партизанский райисполком арендные квартиры
Как получить арендное жилье в Минске
Алгоритм получения арендного жилья выглядит следующим образом:
Решения о предоставлении арендных квартир в Минске принимает не городская, а именно районные администрации.
На сегодняшний день в столице к категории жилых помещений коммерческого пользования государственного жилищного фонда, иначе говоря – арендных, относится около 5300 квартир, из которых более 2000 расположено в домах новостройках. Кроме того, в категорию арендных активно переводятся освобождающиеся государственные и служебные квартиры. Несмотря на это, количество желающих занять такое жилье многократно превышает его предложение. Случалось, что число претендующих на одну квартиру доходило до 300.
Таким образом, на практике все оказывается несколько сложнее, чем в теории. Исходя из опыта, желающим получить жилье на правах государственной аренды, можно посоветовать некоторый алгоритм действий. Первое, что нужно сделать – это определить достаточно ли у вас оснований для получения арендного жилья от государства. Хотя, по закону, претендовать на него может любой гражданин, некоторым соискателям оно будет предложено в первую очередь. Это:
Кроме того, из всех вышеперечисленных, первоочередниками окажутся только не имеющие жилья в Минске и не обеспеченные общежитием. Следующей категорией очередников будут все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Затем наступит очередь всех желающих.
Чтобы точнее оценить свои шансы получить арендное жилье, стоит внимательно изучить пункт 77 Указа №563 от 16 декабря 2013 года и постановление Совмина № 1297 от 31 декабря 2014 г.
Также не лишним будет получить представление о стоимости аренды. Ее расчет производится по единым для всей Республики правилам, но с учетом понижающих или повышающих коэффициентов утвержденных облисполкомами и Минским горисполкомом, а также коэффициентов зависящих от степени благоустроенности жилья. Чтобы лучше представить реальную ситуацию можно сообщить, что за арендную однушку в Минске придется платить от 50 до 150 рублей, двухкомнатная – немногим дороже 200 в месяц, трешка – 300 и более. Но, в любом случае равноценная частная квартира обойдется значительно дороже.
Стоит знать, что получившие жилье на правах аренды, автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 10 кв.м на человека. Также с очереди не снимут молодые семьи, не имеющие собственного жилья в Минске и Минском районе и тех, кто получил арендное жилье на основании трудовых (служебных) отношений.
Если взвесив все «за» и «против», вы приняли решение добиваться арендного жилья, следует немедленно переходить к его поиску.
О наличии свободных арендных квартир в Минске можно узнать на сайтах райисполкомов. На начало октября 2015 года предложение колеблется от одной до десяти на район. Строительство арендных домов ведется практически во всех районах Минска.
За 2016 год в столице построено два арендных дома. Один в Партизанском районе по улице Солтыса, а второй в квартале «Магистр». В 2017 г. построено и сдано в эксплуатацию два арендных дома на ул. Выготского.
В 2018 году построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.
В Минске запланировано строительство государственного арендного жилья для очередников — 11,4 тысячи квадратных метров до конца 2019 года. Объемы строительства индивидуальных жилых домов в столице утверждены на уровне 25 тысяч квадратных метров.
Мониторить сайты администраций желательно почаще, во-первых потому, что, при прочих равных условиях очередность написания (а точнее, регистрации) заявления может оказаться решающим аргументом для положительного ответа, во-вторых потому, что заявления принимаются в течение 15 дней с момента размещения информации о наличии свободного помещения.
С другой стороны, поспешив можно и прогадать: до принятия постановления № 1297, имело смысл писать заявления сразу на несколько свободных квартир, теперь рассматривается только первое зафиксированное.
Нуждающимся в улучшении жилищных условий также нужно знать, что искать квартиру можно в любом районе, но рассматривать их заявление будут, скорее всего, только по месту прописки (работы, службы), хотя законодательно такая норма пока не закреплена.
Сама подача заявления – процедура не сложная. Из документов достаточно паспорта или заменяющего его удостоверения личности, образец заявления можно увидеть в районной администрации.
На рассмотрение отводится месяц. В случае принятия положительного решения, счастливый претендент будет письменно уведомлен об этом. После вручения извещения, гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма. Максимальный срок действия такого договора до 5 лет, а для получивших жилье на время служебных (трудовых) отношений – до их окончания, но также не более 5 лет.
Квартиросъемщик не может быть полностью уверен в автоматическом продлении срока действия договора. Однако законодательно закреплена норма, дающая добросовестному нанимателю первоочередное право претендовать на заключение договора на следующий период.
С другой стороны, следует помнить, что арендное жилье можно потерять без предоставления какой-либо альтернативы в следующих случаях:
Получить арендное жилье в Минске задача выполнимая, но весьма нелегкая, надежды на изменение ситуации в ближайшем будущем невелики ввиду того, что величина спроса на жилье в столице значительно превышает финансовые и технические возможности для его удовлетворения. Кроме того, следует помнить, что даже самое первоочередное право на такое жилье, не является гарантией его получения.
Как получить арендное жилье
Кто может получить арендное жилье
Получить во владение и пользование арендное жилье может любой гражданин. Однако преимущественное право на это имеют определенные категории граждан.
В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить :
— обучавшиеся на бюджете молодые специалисты на время трудовых отношений;
— назначенные на должность работники в случае их переезда из другого населенного пункта. Условие — отсутствие замены из работников данного населенного пункта;
— лица, работающие по договору о подготовке научного работника высшей квалификации, ученые, профессора-преподаватели и работники культуры;
— тренеры спортивных учреждений и национальных команд;
— медработники, педагоги, работники культуры. При этом важно наличие заключенного с ними 5-летнего контракта и подтверждение, что определенной местности нужен специалист;
— медработники и педагоги учреждений соцобслуживания и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.
При получении первоочередного права на арендное жилье важно, чтобы у данных работников и членов их семей в населенном пункте по месту работы не было в собственности жилых помещений. Исключение — комнаты в общежитиях по договору найма. Если первоочередное право на арендное жилье необходимо получить в г. Минске, то нужно соблюсти требование отсутствия жилых посещений не только в г. Минске, но и Минском районе.
Обратите внимание!
Арендное жилье может также предоставляться организациями своим работникам. В этом случае организации сами устанавливают категории граждан, которым жилье предоставляется в первую очередь .
Для того чтобы иметь возможность претендовать на получение государственного арендного жилья, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Узнать о наличии арендного жилья
Справочная информация
На сайте исполкома такая информация, как правило, содержится в разделе «Жилищная политика». Например, на сайте администрации Советского района г. Минска информация размещена здесь.
Информационное сообщение позволит вам узнать о месте нахождения жилья и его характеристиках (обшей площади, количестве комнат и пр.), о размерах арендной платы и сроках обращения за предоставлением жилья (не менее 15 календарных дней) .
Шаг 2. Обратиться в исполком
Обратите внимание!
Ведение отдельного списка граждан, желающих получить арендное жилье, не предусмотрено законодательством, поэтому вы не можете подать заявление до размещения информации о наличии такого жилья.
Обратите внимание!
Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты их постановки на очередь . Если заявлений от таких граждан нет, то жилье предоставляется исходя из очередности поступления заявлений .
Если будет принято решение о предоставлении вам арендного жилья, вам об этом сообщат :
— направив извещение заказным письмом с обратным уведомлением либо
— вручив вам извещение под роспись в исполкоме.
Шаг 3. Заключить договор найма жилого помещения
На заметку
Если вы пропустите указанный срок, то не сможете претендовать на получение арендной квартиры. Если имеются уважительные причины (командировка, болезнь и пр.), вам следует уведомить о них исполком. В этом случае срок для обращения может быть продлен до 30 календарных дней .
На заметку
Члены вашей семьи смогут проживать в арендной квартире, даже если вы по каким-либо причинам съедете с нее. В этом случае договор подлежит переоформлению на одного из совершеннолетних членов семьи (п. 5 ст. 61 ЖК).
Сколько стоит государственное арендное жилье
На заметку
Если вы имеете право на социальное жилье, то арендную квартиру можно перевести в разряд такого жилья .
Однушка в новостройке и трешка в одном из самых длинных домов Минска. За сколько государство сдает нуждающимся метры?
В новый год — с новыми метрами. Хорошая была бы традиция, но не все так просто. Государственное арендное жилье, которое стоит очевидно дешевле частного, — птица довольно редкая в минских краях, и на всех желающих его не хватает. И 2021-й, увы, ударно не начался. Из всех администраций районов разыскать информацию о коммерческих метрах удалось только в Московском и Фрунзенском. Смотрим, что и за сколько предлагают нуждающимся в улучшении жилищных условий (которых к тому же, скорее всего, снимут с очереди, если арендных метров будет хватать).
Щедрее всех оказался Московский район: здесь предлагается сразу четыре объекта для нуждающихся и одна квартира для тех, кто имеет право на метры по роду службы.
Дешевле всего соискателю обойдется 17-метровая комната в двухкомнатной квартире. Расположен довольно специфический вариант в пятиэтажной хрущевке по адресу Уманская, 63. Дом после капремонта, до станции метро Михалово рукой подать. Кто и на каких правах живет во второй комнате — не уточняется. Платить за право делить с кем-то двушку надо будет 162 рубля в месяц (это без учета коммуналки).
Целую двухкомнатную квартиру администрация предлагает на улице Р. Люксембург, 171а. Расположена 41-метровая квартира на первом этаже старенькой двухэтажки. Жилая площадь в ней составляет 28 «квадратов». Район старый, зеленый, из ориентиров — неподалеку налоговая Московского района. Платить за жизнь на госметрах надо будет 265,49 рубля ежемесячно (опять же сумма без коммуналки).
Повышаем ставки и смотрим трешки. Для этого перенесемся в Малиновку. В типовой панельной девятиэтажке 1991 года рождения предлагается к аренде 63-метровая квартира. К слову, расположена она в одном из самых длинных домов Минска: панелька насчитывает 23 подъезда и 838 квартир. Стоит такая трешка 439 рублей в месяц. Зато у каждого члена семьи будет свое пространство.
Еще одна 63-метровая трешка выставлена на Юго-Западе — в чешской панельке 1981 года постройки. Дом расположен по адресу проспект Газеты Правда, 60/2. Как и в предыдущем случае, в «кольце» дома есть свой детский сад. Так что для семейных — отличный вариант. Еще из плюсов — парк имени Павлова поблизости, а также ТРЦ «Титан». Один месяц жизни в этом случае обойдется государственным квартирантам в 436 рублей. На стихийном рынке аренды таких ставок, конечно, не сыщешь.
Но и это не ценовой предел. Для сравнения, 57-метровая двушка на Есенина, 11а, которая предоставляется гражданам «в связи с характером трудовых (служебных) отношений», будет стоить всего 65,77 рубля в месяц.
«Заявления граждан о предоставлении указанных жилых помещений принимаются службой „Одно окно“ администрации Московского района (пр. Дзержинского, 10, каб. 439, 440) с 15.01.2021 по 29.01.2021 включительно (при себе иметь паспорт). Двухкомнатные квартиры могут быть предоставлены гражданам составом семьи 2 (кроме супругов) и более человек, трехкомнатные — на семью 3 и более человек. Также сообщаем, что получение арендного жилого помещения является основанием для снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий», — предупреждают в администрации.
Фрунзенский район порадовал минчан только одним предложением (но даже это лучше, чем ничего). За почти 192 рубля нуждающимся предлагают заселиться в просторную однокомнатную квартиру по адресу улица Притыцкого, 105. Дом 2013 года, каркасник с заполнением кирпичом, находится возле «Материка». Так как строился дом в «наше» время, то и стандарты площадей другие: однокомнатная квартира занимает 41,3 «квадрата» (а это целая двушка в хрущевке).
«Заявления граждан о предоставлении конкретного жилого помещения принимаются службой „одно окно“ администрации района (ул. Кальварийская, 39 и ул. Неманская, 22) с 23 января 2021 г. по 6 февраля 2021 г. включительно (при себе иметь паспорт). По истечении указанного срока администрация района рассмотрит поступившие заявления и предоставит арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из даты постановки их на такой учет. При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, арендное жилье будет предоставлено гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений», — уточняют во Фрунзенском исполкоме.
Государственное Арендное Жильё! Цены, сроки и желающие.
12 лет на сайте
пользователь #168287
Обсуждаем всё по теме: АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ!
В целях обеспечения централизованного информирования граждан о жилых помещениях коммерческого использования Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
Администрациям районов в г. Минске представлять в коммунальное унитарное предприятие «Центр информационных технологий Мингорисполкома» актуальную информацию о наличии для предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использования.
Коммунальному унитарному предприятию «Центр информационных технологий Мингорисполкома» обеспечить в соответствии с предоставленными администрациями районов в г. Минске материалами размещение на официальном Интернет-портале Минского городского исполнительного комитета актуальной информации о наличии в администрациях районов в г. Минске жилых помещений коммерческого использования.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Минского городского исполнительного комитета по направлению деятельности, управляющего делами Минского городского исполнительного комитета и глав администраций районов в г. Минске.
ВСЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВСЕМ РАЙОНАМ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ТУТ
Мингорисполком: на учете нуждающихся в столице состоит 233 тысячи семей!
В Минске насчитывается 5248 государственных арендных квартир,из которых 3123 переведены из служебного жилья и освобождаемого жилищного фонда, а 2125 находятся в домах-новостройках, на каждую новую — 300 претендентов!
Начиная с 2012 года в Минске построено 7 арендных домов на 770 квартир общей площадью более 46 тыс. кв. м — на ул. Голодеда, 15б, Селицкого, 67, Тухачевского, 32, Тимошенко, 38, Охотской, 149, Острожских, 8 и 10.
Кроме того, построены целевые арендные дома для обеспечения жильем работников Парка высоких технологий (ПВТ), научной и творческой интеллигенции. Это два дома на территории ПВТ (263 квартиры общей площадью более 15 тыс. кв. м, все заселены) и 7 домов в жилом квартале «Магистр» (1092 квартиры общей площадью более 58,2 тыс. кв. м, 5 домов заселены).
Размер платы за пользование арендным жильем определяют исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, установленной Советом министров с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места расположения.
При прогнозных цифрах строительства жилья в 2015 году 140 тыс. кв. м — реально город получит не более 60 тысяч «квадратов». «На большее пока денег нет», — озвучил причину Николай Бутрим, первый заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома.
Правовые аспекты арендных отношений определены Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (вместе с «Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда»).
Жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом.
Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 № 3959 установлены коэффициенты от 0,5 до 1,5 в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из 5 экономико-планировочных зон г.Минска:
1-я зона – 1,5;
Список улиц, входящих в зоны, определен решением Мингорисполкома от 30.06.2016 № 1878.
Таким образом, стоимость арендной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассчитывается по формуле 1:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска
Размер базовой величины определяется Советом Министров Республики Беларусь, и в соответствии с постановлением от 28.11.2016 № 974 её размер с 01.01.2017 составляет 23 рубля.
Для граждан, которым арендное жилье предоставляется либо было предоставлено ранее в первоочередном порядке в связи с характером трудовых отношений, расчет арендной платы производится по формуле 2 с применением дополнительного коэффициента 0,2, установленного решением Мингорисполкома от 25.04.2014 № 1099:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
При этом с 01.03.2016 в отношении арендных квартир, предоставленных гражданам в связи с характером трудовых отношений, понижающий коэффициент применяется только в пределах 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется с применением данного коэффициента независимо от общей площади жилого помещения.
Сверхнормативная площадь оплачивается на общих основаниях по формуле 1.
Коэффициент 0,2 в соответствии с решением Мингорисполкома от 25.04.2014 № 1099 применяется и в отношении квартир, включенных в число коммерческих из числа неприватизированных, и арендная плата в отношении их рассчитывается по формуле:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
На какой же период можно арендовать квартиру у государства? Это зависит от того, какой из госорганов государство в разных случаях представляет. Если арендное жилье принадлежит местным исполнительным и распорядительным органам, договор найма может продлеваться на долгие годы с жильцами, которые соблюдают элементарные правила, установленные для всех многоквартирных домов. В свою очередь госорганы и организации предоставляют жилье своим работникам на период трудовых отношений. Увольнение с работы или службы становится основанием для освобождения помещения. Для всех обладателей арендных квартир жестко регламентирована плата за пользование жильем и коммунальные услуги: выселение грозит тем, кто имеет задолженность за два месяца. Если найдутся комбинаторы, сдающие арендные квартиры третьим лицам, то договор аренды будет расторгнут, а жилье передано действительно нуждающимся в нем.
Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью. Что изменилось?
Четвертого мая в Беларуси была принята новая редакция Жилищного кодекса, который внес изменения в вопросы регулирования жилья из государственного фонда. О том, как изменились подходы к предоставлению арендного и социального жилья, журналистам рассказала Ольга Герман, заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Сиротам по отдельной квартире
Раньше исполнительные власти могли предоставить людям, имеющим право на социальное жилье, комнату на общей кухне. Семьям с детьми-инвалидами или людям с тяжелыми хроническими заболеваниями жить в таких условиях было сложно. Поэтому в кодекс внесли изменение: обязали исполкомы предоставлять социальное жилье в виде отдельных квартир. Ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, и прочие категории граждан, имеющих право на социальное жилье, всегда будут получать отдельную квартиру, а не комнату.
Возможность перевести арендную квартиру в социальную
Граждане, имеющие право на социальное жилье, но проживающие в арендном, смогут перевести его в разряд социального. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будучи нанимателями арендного жилья, по заявлению опекуна или попечителя смогут изменить его статус и не платить за пользование квадратными метрами. Вообще же такое право предусмотрено для 17 категорий граждан, которые по закону могут претендовать на получение социального жилья.
Люди с ограниченными возможностями больше не будут заложниками своих квартир
Новый Жилищный кодекс вносит еще одну важную поправку: отныне гражданам с инвалидностью исполком должен подыскать такой вариант жилья, который будет соответствовать их физическому состоянию, то есть обеспечить безбарьерный доступ в квартиру. Чтобы человек смог выходить на улицу и полноправно жить в обществе.
Что осталось по-прежнему
Государственное арендное жилье появилось в 2012 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.
По словам Ольги Герман, в Минске на каждую арендную квартиру претендует от 50 до 200 очередников. Предпочтение отдают тому заявителю, который раньше всех стоит в очереди нуждающихся. 30% общего объема незаселенного арендного фонда предоставляется первоочередникам (молодым специалистам, целевикам, военнослужащим). Основная доля — 60% — обычным нуждающимся.
Те, кто все-таки дождались арендной квартиры, сетуют на то, что по существующим правилам при заселении их снимают с очереди на льготное строительство и они становятся заложниками арендных метров, приватизировать которые по законодательству нельзя.
Вариант приватизации арендного жилья по-прежнему не рассматривается и не обсуждается законотворцами. В случае получения арендной квартиры, которая обеспечивает всех членов семьи положенными квадратными метрами, семья все так же будет сниматься с очереди нуждающихся. Этот подход сохранен, поскольку арендное жилье предоставляется нанимателям в постоянное пользование. Если человек выполняет все свои обязательства по оплате коммунальных услуг и исправно платит за пользование жилым помещением, каждые 5 лет исполком обязан продлевать договор найма. То есть государство гарантирует людям, что при выполнении условий договора они смогут жить в арендном жилье столько, сколько пожелают.
Исключение составляют люди, которые получили арендную квартиру на период трудовых и служебных отношений. Как и раньше, их не будут снимать с очереди нуждающихся, поскольку в случае прекращения трудовых отношений они обязаны будут освободить такую квартиру.
Государство продолжит строить арендные дома
На 1 апреля 2019 года в Беларуси было 142 410 арендных квартир, порядка 121 тыс. из них переведены в арендный фонд из служебных жилых помещений, и государство намерено продолжить пополнять арендный фонд новыми квартирами.
На 2019 год запланировано строительство 135 тыс. кв. м арендного жилья по всей стране. В Минске построят 11,4 тыс. кв. м арендного жилья, в Минской области — 10,5 тыс. кв. м. Самый большой объем арендного жилья построят в Гродненской области — 33,25 тыс. «квадратов».
Откуда берутся деньги на строительство? Дело в том, что плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. 10% идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальное — на его строительство.