оценка квартиры в минске
Оценка квартиры в минске
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Телефоны: Приемная (тел/факс) 364-51-21; ; отделы: 303-69-38, 247-85-33, 232-87-42, 324-70-57, 338-40-63, 270-55-85; ; моб. тел. +375447006744, +375333526798
РУП «Институт недвижимости и оценки» учреждено в 1999 году и в настоящее время входит в систему Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь). Институт сегодня является ведущей специализированной организацией в области оценочной деятельности в Республике Беларусь. Специалистами Института проводится оценка всех объектов гражданских прав (имущественных комплексов, бизнеса, недвижимости, земельных участков, оборудования, транспортных средств, интеллектуальной.
Адрес: г. Минск, ул. Янки Купалы, 7, адм. пом.
Телефоны: +375 17 397 40 40, +375 29 334 40 40
Одним из основных направлений деятельности ОДО «ПАРАДА И ПАПЕРА» является оказание услуг по проведению независимой оценки недвижимого имущества для различных целей, в том числе для целей, при которых обязательность проведения оценки установлена законодательством.
Адрес: г. Минск, пер. Калининградский, 17а
Телефоны: + 375 17 272 69 45; ; + 375 17 319 69 47
РУП «Белсудэкспертобеспечение» − государственное предприятие, которое производит оценку всех видов имущества, в том числе и бизнеса, ущерба, прав собственности, прав, отличных от права собственности, и услуг.Оценка жилой и коммерческой недвижимости. Оценка стоимости государственного имущества.
Адрес: 220053, г.Минск, ул. Новаторская, 2Б, комн.318 А.
Телефоны: (017) 289-78-17, 280-20-53, (029) 613-98-86, 123-09-13
ООО «Экспертно-правовое бюро» является специализированной экспертно-оценочной организацией, на высоком профессиональном уровне оказывающей услуги по:- проведению независимой оценки недвижимого и движимого имущества для различных целей, в т.ч. для предоставления в судебные органы для обоснования цены иска, решения вопросов о возмещения ущерба и т.д.- проведению исследований в области строительства и даче заключений судебных экспертов-строителей по спорным вопросам.Работаем.
Адрес: 220070, Минск, ул. Долгобродская, д.26
Телефоны: +375 (44) 537-52-66, +375 (33) 382-36-17
Независимая оценка жилой и коммерческой недвижимости для различных целей. Делаем оценку по всей территории Беларуси. Возможна оценка за 1-2 дня. Гибкая система скидок. Бесплатная консультация. Работаем без выходных. Звоните сейчас!
Адрес: ул. Кропоткина, 93а
Телефоны: +375 (17) 352-78-71; +375 (17) 352-78-75; +375 (44) 537-80-44
ООО «ОценКо» осуществляет широкий спектр услуг в области оценки имущества по всем видам: оценка недвижимости, оценка оборудования, оценка транспортных средств. Специалисты предприятия аттестованы в Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь. Выбирая оценочную компанию «ОценКо», Вы выбираете надежность и профессионализм.
Адрес: ул. Пономаренко 35А, офис-центр «ИНФО», помещение 701, каб. 8
Телефоны: (17) 256 61 35, тел.моб. (29) 8 785 785
Оценочная компания Реалконсалтинг предоставляет услуги по независимой оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества для целей залога, купли-продажи, сдачи в аренду, страхования, внесения в качестве вклада в уставный фонд предприятий и организаций, принятия управленческих решений.Компания «Реалконсалтинг» оказывает услуги по организации и проведению аукционов по продаже имущества.
Адрес: ул. Гикало, д. 5, комн. 108
Телефоны: Тел./факс: +375-17-290-21-60; Тел.: +375-17-290-21-61; Тел. моб.: +375-29-623-30-82, +375-29-681-30-81.; Skype: averticonsult
Консультационная компания «АвертиКонсалтПлюс» была основана в 2002 году, как специализированная организация, целью которой было профессиональное оказание широкого спектра консультационных услуг, в том числе услуг по оценке, переоценке и бизнес-планированию.
Адрес: г. Минск, ул. Мележа,5, к. 2, пом. 1703, оф. 5
Телефоны: Тел./факс: 8(017) 280-36-37; Тел. моб.: +375 (29) 317-95-42;+375 (29) 704-92-06
«ИПМ-Консалт оценка» одна из крупнейших оценочных организаций в РБ. Доля государственной собственности более 50%, что позволяет оценивать государственное имущество.Оценщиками нашей Группы Компаний «ИПМ-Консалт» проводится оценка всех объектов гражданских прав (имущественных комплексов, бизнеса, недвижимости, земельных участков, оборудования, транспортных средств, интеллектуальной собственности)
Адрес: 220014, Республика Беларусь г. Минск, пр-т Жукова, 44, каб. 503
Телефоны: +375 29 621 77 91, +375 17 316 97 89
ООО «Эверест Консалт» выполняет оценку всех видов имущества: недвижимости; земельных участков (в том числе права аренды); оборудования; транспортных средств; интеллектуальной собственности; бизнеса, а также осуществляет судебно-экспертную деятельность. Мы настоящие профессионалы своего дела, и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции. Компания выполняет оценку для различных целей, в том числе для банков Республики.
Адрес: ул. Притыцкого 109-8
Телефоны: +375 29 178-99-63; +375 29 701-74-31
Независимая оценка недвижимости (коммерческой, квартир, домов, машино-мест), автомобилей, оборудования и иного имущества для различных целей (залог, продажа, МСФО и др.). Большой опыт работы со многими банками (Аккредитация ОАО «БПС-Сбербанк», ЗАО «БТА Банк», ОАО «Банк БелВЭБ» и др.). Государственная аттестация. Качественно и оперативно. Самостоятельный выезд к клиенту и на осмотр объекта оценки (по всей территории Беларуси).
Адрес: 1-й Загородный переулок, 20, 9 этаж, каб. 29 г.Минск, Беларусь 220073 Бизнес-центр Silver Tower
Телефоны: +375 17 2 569 569, +375 44 700 00 17
Адрес: ул. Жуковского, 11А, 4 этаж
Телефоны: Тел./факс: 8 (017) 317-04-77, 8 (017) 317-04-78
Адрес: ул. Гагарина 59
Телефоны: +375 44 715 54 11
Адрес: Минск, ул. Короля 4 (рядом со ст. метро «Фрунзенская»)
Телефоны: Телефоны: +375 17 306 08 01; +375 29 666 81 82; Телефон/факс: +375 17 306 07 01
ООО «БЕЛЦТН» имеет более 20-и летний опыт в сфере оказания услуг по оценке. В нашей организации работают пять специалистов, занимающихся оценкой, из них четверо аттестованных оценщиков. Оценки жилой и коммерческой недвижимости выполняются для различных целей во всех регионах РБ. В ООО «БЕЛЦТН» при высоком качестве услуг по оценке недвижимости, их стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка.
Адрес: г. Минск, пер.Краснозвездный, 12, 3 этаж (кабинет 301)
Телефоны: +375 17 233 93 82, +375 29 822 1461
Национальное кадастровое агентство оказывает услуги по оценке всех видов имущества от квартиры до бизнеса. Мы работаем на рынке уже более 20 лет и обладаем безупречной деловой репутацией. Производим оценку в любой точке страны, используем гибкую ценовую политику, предлагаем самые оптимальные решения, отвечающие Вашим потребностям. Являемся государственной организацией и имеем право осуществлять оценку государственного имущества. Мы гарантируем безупречное качество наших работ и.
Адрес: г.Минск, ул.Папанина, 7
Телефоны: Телефон/факс: 017 226 27 12, справочная (г.Минск): 017 226 32 39
РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предлагает услуги по проведению независимой оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, инженерных сетей и сооружений, многолетних насаждений, земельных участков, машин, оборудования, материалов, транспортных средств, предприятий (бизнеса). Помимо независимой оценки агентство оказывает сопутствующие услуги:- экспертиза достоверности оценки.
Адрес: 210016, Республика Беларусь, г. Витебск, ул. Свидинского, 4
Телефоны: Тел. +375 (212) 548-995 +375 (212) 435-495
Предприятие на сегодняшний день является одним из ведущих на рынке оценочных услуг Витебской области. Наши специалисты готовы выполнить оценку любой сложности и объема на высоком профессиональном уровне. Кроме того, РУП «Витебский институт недвижимости и оценки» проводит аукционы по продаже объектов недвижимости. Если у Вас есть недвижимость, которую Вы намерены продать, специалисты нашего института проведут обширную рекламную кампанию и организуют аукцион по продаже Ваших объектов.
Консалтинговые услуги OOO Инновационный консалтинг
Мы разработали более 500 бизнес-планов во всех отраслях народного хозяйства,
подготовили более 1000 отчетов об оценке различных видов имущества,
акционировали десятки государственных предприятий,
выполнили более 500 экологических проектов и многое другое.
Выбирая компанию «Инновационный Консалтинг», Вы выбираете надежность, оперативность и высокое качество оказания услуг по доступным ценам!
С уважением, коллектив ООО «Инновационный Консалтинг»
ОАО «Журавлиное» (входит в состав УКХ «АГРОКОМБИНАТ МАЧУЛИЩИ») выражает благодарность ООО «Инновационный Консалтинг» за оперативное и качественное решение поставленных задач, а также за исключительное внимание к нашим пожеланиям при разработке более 10 (Десяти) бизнес-планов инвестиционных проектов на протяжении более 3-х лет.
Мы благодарны за высокий уровень организации работы сотрудников компании при взаимодействии со специалистами нашей организации.
Также хотим отметить высокий уровень компетентности сотрудников при разработке и последующем согласовании бизнес-планов инвестиционных проектов в вышестоящих организациях и банках Республики Бепарусь.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество и рекомендуем ООО
«Инновационный Консалтинг» как надежного и профессионального партнера.
Компания СООО «БелТитан» в лице заместителя директора по экономике и финансам Черновой Юлии Алексеевны выражает благодарность Вашей организации за сотрудничество в вопросах оценочной деятельности.
Результаты нашей совместной работы показали, что компанию ООО «Инновационный Консалтинг» отличает четкая организация работы, ответственность сотрудников, умение оперативно и своевременно решать поставленные задачи.
С большой благодарностью хотим отметить, что руководство ООО «Инновационный Консалтинг» на высоком уровне организовало работу компании. Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
Рекомендуем компанию ООО «Инновационный Консалтинг» к сотрудничеству всем прочим заинтересованным лицам и организациям по вопросам оценочной деятельности.
ГПУ «НП «Беловежская пуща» благодарит за сотрудничество ООО «Инновационный консалтинг» (г. Минск) в области охраны окружающей среды. За длительный период совместной работы сотрудники ООО «Инновационный консалтинг» показали свою компетентность, добросовестное исполнение договорных обязательств, качественный и оперативный результат в области исследования и изготовления соответствующих документов по воздействию промышленных объектов на окружающую среду.
ООО «Инновационный консалтинг» выполнены работы: изготовление экологического паспорта предприятия, проведение испытаний по эффективности работы газоочистных установок, определение выбросов в атмосферный воздух от стационарных источников и др. В настоящее время проводятся работы по разработке проектов зон санитарной охраны артезианских скважин Национального парка. ГПУ «НП «Беловежская пуща» планирует и в дальнейшем продолжать совместное деловое партнерство с ООО «Инновационный Консалтинг».
ОАО «Завод керамзитового гравия г. Новолукомль» выражает огромную благодарность ООО «Инновационный консалтинг» за оперативное и качественное решение поставленных задач, а также за исключительное внимание к нашим пожеланиям и требованиям при реализации проекта.
Мы благодарны за высокий уровень консультационной поддержки, постоянную обратную связь и согласованность работы сотрудников компании при взаимодействии с нами.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество и рекомендуем ООО «Инновационный консалтинг» как надежного и профессионального партнера, которому можно доверять.
ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГО» выражает благодарность компании ООО «Инновационный Консалтинг» за качественное оказание услуги по проведению не- зависимой оценки недвижимости. Работа была выполнена в течение 3 (трех) дней, результатом довольны.
Благодарим за оперативность и ответственный подход к делу.
ОАО «1-я Минская птицефабрика» сотрудничает с ООО «Инновационный Консалтинг» с 2011 года. За это время было разработано более 5 бизнес-планов инвестиционных проектов, бизнес-план для целей получения отсрочки погашения задолженности по кредитам и план санации предприятия.
За время сотрудничества компания «Инновационный Консалтинг» зарекомендовала себя как надежный партнер, способный решать задачи любой сложности с высокой степенью ответственности и максимальной эффективностью. Одним из главных преимуществ компании «Инновационный Консалтинг» являются сроки оказания услуг.
ОАО «1-я Минская птицефабрика» выражает удовлетворенность сотрудничеством с компанией «Инновационный Консалтинг» и рекомендует ее как надежного партнера по оказанию услуг в области бизнес-планирования.
Как оценить стоимость квартиры перед продажей. Большая инструкция от Авангарда
Каждый продавец недвижимости хочет выручить максимальную сумму. Объективная оценка стоимости квартиры – одна из важных задач на первоначальном этапе. Нужно ли обращаться за оценкой к профессионалам? И удастся ли продать квартиру по заявленной цене?
При оценке важно не переоценить стоимость объекта, чтобы продажа не затянулась, но и не прогадать, чтобы не упустить солидную сумму.
Есть три способа, с помощью которых можно узнать ориентировочную стоимость своей квартиры:
Оценка объекта специалистом агентства недвижимости
Если для оценки вы решили прибегнуть к помощи опытного риэлтора или агента, то возможно два варианта развития событий. Специалист может приехать к вам и на месте оценить объект или проконсультировать по телефону. Если вы имеете дело с опытным специалистом, то его оценка будет близка к действительности. Благодаря своему опыту он объективно укажет на достоинства и недостатки вашей недвижимости при осмотре.
Экспресс-оценка по телефону не обладает нужным уровнем достоверности. Как можно оценить что-либо по телефону? Особенно такой сложный объект, как квартира. В таком случае речь пойдет лишь об усредненной стоимости. Многие продавцы начинают оценку своей квартиры именно с этого шага: звонят в несколько агентств, чтобы услышать примерную стоимость. Однако, оценивая одну и ту же квартиру, мнения специалистов могут существенно расходиться. Погрешность может составлять тысячи долларов.
Мы в “Авангард Недвижимость” практикуем бесплатную оценку с выездом специалиста. Это позволяет сделать прогноз цены продажи квартиры с высокой степенью уверенности. Вы можете получить такую оценку абсолютно бесплатно, это не обязывает вас к заказу услуг в нашем агентстве.
Что влияет на стоимость квартиры и учитывается при оценке?
1. Месторасположение
Минск разделен на 9 районов и множество микрорайонов. У каждого из них есть своя репутация, и цены на недвижимость в них разнятся. На цену положительно влияет наличие рядом с домом зеленых зон, леса, водных объектов. Качественная вода в районе – безусловный плюс. Негативно влияют на цену расположенные рядом промышленные объекты, ТЭЦ, не ухоженная дворовая территория.
2. Планировка квартиры
Изолированные комнаты в планировке квартиры ценятся больше, чем смежные. Наличие кладовки или гардеробной – плюс. Если в квартире один санузел и он является совмещенным, то это скорее минус. Отсутствие лоджии или балкона также относится к минусам. Мы уже писали о том, как планировка влияет на уровень жизни.
3. Год постройки, материал стен, этаж
Старый фонд – это условно дома с 1917 г. до 1990-х годов. В этой категории особняком стоят дома времен революции и “сталинки”. Квартиры в домах 1990-х годов в среднем продаются лучше старого фонда. Современные дома, построенные после 2000-х, высоко ценятся на рынке.
На данный момент в структуре предложения доминируют панельные дома. За ними – кирпичные. Преимущественно “хрущевки” и “брежневки”. На третьем месте каркасно-блочные дома. Реже встречаются монолитные, а также дома из блок-комнат и силикатных блоков. С точки зрения спроса лучшим материалом считается кирпич. Также высоко ценятся каркасно-блочные дома.
Квартиры на первом и последнем этаже продаются хуже. Неплохая ситуация, когда в квартире на последнем этаже есть технический этаж. Первый этаж бывает обычным и высоким. Высокий первый этаж лучше, так как у прохожих меньше шансов увидеть, что происходит у вас дома. Труднее продаются квартиры на втором этаже, где окна выходят на козырек подъезда или магазина. 
4. Состояние квартиры и придомовой территории
Состояние квартиры влияет на то, какой покупатель к вам придет. Если состояние квартиры отличное и это отражено в цене, скорее всего, она подойдет людям, которые не хотят тратить время на ремонт. Квартиры с аккуратным ремонтом, где можно первое время жить и ничего не делать, хорошо продаются. При этом цена не должна быть сильно завышена.
В своих статьях мы уже не раз отмечали, что нет необходимости делать полноценный ремонт специально для продажи. Практика продаж показывает, что он не окупается.
При оценке, учитывается внешний вид фасада дома, подъезда и придомовой территории. Если они в хорошем состоянии, то это позволит оценить квартиру чуть выше аналогичных.
В целом, квартиру в любом состоянии возможно продать, вопрос в адекватном формировании цены.
Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда
5. Инфраструктура и транспортное сообщение
Высоким спросом пользуется объекты с удаленностью до 1000 м от метро. Следующая категория – в пределах 10-15 минут на общественном транспорте до метро. 15-25 минут на метро – удаленные районы, они обладают меньшим спросом. Положительно влияет на продажу наличие близлежащих остановок с большим количеством маршрутов, наличие трамвайных остановок. Плюс – расположение диспетчерской станции в пешей доступности. При отправлении, как правило, проще занять сидячие места.
Сюда же относится удобство для автомобилистов. Наличие парковки у дома, платные стоянки, удобство выезда на основные магистрали города и МКАД.
6. Вид из окон, сторона света, на которую они выходят
Светлые и солнечные квартиры продаются лучше. Хотя не всегда покупатели обращают внимание на этот критерий при выборе.
С точки зрения ориентации окон по сторонам света, квартиры ценятся в следующем порядке, начиная с наиболее популярных вариантов:
С точки зрения продажи плохо, когда окна выходят на:
Квартиры с видом на лесные массивы, водные объекты или привлекательный городской пейзаж продаются лучше аналогов.
7. Условия продажи и т.д.
При “чистой” продаже собственнику нужны деньги от продажи его недвижимости, нет привязки к приобретению другого объекта. Лучше этого условия может быть только полностью свободная квартира. Варианты продажи с привязкой к поиску встречной квартиры или разъезд в разные квартиры более длительные. Они менее привлекательны для покупателей, так как связаны с ожиданием. Не смотря на это, такие сделки проходят постоянно. Зачастую благодаря усилиям агентов, которые представляют интересы сторон в сделках-цепочках. Самостоятельно провести такие сделки достаточно сложно, редко удается избежать серьезных ошибок.
Выше мы описали основные критерии, влияющие на стоимость квартир, но есть и ряд дополнительных критериев, которые также влияют на оценку объекта, но в меньшей степени:
Теперь вы понимаете, что влияние каждого критерия специалист по недвижимости может оценить только при личном посещении квартиры. В своей практике мы убедились, что неправильная оценка объекта вместе с плохой рекламной кампанией являются самой распространенной причиной неудач при продаже квартир собственниками.
Самостоятельная оценка стоимости своей недвижимости
При самостоятельной оценке некоторые продавцы опираются на калькуляторы оценки на сайтах агентств недвижимости. Такие калькуляторы скорее инструмент привлечения внимание потенциальных клиентов, чем реальный способ оценить вашу квартиру. Не стоит воспринимать цифры всерьез, они весьма условны.
Более правдоподобную информацию можно получить, если обратиться к статистической информации. Еженедельно realt.by публикует статистику с ценами предложения квартир по всем районам города Минска.
Для того, чтобы узнать статистическую информацию по реальным сделкам купли-продажи обратитесь в Национальное кадастровое агентство. Оформив запрос и заплатив за услуги, вы в течение 10 рабочих дней получите справку.
Сравнив среднюю цену предложения и среднюю цену реальных сделок по аналогичным квартирам, можно определить коридор цен, в котором можно рекламировать свой объект. Тут стоит учитывать фактор роста рынка или, наоборот, снижения.
Еще один способ связан с самостоятельным поиском в интернете. На тематических сайтах определите своих ближайших конкурентов. В данном случае к конкурентам будут относиться похожие квартиры, которые продают в соседних домах с такими же параметрами. Обратите внимание не только на цену, но и на условия продажи, сколько объект находится в продаже.
10 ошибок продавцов при продаже недвижимости
Переоценка своей квартиры – это типичная ошибка, которая приводит к трате времени и сил. Часто, опираясь на свою, не всегда объективную оценку, собственники отказываются от действительно хороших предложений. 
Оценка специалистом оценочной компании
Специалист из оценочной компании c достаточно высокой степенью вероятности определит стоимость вашей квартиры. За определенную сумму, зависящую от объема выполненной работы, вы получите официальную справку о стоимости квартиры. Вроде, все хорошо, но покупатели склонны доверять своим впечатлениям в этом вопросе, а не бумагам.
Как правило, цена, заявленная оценщиком, не равна сумме сделки. Оценщик ориентируется на статистику совершенных сделок, то есть он опирается на прошлое. Дает усредненное значение. Ваша же сделка будет зависеть от множества факторов в настоящем времени. Цена может быть как выше, так и ниже средних значений. Итоговая стоимость определится в результате торгов.
Такая документальная оценка в большей степени нужна покупателям, которые задействуют кредитование. В зависимости от банка такая справка об оценке может потребоваться, но тогда заказчиком оценки должен быть покупатель, а не продавец.
В качестве заключения, хочется заметить, что определив рыночную стоимость своей недвижимости, многие продавцы выбирают стратегию завышения цены. Таким образом создают запас для торга. Это прямой способ добиться того, что ваш объект не будет продан или зависнет на рынке на долгие месяцы. А если была допущена ошибка в определении рыночной цены, то объект вообще может выпасть из зоны какого-либо внимания покупателей. Так происходит, поскольку пропорция рекламируемых объектов и реально продающихся в месяц в разные периоды колеблется как 1 к 5-8. То есть на тысячу сделок в месяц рекламироваться может 5000-8000 тысяч объектов.
Желаю вам правильно оценить свою недвижимость и удачно совершить сделку.
Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!