переоформление квартиры между супругами
Переоформить квартиру на жену
Будучи в совместном браке купил квартиру, в которой не живем, никто не прописан. Собственником оформлен я. Хочу эту квартиру переоформить на жену, чтобы она могла ею в дальнейшем распоряжаться на свое усмотрение, например, продать или подарить, но пока с моего согласия. Как это лучше сделать?
Супруги, состоящие в браке, могут заключить соглашение о разделе общего имущества или брачный договор для перехода права собственности на квартиру, приобретенную ими в браке, к супруге.
Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).
Вместе с тем супруги не могут включить в такое соглашение или брачный договор условие, по которому супруга сможет распоряжаться квартирой только с согласия супруга в течение определенного времени.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку в силу п. 1 и 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруги могут распоряжаться квартирой, относящейся к общему имуществу, только по обоюдному согласию, то исчезает необходимость заключения соглашения о разделе общего имущества или брачного договора с таким условием. По сути, режим имущества супругов не изменится.
Как передать жене равные права на квартиру?
Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Собираемся развестись. Как грамотно распорядиться квартирами?
Моя супруга — единственный собственник двухкомнатной квартиры в городе А. Мы с ней приобрели квартиру в новостройке в равных долях и проживаем в городе Б. Есть желание обменять квартиру жены в городе А на мою ½ доли в новостройке в городе Б. В итоге я становлюсь собственником отдельной квартиры в городе А, супруга — собственником квартиры в новостройке в городе Б.
Как лучше: оформить договор мены или последовательно подарить друг другу свою недвижимость?
После всех процедур следует цивилизованный развод.
Олег, ответ простой: оба варианта приемлемы, но есть несколько подводных камней. Они связаны с теорией права собственности супругов на общее имущество и природой сделок между супругами. Поэтому расскажу про все варианты.
Как выделить доли в совместно нажитом имуществе
Так как ваша супруга приобрела квартиру в городе А до брака с вами, это ее личная собственность. Эта квартира не будет делиться при разводе.
Квартиру в городе Б вы купили в браке, поэтому это совместно нажитое имущество. Существует два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и общая совместная — без определения долей. Есть еще совместная собственность супругов — это специальный случай совместной собственности, где доли супругов не определены, но подразумеваются равными.
Если вы приобретали квартиру в городе Б в общую долевую собственность с установлением долей 50 на 50 каждому из вас, ничего больше делать не нужно. Если в общую совместную собственность супругов без определения долей — сначала нужно определить доли через соглашение о разделе имущества или брачный договор и закрепить эти доли за каждым из вас. О том, как это сделать, я уже подробно рассказывал в статьях «Как передать жене равные права на квартиру» и «Как избежать раздела имущества при разводе».
Если решите дарить
Потребуется заключить два отдельных договора дарения: на квартиру в городе А и на долю квартиры в городе Б. Делать это одним договором нельзя, потому что встречное дарение запрещено. О том, как оформить дарение самостоятельно, у нас есть подробная статья с шаблоном договора.
Так как дарение — это безвозмездная сделка, то все, что вы получите в результате дарения, не будет считаться совместно нажитым имуществом. При этом вы, как супруги, будете избавлены от необходимости платить налог на доходы физических лиц в результате дарения. К тому же не имеет значения, какая из квартир дороже или дешевле.
К нотариусу с такими договорами ходить не нужно. Подойдет простая письменная форма сделки.
В дарении есть и минусы:
Если решите менять
Мена — это тот же договор купли-продажи. Только в качестве оплаты вместо денег по нему передают имущество. Поэтому есть две точки зрения на мену между супругами.
Как указано в семейном кодексе, имущество, которое получили по сделкам в браке, становится совместной собственностью супругов. Соответственно, в результате мены квартира в городе А станет вашей совместной собственностью, а доля в квартире в городе Б вообще не изменит свой правовой режим: она и так была в общей собственности.
Но и есть другая точка зрения. Если у каждого объекта мены есть правовой режим, который позволяет определить его как личное имущество одного из супругов, получится мена личного имущества на другое личное имущество. Общая собственность в этом случае не возникнет. Но это вопрос спорный, и однозначного ответа на него нет, если нет брачного договора. Поэтому, если дело дойдет до суда и оспаривания сделок, к какому решению придет суд, я сказать не могу.
Основной плюс мены: всё оформляют одним договором. Но если кадастровая стоимость ½ доли в квартире в городе Б не равноценна стоимости квартиры в городе А и вы хотите доплатить разницу деньгами, это будет проблемой. Потому что доплачивать разницу с точки зрения закона вы будете из денег, которые тоже считаются совместно нажитыми. А это порождает правовой казус: вы меняете часть совместно нажитого имущества на личное имущество одного из супругов и доплачиваете общими деньгами.
Еще один минус: Росреестр иногда настороженно относится к договорам мены между супругами и может приостановить регистрацию, предполагая мнимость сделки.
Ваши две основные задачи:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Женщину поддержали органы опеки и даже суд.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.
Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.
При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.
Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.
Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.
Оформление договора дарения на жену в браке.
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.
Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.
Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:
Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.
Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:
Заключение договора купли-продажи между супругами.
Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.
В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.
Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.
Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.
Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.
Что требуется для переоформления квартиры на жену?
Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:
Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.
Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.
В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.
Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.
В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.
Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.
В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.
Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?
По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.
Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.
Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:
Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.
Заключение брачного контракта.
Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.
В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.
В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.
Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.
Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.
Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.
Оформление договора о разделе общего имущества.
Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.
Супругам следует подготовить следующие документы:
Образец скачайте здесь:
Как передать супруге долю в квартире?
Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.
Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.
Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.
Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.
Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.
В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.
В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.
В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.
Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.
Скачать договор дарения доли квартиры здесь:
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.
Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.
Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.
Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.
Заключение.
Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.
Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».
Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.
Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.
После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.