перенос дверей в квартире
Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками
Перенос двери в квартире — не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.
Перепланировка дверных проемов в квартире
Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.
К перепланировке относятся:
Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.
В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.
Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.
Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.
Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.
Виды перепланировки по трудоемкости
Перепланировка по чертежу
Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.
Такого рода перепланировкой считается:
Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.
Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.
Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.
Перепланирование квартиры по проектированию
ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.
Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах
Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.
После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:
По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).
Как перенести межкомнатную дверь в комнате
Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.
Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:
Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.
Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.
Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.
Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.
Алгоритм произведения работ:
Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.
В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.
Перенос входной двери в квартиру
В силу некоторых особенностей планировки квартиры иногда у собственников жилья возникает желание или необходимость переноса/смещения входной двери в квартиру. Но данная перепланировка имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем в этой статье.
Согласование переноса входной двери в квартире
Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:
Перепланировка входной двери с присоединением общедомового тамбура
Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.
На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.
По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».
В каких случаях можно узаконить и оформить перенос входной двери в квартиру:
В некоторых случаях жилищная инспекция не требует общедомового собрания и трактует небольшие переносы, а скорее всего их можно назвать «смещениями» как мероприятия не затрагивающие общедомовую собственность.
Обычно это перепланировки с затрагиванием дверного проема не больше чем на полгабарита существующего проема. При этом стена не должна быть несущей и дверь в новом месте не должна мешать открыванию двери соседей.
Но здесь каких то однозначных норм регламентирующих подобное мероприятие не существует, поэтому приходится каждый подобный случая разбирать на предмет узаконивания индивидуально.
Штраф за незаконный перенос входной двери:
Действующее законодательство предусматривает штраф за подобное мероприятие в размере 2500 рублей.
Однако уплата штрафа не избавляет собственника от исправления нарушения. Одновременно с ним прикладывается предписание в котором перечислены все нарушения, а также рекомендации по их устранению в установленный срок.
Порядок действий если вы планируйте перенести вход в квартиру:
Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:
Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Не нашли нужную информацию в статье, напишите нам по WhatsApp вопрос и мы добавим интересующую вас информацию.
Расширение проема входной двери
Данный вопрос также часто возникает. И единого ответа на него нет.
Фактически расширение или увеличение по высоте проема входной двери можно трактовать также как затрагивание общедомовой собственности.
Ведь эти мероприятия проводятся уже не в рамках квартиры. Но каждый случай жилищная инспекция рассматривает индивидуально.
И в нашей практике были объекты где подобные работы разрешались в рамках обычного проекта перепланировки. Конечно это было в стенах которые являлись не несущими.
Если же стена где входная дверь несущая, то здесь шансы на согласование крайне малы.
Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности.
Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса или расширения входной двери в квартиру. Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего самостоятельного согласования перепланировки.
Перепланировка дверных проемов
Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.
Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.
Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене
Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ
Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене
Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.
Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.
После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.
Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.
Расширение дверного проема в кирпичной стене
Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.
Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.
Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.
Перенос дверного проема – это перепланировка?
– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?
Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:
Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.
Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.
Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.
Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:
Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.
По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.
Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.
Отвечает дизайнер Надежда Кузина:
Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.
Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.
Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.
Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:
По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.
Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.
Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.
Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.
Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:
Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.
Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.
Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.
В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Двери в квартире и перепланировка
Для более рационального использования площади квартиры, что чаще всего связано с расстановкой мебели и зонированием помещений, при ремонте часто приходится выполнять работы, связанные переносом/расширением/устройством дверных проемов, со снятием и установкой дверей.
В данной статье мы постараемся осветить круг вопросов, связанных с дверьми и дверными проемами в квартирах с точки зрения проведения ремонта с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
Основываясь на Ст. 25 ЖК РФ, приведем определение перепланировки и переустройства в многоквартирном доме:
Так как двери и всевозможные проемы отображаются на плане БТИ, их изменение требуется вносить в техническую документацию и согласовывать. Подробнее об этом ниже.
Двери и техническая документация БТИ
На практике это означает, что при косметическом ремонте, который не требует никакого согласования, есть возможность заменить входную дверь квартиры и межкомнатные двери оставив их в тех же проемах. Направление, в котором будет открываться дверь в данном случае значения не имеет, так как это не отображено, в технической документации.
Напротив – простой демонтаж двери будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещения при этом будет изменена, что в свою очередь требует согласования и внесения изменения в техническую документацию.
Рассмотрим подробнее некоторые возможные мероприятия с дверьми в квартире.
Вопросы и ответы о перепланировке двери
► Является ли перепланировкой демонтаж двери?
Да, так как дверь присутствует на плане квартиры. Даже простое снятие двери является перепланировкой. Независимо от того, останется проем неизменным или на этом месте будет устроена арка, обозначение проема в технической документации изменится.
Мало того, убрать дверь при перепланировке разрешено далеко не везде. По нормам, между жилыми помещениями квартиры и газифицированной кухней обязательно должна находиться дверь с плотным притвором и демонтаж этой двери при перепланировке выполнить, согласно действующим нормам нельзя. (Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединять газифицированную кухню с жилым помещением разрешено).
► Является ли установка дверей перепланировкой?
Так как проемы в документации БТИ имеют обозначенные двери, установка дверей перепланировкой является, тем более что во многих случаях монтаж двери требует изменения конструкции пола. План БТИ в этом случае требуется изменить.
► Возможно ли при перепланировке перенести дверь кухни?
Если дверь кухни переносится на площадь коридора, такая перепланировка не имеет дополнительных условий, но чаще всего перенос двери для доступа в кухню выполняют, чтобы объединить пространство кухни и комнаты.
Важных моментов в этом случае два:
В том, случае, если стена между кухня отделена от комнаты ненесущей перегородкой, технически ее возможно демонтировать даже полностью. В случае с электрической кухонной плитой отделять помещение кухни от комнаты не обязательно.
Если плита на кухне газовая, то в проеме должна быть установлена дверь с плотным притвором либо раздвижная перегородка-купе. В этом случае при перепланировке раздвижные двери подойдут для объединения пространств двух помещений.
Если проем выполняется в несущей стене, то в случае с газифицированной кухней в нем также требуется установить дверь.
Подробнее об объединении кухни и комнаты возможно узнать из этой статьи.
► Перенос межкомнатной двери перепланировка?
Независимо от того, является ли стена несущей или нет, перенос двери — это перепланировка, так как меняется конфигурация помещения. Помимо того, что перенос дверей является перепланировкой расширение и сужение дверных проемов также следует согласовывать как перепланировку помещения.
По сути, при перепланировке межкомнатных дверей основными работы связаны с переносом/изменением размера дверного проема в стене. Для несущих стен такие мероприятия возможно выполнить далеко не во всех случаях.
Более полно информация об устройстве проема в несущей стене и согласовании такого мероприятия представлена в этой статье.
► Перепланировка входной двери в квартире требует согласования?
Нет, если дверь остается на том же месте, и в том же проеме, который обозначен в учетной документации БТИ. При смещении двери (установки дополнительной) на общедомовой территории, по закону это должно одобрить большинством в 2/3 голосов собирание всех собственников жилья многоквартирного дома. Перепланировка входной двери с расширением дверного проема также будет считаться внесением изменений в общедомовое имущество.
► Убрать балконную дверь и окно это перепланировка?
Соединять отапливаемые перемещения квартиры с летними/неотапливаемыми помещениями запрещено. Как мы уже отмечали выше, перепланировкой считайся любое изменение контуров помещения, а в данном случае демонтаж балконной двери является перепланировкой, которая нарушает тепловой контур здания. То же самое касается и демонтажа окна.
Даже в том случае, если балкон или лоджия утеплены и застеклены, наружное и внутреннее помещение должны быть разделены. Просто демонтировать балконную дверь – перепланировка, не имеющая перспектив согласования.
Чаще всего устанавливают дверные блоки со сплошным энергосберегающим остеклением.
При демонтаже подоконного блока, при перепланировке окна в дверь и прочих мероприятиях, связанных и изменением проёма между внешними и внутренними помещениями квартиры в проектной документации выполняется теплотехнический расчет.
Подробнее об объединении внешних и внутренних помещений квартиры и демонтаже подоконного блока читайте в этой статье.
Как видно из этого материала, вопросов и вариантов, связанных с изменением дверных проемов и переносом дверей в квартире, может быть множество.
Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и/или переустройства квартиры возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных или выполненных мероприятий. Необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.
Так как наша организация имеет допуск СРО и занимается разработкой проектной документации, консультированием, а также согласованием перепланировки «под ключ», потребуется указать что требуется в Вашем случае. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, задать его в онлайн чате, или по телефону.