пдк аммиака в квартире
Что делать, если в моей квартире аммиак?
В настоящее время множество жителей новых многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербург столкнулись с проблемой газообразного аммиака в собственных квартирах от различных застройщиков и пытаются выяснить, чем им это грозит. В новых жилых домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2008-2009 г.г. и по настоящее время, наблюдаются превышения предельно-допустимых концентраций (ПДК)…
В настоящее время множество жителей новых многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербург столкнулись с проблемой газообразного аммиака в собственных квартирах от различных застройщиков и пытаются выяснить, чем им это грозит. В новых жилых домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2008-2009 г.г. и по настоящее время, наблюдаются превышения предельно-допустимых концентраций (ПДК) газообразного аммиака (NH3) в воздухе помещений.
Исследованиями установлено, что:
— источником эмиссии аммиака в атмосферу помещений зданий являются их бетонные конструкции (бетонные стены, перекрытия, колонны и т.д.);
— эмиссия аммиака осуществляется за счет адсорбированного в бетоне газообразного аммиака, либо за счет образования аммиака в результате гидролиза содержащейся в бетоне мочевины (NH2CONH2).
Поскольку истечение аммиака из бетона в результате его первичной эмиссии осуществляется весьма высокими темпами, которые приводят к практически полному истечению аммиака в течение строительного цикла здания, реальную угрозу заражения воздуха помещения во время его целевой эксплуатации аммиаком представляет вторичная эмиссия.
Необходимо отметить, что аммиак образуется по реакциям гидролиза из аминов, амидов и аммонийных соединений. Подобные вещества привносятся в бетон совместно с химическими модификаторами бетонной смеси и бетона или в виде вспомогательных веществ при производстве цемента (интенсификаторы помола), или совместно с отходами других отраслей промышленности, применяемых в качестве минеральных наполнителей (золы, шлаки).
По физиологическому действию на организм аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием.
Пары аммиака сильно раздражают слизистые оболочки глаз и органов дыхания, а также кожные покровы. Это человек и воспринимает как резкий запах. Пары аммиака вызывают обильное слезотечение, боль в глазах, химический ожог конъюнктивы и роговицы, потерю зрения, приступы кашля, покраснение и зуд кожи. При соприкосновении сжиженного аммиака и его растворов с кожей возникает жжение, возможен химический ожог с пузырями, изъязвлениями. Кроме того, сжиженный аммиак при испарении поглощает тепло, и при соприкосновении с кожей возникает обморожение различной степени. При этом предельно допустимая концентрация в воздухе рабочей зоны производственного помещения (ПДК р.з.) составляет — 20 мг/м³. В атмосферном воздухе населённых пунктов и в жилых помещениях среднесуточная концентрация аммиака (ПДК с.с.) не должна превышать 0,04 мг/м³. Максимальная разовая концентрация в атмосфере — 0,2 мг/м³.
Автор: эксперт ГОРОДСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ Красноборова Дарья Ивановна
Аммиак в построенных домах и квартирах (часть 1)
Аммиак в построенных домах и квартирах (часть 1)
Ситуация с наличием превышений предельной допустимой концентрации (ПДК) аммиака может возникнуть в ходе строительства квартиры, а также в ходе производства отделочных работ в квартире. Такие ситуации возникали ранее и, к сожалению, продолжают возникать в настоящий момент.
Поскольку аммиак может появиться в квартире в результате производства отделочных работ, измерение аммиака лучше проводить до того, как будут произведены какие-либо изменения в квартире. В противном случае такие изменения позволят заявлять застройщику о том, что именно они стали причиной появления аммиака.
При обнаружении паров аммиака уже после производства ремонта увеличивается объем исследования. В этом случае необходимо будет исследовать использованные при производстве ремонта материалы на предмет наличия в них аммиака. Дополнительные исследования увеличивают стоимость экспертизы.
Аммиак является бесцветный газ с резким характерным запахом (запах нашатырного спирта и мочи). Аммиак (в европейских языках его название звучит как «аммониак») своим названием обязан оазису Аммона в Северной Африке, расположенному на перекрёстке караванных путей. В жарком климате продукты жизнедеятельности животных разлагаются быстрее. Одним из продуктов разложения и является аммиак. По другим сведениям, аммиак получил своё название от древнеегипетского слова амониан. Так называли людей, поклоняющихся богу Амону. Они во время своих ритуальных обрядов нюхали нашатырь, который при нагревании испаряет аммиак.
Аммиак является также конечным побочным продуктом метаболизма аминокислот. У млекопитающих, включая человека, аммиак обычно быстро превращается в мочевину, которая гораздо менее токсична и, в частности, имеет менее щелочную реакцию и меньшую реакционную способность в качестве восстановителя.
Не редко на строительных объектах туалет обустраивается не лучшим образом. В многоэтажном здании без лифта рабочим достаточно трудозатратно спускаться на первый этаж что бы сходить в туалет. Самовольно устроенный рабочими туалет на этаже может стать причиной резкого запаха мочевины. Поэтому не всегда источником запаха аммиака будут являться строительные материалы.
Запах аммиака в новостройках: расплата для застройщиков
Вообразите, вы купили квартиру, получили заветные ключи, впервые входите в свой новый дом… И тут вас встречает невыносимый запах аммиака. Да, разочарование. Но не стоит отчаиваться. Лучше начать борьбу за свои права и деньги. Как это сделала одна из дольщиц ЖК «Аврора – 2», которая добилась все же выплаты от застройщика, получив, в общей сложности, около 5 млн руб.
Как распознать аммиак
Другой неприятный и невидимый глазу дефект – это превышение нормы формальдегида. Нередко он содержится в линолеуме. В этом случае, решить проблему легче – достаточно просто поменять линолеум, точнее, обязать застройщика это сделать.
Скрытые дефекты могут возникнуть и из-за желания застройщиков сэкономить на строительных материалах. Так, например, некоторые недобросовестные компании устанавливают в ванной обычный гипсокартон вместо влагостойкого, а потом его закрашивают краской, чтобы невозможно было установить при визуальном осмотре, что это за материал. Все эти проблемы являются гарантийными случаями. Согласно 214 Федеральному закону, на их выявление и устранение есть 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Но эксперты рекомендуют не тянуть так долго. Ведь доказать что-либо после того, как был проведен ремонт, будет уже очень сложно. Застройщик начнет утверждать, что все эти проблемы возникли по вине ваших стройматериалов. Так что, если есть подозрения, что с вашей новой квартирой что-то не так, не спешить делать ремонт. Лучше провести экспертизу и убедиться, что в квартире безопасно жить.
С чего все началось
Впервые жалобы на запах аммиака в новостройках стали поступать в 2011 году. Тогда несколько застройщиков сдали свои жилые комплексы с такой проблемой. Источником неприятностей стал бетон.
Так, и поступила одна из дольщиц ЖК «Аврора-2» от компании «Группа ЛСР». Она получила свою квартиру еще в 2014 году. Во время осмотра своей квартиры, она почувствовала неприятный запах, сделала экспертизу, которая показала наличие превышающей норму концентрации аммиака. Обратилась к застройщику, который стал отрицать этот факт, настаивать на проведении повторной экспертизы и всячески оттягивать решение вопроса. Тогда покупательнице жилья в ЖК «Аврора – 2» пришлось обратиться к адвокату.
Два года потребовалось, чтобы доказать нарушение технологии строительства и выиграть дело. Суд постановил вернуть затраченные на квартиру средства в полном объеме, да еще назначил компенсацию в размере двух с лишним миллионов рублей.
Специалисты говорят, что если в нескольких квартирах одного дома была обнаружена высокая концентрация аммиака, то утверждать, что весь дом непригоден для проживания нельзя. Впрочем, нельзя утверждать и обратное. Здесь точный ответ сможет дать только проверка всех помещений дома. Впрочем, приемка дома госкомиссией включает в себя анализ таких скрытых дефектов. Но как говорят специалисты, проводится она формально и все квартиры никто не проверяет.
Кто еще?
Не только «Группа ЛСР» оказалась фигурантом скандала с аммиаком. Поступали жалобы от покупателей квартир в ЖК от компаний «ЮИТ», «УНИСТО», «Балтийская жемчужина».
Как рассказал Антон Лебедев, компания «ЮИТ» предложила своим недовольным покупателям вернуть деньги с небольшой компенсацией, но остаться без жилья. Или оставить себе квартиру, и понаблюдать, как поведет себя аммиак, станет ли меньше концентрация. Стоимость аренды съемной квартиры оплачивает «ЮИТ». На такой вариант многие действительно согласились. Кто-то в этой ситуации видит возможность получить компенсацию. «В большинстве случаев, покупателей устраивает значительное снижение стоимости квартиры, например, на треть. Если застройщик соглашается, проблема решается полюбовно»,- рассказал адвокат Антон Лебедев.
Признала свою вину и пошла навстречу дольщиком и компания SetlCity. Люди обнаружили аммиак в своих квартирах-студиях в квартале «Вена». Компания взамен им предложила однокомнатные квартиры большего метража. Дольщики с радостью согласились принять эти условия.
А вот с компанией «УНИСТО» дольщику пришлось судиться. Как рассказ адвокат Антон Лебедев, представители застройщика даже пытались сорвать экспертизу, проветрив квартиру накануне визита специалистов. Тем не менее, процесс удалось выиграть, дольщик вернул застройщику квартиру, получил свои деньги назад с компенсацией.
Стоит принюхаться
Эксперты говорят, жить в квартире, где была обнаружена высокая концентрация аммиака нельзя. Чем выше содержание вещества в воздухе, тем больший вред причиняется здоровью. Антон Лебедев рассказал, что в одной из новостроек была отмечена концентрация аммиака в 180 раз превышающая норму. Аммиак имеет свойство накапливаться в организме. Могут возникать различные заболевания, отеки, обмороки. Страдают поджелудочная и щитовидная железа. Самый большой вред аммиак наносит детям.
Конечно, со временем аммиак испарится из бетонных стен и полов. По данным экспертов, для этого понадобится несколько лет. А общей методики по удалению этого вредного соединения не существует, так как не всегда удается точно выяснить, в каком из компонентов содержится опасное соединение. Кроме того, аммиак ведет себя по-разному в зависимости от влажности и температуры. Для того, чтобы понять, можно ли жить в квартире, в идеале нужно измерять его концентрацию в течение всего года в каждый из сезонов.
Что делать, если есть подозрение на наличие в квартире вредных паров аммиака? В первую очередь, необходимо сделать экспертизу. Есть несколько специализированных лабораторий, которые имеют право делать такие анализы, и заключение которых станут доказательством в суде. В их числе «Роспотребнадзор», «Институт гигиены и эпидемиологии» и другие компании. Стоимость такой процедуры составит порядка четырех тысяч рублей. Хотя, стоит быт готовым к тому, что застройщик обязательно захочет провести собственную экспертизу.
Следующим шагом после получения анализов должен стать визит к застройщику. Как правило, достаточно оставить заявление-претензию и ксерокопию заключения экспертов. Разумеется, эти документы должны быть зарегистрированы секретарем. Претензия пишется в свободной форме. Если есть сомнения, что застройщик примет к сведению претензию, все документы можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью. Если после этого застройщик не готов вступить в диалог, следующий шаг – исковое заявление в районный суд. Но здесь без помощи юриста обойтись вряд ли удастся.
Почему пахнет аммиаком в квартире?
Запах аммиака – проблема, с которой могут столкнуться собственники квартир в новостройках. Почему же непереносимый запах газообразного вещества появляется в квартире? Как поступить при обнаружении этого экологического дефекта?
Причины возникновения запаха аммиака
Говоря простыми словами, корень проблемы находится в химическом составе бетона. Для повышения его морозостойкости, в него добавляют химические присадки: амиды карбоновых кислот, карбамиды, гидрооксид аммония и т.д. По отдельности они стабильны, но в совокупности инициируют распад азотосодержащих газообразных веществ. Далее, при повышении температуры окружающей среды наблюдается выход молекул аммиака в атмосферу из-за термического воздействия на строительный материал.
Также в настоящее время ряд застройщиков добавляют в низкокачественный бетон химические примеси, которые были синтезированы из отходов. В данном случае играет желание сэкономить на стоимости сырья.
В ряде научных работ утверждается, что запах аммиака в недавно построенных квартирах возникает из-за высокой концентрации карбамида (мочевины) в составе бетона. Данное вещество является противоморозной добавкой. При таком составе строительного материала полный выход аммиака из него составляет около 10-ти лет.
Некоторые недовольные собственники ищут причину неприятного запаха в гастарбайтерах, которые принимают участие в строительстве домов и оставляют после себя естественный след. Звучит абсурдно, но подобная точка зрения в свое время рассматривалась на полном серьезе.
Воздействие аммиака на организм
Что делать, если в квартире проявился запах аммиака?
Во-первых, ФЗ-214 подразумевает ответственность застройщика перед собственником. То есть возможно потребовать от девелопера выполнения мероприятий по уменьшению эмиссии аммиака из бетона.
Во-вторых, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ с получением от строительной компании компенсации. Практика показывает, что ее величина достигает 10-15% от стоимости жилья.
Обзор тест-системы «Аммиак»
Полный перечень оборудования для газового анализа
Общая информация
Вентиляция АММИАЧНЫХ квартир (новостроек с неприятным запахом)
Способа убрать нет.Элакор и прочее-это все ерунда.Меняйте квартиру,это самое безопасное.
Tesoro написал :
Способа убрать нет.Элакор и прочее-это все ерунда.Меняйте квартиру,это самое безопасное.
Я понимаю, что самое безопасное. Но нереальное, в моем случае. Иначе бы не создавал эту тему.
Все же если говорить о действиях, то что можно предпринять?
Аммиак скорее всего в монолите (вряд ли в стяжке). Если его чем-то загрунтовать (чем), потом заштукатурить, то можно ли таким образом его «закрыть», чтоб не испарялся? Тогда отдельный вопрос по потолкам, их штукатурить не собирался. Самым оптимальным было бы обработка пропиткой глубокого проникновения, имеющей в составе вещество, которое бы образовывало с аммиаком устойчивое и нелетучее соединение. Но, вроде, таких готовых пропиток нет. Но это скорее к химикам вопрос, может пропиток (промышленных) нет, а вещество есть и его можно достать и им обработать.
+100 про талибов, да и не только про них. Вот про зимние присадки, что то не вериться. В Сибири зимой постоянно применяют антиморозные средства, но запаха похожего на мочу нет. Строители не бегают на улицу с верхних этажей здания, хотя и есть туалеты на строительной площадке. Инфа-100% ная.
Убрать запах только проветриванием. За 3 года в закрытом помещении запах настоялся. Стены и потолок, не говоря уж о поле пропитались насквозь.
Писал уже про душевое китайское корыто, пока стояло при ремонте и воняло в уголке под будущей кухонной вытяжкой не сильно напрягало думал проветрится. Но когда через месяц подошло время устанавливать а сила запаха субъективно нисколько не изменилась задумался. В итоге попробовал то, что было под руками и девать уже было некуда, после гидроизоляции всего что можно остался КНАУФ-Флэхендихт, когда начал красить с нижней стороны поддон думал фигня это, но когда закрасил больше половины реально запаха стало меньше, а докрасив до конца о чудо запах исчез совсем, раньше запах ощущался с полуметра, теперь его не стало совсем, как нет и сейчас когда снимал переднюю крышку поддона, запаха нет. Дорого, цвет чёрный, но результат есть, + ещё приточно-вытяжная вентиляция в вашей квартире и можно жить. Жаль проверить нельзя мой совет на аммиаке. Но можно поставить эксперимент, залейте 2 кирпича аммиачным спиртом, потом подсушите и один покрасьте флэхендихтом и проверьте сами сравнив с некрашенным.
За Байкалом написал :
Вот про зимние присадки, что то не вериться.
Не во всех, примерно с 10го этажа и выше. Как раз этажи, которые заливались зимой. Про испражнения талибов под стяжку наслышан, но это не оно. Есть такая тема в Питере последние года три. Именно для зимнего бетона характерно. Вроде как строители чуть ли не консилиум собирали, но так и не определили причину (что ж добавили такое, что аммиак попер). Страдают ТЕМПовские дома, Ладожский парк (я собсно про него) и еще немало. Может и Балтийская жемчужина из их числа.
Про проветривание понял. Это конечно, само собой. Про пропитку гидрофобизатором интересно. Почему бы и не попробовать.
А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов
а в смысле у них проконсультироваться? Они только констатируют факт, как бороться (кроме проветривать) никто не знает.
За Байкалом написал :
А что это за Балтийская Жемчужина? У нас абсолютно всё строят китайцы.
Там не только рабочие китайцы, там все китайцы (ну, кроме жильцов, наверное), в т.ч. и хозяева компании-застройщика.
dmpir написал :
как бороться (кроме проветривать) никто не знает
Все правильно, связать аммиак можно только кислотой, но кислота разрушает бетон и арматуру. 33 раза прогрунтовать можно попробовать, конечно.
dmpir написал :
а в смысле у них проконсультироваться? Они только констатируют факт, как бороться (кроме проветривать) никто не знает.
Бармолей написал :
Впрочем, моя мать, человек с химобразованием, порекомендовала только изоляцию. грунтовками или еще какимито мембранами.
Тогда уже вопрос какими конкретно грунтовками? ))
Раствор часто аммиаком пахнет, но в разумных пределах.
dmpir написал :
Тогда уже вопрос какими конкретно грунтовками? ))
ага.. ей 66 лет и она офигенно знает, всю номенклатуру грунтующих составов. 
, она просто химик-биолог по образованию и сказала что нужно изолировать. впрочем вы это и сами знали.
А у вас в квартире во всех помещениях одинаковая интенсивность запаха? И в целом в подъезде или доме есть квартиры где не пахнет??
Бармолей написал :
ага.. ей 66 лет и она офигенно знает, всю номенклатуру грунтующих составов., она просто химик-биолог по образованию и сказала что нужно изолировать. впрочем вы это и сами знали.
А у вас в квартире во всех помещениях одинаковая интенсивность запаха? И в целом в подъезде или доме есть квартиры где не пахнет??
Я принцип современных пропиток вообще не знаю. Химику тут проще разобраться.)) Гидрофобизаторы в основном силиконовые жидкости, вроде. Они просто протекают и забивают поры, как я понимаю. Если этого достаточно, чтобы законсервировать аммиак внутри, то это очень простое и недорогое решение. И первое приходящее в голову. Почему же до него никто не додумался еще? Сомневаюсь, скорее всего думали, но не приняли.
А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов
dmpir написал :
Гидрофобизаторы в основном силиконовые жидкости, вроде. Они просто протекают и забивают поры, как я понимаю. Если этого достаточно, чтобы законсервировать аммиак внутри, то это очень простое и недорогое решение. И первое приходящее в голову. Почему же до него никто не додумался еще? Сомневаюсь, скорее всего думали, но не приняли.
Ну выход на городской уровень мне уже не поможет. Есть задача, которую надо решать. Отказываться от квартиры (и без того 3 года затянули сдачу, сцуки) не собираюсь.
У нас в Одессе застройщик повыдавал тазики с ортофосфорной кислотой (ноу-хау какого-то Одесского НИИ) жильцам проблемных аммиачных квартир. И что самое интересное, запах у многих пропал (но не у всех).
Такой вопрос, хотел бы посоветовать что-то толковое страдающим жильцам дома по вентиляции таких квартир (сам заходил, находится невозможно, мне плохо стало).
Думаю лучшее решение по вентиляции таких квартир: максимум приточных клапанов (в данном случае, оконных от Вентса) + 3 интеллект.тихих вентилятора на 42 куба/час чтобы постоянно молотили (1й на кухню, 2й в санузел).
Само собой разблокировать кухонное вентиляционное отверстие диаметром 150мм (оно такое 1 и обычно туда впихивают кухонную механическую вытяжку). Что скажете.
Думаю лучшее решение по вентиляции таких квартир
Вентиляция не только приносит свежий воздух и уносит использованный, но и осушает и охлаждает воздух внутри комнаты.
Само собой разблокировать кухонное вентиляционное отверстие диаметром 150мм
Хм, обычно оно открыто. Кто его заблокировал?
Kreker написал :
Вентиляция не только приносит свежий воздух и уносит использованный, но и осушает и охлаждает воздух внутри комнаты.
Что не делать, все равно отравление аммиаком может быть. Рисковать нет стоит.
Всего проблемных квартир 20-30шт (ну может максимум 50, смотря как считать). Только 1 собственник вызвал СЭС. Те сделали замеры и сделали анализ, дали бумагу про превышении вредных веществ в воздухе, в 6 раз норму. Остальные квартиры ничего не делали.
Так вот, на момент анализа был уже сделан ремонт в квартире. СЭС одесская не может ТОЧНО определить источник загрязнения. Они заявили, что надо кусочек бетона отправить в Киев и там уже определят. Но тоже «хитросделанные», они не могут отправить кусочек бетона в Киев. Пусть сам жилец договаривается с Киевской СЭС и отсылает им.
И Строительная Компания не идиоты же. СК утверждает, что причина аммиачного запаха, может да и в бетоне, а может в китайском ламинате. Т.к. ТОЧНО ПРИЧИНА ЗАПАХА НЕОПРЕДЕЛЕННА. Утверждают, что какой-то бетон они уже отправляли на экспертизу и все ОК. Ну это ясно, что аммиачные куски зимнего бетона, СК никуда не отправляло. А нормальный летний бетон могли и передать куда-то там.
Kreker написал :
Вентиляция не только приносит свежий воздух и уносит использованный, но и осушает и охлаждает воздух внутри комнаты.
Да, свежий воздух зимой ОХЛАЖДАЕТ помещение. Но проще временно доустановить радиаторы отопления и врубить их на полную. Тем более «топят» хорошо. И знаете, как по мне, лучше сидеть в прохладной кв с нормальным воздухом.
Kreker написал :
Хм, обычно оно открыто. Кто его заблокировал?