перепланировка квартиры в мытищах
Перепланировка в Мытищах
Мытищи — один из крупнейших городов Московской области. С каждым годом там строятся всё новые дома. Неудивительно, что в этом городе так часто проводят работы по перепланировке в нежилых и жилых помещениях. До начала ремонта необходимо согласование с местными органами власти. От процесса согласования в г. Москва согласование перепланировки квартир в г. Мытищи отличается, так как здесь принимают участие немного другие инстанции. В этой статье мы разберемся с тем, чем особенна перепланировка в г. Мытищи, как протекает сам процесс согласования перепланировки квартир в Мытищах и согласования перепланировок в целом.
Итак, вы приняли решение о перепланировке в г. Мытищи. С чего же начать? Перво-наперво перепланировку следует согласовать. При согласовании перепланировки в г. Мытищи проектные организации данного города или Москвы смогут оказать вам необходимые помощь и сопровождение в процессе согласования.
Ниже мы рассмотрим процесс согласования на примере жилого помещения.
Регламент при согласовании перепланировки квартиры в Мытищах.
Обратите внимание, что в г. Мытищи согласование перепланировки осуществляется только по проекту!
Для того, чтобы согласование перепланировки в г. Мытищи прошло успешно, соберите комплект документов:
Заказывая в нашем бюро проект перепланировки квартиры в г. Мытищи, вы получите его примерно через 3-5 рабочих дней.
Поэтажный план помещения: 
Образец техпаспорта БТИ:
При согласовании перепланировок в Мытищах документы отправляются через «единое окно» Многофункционального центра в местное Управление архитектуры и градостроительства. МФЦ при перепланировке в Мытищах выступает посредником между вами и Управлением архитектуры. Управление, на основании предоставленных данных, выдает запрет или разрешение на проведение ремонта.
Как только разрешение получено, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.
Вопрос клиента: «Сколько времени нужно для того, чтобы сделать согласование перепланировки квартиры в ЖК Спутник г. Мытищи «под ключ»?
Наш ответ: «Процедура согласования «под ключ» занимает порядка 2-6 месяцев, в зависимости от сложности перепланировки. Для того, чтобы мы могли дать вам максимально точный ответ, свяжитесь с нами в рабочее время для уточнения информации».
Что делать после перепланировки в г. Мытищи
Как только все работы по перепланировки завершились, вам необходимо сделать следующее:
Акты скрытых работ, пример (гидроизоляция):
Акт о завершенной перепланировке:
Как узаконить перепланировку в г. Мытищи?
Зачастую бывает так, что собственник делает самовольную перепланировку, факт проведения которой выявляется в результате жалобы ваших соседей, поэтому перепланировку лучше сразу делать в соответствии с жилищным законодательством. Или, допустим, в вашей квартире несогласованно проведена перепланировка вами или предыдущими собственниками. В таких случаях нужно узаконивание сделанной перепланировки. Давайте рассмотрим порядок действий того, как узаконить перепланировку в Мытищах, если она уже была сделана:
Благодаря официальному согласованию перепланировки, вы сможете огородить себя в будущем от проблем при дарении, продаже или передаче в наследство своей недвижимости.
Вы наконец-то решились на перепланировку в квартире или же вам нужно узаконить перепланировку в г. Мытищи? Обращайтесь за помощью в нашу проектную организацию – мы вам поможем!
Завершение
Исходя из всей информации, видно, что согласование и проведение перепланировок в г. Мытищи — процедура серьезная и ответственная. Поэтому если вы хотите провести перепланировку или вам нужно ее узаконить, или вам просто-напросто нужна консультация, обращайтесь в наше проектное бюро. Для вас мы сможем организовать согласование «под ключ», куда будут входить сбор и разработка всей необходимой документации, проектная разработка, согласование во всех необходимых инстанциях и т. д.
Свяжитесь с нами по почте или контактному телефону для консультации по готовому проекту перепланировки в г. Мытищи. Если Вы выберете нашу организацию для разработки проектной документации, мы гарантируем успешное согласование вашей перепланировки.
Мы предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок в городе Мытищи, если у Вас есть вопросы относительно запланированной перепланировки, Вы можете обратиться к нам любым удобным для вас способом.
Как узаконить перепланировку квартиры в Мытищах в 2021: пошаговая инструкция, документы и адреса
В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Мытищах.
Внесудебный вариант перепланировки
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.
Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.
После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).
Перепланировка квартиры в Мытищах
Согласование перепланировки и/или переустройства в городе Мытищи немногим отличается от общего процесса согласования перепланировки в Московской области. Сама процедура согласования, сроки оказания услуги по согласованию перепланировки и/или переустройства, запрещенные мероприятия и то, что возможно узаконить, регламентируется Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г.
Согласование перепланировки с администрацией г. Мытищи
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства в городе Мытищи является Управление архитектуры и градостроительства при администрации города.
Напрямую администрация не принимает документы для согласования ремонтных работ. Для того, чтобы согласовать планируемые ремонтные работы, необходимо сформировать комплект документов и подать его через многофункциональный центр «Мои Документы».
Порядок согласования перепланировки в Мытищах
После того, как сформированный комплект документов будет подан в многофункциональный центр (МФЦ), собственнику или представителю собственника выдается выписка из электронного журнала. В выписке фигурирует информация о том, кто, когда, куда и с какой целью подал документы. После того, как МФЦ передаст документы в Управление архитектуры и градостроительства, именно на основании данной выписки из электронного журнала заявитель получает распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства. Данное распоряжение – это разрешение от администрации города на начало ремонтных работ.
После того, как ремонтные работы будут выполнены, необходимо будет сдать выполненную перепланировку и/или переустройство и внести изменение в техническую документацию БТИ.
Далее рассмотрим каждый из этапов согласования более подробно.
Документы для согласования
Ниже будет приведен перечень документов, которые необходимы для получения услуги по согласованию ремонтных работ и получению разрешения на них:
Образец технического паспорта квартиры в многоэтажном доме в городе Мытищи:
Образцы разрешения на перепланировку квартиры в Мытищах и акта о ее завершении:
Разработка проекта перепланировки и технического заключения
Разработать проектную документацию, для согласования перепланировки может любая проектная организация с допуском СРО. СРО — это аббревиатура, которая означает «саморегулируемая организация». Допуск СРО – это своего рода лицензия организации на осуществление своей профессиональной деятельности.
Если проектная организация не имеет допуска СРО, это означает, что при согласовании перепланировки и/или переустройства, Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города выдаст отказ в согласовании. Отсутствие допуска СРО является одной из причин, почему невозможно согласовать перепланировку на основании дизайн-проекта.
Согласование перепланировки, как и многие другие направления, имеет свою специфику. Правильно разработанная проектная документация с соблюдением всех действующих строительных и санитарных норм и правил является ключом к гарантированному получению разрешения на начало ремонтных работ от администрации города Мытищи.
Проект перепланировки квартиры в городе Мытищи:
Приемка квартиры после выполненной перепланировки и/или переустройства
После того, как ремонтные работы будут выполнены, их необходимо «сдать» надзорным органам.
Первоначально необходимо инициировать выход техника из БТИ на квартиру с целью фиксации выполненных ремонтных работ. Техник из БТИ производит инструментальное обследование квартиры. Это означает, что с помощью электронного инструмента, «дальномера», техник из БТИ измеряет фактические размеры помещений после перепланировки и/или переустройства и соотносит с планом «после» из проекта, на который вы получили разрешение.
Итогом выхода техника из БТИ на квартиру станет получения нового плана БТИ с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству с отметкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Далее необходимо будет сформировать комплект документов для инициации выхода представителя межведомственной комиссии от администрации города с целью приемки выполненных ремонтных работ.
Комплект документов включает в себя:
Стоит помнить, что вышеописанный перечень документов является основным, но не всегда полным. В зависимости от конкретных работ по перепланировке и/или переустройству данный список может быть дополнен.
После подачи документов на квартиру выходит инспектор из межведомственной комиссии с целью принятия выполненных ремонтных работ. Зачастую, в зависимости от района МО, наряду с инспектором на квартиру также может выйти представитель из управляющей компании.
Целью выхода представителя из межведомственной комиссии является визуальный осмотр выполненных ремонтных работ и сопоставление их с планом «после перепланировки» из проекта, на который было выдано разрешение. Стоит помнить, что ремонтные работы должны вестись в строгом соответствии с проектом перепланировки. Данное может являться гарантией того, что ремонтные работы будут приняты инспектором.
После, имея «на руках» акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, необходимо будет обратиться в БТИ с целью «снятия» штампа о том, что не был представлен акт от администрации.
Как узаконить выполненную перепланировку в Мытищах
Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г. – основной регламент по согласованию ремонтных работ в МО, не предусматривает согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства. То есть в самом Распоряжении не предусмотрен процесс, согласно которому возможно утвердить сделанный ремонт и внести изменения в соответствующую техническую документацию БТИ с получением акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Однако, несмотря на это, существует путь, согласно которому возможно узаконить выполненный ремонт. Таких путей существует три. Ниже рассмотрим более подробно каждый из них.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Мытищах
Безусловно, стоит помнить, что согласование каждой перепланировки и каждого переустройства, крайне индивидуальны. Таких понятий как «стандартный ремонт», «типовая перепланировка», «шаблонное согласование» и пр. – не существует. Да, ремонтные работы могут быть схожи. Да, существует типовая застройка. Но одно и то же ремонтное мероприятие в одинаковых домах, но, к примеру, разных годов постройки, может согласовываться абсолютно по-разному.
Однако, если обобщить, возможно выделить примерную дельту стоимости при следующих составляющих:
Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит ориентировочно 90-100 тысяч рублей. Данная стоимость складывается из:
Разработка проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки (когда процесс согласования будет вестись не нашей организацией, а вами) – 25 тысяч рублей.
Согласование перепланировки квартир в Мытищах
Чтобы начать, уточните пожелания к специалисту
Средняя стоимость
Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.
Услуги по межеванию
Изготовление межевого плана
Согласование перепланировки квартиры быстро
Согласование перепланировки квартиры 24 часа
Согласование перепланировки квартиры Мытищи с выездом на дом
Согласование перепланировки квартиры — отзывы
Владимир оставил отзыв
Согласование перепланировки квартиры
Наталья оставилa отзыв
Кухонные гарнитуры, Дизайн
Денис оставил отзыв
Разработка проектной документации
Тимур оставил отзыв
Согласование перепланировки квартиры
Victoria оставилa отзыв
Согласование перепланировки квартиры
Гаджи оставил отзыв
Согласование перепланировки квартиры
Анна оставилa отзыв
Светлана оставилa отзыв
Специалист из Краснодара
5,0 · 52 отзыва · Очень хвалят
Ренат оставил отзыв
Заработайте на том,
что делаете лучше всех
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Цены: от 9500 до 26 500 ₽ / усл.
Цены: от 8000 до 17 000 ₽ / усл.
Цены: от 25 000 до 107 500 ₽ / усл.
Цены: от 25 000 до 107 500 ₽ / усл.
Цены: от 25 000 до 107 500 ₽ / усл.
Другие услуги в г. Мытищи
Цены: от 1500 до 8000 ₽ / усл.
Цены: от 20 000 до 107 500 ₽ / усл.
Цены: от 20 000 до 107 500 ₽ / усл.
Цены: от 20 000 до 107 500 ₽ / усл.
Цены: от 20 000 до 107 500 ₽ / усл.
Цены: от 20 000 до 107 500 ₽ / усл.
Согласование перепланировки квартир в Мытищах
Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22
Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.
Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в Мытищи
Как узаконить перепланировку в квартире, выполненную самовольно или планируемую в Мытищи. Если не хотите оплачивать штрафы за несогласованные действия, то действуйте так…
Как узаконить перепланировку квартиры. Документы и решения.
Содержание
Перепланировка квартиры может понадобиться не только по эстетическим соображениям, но и для улучшения технических характеристик помещения. Вариантами возможной коррекции планировки квартиры может стать увеличение помещения с использованием соседнего пространства или, наоборот, деление большого помещения на две части с помощью перегородки.
Но действительно ли разрешено переделывать свою квартиру, ломая одни стены и возводя другие?
Перепланировку делать можно, но все коррекции первоначального плана квартиры должны быть обязательно согласованы с соответствующими государственными органами. А чтобы правильно организовать этот процесс, избежать штрафов и других проблем, лучше сначала проконсультироваться у профессиональных юристов.
Виды перепланировки помещения
Визуально расширить нужное пространство, объединить гостиную с кухней для удобства, сделать размещение труб и сантехники практичным — всех этих целей можно достичь, сделав переустройство жилого помещения.
Узаконить переустройство жилья с госорганами в Мытищи можно бесплатно, оплатив только формирование проекта перепланировки.
Важно: Изменять план помещения можно, только опираясь на Жилищный кодекс (изменения от 22 января 2019 года) и Постановление Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»)
Разрешенные виды перепланировки:
Запрещенные виды перепланировки:
Пошаговый план согласования перепланировки
Чтобы согласовать переустройство своего жилья в Мытищи, нужно пройти следующие шаги:
Подготовка проекта переустройства
Чтобы составить документ корректно, нужно пригласить проектного специалиста из специализированного бюро в квартиру для замеров и осмотра помещения. В итоге вам на руки выдадут два экземпляра готового проекта перепланировки.
К проекту должны быть приложены:
Иногда Управляющая компания требует уведомить ее о том, что планируется переустройство, и предоставить проект для рассмотрения и подписания. При положительном решении руководитель УК выдаст справку о том, что переустройство согласовано и поставит печать для заверения проекта. Необходимость этой процедуры уточняется индивидуально.
Формирование заявки на узаконивание перепланировки
Как только вы получили готовый проект переустройства жилья, нужно обратиться в администрацию с заявлением на согласование. В зависимости от региона или района вашего проживания, это может быть Жилищная инспекция или Отдел архитектуры района. Также можно подать заявку и в многофункциональный центр (МФЦ).
Чтобы подать заявку, вам потребуется:
После подачи заявки и полного пакета документов в административный орган, вы получите расписку, в которой будет указан перечень бумаг для возврата. Кроме того, там будет указан список тех бумаг, которые инспекция запрашивает самостоятельно. Нужно быть готовым, что в особых случаях может потребоваться согласование с органами СЭС и МЧС.
Период принятия решения инспекции о переустройстве может длиться до 45 дней. По окончании этого срока, администрация выносит вердикт и информирует об этом заявителя в течение 3 дней. Обычно представитель администрации звонит заявителю с приглашением подойти за документами. Также инспекция может отправить решение и бумаги заказным письмом по вашей просьбе.
Оформление нового техпаспорта квартиры
После того, как весь процесс с подготовкой и получением документов будет окончен, вы сможете приступить непосредственно к переустройству помещения. Для ремонтных процессов отводится определенный срок, он обязательно должен быть прописан в бумагах. Для разных регионов этот срок может быть разным. В Москве на переустройство помещения отводится 12 месяцев.
После внесения всех изменений в план квартиры и окончания строительных работ, придется заново обращаться в администрирующую структуру.
Ваши действия после проведения фактических строительных работ:
После того, как вы подадите заявку и предоставите документацию, состав которой описан выше, вам назначат дату контрольного визита для проверки переустройства квартиры. Период ожидания обычно составляет не более десяти дней. Будьте готовы принять у себя дома комиссию, которая состоит из инженера жилинспекции и управляющего ЖК.
Вместе с вами принимать комиссию должны: уполномоченный член проектной организации, составившей проектную документацию переустройства, а также руководитель ремонтно-строительной фирмы, сотрудники которой выполняли действия по переустройству. В случае разногласий представители этих структур прямо на месте смогут решить все вопросы и произвести заверение необходимых документов, поставив свои подписи.
Контрольная проверка переустроенного помещения должна завершиться составлением акта в 3 экземплярах: для вас, для администрации, а также для Росреестра, чтобы произвести правки кадастровых бумагах. На всех экземплярах обязательно ставятся подписи:
Способы узаконить уже сделанную самовольную перепланировку
Случается, что переустройство квартиры уже произведено, либо квартира куплена с произведенным незаконно переустройством. В этом случае согласовать перепланировку можно только через суд, и такой процесс занимает почти 6 месяцев. Чтобы избежать таких сюрпризов, важно тщательно производить проверку жилья перед тем, как купить его. Ниже рассмотрим важные шаги, которые нужно совершить на пути к узакониванию перепланировки, сделанной самостоятельно без ведома администрации.
Вызов технического сотрудника из БТИ
Заявление в администрирующую инстанцию
После заключения от технического специалиста БТИ и внесении им отметки в техпаспорт, можно идти в жилинспекцию или архитектурный отдел и писать заявление на узаконивание такого переустройства. В ответ на такое заявление администрирующий орган выдаст Вам отказ, который будет зафиксирован письменно. С этим отказом можно подавать иск в суд.
Обращение в судебную инстанцию
При подаче иска о согласовании самостоятельно произведенного переустройства жилья, нужно предъявить пакет документов:
Далее судья, рассматривая дело, может назначить строительно-техническую экспертизу. Тогда в вашу квартиру приедет специальная комиссия, сотрудники которой проведут оценку жилья, установят, соответствует ли оно необходимым нормам, и вынесут заключение о том, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Если заключение носит положительный характер, жилищный инспектор ставит свою подпись в акте произведенной перепланировки. Если же решение отрицательное, специалист перечисляет список несоответствий и недостатков, которые нужно исправить.
Если по итогу проведения такой экспертизы оставить выполненную перепланировку вам не разрешили, вы можете подать протест в виде апелляции в суд. Но перед этим устранить все перечисленные специалистами недостатки. Как пример, исправить угол слива трубопровода или убрать трапы в санузле. Для этого желательно пригласить строительно-ремонтную фирму, которая по итогу выдаст вам акт скрытых работ. Если же при переустройстве помещения были нарушены несущие конструкции, и изменив квартиру, вы создали угрозу для здания, такое переустройство, скорее всего, признают незаконным. Тогда в квартиру придется привести в соответствие с ее первоначальным планом.
Получение обновленного техпаспорта с изменениями
Если судья вынесет положительное решение и разрешит вам узаконить уже сделанную перепланировку вашего жилья, Вам нужно будет получить обновленный технический документ на квартиру. Для этого сначала нужно прийти в БТИ, а после этого добавить все изменения в ЕГРН. Чтобы не ходить в разным инстанциям, все это можно сделать в одном окне МФЦ.
А если перепланировку признали незаконной?
Согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации, если будет выявлено незаконное переоборудование жилого помещения, владельцу такого жилья придется выплатить государству денежный штраф до 2500 рублей, а после этого попытаться произвести узаконивание с помощью суда. Если же и судья посчитает узаконивание невозможным, придется возвратить квартире ее прежний вид.
Причины отказа в согласовании перепланировки
Почему не выдают акт о сделанной перепланировке
Если комиссия отказалась выдать вам акт о произведенной перепланировке, попросите специалистов сослаться на конкретные недостатки и несоответствия государственным нормам. Выясните, каким образом можно исправить эти недоработки. Как правило, такие нарушения удается исправить и добиться узаконивания перепланировки.
Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в вопросах переустройства жилых помещений в Мытищи. Мы сотрудничаем со всеми инстанциями, принимающими решение об узаконивании перепланировки. Поэтому сможем помочь вам согласовать перепланировку квартиры в максимально короткие сроки.