перепланировка квартиры проектные организации

Проект перепланировки

Что такое проект, и как он выглядит.
Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно примут в жилинспекции.

Содержание

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает распоряжение на работы.

Купить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. Кроме него вам обязательно потребуется еще техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки. А если ремонт уже сделан — то техническое заключение о безопасности выполненных работ.

При этом в Подмосковье согласование проекта происходит без техзаключения. Сама процедура выполняется по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.

Какие изменения нужно согласовать

Все работы, которые могут приводить к аварийным ситуациям. Приводим список самых распространенных. Разработка проекта перепланировки квартиры требуется, когда:

Какие работы делают без разрешения

Заказывать проект перепланировки квартиры не нужно:

при установке новой сантехники на старое место, если не нужно прокладывать дополнительные трубы;

когда переносят стиральную машину, бойлер или посудомойку в пределах помещения (раковину и туалет переносить нельзя);

если меняете напольное покрытие, но не трогаете стяжку;

при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).

Из чего состоит проект, и как он оформляется

Проект переустройства и / или перепланировки жилого помещения состоит из:

Проект перепланировки должен быть полным и понятным — ошибки могут послужить поводом для отказа в разрешении. Каждый лист подписывает организация, которая его разработала. После этого заказчик ставит на документе свою подпись.

Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры

Когда вы соберете все документы, передайте их в Мосжилинспекцию через МФЦ «Мои Документы». После этого вы получите разрешение на работы и сможете сделать ремонт. Затем вы подаете заявление о вызове инспектора, снова через МФЦ. Он выдает вам акт о завершенном переустройстве. Потом вызываете техника из БТИ, чтобы он внес изменения в техпаспорт. Все, изменения узаконены!

Как видите, одного проекта для согласования перепланировки квартиры мало. Нужно всегда собирать дополнительные документы, чтобы провести такой ремонт по закону. Какие именно это документы — зависит от вашей ситуации.

Источник

Проект перепланировки квартиры за

Выполним проект перепланировки квартиры для последующего согласования в Мосжилинспекции. Бесплатно консультируем, даем рекомендации. Имеем допуск в СРО.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Источник

Перепланировка квартир
в Москве и области

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Услуги и цены

Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

Согласование перепланировки нежилых помещений

Разработаем проект перепланировки с техническим заключением и получим разрешения в госорганах.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилых/нежилых помещений

Разработка проектно-технической документации

Мы состоим в СРО «МежРегионПроект» и имеем право разрабатывать проектную документацию.

Обмеры помещений в целях уточнения площади

Вы можете использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений.

Алмазная резка проемов

Подготовим проект с расчётом нагрузки и усиления металлоконструкции. Специализированная бригада вырежет проём, который пройдёт согласование.

Дизайн проекты

Разработаем удобный и функциональный дизайн-проект квартиры, домов или офиса, который точно пройдёт дальнейшее согласование.

Согласование планируемой перепланировки

Разработка проекта перепланировки

Остальные документы для согласования вы собираете самостоятельно.

Проект и заключение можно забрать у нас в офисе или заказать доставку на дом.

Проект пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером. Доставка оплачивается отдельно.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

Проект перепланировки
и согласование

Срок выполнения – от 2 месяцев

Проект, согласование
и технадзор за ремонтом

Срок выполнения – от 3 месяцев.

не включая гос.пошлины (от 3 месяцев)

Стоимость выполненной перепланировки

Разработка технического заключения

Если нужно что-то переделать в текущем ремонте — предупредим и подскажем, к кому обратиться.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

Техническое заключение
и узаконивание

Срок выполнения всех работ состовляет от 3 месяцев.

Услуги по согласованию

Как узаконить

Перепланировка — это законная возможность организовать пространство внутри квартиры так, как удобно ее хозяевам. Можно передвинуть стены между комнатами и сделать двери в новых местах, объединить кухню и гостиную, ванную и туалет или, наоборот, установить дополнительные перегородки и по-новому зонировать квартиру.

Перепланировка разрешена законом, но просто так в ходе обычного ремонта стены в квартирах двигать нельзя. Это серьезное вмешательство в конструкцию дома. Для того чтобы дом оставался крепким и надежным и все коммунальные системы работали как надо, работы сначала нужно согласовать.

Если в квартире уже есть несогласованные работы, не обязательно все переделывать обратно и получать разрешение. Можно сразу узаконить выполненные работы.

За согласованием и узакониванием вы можете обратиться к нам — мы подготовим необходимые документы и получим одобрение от Мосжилинспекции.

Услуги нашей компании

Pereplan проектная мастерская № 1 — это специализированное проектное бюро. Занимаемся согласованием перепланировок в Москве с 2013 года. Мы сами проводим все проектные работы, так как состоим в СРО и имеем нужный допуск (Допуск № 1891 выдан СРО «МежРегионПроект»).

Мы не только готовим проекты, но и помогаем с согласованием, то есть решаем все бюрократические вопросы.

Вы получите:

Что нужно сделать до перепланировки

В квартирах нельзя сносить несущие стены, объединять балкон или лоджию с комнатами, ставить ванную в спальне, если снизу есть соседи. Все запреты перечислены в постановлении правительства Москвы № 508-ПП (п. 10 приложения № 1).

Для согласования обязателен проект. Его готовят специальные компании — проектировщики, к которым и относится АПМ-1. Составить проект могут только те, кто состоит в СРО, то есть имеют допуск к таким работам. Если проект сделает компания или человек без допуска, его не примут при согласовании.

Документы в МЖИ можно подать самим или предоставить это дело согласователям, например, нашей компании. Первый вариант обойдется дешевле, но второй сэкономит хозяину квартиры время и нервы и гарантирует результат.

Результат — удобная квартира, которую можно без проблем продать, оставить в наследство или подарить детям. А еще это отсутствие проблем с соседями и МЖИ: за незаконную перепланировку грозит штраф, к тому же инспекторы могут требовать переделать квартиру, вернуть всё, как было в плане БТИ.

Как мы работаем

Изучим документы, эскизы. Оценим, можно ли согласовать вашу перепланировку. Рассчитаем стоимость согласования.

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

ДОГОВОР С ГАРАНТИЕЙ

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Советы экспертов
в удобном формате

Наши статьи в СМИ

Отзывы наших клиентов

У нас двухкомнатная квартира. В принципе хватало, но тут соседи срочно уезжали за границу и практически за копейки отдавали однушку. Как говорится «грех не взять».

11 ноября 2020, 08:17

С моей подачи все соседи поспешили оформлять перепланировку. В нашей новостройке я первая, кто сделал все по закону. Компания разобралась со всеми вопросами. Ни единого отступления от пунктов договора. Консультировали и помогали полезными советами во время ремонта. Дмитрию и его команде ОГРОМНОЕ спасибо!

15 января 2020, 14:34

Задумались расширить жилую комнату неправильной формы за счет просторной прихожей.
Для консультации и обмеров пригласили инженера из Архитектурно-проектной мастерской 1.
После осмотра он дал заключение, что делать перепланировку можно. Мы рассказали, что и как нам хотелось бы сделать, на основе этого нам подготовили проект и согласовали с жилищной инспекцией и другими организациями.
Не столь большие деньги за профессиональную работу и сохранность времени и нервов.

Нам с братом досталась в наследство четырехкомнатная квартира родителей. Ну, не вместе же жить семьями) Обратились в агентство за консультацией по перепланировке. После консультации вопросов стало еще больше. Поняли, что самим лучше не соваться в это дело. Поспрашивали у друзей, на кого можно положиться, так и набрели на эту компанию. Оплату пополам поделили, вообще красота. Документы и дизайнерский проект получили спустя несколько месяцев.

Квартира в новостройке, приобретенная в 2018 году, привела меня в уныние. Не представляю, кто составляет проекты по планировке, так жить нельзя. Взяли это жилье из-за существенных плюсов – стоимости, района, близости детсада, школы и метро. Подумали – сэкономим на покупке и сможем потратить эти деньги на перепланировку. Не знали только, насколько это трудно и долго. Не один раз мой пакет документов заворачивали, то справки не все, то в документах ошибка. Потом мужу подсказали, что есть организации, которые занимаются согласованием перепланировок любой сложности по просьбам клиентов.

Путем постепенного отсеивания выбрали две фирмы. Перевесила АПМ№1 по стоимости, адекватности консультаций и возможности заказа услуги под ключ, чем мы и воспользовались. С нашей стороны потребовалась только подпись на нотариальной доверенности. В итоге мы получили именно то, что хотели – разрешение на перепланировку трешки с обустройством окна в несущей наружной конструкции и расширением санузла за счет площади коридора. На выполнение всех работ понадобилось около четырех месяцев вместо обещанных 3,5. Объяснили задержку непредвиденными сложностями. Сумма оплаты составила чуть более ста тысяч рублей.

19 марта 2019, 14:29

В старой родительской хрущевке не узаконили перепланировку, в результате получили проблему при продаже. К тому же, некоторые документы не сохранились. Оказалось, что для АПМ №1 наши проблемы – не проблема. Стоимость не слишком высокая, а работы все под ключ.

Источник

Перепланировка квартиры проектные организации

Разрабатываем проекты перепланировки квартир.

Работаем ежедневно без выходных

Отдел проектирования
ПН-ПТ: с 09 до 18

Москва
Подсосенский переулок, дом 20/12
Метро: Курская, Чкаловская

СтройПроект

Мы имеем сертификаты, лицензии и допуск сро в проектировании.

Сотни довольных клиентов с надежными проектами перепланировки жилых и нежилых помещений.

Проект перепланировки – документ, разработанный с учётом нормативных требований, в котором отражаются запланированные изменения в конфигурации помещения, особенности строительных конструкций и коммуникаций.

Приступать к перепланировочным работам можно только имея на руках проект перепланировки, согласованный в органах местного самоуправления! Проект выполняется специализированной организацией с допуском в СРО.

Все разделы проектирования у нас!
Проекты перепланировки и вся Инженерия!

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

Согласование перепланировки можно выполнить самостоятельно. Для этого, как правило, обращаются в межведомственные комиссии при районных администрациях (МВК). Но проще и быстрее произвести узаконивание перепланировки квартиры, если обратиться к специалистам – к нам!

Мы разработаем для вас проект перепланировки и согласуем его в кротчайшие сроки. При этом в процесс вы будете вовлечены минимально и высвободите максимум свободного времени.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

Наказания за несогласованную перепланировку ужесточаются с каждым годом и уже не ограничиваются денежными штрафами (размер, которых, к слову, планируют увеличить с 2500 до 100 000 рублей для физических лиц).

Гораздо страшнее и дороже могут выглядеть последующие предписания и ограничения. Заказать проект перепланировки всегда дешевле, чем прощаться с дорогостоящим ремонтом из-за несогласованной перепланировки (а это первое, что потребуют контролирующие органы: вернуть конфигурацию помещения в исходное положение).

И уж точно вы сто раз похвалите себя за согласованный проект перепланировки квартиры, если часто путешествуете. Ведь теперь Жилинспекция сотрудничает с Федеральной службой судебных приставов и имеет полномочия ограничивать выезд граждан, уличенных в незаконной перепланировке своей квартиры.

Возможно, вы удивитесь, но согласование перепланировки квартиры может занять год, а то и несколько лет. Но не опускайте руки и не миритесь с неудобными планировками! Просто обратитесь к нам – мы поможем согласовать проект и узаконить перепланировку за короткий срок. У нас также можно заказать проект перепланировки нежилого помещения, чтобы использовать площади по максимуму, получая наибольшую прибыль в деньгах или выгоду в любом другом выражении.

Время – бесценный ресурс, потому что невосполнимый. В отличие от денег. Обратившись к нам за проектом перепланировки, вы сэкономите себе время и быстрее начнете жить (работать) в комфортных условиях. Оказываем полный спектр услуг – от разработки проекта до согласования и при этом предлагаем доступные цены. Мы придерживаемся открытой и понятной ценовой политики, поэтому все цены публикуем на сайте.

Всегда на связи и рады сотрудничеству!

Источник

Проект перепланировки квартиры: где можно заказать и во сколько это обойдется

Перепланировка квартиры — серьезное мероприятие, требующее времени, денег и усилий, но главное — соблюдения всех действующих законодательных норм. Чтобы оградить себя от проблем, которыми чревата незаконная перепланировка, нужно знать, что именно, как и в какие сроки можно изменять в квартире. Разработка проекта перепланировки квартиры — задача, которую зачастую невозможно решить без участия специалистов. О том, где и как заказать проект и для чего он нужен, расскажем в нашей статье.

Когда и для чего нужен проект перепланировки помещения

Перепланировка подразумевает внесение изменений в конфигурацию помещений в квартире, и это мероприятие, произведенное без консультации и одобрения специалистов, может нанести существенный вред жилищным условиям соседей или зданию в целом, поскольку собственник чаще всего не знаком со всеми нюансами конструкции дома.

В «простых» случаях, приведенных ниже, проект перепланировки не понадобится, работы можно согласовать в облегченном порядке:

Во всех остальных случаях проект перепланировки необходим. Потребуется согласовать следующие работы:

Какие-то из этих работ согласовать относительно просто, какие-то — затруднительно, но существует целый список работ, угрожающих пожарной безопасности и устойчивости здания, которые вообще запрещено выполнять, а следовательно, и согласовать проект перепланировки квартиры в этом случае не получится. К ним относятся:

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта самостоятельно подготовить проект, который был бы принят к согласованию, весьма затруднительно — придется обращаться к специалистам. Желательно еще до разработки проекта составить эскиз, в котором будут содержаться все интересующие собственника изменения. Эскиз можно нарисовать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, но в любом случае потребуется консультация проектировщиков, поскольку только они могут определить, возможно ли будет узаконить дизайнерское решение.

Кроме того, для составления проекта потребуется технический паспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. Если он уже был составлен и хранится в МосгорБТИ, то получать документ не нужно: жилищная инспекция сама запросит его после того, как получит заявление на согласование перепланировки.

Готовый проект перепланировки состоит из трех частей: текстовой, графической и приложений.

Для согласования, кроме проекта, потребуются и другие документы [4] :

В некоторых случаях схема получения разрешения на проект выглядит немного иначе: требуется согласовать перепланировку с автором проекта дома. Это необходимо, если затрагиваются несущие стены и перегородки, либо если часть перекрытий или все они выполнены из дерева. Автор проекта должен выдать техническое заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Узнать, кто именно является автором проекта дома, можно из техпаспорта квартиры, но в некоторых случаях это представляет сложность — например, автор проекта неизвестен или перестал существовать как юридическое лицо и не может выдать заключение. В этом случае в Москве его функции выполняет специальное учреждение — ГБУ «Экспертный центр». Из-за таких трудностей чаще всего согласованием документов с автором проекта занимаются проектные бюро, которые готовят проект перепланировки.

Кто оказывает услуги проектирования и сколько они стоят

Как уже стало понятно, обойтись без профессиональной помощи и сделать все грамотно и по закону, скорее всего, не получится. Заказать проект перепланировки квартиры можно в проектном бюро или у частного специалиста — выбор остается за клиентом. Но нужно помнить, что проектная организация, которой заказчик собирается доверить разработку проекта, обязательно должна состоять в СРО — это является косвенной гарантией качества работы и законности сделки. Что касается частных лиц, они могут быть членами СРО, только если зарегистрируются в качестве ИП и заплатят существенные взносы, иначе работу с ними придется вести на свой страх и риск. Несмотря на то что их услуги зачастую дешевле, чем у профессиональных организаций, — понадобится буквально 5000 рублей за готовый проект, — компетенцию частника чаще всего невозможно проверить, как и привлечь к ответственности. К тому же такие проектировщики обычно не оказывают услугу под ключ, а значит, заниматься сбором пакета документов и подавать его в жилинспекцию придется владельцу квартиры. Не смогут помочь частники и в том случае, если потребуется согласовать проект с автором проекта дома. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем принимать решение, — стремление сэкономить может обернуться необходимостью платить в разы больше.

Несмотря на то что создание проекта перепланировки и его согласование с участием специализированных проектных организаций может показаться дорогим удовольствием, нельзя забывать, что только профессионалы способны учесть и все особенности квартиры, и все нюансы быстро меняющегося жилищного законодательства, сделать работу качественно и в короткие сроки, избавив владельца от необходимости исправлять ошибки некомпетентных проектировщиков и тратить дополнительные средства.

Где можно заказать проект перепланировки

О том, где именно можно сделать заказ проекта перепланировки квартиры, мы расспросили Дмитрия Алексеевича Замятина — руководителя отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» («АПМ-1»):

«Как профессионал я настоятельно рекомендую обращаться только в проектные организации с членством в СРО. Во-первых, большинство из них смогут не только разработать грамотный проект перепланировки, но и помогут клиенту с его согласованием. Во-вторых, в проектных бюро обычно работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в решении самых разнообразных задач проектирования.

Расскажу коротко о нашей компании. Мы уже много лет специализируемся именно на разработке проектов и согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений буквально любого уровня сложности. Мы имеем четкое представление о том, что и как нужно делать, в отличие от фрилансеров или непрофильных компаний.

У нас имеется собственный отдел проектирования, а в портфолио «АПМ-1» более 3000 подготовленных и 1000 успешно согласованных проектов.

Мы работаем честно и прозрачно, обязательно заключаем с клиентом официальный договор и гарантируем положительный результат согласования».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Ди­зайн-про­ект ин­терь­е­ра с пе­ре­пла­ни­ров­кой по­ме­ще­ния в про­ект­ных бю­ро Моск­вы, в за­ви­си­мос­ти от объ­ема ока­зы­ва­е­мых услуг, ори­ен­ти­ро­воч­но сто­ит от 400 до 2000 руб­лей за квад­рат­ный метр. Важ­но, что та­кой про­ект бу­дет пол­ностью со­от­вет­ст­во­вать всем дейст­ву­ю­щим стро­и­тель­ным и са­ни­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам, го­су­дар­ст­вен­ным стан­дар­там про­ек­ти­ро­ва­ния и в даль­ней­шем мо­жет быть ис­поль­зо­ван для успеш­но­го и бес­пре­пят­ст­вен­но­го со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки в над­зор­ных ор­га­нах.

Источник

• ← скрипят педали на велосипеде при езде что делать
• Огурцы маринованные помутнели что можно сделать как исправить →