оценщик квартиры в ярославле
Оценщик квартиры в ярославле
+7 (910) 971-94-16, uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com
ЮРИст-ОЦЕНЩИК Смирнов в.в.
Новости сайта:
Цены на оценку жилой недвижимости:
Если вы читаете эту страницу, то скорее всего без оценки квартиры или любой другой недвижимости вам не обойтись. Оценка квартиры необходима в следующих случах:
1. Ипотека, то есть вы покупаете квартиру в кредит, и банк требует от вас отчет об оценке квартиры
2. Продажа квартиры
3. Страхование квартиры
4. Судебное разбирательство, связанное с разделом имущества супругов
5. Вступление в наследство
6. Предоставление отчета об оценке в органы опеки
7. Составление брачного контракта
8. Судебное разбирательство, связанное с разделом квартиры между наследниками и т.д.
В принципе, никаких документов не нужно. Закон «Об оценочной деятельности» не предписывает наличие конкретных документов. Я, как оценщик, часто сталкиваюсь с оценкой квартир, которые ещё не поставлены на учёт и выписки из ЕГРН на них нет. Так что же? Нельзя их оценивать? Конечно можно! Поэтому даже если у вас нет никаких документов, то мы всё-равно сможем оценить вашу квартиру.
В идеале для оценки квартиры нужны только два документа:
Какие необходимы документы для оценки квартиры
Мы аккредитованы в Сбербанке
Оценщик Смирнов В.В. аккредитован в Сбербанке. То есть, если вам нужна оценка недвижимости для оформления ипотеки через Сбербанк, то вы можете не сомневаться, что никаких проблем не возникнет. Более того, на сегодняшний день документооборот по оценке недвижимости между нами и Сбербанком осуществляется в электронном виде. Мы сами направим отчет об оценке вашей будущей квартиры в банк через интернет.
Оценщик Смирнов В.В. аккредитован также в следующих банках: АО «АБ «Россия», АО «Россельхозбанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Райффайзенбанк, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», АО НКБ «НОВИКОМБАНК», АО «Альфабанк», ПАО «Совкомбанк».
Когда оценка квартиры обязательна
Зачем нужна независимая оценка квартиры?
Независимая оценка квартиры поможет установить реальную рыночную стоимость квартиры. Это значит, что стоимость квартиры может быть завышена в объявлении на продажу. Или, наоборот, стоимость квартиры занижена по каким-то причинам.
Если стоимость квартиры завышена, то с помощью отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, вы
получите преимущество при ведении переговоров с продавцом квартиры, то есть сможете аргументированно торговаться с продавцом квартиры и, возможно, цена квартиры будет снижена, или вы откажетесь от покупки квартиры по завышенной стоимости и убережёте себя от денежных потерь.
Другими словами, оценка квартиры даст ответ на вопрос: «Как узнать стоимость квартиры».
Бесплатная оценка квартиры онлайн
Оценщик квартиры в ярославле
Этот вопрос считается крайне важным, исходя из полученного ответа на него, человек может принять взвешенное решение, а именно: вообще стоит ли продавать или это не имеет смысла? Так как всякое принятие решения связано с улучшением жилищных условий, так или иначе. То ли это дальнейшая покупка с доплатой, то ли закрытие ипотеки и переезд в другой город, в любом случае нужно довольно точно понимать: какую сумму возможно получить с продажи своей недвижимости.
Как правило, собственники первым делом идут на сайты по продаже недвижимости и смотрят похожие объявления, только без должного понимания реальной картины рынка и знания нюансов, крайне сложно определить реальную рыночную стоимость квартиры, дома или комнаты, а если этого не сделать сразу, то у планируемой сделки шансы на осуществление крайне малы.
Шаг №1 Определяем коридор цен с помощью калькуляторов
Оценим сколько может стоить однокомнатная квартира 1ка на проспекте Ленина 53 в Ярославле площадью 32м. на втором 2ом этаже с балконом. Сначала воспользуемся ЦИАН, перейдите по ссылке, кликнув на картинку, введите ваш адрес и нажмите оценить.
После оценки Вам будет дан ориентировочный коридор цен на вашу недвижимость (квартиру, дом или комнату).
Оценка достаточно близка к рынку цен по реальным сделкам, но порой погрешность в размере 100-200 тыс.руб является решающей для специалиста, который анализирует перспективу будущей сделки, насколько все вообще осуществимо.
Шаг №2 Убираем погрешность при расчет онлайн калькулятором
Мы получили коридор цен от 1,8 млн — 2,2 млн. Чтобы более точно определить цену на нашу квартиру, нужно учесть что ЦИАН собирает информацию по закрытым сделкам, ко гда закрывается объявление (там идет опрос за сколько продали в действительности) и порой кто-то не отвечает, за сколько действительно продана квартира и просто закрывает объявление на том уровне цены в рекламе, который был. Сама сделка прошла на меньшую сумму и ЦИАН этого не знает, поэтому рассчитывая коридор цен, он берет за основу не совсем корректные данные.
Далее принимаем следующее, что начальная цена 1,69тр это цена квартиры на первом этаже без балкона в обычном состоянии (без какого либо дорогого ремонта, а точнее из р азряда «бабушкина»)
Введем следующие значения (они определены из практики):
а) наличие балкона +10% к начальной цене;
б) средний этаж +10% к на чальной цене;
с) вместе: наличие балкона + средний этаж +15 % к цене;
Наша однушка на проспекте Ленина 53 имеет балкон и находится на втором этаже, она в простом состоянии, из разряда «бабушкина».
Итак, берем 1690 тыс.руб и прибавляем наличие балкона и средний этаж т.е +15%
Получаем 1940 тыс.руб. Вот это уже более точное значение при расчете цены на недвижимость с помощью онлайн калькулятора.
Шаг №3 Сравниваем полученный результат с реальными ценами сделок
Так как агентства недвижимости конкурируют за клиента, то есть некий риск того, что некоторые из них могут намеренно озвучить Вам большую стоимость, чтобы сыграть на Вашем доверии и тем самым взять объект в работу, закрепив право продажи за собой, на такое не поддавайтесь. Дороже объект продан не будет все равно, потеряете только силы и нервы, поругаетесь с риэлтором и сложите негативное представление о всех агентах по недвижимости. Гораздо правдивее и точнее будет самая минимальная цена из названных ( как бы странно не звучало, но это так).
Пример обычной квартиры в жилом состоянии
Все эти квартиры расположены в кирпичных домах, но 1ка на Ухтомского 17 8эт. это 9ти этажный дом, с хорошим видом из окна, дом постройки 1975года.
Эти квартиры предлагались рынку, когда был дефицит предложений ( осень 2020 года). В момент моей оценки стартовой цены предложения рынку, я не видел абсолютно конкуренции, а именно: не было квартир на среднем этаже с балконом! Это позволило мне назначить более высокую стартовую цену. Более того, помимо отсутствия конкуренции на средних этажах, не было конкуренции и по квартирам с полностью капитальным ремонтом под ключ! Что позволило выявить покупателя на крайне хорошую цену на квартиру 1ка Ленина 36 3эт, которая была с довольно добротным ремонтом.
Возвращаясь к расчетной цене нашей квартиры 1940 тыс.руб, мы знаем наши очевидные плюсы(балкон и этаж), знаем, что конкуренция тоже важна. Анализируем конкурентов, смотрим как давно они «висят» на рынке, обращаем внимание на балкон/этаж/этажность/материал стен, ведь даже если один параметр отличается, то это уже влияет на оценку недвижимости.
Наша квартира практически идентична 1ке Горвал 16 4эт., у которой сделка была на цене 2030 тыс.руб. поэтому именно она и будет служить нашим самым главным ориентиром. Рекомендованная цена при старте в рекламе 2100 тыс.руб. У нас достаточно точно сошлись все расчеты.
Важный момент: если конкуренции по идентичным объектам практически нет, то стартовая цена в рекламе должна быть немного выше, допустим, если бы не было конкуренции и я занимался продажей 1ки Ленина 53 2эт., то стартовал бы я с цены 2200 тыс.руб, а не 2100 тыс.руб
Если рядом много похожих предложений, то стартуем с 2100 тыс.руб, а точнее даем рынку лучшее предложения, может даже дешевле всех, т.к если есть четкая картина сделок, то покупатель ВСЕГДА будет выявлен на МАКСИМАЛЬНО возможную цену.
Методы оценки недвижимости:
— сравнительный (анализ текущих предложений и реально проведенных сделок по аналогичным объектам);
— затратный (сколько стоит построить такой же объект недвижимости на момент оценки с учетом уже имеющегося износа);
— инвестиционный (жилая недвижимость должна приносить доход при долгосрочной аренде около 8-10% годовых)
Я советую воспользоваться бесплатной оценкой квартиры на моем сайте, это даст Вам реальную картину будущей сделки по покупке или продаже квартиры, дома или комнаты и убережет от всех хлопот, связанных со сделками по недвижимости. После оценки, Вы будете довольно точно понимать реальную картину и примите взрослое решение, что дальше будете делать. Весь процесс оценки занимает около часа, его делаю лично я и он Вас ни к чему не обязывает (это моя практика, это то что позволяет мне сохранять мою компетенцию).
Оценщик квартиры в ярославле
Оценочная компания Ярэксперт оказывает квалифицированные, профессиональные услуги оценки рыночной стоимости недвижимости, предприятий, интеллектуальной собственности, транспортных средств, оборудования. Мы являемся одной из ведущих организаций Ярославля и Ярославской области, специализирующейся в области оценочных услуг.
Профессиональные оценщики
Оценщики нашей компании имеют высокую квалификацию и находят подход к задачам любой сложности. Специалисты ООО Ярэксперт подготовят отчет по определению рыночной стоимости недвижимости, оборудования, транспортных средств, бизнеса для целей кредитования под залог, раздела имущества, внесения в уставной капитал, управленческих целей.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости в Ярославле является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении любых объектов недвижимости, земельных участков.
Оказывая услуги независимой оценки имущества, мы учитываем все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта:
Итогом всей проделанной экспертной оценки будет определение рыночной стоимости объекта, с учетом всех перечисленных факторов.
Оспаривание кадастровой стоимости
С 2011 года, ООО Ярэксперт оказывает комплексную услугу по оценке недвижимости и земельных участков для оспаривания их кадастровой стоимости. Услуга включает:
Профессионализм работы компании подтверждается высокими оценками в ежегодных рейтингах оценочных компаний, работающих на российском рынке, услуг оценки, а также аккредитаций при крупных банках и корпоративных собственниках.