепланировку. В любом случае согласованная перепланировка гарантирует вам спокойствие относительно того, что не возникнут последствия, вытекающие из нарушения закона. Если вы не располагаете достаточными временем для самостоятельного согласования перепланировки, можете поручить эту задачу специалистам нашей компании, которые проделают эту работу для вас от начала до конца.

Источник

Осторожно, перепланировка!

Присоединить балкон, прорубить еще одно окно, снести или возвести стены в квартире, сделать дорогой дизайнерский ремонт и лишь через несколько лет счастливой жизни в новом интерьере отправиться оформлять перепланировку – обычное дело для российских граждан. Часто при использовании метода «сломаем сейчас, а потом как-нибудь узаконим» выясняется, что затраты на оформление перепланировки превышают стоимость ремонта, а в самом сложном случае узаконить изменения в квартире просто невозможно, и суд предписывает вернуть жилищу первоначальный вид. Не секрет, что среди собственников бытует множество ложных представлений о процедуре перепланировки, например: «Моя квартира – что хочу, то и делаю!», «Продавать жилье не собираюсь – перепланировку можно и не регистрировать», «Пойдешь оформлять – найдут к чему придраться, лучше уж не ходить!». В 100 % воз заблуждений разбивается о суровую реальность Росреестра, превращая жизнь хозяев квартир в вечный ремонт.

Для разоблачения мифов и ложных стереотипов о перепланировках жилья в многоквартирных домах мы обратились к генеральному директору ЗАО «Омскстройпроект» Светлане Гоненко.

Неузаконенная перепланировка – жизнь на пороховой бочке

Для начала мы решили разобраться: почему необходимо обязательно оформлять перепланировку и чем грозят неузаконенные изменения в квартире. Светлана Гоненко перечислила основные случаи, когда вовремя неоформленные перемены становятся проблемой:

Любые сделки с недвижимостью: продажа квартиры, передача по наследству, вступление в права наследования и т. д. Любая перепланировка – это изменение площадей в квартире, любое несоответствие в документах – препятствие для регистрации сделки, особенно с помощью ипотечного кредита и материнского капитала. Очень часто процедура оформления перепланировки начинается именно на этапе продажи квартиры, что в корне неверно. Во-первых, по словам экспертов, совсем не каждую перестройку вообще можно узаконить. Перепланировки, проведенные без проекта, лишь исходя из богатой фантазии собственников квартиры частенько противоречат не только юридическим, но и строительным нормам. В этом случае выход только один и весьма не дешевый – возвращать жилье в первоначальный вид. Вторым распространенным заблуждением является и аксиома: «Продать за наличные можно все что угодно».

Собственникам таких квартир стоит учитывать, что в зависимости от масштаба квартирных перемен процедура оформления перепланировки, если она вообще возможна, может занять от 3 до 12 месяцев, то есть побеспокоиться об оформлении стоит за год до предполагаемой продажи. Покупателям с наличкой, готовых купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, лучше проконсультироваться с проектировщиками перед сделкой, чтобы не приобрести «пороховую бочку» проблем в будущем. Из самых глобальных последствий такой покупки – переделка квартиры чуть ли не заново, при невозможности узаконить перепланировку – дорогостоящее и долгое оформление, например, регистрация пристроенного к жилью балкона на сегодняшний день в среднем обходится в 90 тыс. рублей».

Споры с управляющей компанией или с соседями. Здесь неузаконенная перепланировка, а в особенности проведенная с нарушениями, не только помешает владельцу отстаивать свои законные права, но и станет основанием для обвинения, штрафов, а в худшем случае судебных разбирательств. Любые бытовые сложности, начиная от затопления соседями и неисправности отопления, могут стать спусковым крючком. Особенно это касается владельцев квартир в недавно заселенных новостройках, где поначалу возникают различные претензии к работе вентиляции, качеству строительства или инженерного оборудования. При обращении владельца управляющая компания дома высылает в квартиру комиссию, которая при столкновении с неузаконенной перепланировкой и нарушениями обязана написать заявление в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция имеет все полномочия оштрафовать «черных» перепланировщиков (на сегодняшний день величина штрафа – 2500 руб.) и обязать их оформить изменения. Самое неприятное: в случае грубых нарушений, когда оформление перепланировки невозможно, жилинспекция обяжет собственников разрушить незаконно построенное и вернуть квартиру в первоначальный вид. В случае невыполнения дело завершается в суде и отнюдь не в пользу хозяев квартиры.

Гендиректор «Омскстройпроекта» приводит реальный пример подобных дел из практики.

«Собственник квартиры в новостройке на ул. Перелета расширил свой санузел за счет жилого помещения, сделал хороший ремонт, – рассказывает Светлана Гоненко. – А потом его затопил сосед сверху. Хозяин нижней квартиры предъявил свои претензии, составил акт о возмещении ущерба, а через несколько недель в суде появилось исковое заявление о приведении квартиры пострадавшего от затопления гражданина в первоначальный вид. Конечно, суд вынес положительное решение, так как такая перепланировка – грубое нарушение. В итоге сосед сверху оказывается «как бы» не виноват, потому что нарушены нормы у соседа снизу. Итог: человек потратил деньги на ремонт 3 раза! А сломать ванную комнату это огромные траты: плитка, гидроизоляция, сантехника, которая, возможно, куплена именно под этот санузел! Однозначно несопоставимо с затратами на проект и оформление перепланировки».

Незнание законов и норм не освобождает граждан от ответственности, напоминают проектировщики. Жилищный кодекс неумолим, ведь нередки случаи, когда самовольные перепланировки нарушают жизнеобеспечение целого дома, наносят ущерб другим жильцам и даже создают угрозу обрушений.

Самая серьезная ответственность за самовольную перепланировку – потеря квартиры!

В случаях, когда перепланировка была сделана с грубыми нарушениями и собственник категорически отказывается привести квартиру в первоначальный вид, по решению суда квартиру продают с торгов. Такая судебная практика действует по всей России. В Омске, по словам экспертов, первое судебное решение о продаже было вынесено в 2014 году, не помогло даже то, что «нехорошая» квартира была единственным жильем собственника. Конечно, владельцу возвращают часть денег после продажи, однако предварительно вычитают из суммы издержки на восстановление первозданного вида квартиры, судебные расходы и траты службы судебных приставов.

В последние годы специалисты проектных организаций отмечают постепенное ужесточение норм регистрации перепланировок Росреестром, а это значит, затягивать с оформлением перепланировок точно не стоит.

Заранее и дешевле: алгоритм правильной перепланировки

Вместе со Светланой Гоненко мы составили пошаговый алгоритм действий для владельцев, желающих провести в своем жилище перепланировку.

Шаг № 1. Проект перепланировки, согласованный с администрацией вашего округа

Шаг № 2. Распоряжение администрации о согласовании перепланировки

Проект перепланировки имеют право делать лишь организации с лицензией СРО. До начала строительных работ в квартире проектная документация должна быть согласована с отделом архитектуры вашего округа. На основании распоряжения о согласовании можно приступать к работе, собственники отдают проект строителям и начинают сносить или возводить стены в квартире. При этом дальнейший полет фантазии хозяев и строителей должен происходить строго в рамках согласованного проекта, иначе возникнут сложности на следующих этапах регистрации. Именно такая последовательность – самый экономный путь изменения интерьера, так как перепланировка дело очень индивидуальное, вплоть до того, что в разных округах Омска существуют различные требования и свой набор запретов на перепланировки. Поэтому изначально лучше всего разрабатывать проект с учетом этих нюансов. К примеру, в Кировском округе при присоединении к квартире лоджий, даже в кирпичных и монолитных домах запрещено разбирать фрагменты стен в стороны от прохода. Еще больше запретов связано с присоединением балконов, ситуация изменилась буквально за последние несколько месяцев, и на сегодняшний день подобные перепланировки в Кировском округе не согласовывают.

«Люди у нас путают строительные и юридические нормы, а перепланировка делается на стыке этих норм, – предупреждает Светлана Гоненко. – Дизайнеры и строители при этом могут сказать что угодно, не факт, что это согласуют в администрации округа и зарегистрирует Росреестр. Чтобы не потратить космические деньги на перестройку в квартире, ни в коем случае при перепланировке нельзя опираться на мнение строителей, которые стучат по стенке и говорят, что если она не несущая, ее можно снести! Создавая проект, проектировщики всегда смотрят индивидуально: разные перепланировки можно согласовать в разных округах, имеют значение конструктив дома, этаж и множество других факторов».

По данным экспертов ЗАО «Омскстройпроект», средняя стоимость проекта в Омске – около 3500 руб., собственники, располагающие временем, могут проводить дальнейшие этапы перепланировки и самостоятельно. Полное оформление перепланировки под ключ с проектной документацией, сопровождением и согласованием на сегодняшний день обойдется собственникам в 16-18 тыс. руб.

Шаг 3. Акт приемки и ввода в эксплуатацию перепланировки от администрации округа

Шаг 4. Технический план квартиры – при проведении изменений в квартире их нужно отразить на новом техническом плане.

Шаг 5. Выписка из Росреестра – заключительный шаг в законном оформлении перепланировки, важный момент: все площади в проекте и техническом плане должны совпадать «на практике» в квартире.

Перед тем как затевать глобальные перемены в своей квартире, стоит научиться различать понятия, которые обычно для всех граждан сливаются в одно понятие «перепланировка».

Перепланировка – это все те изменения, которые собственники проводят внутри своей квартиры, не выходя за ее пределы. При этом стоит учесть, что при переносе входа в квартиру, окон, присоединения коридоров и т. д. вы выходите за границы своего жилья и производите манипуляции с общедомовой собственностью, что требует дополнительного пункта при оформлении – согласия жильцов вашего дома.

Переустройство – все действия, связанные с переносом коммуникаций (водопроводные трубы, отопление, вентиляция и пр.). Даже перенос полотенцесушителя или унитаза в санузле считается переустройством и требует согласования и отражения в проекте вместе с перепланировкой. Планируя заняться переустройством, собственники обязательно должны проконсультироваться с проектной организацией, так как запретов в этой области еще больше, а последствия нарушений могут быть серьезнее, чем при переносе стен.

Реконструкция – это изменения объемов квартиры, вверх, вниз и вбок. В эту группу попадают: присоединение балконов и лоджий, все то, что люди делают с фасадом дома, присоединение коридоров, подвалов, технических этажей, отдельные входы в квартиры на первом этаже и т. д. Стоит знать, что оформить реконструкцию гораздо сложнее и дороже, чем обычную перепланировку, потребуется сбор еще большего количества документов и подписей жильцов вашего дома.

Новостройки и «вторичка»: тонкие различия в перепланировке

Нормы и законодательство, регулирующее перепланировки, одинаковы и для первичного, и для вторичного жилья, однако на практике возникает множество нюансов в проектировании и оформлении.

Перед приобретением квартиры в новостройке специалисты советуют взять у застройщика архитектурный план дома и проконсультироваться с проектировщиками заранее о возможностях и ограничениях перепланировок в конкретно взятой квартире. Особенно это касается новостроек с так называемой свободной планировкой.

«На самом деле понятия «свободная планировка» юридически не существует, это просто маркетинговый ход, который вводит людей в заблуждение, что можно расположить перегородки как угодно, – поясняет Светлана Гоненко. – Несмотря на то что перегородок нет, в архитектурном плане, по которому получено разрешение на строительство данного дома, прописаны границы санузлов и кухонь, которые ни в коем случае нельзя расширять за счет жилых помещений. Застройщики и особенно подрядчики при продаже квартиры часто не информируют покупателей, и люди заезжают, приглашают дизайнеров и делают ремонт, совершенно не считаясь с нормами и проектной документацией, во многих случаях такие перепланировки потом невозможно узаконить».

Подобных проблем не возникает при приобретении квартир с перегородками или у тех застройщиков, которые предоставляют покупателям полную информацию об объекте, имеют в запасе несколько типовых проектов планировок, созданных в соответствии со всеми нормативами. А для создания индивидуальных решений пространства отправляют собственников в проектные организации. По словам Светланы Гоненко, примером таких цивилизованных новостроек в Омске является микрорайон Кузьминки, однако очень мало застройщиков, сопровождающих и помогающих новоселам после покупки квартиры, поэтому собственникам стоит быть внимательнее.

Перепланировка вторичных квартир также изобилует подводными камнями. Собственникам стоит знать: часто, готовясь к перепланировке в таких домах, нельзя полагаться даже на техпаспорт квартиры – в 30 % случаев проектировщики сталкиваются с ошибками и несоответствиями. Поэтому надежнее всего при создании проекта поднимать проектную документацию на дом в архивах и БТИ. «В старых домах все еще сложнее и запутаннее, очень многое зависит от типа дома, – говорит Светлана Гоненко. – Бывает даже так: 2 квартиры в одном доме, одинаковой планировки и площади, но в одной можно что-то перепланировать, а в другой то же самое нельзя».

Выбирая планировку!

При выборе квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, специалисты советуют сразу же обращать внимание на элементы планировки, которые сложно исправить. В первую очередь это слишком маленькие санузлы и кухни, с переносом границ этих объектов связано большое количество ограничений.

«Были у нас реальные ситуации в новостройках на Левом берегу, представьте: в 3-комнатной квартире ванная комната 1,46 кв. м – ничего, кроме душевой кабины, туда не помещается, – приводит пример Светлана Гоненко. – При этом уже после покупки, когда люди к нам обратились, выяснилось, что расширить санузел невозможно даже за счет коридора, потому что в архитектурном плане этот коридор относится к кухне. Уловка застройщиков, чтобы официально площадь кухни была больше».

Следующий важный пункт при выборе будущего жилища – балки, которые часто оказываются несущими, особенно в старых домах, и колонны в более новых зданиях. Если вам категорически портят настроение данные конструктивные элементы квартиры, проще не покупать такое жилье, утверждают эксперты, снос балок и колонн противозаконен.

Еще специалисты рекомендуют обращать внимание на слишком громоздкие и неудобно расположенные вентиляционные шахты, которые часто встречаются в кухнях и санузлах. Практически любые манипуляции с домовой вентиляцией – табу в перепланировке квартир, исправить не получится.

Те, кому нравятся просторы кухни, совмещенной с коридором и комнатой, или кто планирует расширить комнату за счет сноса перегородок, ведущих в коридор, должны знать одно из строгих ограничений в этом случае: двери санузла не должны выходить в жилое пространство, такую перепланировку также не зарегистрируют в Росреестре.

Народная пословица гласит: «Скупой платит дважды», в случае с перепланировками практика показывает: беспечный платит трижды! Подкрепляйте свои мечты и фантазии об идеальном домашнем очаге прозой норм и грамотно созданных проектов, инвестируйте с умом и берегите свою недвижимость.

Источник