оцилиндрованное бревно дома дачи

Как я построил деревянный дом под Екатеринбургом за 5,2 млн рублей

Я строю дом под Екатеринбургом. Уже потратил на него 5,2 млн, остался должен банкам 1,7 млн.

Я городской, но моя жена практически всю жизнь прожила за городом в частном доме. Летом мы постоянно отдыхали на даче либо у ее родителей. Со временем шум города начал надоедать и мы поняли, что хотим жить в своем доме.

Я начал стройку в августе 2018 года. Рассчитывал потратить 3 млн: 600 000 Р одолжили хорошие знакомые, остальное я планировал выручить от продажи своей квартиры. Жить в это время нам пришлось на съемной, мы тратили на аренду 20 000 Р в месяц.

Деньги на стройку закончились к тому моменту, когда были готовы стены. Пришлось срочно искать, где их взять, и попутно разбираться со строителями, которые постоянно меняли стоимость своей работы. А еще в октябре 2018 года моя жена родила, что тоже добавляло хлопот.

С момента начала строительства дома я сменил две работы и моя зарплата выросла в два раза. Сейчас я тружусь старшим аналитиком в екатеринбургской ИТ-компании. Несмотря на то что мои доходы выросли, проще не стало. Но я все равно намерен завершить стройку в 2021 году.

Расскажу в статье, как я действовал.

Сначала нам надо было выбрать место для будущего дома. Я работал на окраине Екатеринбурга, поэтому мы с женой искали участок не дальше чем в 20 минутах езды от города.

Но главным критерием была экология. Екатеринбург со всех сторон окружают источники загрязнений: за городом находится много заводов, а в пригородах — свалки. Часть пригородов расположена в зоне, над которой самолеты заходят на посадку в местный аэропорт, а это не только шум, но и выхлопы. В общем, в радиусе 30 км от Екатеринбурга с экологией все плохо.

Чуть дальше 30 км от города ситуация лучше. Именно на таком удалении расположена основная масса коттеджных поселков. Правда, почти все они находятся рядом с автотрассами. Мы же хотели жить хотя бы в паре километров от шоссе и в окружении леса.

Я решил посмотреть, где в окрестностях Екатеринбурга ситуация с экологией обстоит лучше всего. Для этого просто ввел в интернете запрос «экологическая карта Екатеринбурга». Поисковик выдал много ссылок, почти везде была карта загрязнений. С районом мне помог старый, но подробный обзор на местном сайте о недвижимости. Я выбрал восточное направление. Тем более я знал, что там хорошая дорога, ведущая в город, а пробок мало даже в утренние и вечерние часы.

Между поселком и шоссе расположены густой лес и сады. Маршруты полета самолетов проходят с другой стороны трассы. Поселок имеет два въезда — с трассы Екатеринбург — Курган и со стороны соседней деревни.

Земля, на которой расположен наш поселок, — это бывшие сельхозугодья. Когда-то здесь выращивали клевер для корма коровам. Последний собственник территории поселка сменился 10 лет назад. За это время осадки вымыли химикаты и удобрения. Но соседи говорят, что земля все равно плохо дает урожай. Поэтому я планирую поменять часть земли на своем участке.

Территория поселка зарегистрирована как район деревни Гусево. Сюда провели газ и электричество. Воду домовладельцы добывают сами из скважин.

На территории Александрии работает управляющая компания, которая следит за дорогами, уличным освещением, вывозит мусор и занимается благоустройством. Нас порадовало то, что у нее был большой опыт помощи владельцам домов в подключении газа, регистрации жилья и прописки. В поселке есть четыре детские площадки и два пожарных пруда, в которых в отдельных загончиках разводят рыбу. В них можно купаться.

Территория разбита на 980 участков по 10—15 соток. Основной контингент — семейные пары с детьми. Есть строительные магазины, обещают, что скоро появятся продовольственные. Рядом с центральным въездом планируют открыть ресторан.

Вместе с представителем продавца мы съездили в администрацию района и зарегистрировали право собственности. Оформили все быстро: у продавцов уже были связи в администрации. Дополнительных трат на этом этапе у нас не было.

Мы изначально хотели деревянный дом, но технологий строительства из дерева очень много. Например, можно было использовать клееный брус — это когда несколько досок склеивают в строительные бруски.

В общем, мы решили ставить бревенчатый сруб.

Пример — баня из клееного бруса. Ровненькая, но угловатая. Строить из клееного бруса дороже

После этого нам предстояло выбрать технологию соединения бревен в срубе — ее называют рубкой. Это надо было сделать до поиска подрядчика, так как разные фирмы специализируются на разных технологиях.

Самые популярные виды рубки — русская чаша и канадская чаша. Для русской чаши на конце бревен просто вырезают ниши в виде половины цилиндра, чтобы два параллельных бревна образовывали паз для третьего, лежащего перпендикулярно. В канадской рубке этот паз делают в форме усеченного конуса, а конец другого бревна чуть скашивают, чтобы оно заходило в паз как клин. Стоимость канадской рубки составляет около 20 000 Р за м³, русской — примерно 15 000 Р за м³.

Мы выбрали канадскую рубку. С ней бревна лучше прилегают друг к другу. Стыки плотнее, а значит, их почти не нужно конопатить и в доме будет меньше сквозняков. Но канадская рубка сложнее и дороже, поэтому специалистов по ней не так много. Возможно, профессиональные строители скажут в комментариях, что отличий никаких нет и мы просто стали жертвами маркетинга. Может быть, но мы решили делать так.

Эскизный проект. В нем описывают архитектурные решения, указывают площадь дома и количество этажей, показывают, как здание выглядит в разрезе. Это просто красивые картинки, и по такому проекту нельзя начинать строительство. Ни одна нормальная бригада, дающая гарантию результата, не возьмется за работу только по эскизному проекту.

Деревянные конструкции — в этой части проекта подробно описывают каждую стену дома, указывают размеры всех деталей и количество материалов, размеры проемов, ширину стен между ними, размеры выступов и так далее. По такому документу уже понятно, что и как надо строить.

Мы делали обе части. В проекте деревянных конструкций была 21 страница, а в эскизном — всего лишь 13.

Проект можно было заказать в архитектурной компании или у фрилансера. У каждого варианта есть недостатки. Организация делает проект под своих строителей, предполагая, что именно они будут возводить дом. В этом случае архитектор может не указать в проекте какие-то работы, зная, что строители сделают их в любом случае. Поэтому лучше заказывать проект у тех, с кем вы собираетесь потом строить.

Фрилансер, работающий с несколькими бригадами, может сделать универсальный проект. Но будет ли он критически относиться к вашим желаниям — это вопрос.

Наш проект делал фрилансер. Я считаю, что нам с ним повезло. Получился проект мечты: каждую нашу задумку фрилансер тут же реализовывал на бумаге без каких-либо комментариев или замечаний. Вышло ровно как мы хотели: площадь — 116 м², трехметровые потолки, закругленные проемы, большой мансардный этаж с бревном-колонной в середине. За работу я отдал 48 000 Р — это было в декабре 2017 года.

Строители, которые сотрудничали с этим фрилансером, оценили рубку — так называют бревна для сруба — в 3,5 млн. Это было для меня дорого, и я решил переделать проект в другой компании и строить уже с ней.

В моем случае подрядчик — это компания, которая построит здание по проекту: закажет бревна, привезет дом на участок в разобранном виде и соберет как конструктор. Я искал фирму, которая должна была отвечать нескольким моим требованиям.

У нее есть информативный сайт, где специалисты объясняют плюсы и минусы канадской рубки, публикуют фото выполненных проектов и их стоимость, выкладывают видеоролики с собственных площадок, чтобы можно было увидеть, как работает бригада.

Она работает на территории Свердловской области — можно посмотреть готовые дома, а также съездить на площадку, где прямо сейчас идет строительство.

У фирмы есть офис. Это был мой субъективный критерий: регулярно вести переговоры в бытовке на окраине рядом с рубочной площадкой не очень комфортно.

В фирме есть штат постоянных сотрудников. Важно, чтобы было кому задать вопросы, причем не только строителям, но и архитектору.

Фирма сама закупает материалы у поставщиков, с которыми есть долгий опыт сотрудничества.

Мы с женой искали подрядчика в интернете. Нашли сайты про канадскую рубку, посмотрели, как разные компании описывают технологию и показывают свою работу, насколько актуальные данные на их сайтах. Я позвонил в несколько компаний, и на этом этапе отсек еще нескольких претендентов. Многие сразу предлагали встретиться на месте строительства и категорически отказывались обсуждать подробности по телефону.

Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Итоговая цена составила 2,7 млн — мне это подходило. Так я определился со строителями.

Еще до выбора подрядчика я посмотрел в интернете, какие бывают фундаменты. Винтовые сваи даже не рассматривал: наш дом тяжелый, они его не выдержат. Кроме этого, сосед сказал, что сделал анализ грунта: почвы на этой территории кислые, сваи могут быстро заржаветь. То есть вариантов оставалось два: цельная плита по всей площади дома и лента — бетон, залитый строго под стенами.

Цельная плита проще в плане утепления: не надо отсыпать грунт под полом и утрамбовывать подушку под утеплитель. В плане монтажа внутренних коммуникаций она тоже проще: их укладывают прямо на фундамент. Но плита в среднем на 15% дороже ленты, так как для нее нужно больше бетона.

Так как тогда я приходил за срубом, у нас не было никаких договоренностей насчет фундамента. Поэтому я мог с чистой совестью развернуться и уйти. С другой стороны, я понимал, почему стоимость выросла: мне делали приблизительные расчеты. Я решил продолжить работу с этой компанией.

Фундамент сделали качественно. Это меня успокоило. Строители присылали фотоотчеты на каждом этапе работ.

Расходы на фундамент — 576 000 Р

У нас не было денег на сруб, поэтому мы решили продать квартиру. Мне принадлежала однушка. Нашей соседкой по площадке была теща младшего брата. Квартира в целом была хорошая, соседка не докучала, благодаря ей я чаще виделся с братом и его семьей.

Родственники отговаривали нас от продажи, предлагали подождать, не ввязываться в эту историю. Но чего я точно не собирался делать, так это ждать. Я знал, что 3—4 года буду слушать от знакомых, как здорово жить в частном доме за городом, а потом все равно сорвусь и начну стройку. Да и мне уже стукнуло 40 лет. Не было никакого смысла тянуть.

В октябре 2018 года у нас родился сын. А в январе 2019 я начал заниматься продажей квартиры, чтобы в марте приступить к строительству. Я решил искать покупателей через риелтора, так как начитался всяких историй о мошенниках и подумал, что нервы дороже. Обратился в известную компанию. Всеми показами и оформлением документов занимался посредник.

Жену с ребенком я до осени отправил к теще с тестем. Поэтому искал для себя недорогую арендную квартиру, но с прицелом на возможное возвращение семьи раньше времени. Выбрал место не в центре и снял однушку за 15 000 Р в месяц, еще около 3500 Р надо было отдавать за коммуналку. Место было хорошее — рядом несколько магазинов и детский сад. Он бы пригодился, если бы строительство затянулось до того момента, когда ребенок подрастет.

После этого я заказал в транспортной компании переезд и в один день сменил жилье. Можно было начинать делать стены: на руках у меня было 2,7 млн от продажи нашей квартиры.

Сруб надо заказывать зимой, чтобы строители взяли зимний лес. Он более сухой, а значит, дом ровнее сядет и будет меньше трещин. Соответственно, потом мне придется конопатить меньше стыков и почти не надо будет замазывать щели.

Плюс я отдал 25 000 Р за проживание бригады в течение пяти дней: рубщики отказались жить в бытовке, пришлось оплачивать им хостел и такси. Сам сруб обошелся в 2,7 млн, как и обещал подрядчик.

Если бы я рассчитал все заранее, то взял бы ипотеку. Но я долго выбивал смету от строителей, а когда пришло время платить, денег уже не было.

Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

На этапе приемки тоже возникли небольшие сложности: кран повредил одно бревно, которое мне придется шлифовать.

Расходы на сруб — 3 045 000 Р

После того как строители закончили собирать сруб, деньги снова кончились, на крышу мне уже не хватало. В сентябре 2019 года пришлось брать ипотеку. Мне нужен был кредит на 20 лет, и на такой срок ипотеку под строительство дома оформляли только два банка — Сбер и «Россельхозбанк». В остальных можно было взять кредит только на покупку жилья в новостройке.

Я сразу пошел в Сбер. Мне дали 2,4 млн под 11% на 20 лет. Забирать можно было частями по мере надобности. Весь лимит нужно выбрать за 2 года.

Вот что потребовал банк при оформлении:

Траты на оформление ипотеки на 2 400 000 Р — 27 000 Р

Пора было делать крышу, но ценник от моих строителей был просто огромный — 1,8 млн, почти как за сруб. Я ушел искать других подрядчиков.

Когда новая бригада приступила к работе, вскрылись и более критичные особенности проектирования моего дома: стропильная система в нем была как бы поделена пополам, и стена в центральной части дома была сильно выше, чем бревна, на которые опираются стропила. В итоге утеплитель надо было укладывать не ровным слоем, а двумя зонами. Кровельщики сказали, что так обычно никто не проектирует и не делает, но за работу взялись. Других проблем не было.

Что в итоге

Теперь я жду лета, чтобы делать полы, окна, двери, электрику и отопление. Плюс надо бурить скважину на участке и ставить септик. Мне должно хватить на это оставшихся 1,5 млн. Но даже если не хватит, я что-нибудь придумаю.

В июле мы снова ждем пополнения в семье. В августе я планирую продолжить строительство, чтобы до ноября 2021 года заехать в свой дом.

Пока план такой: частью премий за проекты я буду гасить основной долг, а через пару лет жена сможет устроиться на работу и станет проще. Так что обязательно выкрутимся. Для себя я поставил цель закрыть все долги в течение пяти лет.

Итоговые расходы на строительство — 5 162 000 Р

Выводы, которые я сделал

Вениамин, не могу найти ничего внятного о «токсичности сосновой пыли и сосновых опилок» в контексте жилого дома, построенного из сосны. Поделитесь ссылочкой?

„Безумству храбрых поем мы песню. “
Не хочу критиковать подход автора к финансовому планированию, к организации строительного процесса, к пониманию конечного результата проживания в собственном доме.
Всем людям считающим что собственный дом лучше квартиры, которые собираются построить «родовое гнездо», рекомендую взять в аренду аналогичный вариант на 6-12мес. Это поможет им понять особенности проживания не только в весенне-летний период, но и в менее приятные сезоны, поможет понять площадь подходящего объекта, особенности эксплуатации и тд, что в конечном итоге поможет сэкономить средства семьи.
Надеюсь у автора все получится, здоровья ему и его семье!

Grigory, можно блок-хаусом отделать и никто не заметит разницу)

Эх щас бы сруб за 3 миллиона купить 🤦🏼‍♀️

Странные критерии выбора материала коробки дома. Газобетон, например, тоже экологичен и «дышит», теплее и проще в укладке.

Константин, а если осенью водичка на стену попадет, то к весне будет чем заняться!

Сколько таких однотипных историй уже было, вывод: либо стройте дом который вам по карману, либо вообще не стройте (а если уж так хочется загородной жизни, купите дачку или снимите дом). Казалось бы у автора медаль с двумя сторонами, с одной стороны: никакого опыта и отсутствие денег, а с другой стороны, благодаря стройке он начал шевелится и повысил себе зарплату. Но по сути сделать он это мог и без разделения семьи и продажи единственного жилья.

P.S. О вкусах не спорят конечно, и дом из бревен это очень круто, но конкретно ваш выглядит как избушка на курьих ножках. Лучше бы побольше сделали, одноэтажный.

Неужели во всем пригороде еката не нашлось ни одного симпатичного готового дома за 5 млн, если вы с женой решили активно детей делать?

На внутреннюю отделку у вас уйдет точно не 1,5 ляма. Даже не надейтесь))))

у меня сложилось ощущение, что момент фиксации убытков несколько затянулся и дальше будет еще больнее

Палка о 2 концах,
1 строишь сам попадаешь на кучу бабок,
2 берешь готовое, а оно из г и палок)
Я поживу лучше в своей квартирке, а захочется дом буду снимать месяц другой летом.

Роман, затеваясь со строительством дома, нужно самому стать экспертом по множеству вопросов. Или купить готовую халупу за 5 миллионов и удивляться на следущий год чего это ее перекосило.

Отличный будет дом, не слушайте всех этих газбетонных экспертов. Со временем, с кредитами, но достроите.

Сразу бросилось в глаза отсутствие защиты дерева. Надо будет шлифовать и красить всякими лазурями. Заложите в бюджет. Это примерно 500к, если прям минимум.

— Окна с обсадой обойдутся еще в 500к.
— Инженерка со всем оборудованием это 1 млн.
— Полы потолки 500к.

Закладывайте подорожание. Готовьте 3млн.

Непуганные зумеры, пример слабоумия, отваги и веры в светлое будущее: банально
Не расплатившись за свадьбу лезть в незнакомую область.

БоДжек, он в 17 строить начинал. В 22-23 закончит, дай боже

Roman, каркас недолговечная технология. Уместнее спросить почему не газобетон.

Александр, вы финские и шведские каркасники 18 века не видели? Я видел. До сих пор стоят, хорошие такие. Покажите дом 18 века из газобетона, тогда можно говорить о долговечности.

Elena, сруб тем и хорош, что внутренняя отделка дешевле и проще, если нет суперзапросов

Александр, кроме отделки есть инженерные коммуникации. Хотя, если нет запросов, можно обойтись выгребной ямой, лучиной, буржуйкой

Что-то мне кажется, что готовый обжитой каменный дом было дешевле купить и сэкономить прилично. А сейчас, еще говорят стройматериалы подорожали.

Ivan, пошёл посмотрел есть Верхнее Дуброво Коттедж 88 м² на участке 8 сот. ЦЕНА 3 800 000 руб.

Терпения и удачи автору. Ему это понадобиться.

Alissia, к трещинам непосредственно бревен предлагаю относиться как к неизбежному злу и не заделывать. Качественная конопатка живет лет 30, белинка или теккурилла 10. Нормально. Мы часто вспоминаем: это было до или после того как мы в последний раз красили дом? В принципе, даже если не обробатывать пропитками, то рубленный дом будет только чернеть, но не гнить (при условии, что водоотвод с крыши нормально организован).

Alexander, бетон пока ещё не дорогой

Единственное, стоимость сруба по крайней мере, если судить по московскоиу региону, у вас оказалась сильно завышена. В прошлом (2020) году себе ставил силами костромичей 2-х этажный дом 165 кв.в, русская чаша, со стропилами, балками первого и второго этажа и временной кровлей под рубероид за 1,8 млн. с учетом доставки из-под Костромы (3 лесовоза с прицепами) и разгрузкой.

И, чтобы не вводить читателй в заблуждение, хотел бы уточнить, что оцилиндрованное бревно дороже рубленного под рубанок или под скобель, но с учетом удорожания рубки, сбора сруба, стоимости мха, особенностей конопатки, необходимости шлифовки, особенностей обсады (чистовая возможна только клееная), отдельной стоимости прорезки проемов, отторцовки переубов, повышенного расхода пропитки рубленный дом выходит в 1,4-1,8 раза, а то и больше раз дороже, чем из оцилиндрованного бревна.

Но из-за малых диаметров оцилиндрованного бревна, удаления наиболее прочных и очень важных для работы древесины слоев бревна и как следствие повышенной усадка, растрескивания, подверженности гниению и зарожению короедом, неживой вид древесины я никогда не выбрал бы оцилиндрованное бревно в качестве материала.

Источник