переоформить квартиру в залоге
Оформление дарственной на ипотечную квартиру
Содержание
Получение согласия банка-залогодержателя
Пока квартира находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваша родственница- собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру) без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.
Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире вы со своей родственницей сможете, только получив предварительное согласие банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.
Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя предусмотрены ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Возможно ли оформление дарственной
Поскольку вами уже вносятся денежные платежи за квартиру, хотя титульным собственником ее является ваша родственница, а кредитный договор с банком-залогодержателем заключен у нее, то такой способ переоформления доли в квартире, как договор дарения, вам не подходит.
По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Таким образом, даритель (в нашем случае – собственник квартиры) должен не получать финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости, что не соответствует тем реальным отношениям, которые сложились в ситуации, описанной в вопросе.
Изменение условий действующего ипотечного договора
Таким образом, переоформив кредитные отношения с залогодержателем так, чтобы дальнейшие ипотечные выплаты частично осуществлялись также и вами, вы получите возможность на законном основании вносить кредитные платежи за данную квартиру (долю в ней) и сможете контролировать ситуацию по исполнению обязательств перед банком.
Если банк-залогодержатель не идет на ваши предложения, то всегда есть возможность обратиться за рефинансированием суммы кредитного долга в другие ипотечные банки. Главное, чтобы вы стали стороной кредитного договора с банком-залогодержателем.
Заключение предварительного договора купли-продажи доли
В предварительном ДКП указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Важно знать, что если такой срок в предварительном ДКП не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный ДКП вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (т.е. подписания обеими сторонами), но также стороны вправе установить в данном договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения (п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ), что и происходит в вашем случае, поскольку по взаимной договоренности с собственником вы уже оплачиваете стоимость доли, оформляемой на вас в будущем.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
В предварительном ДКП важно правильно изложить условия о сроке действия и исполнения обязательств по нему, определить стоимость и размер приобретаемой вами доли в праве собственности, периодичность и сроки внесения вами платежей, а также предусмотреть условия возврата выплаченных вами ранее денежных сумм в случае невозможности заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи, что позволит сторонам получить тот результат, на который они рассчитывали при заключении.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи доли квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Поскольку в настоящий момент автор вопроса зарегистрирован в данной квартире, то обязательно укажите в предварительном ДКП, что вы сохраняете право пользования данной квартирой с момента заключения предварительного ДКП.
Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями
Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.
Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.
Обременение в виде залога по ипотеке
Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.
Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.
Обременение в виде ренты
По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.
Что такое рента
Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).
Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.
Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.
Обременение в виде ареста
Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.
Обременение в виде аренды
Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.
Обременения, которые сложно обнаружить
Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.
Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.
Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.
Чем опасны квартиры с маткапиталом
Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.
Что делать с неочевидными обременениями
Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.
Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.
Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
#оденьгахпросто: как продать квартиру с ипотекой
Можно ли продать квартиру с ипотекой? Да, но есть нюанс.
Вы купили квартиру в ипотеку, но поняли, что не можете полностью выплатить долг банку. Или семейные обстоятельства изменились, и вам нужна другая квартира. В жизни бывают случаи, когда квартиру с ипотекой нужно продать. Проблема в том, что она — квартира, не жизнь — находится в залоге у банка. Однако способы избавиться от квартиры (и от ипотеки) все же есть.
Продажа с досрочной выплатой ипотеки за счет покупателя: быстро, но рискованно
Самый простой способ продать ипотечную квартиру — найти покупателя с полной суммой денег, из которых можно досрочно полностью погасить кредит. Согласие банка на продажу квартиры в этом случае не требуется, достаточно предупредить банк о намерении досрочно погасить кредит.
План действий
Шаг 1: заключаем предварительный договор купли-продажи
Продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи, в котором прописывают обязанность владельца квартиры продать ее покупателю после снятия обременения.
Шаг 2: заключаем договор задатка и получаем деньги
Покупатель по договору задатка передает продавцу деньги, необходимые для погашения долга по ипотеке.
Шаг 3: гасим кредит досрочно
После заключения предварительного договора продавец за счет задатка от покупателя досрочно погашает ипотечный кредит.
Шаг 4: снимаем обременение с квартиры
Чтобы снять с квартиры обременение, продавец должен обратиться в Росреестр или МФЦ. Если была оформлена закладная, он обращается в одно из этих учреждений с полученной в банке закладной со штампом о полном погашении кредита. Если закладная не оформлялась, нужно обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека, чтобы определить дальнейшие действия.
Шаг 5: заключаем основной договор купли-продажи
Основной договор купли-продажи нужно заключать в той же форме, в какой заключался предварительный договор (в простой письменной форме или нотариально заверенный).
Шаг 6: регистрируем переход права собственности
Это делается в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
Шаг 7: получаем деньги за квартиру
Продавец предъявляет выписку из ЕГРН покупателю и получает оставшуюся часть денег за квартиру либо из банковской ячейки, либо в результате исполнения аккредитива.
Для продавца продажа ипотечной квартиры с полным погашением кредита за счет покупателя — самый удобный вариант. А вот покупатель в этом случае рискует. Ведь после того, как кредит будет погашен, продавец может не захотеть соблюдать договоренности, и покупателю придется возвращать свои деньги в судебном порядке.
Продажа квартиры вместе с ипотекой: безопасно, но сложно
Другой способ продать ипотечную квартиру — переоформить кредит на покупателя. В этом случае продаются и квартира, и кредит.
План действий
Шаг 1: получаем от банка разрешение на сделку
Чтобы переоформить ипотеку на покупателя, нужно сообщить банку, что вы собираетесь продать квартиру вместе с ипотекой, и получить его разрешение на сделку.
Шаг 2: дожидаемся одобрения банком кандидатуры нового заемщика
Если банк согласен на сделку, он проверяет платежеспособность потенциального заемщика. Для этого покупатель предоставляет в банк такие же документы, как и для оформления ипотеки.
Шаг 3: заключаем договор о переводе долга на покупателя и договор купли-продажи
После одобрения кандидатуры покупателя в качестве нового заемщика банк заключает с покупателем договор уступки права требования (если условия ипотеки остаются прежними) либо новый ипотечный договор (если условия меняются). Также продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры.
Шаг 4: получаем деньги за квартиру
После переоформления кредита банк перечисляет деньги за квартиру на счет продавца.
После того как ипотека переходит на нового заемщика, банк регистрирует переход права собственности в Росреестре.
Продажа с участием банка-кредитора: безопасно, но не всегда быстро и выгодно
Третий вариант продать ипотечную квартиру — поручить ведение сделки банку. В этом случае банк сам занимается оформлением документов, оценкой квартиры и снятием обременения в Росреестре.
План действий
Шаг 1: получаем от банка согласие на продажу квартиры
Прежде всего, надо сообщить в банк, что вы собираетесь продать квартиру, и получить согласие.
Шаг 2: покупатель вносит в банк деньги для покупки квартиры
Выплачиваемая покупателем сумма делится на две части: первая часть идет на погашение долга по ипотечному кредиту, вторая — на оплату остальной стоимости жилья.
Шаг 3: снимаем обременение с квартиры
Банк информирует Росреестр о погашении ипотеки и направляет документы для снятия обременения.
Шаг 4: заключаем договор купли-продажи
Когда обременение с квартиры снимается, покупатель и продавец заключают основной договор купли-продажи.
Шаг 5: получаем деньги
После регистрации в Росреестре перехода права собственности к покупателю банк перечисляет продавцу оставшиеся после погашения кредита деньги.
Чего нельзя делать при продаже ипотечной квартиры
1. Продавать ипотечную квартиру без согласия банка-залогодержателя (если в договоре об ипотеке не предусмотрено другое).
2. Если была оформлена закладная и она допускала право владельца ипотечной квартиры ее продать, нельзя нарушать условия, которые в ней установлены.
В противном случае банк может потребовать признать сделку недействительной или обязать заемщика досрочно полностью погасить кредит, а в случае отказа — обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Квартира в залоге банка. Покупка квартиры и перевод долга: как оформить?
Причин для продажи квартиры, выступающей предметом залога, может быть множество. Невозможность исполнять кредитные обязательства, исчезновение необходимости в заложенном объекте недвижимости и многое другое.
Конечно, если отказаться от исполнения своих кредитных обязательств, банк все равно рано или поздно реализует заложенную квартиру, но к тому времени накопится огромное количество штрафов и процентов, да и реализация с торгов происходит, как правило, по заниженной цене. Хорошо, если вырученных средств хватит на погашение кредита.
Поэтому, если есть желание остаться в плюсе, а выплата долга перед банком по объективным причинам невозможна, лучше продать заложенную квартиру самостоятельно.
Покупателю тоже может быть выгоднее купить квартиру, находящуюся в залоге, а не оформлять кредит в банке с нуля. Предмет залога уже оценен и одобрен кредитным учреждением.
- Нарушение этого правила будет дорого стоить покупателю. Банк получит право требования:
признания сделки об отчуждении предмета залога недействительной;
досрочного исполнения кредитного обязательства и обращения взыскание на заложенное имущество независимо от перехода права собственности.
В случае утраты должником платежеспособности перемена должника выгодна и банку, поэтому, к примеру, типовой кредитный договор банка ВТБ 24 не запрещает отчуждение заложенного имущества с предварительного письменного согласия банка.
Поскольку кредитные обязательства переходят к новому собственнику в полном объеме, банк заинтересован в одобрении кандидатуры нового заемщика, проверке его платежеспособности, поскольку от нее зависит, будет ли исполняться кредитные обязательства в дальнейшем. Поэтому для получения согласия на продажу заложенного имущества предоставляются те же документы, что и для получения кредита (паспорт, справка с места работы по форме 2-НДФЛ). Также для банка важно согласие поручителя на перевод долга. Поручительство, по закону, прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не согласился отвечать за нового должника.
Если банк одобряет кандидатуру, и дает письменное согласие на отчуждение заложенного имущества, то договор купли – продажи с положениями о переводе долга регистрируется в общем порядке, с обязательным приложением согласия банка.
Отношения собственника – залогодателя и банка оформляются путем составления трехстороннего соглашения о переводе долга, в порядке, предусмотренном внутренними локальными актами банка, или, если была выдана закладная, в порядке и при соблюдении условий, предусмотренных закладной. Все изменения, вносимые в закладную, подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ст. 37 при заключении соглашения о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству есть два варианта внесения изменений в закладную:
прикрепление к ней оригинала соглашения о переводе долга и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. В этом случае государственная регистрация происходит как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.
аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. В этом случае залогодатель и залогодержатель передают в регистрирующий орган соответствующее заявление, прекратившую действие закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо прекратившей действие.
При этом закон защищает залогодержателя. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Если банк согласия на отчуждение не дает, то единственная возможность для отчуждения имущества – предварительное снятие обременения и погашение записи об ипотеке. То есть сначала досрочное погашение кредита, обеспеченного залогом отчуждаемого имущества, а потом уже непосредственно купля-продажа потом регистрация снятия обременения.
В этом случае условия договора купли-продажи могут, к примеру, предусматривать в качестве авансовой оплаты по договору погашение покупателем обязательств продавца перед банком, если исполнение кредитных обязательств должника третьим лицом не запрещено кредитным договором. После полного погашения кредита и снятия обременения ничто не помешает регистрации договора купли-продажи. Но в этом случае покупатель, производя авансовый платеж задолго до государственной регистрации договора купли-продажи, рискует остаться без денег и, в конечном итоге, без права собственности. Поэтому купля-продажа по такой схеме может реализовываться между доверяющими друг другу гражданами.
Оставить заявку
Причин для продажи квартиры, выступающей предметом залога, может быть множество. Невозможность исполнять кредитные обязательства, исчезновение необходимости в заложенном объекте недвижимости и многое другое.
Конечно, если отказаться от исполнения своих кредитных обязательств, банк все равно рано или поздно реализует заложенную квартиру, но к тому времени накопится огромное количество штрафов и процентов, да и реализация с торгов происходит, как правило, по заниженной цене. Хорошо, если вырученных средств хватит на погашение кредита.
Поэтому, если есть желание остаться в плюсе, а выплата долга перед банком по объективным причинам невозможна, лучше продать заложенную квартиру самостоятельно.
Покупателю тоже может быть выгоднее купить квартиру, находящуюся в залоге, а не оформлять кредит в банке с нуля. Предмет залога уже оценен и одобрен кредитным учреждением.
- Нарушение этого правила будет дорого стоить покупателю. Банк получит право требования:
признания сделки об отчуждении предмета залога недействительной;
досрочного исполнения кредитного обязательства и обращения взыскание на заложенное имущество независимо от перехода права собственности.
В случае утраты должником платежеспособности перемена должника выгодна и банку, поэтому, к примеру, типовой кредитный договор банка ВТБ 24 не запрещает отчуждение заложенного имущества с предварительного письменного согласия банка.
Поскольку кредитные обязательства переходят к новому собственнику в полном объеме, банк заинтересован в одобрении кандидатуры нового заемщика, проверке его платежеспособности, поскольку от нее зависит, будет ли исполняться кредитные обязательства в дальнейшем. Поэтому для получения согласия на продажу заложенного имущества предоставляются те же документы, что и для получения кредита (паспорт, справка с места работы по форме 2-НДФЛ). Также для банка важно согласие поручителя на перевод долга. Поручительство, по закону, прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не согласился отвечать за нового должника.
Если банк одобряет кандидатуру, и дает письменное согласие на отчуждение заложенного имущества, то договор купли – продажи с положениями о переводе долга регистрируется в общем порядке, с обязательным приложением согласия банка.
Отношения собственника – залогодателя и банка оформляются путем составления трехстороннего соглашения о переводе долга, в порядке, предусмотренном внутренними локальными актами банка, или, если была выдана закладная, в порядке и при соблюдении условий, предусмотренных закладной. Все изменения, вносимые в закладную, подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ст. 37 при заключении соглашения о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству есть два варианта внесения изменений в закладную:
прикрепление к ней оригинала соглашения о переводе долга и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. В этом случае государственная регистрация происходит как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.
аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. В этом случае залогодатель и залогодержатель передают в регистрирующий орган соответствующее заявление, прекратившую действие закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо прекратившей действие.
При этом закон защищает залогодержателя. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Если банк согласия на отчуждение не дает, то единственная возможность для отчуждения имущества – предварительное снятие обременения и погашение записи об ипотеке. То есть сначала досрочное погашение кредита, обеспеченного залогом отчуждаемого имущества, а потом уже непосредственно купля-продажа потом регистрация снятия обременения.
В этом случае условия договора купли-продажи могут, к примеру, предусматривать в качестве авансовой оплаты по договору погашение покупателем обязательств продавца перед банком, если исполнение кредитных обязательств должника третьим лицом не запрещено кредитным договором. После полного погашения кредита и снятия обременения ничто не помешает регистрации договора купли-продажи. Но в этом случае покупатель, производя авансовый платеж задолго до государственной регистрации договора купли-продажи, рискует остаться без денег и, в конечном итоге, без права собственности. Поэтому купля-продажа по такой схеме может реализовываться между доверяющими друг другу гражданами.
119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Политика конфиденциальности
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.