оценка квартиры в иркутске
Оценка стоимости недвижимости
Профессиональная оценка стоимости недвижимости, оценка имущества от специалистов агентства недвижимости «Жилфонд» в Иркутске.
Зачем нужна профессиональная оценка стоимости жилья и другого имущества?
Есть целый ряд причин, для профессиональной оценки имущества, и дело даже не в законах.
Чтобы быстрее продать
оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру.
Завышенная цена отпугивает покупателя потому, что есть варианты дешевле. Заниженная заставляет думать, что с квартирой что-то не так. В результате объект может стоять на продаже несколько лет.
Можно оценить свою недвижимость самостоятельно.
Для этого надо изучить несколько вариантов похожих объявлений и выставить среднюю цену.
При этом подходе стоит учитывать все нюансы: состояние ремонта, стоимость отделочных материалов, состояние дома, расположение, инфраструктура и перспективы её развития. Стоит ошибиться в цене, и покупатель начнёт подозревать что-то не ладное.
Чтобы не переплачивать
стоит оценить покупаемую квартиру во избежание переплаты
Закажите профессионала для оценки недвижимости, которую собираетесь купить. На глаз сложно определить адекватную стоимость предлагаемого объекта. С заключением оценщика намного проще сторговаться до рыночной цены.
Даже если цена не завышена, вы покупаете спокойствие и уверенность.
Чтобы оформить ипотеку
без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять ипотеку
Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше. Этого требует ст. 8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.
Чтобы вступить в права наследования
без профессиональной оценки нельзя вступить в права наследования
При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. Стоимость услуг по оценке имущества квартиры для оформления наследства составляет 1000 рублей. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки в размере 20 %.
Чтобы совершить сделку
независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами
Это могут быть покупка, продажа, мена, дарение, судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества), внесение имущества в уставный капитал организации, переоценка и прочие операции.
Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой) в Иркутске
Оценка любых видов недвижимости в Иркутске (нежилой и жилой недвижимости, квартир, домов, коттеджей, таунхаусов, земельных участков и паев, торговых и коммерческих помещений, офисных помещений и площадей, гостиниц, зданий, сооружений, гаражей, машиномест, сельскохозяйственных и фермерских участков, сервитута, кадастровой стоимости, судебная оценочная экспертиза недвижимости в Иркутске)
Есть вопросы? Звоните! тел. 8-903-947-6150!
Эта услуга может быть оказана дистанционно.
Оценка недвижимости – один из главных направлений независимой оценки. Оценка надвижимости нужна при проведении различных операций с недвижимостью: залог недвижимости, купля-продажа, наследство, дарственная… Операции с недвижимостью контролируются государством, поэтому как правило, со стороны государственных органов, отчеты об оценке недвижимости внимательно проверяются.
Профессиональные услуги по оценке недвижимости в Иркутске:
Оценка недвижимости может понадобиться в случаях:
Как делается оценка недвижимости?
Шаг 1. Ваш звонок или визит к нам в Иркутске Это может быть звонок в наш офис, форма обратной связи или письмо на электронную почту
Шаг 2. Бесплатная консультация Наши специалисты уже по телефону смогут оказать консультацию, сообщить какие документы понадобятся в дальнейшем и расскажут о возможных вариантах.
Шаг 3. Предварительная оценка и консультация в офисе Вы посещаете наш офис в Иркутске с необходимыми документами. Оценщик изучает документы и консультирует вас. Согласовываем время осмотра недвижимости.
Шаг 4. Осмотр объекта недвижимости Оценщик проводит осмотр объекта недвижимости. Делает фотоснимки объекта.
Шаг 5. Подготовка отчета об оценке После осмотра объекта недвижимости, оценщик проводит необходимые расчеты, подготавливает отчет об оценке.
Шаг 6. Выдача отчета об оценке Мы приглашаем вас к нам, и выдаем отчет об оценке.
Что влияет на стоимость недвижимость
При оценке недвижимости оценщик использует обязательные три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Как правило, при оценке квартир и домов использование именно сравнительного подхода дает действительно честную рыночную стоимость недвижимости.
Документы необходимые для независимой оценки недвижимости в Иркутске
Осмотр в оценке недвижимости
При оценке недвижимости, для понимания состояния недвижимости осуществляются выезд с последующим осмотром специалистами оценщиками (экспертами) компании ООО «АБО». Как правило, осмотр недвижимости (квартиры, дома, коммерческого объекта) целесообразно проводить уже после подписания договора об оценке и составления задания на оценку. Выезд оценщиков компании «АБО» платный, однако уже включен в стоимость оплаты услуг по независимой оценке в границах города.
Процесс и проведение осмотра недвижимости, направлено, прежде всего, на максимально близкое и точное изучение окружающей обстановки с целью выявления и фиксирования каких-либо факторов влияющих на рыночную стоимость объекта, а так же определения состояния самого объекта недвижимости, его физический износ и другое.
В качестве примера рассмотрим оценку типовой квартиры. Оценка квартиры должна включать в себя проведение осмотра. Согласитесь, две идентичных квартиры по 44 кв.м. каждая, расположенных на одном этаже одного дома, одного подъезда должны стоить одинаково…Не всегда. Предположим при осмотре выяснилось, что в донной квартире произведен свежий ремонт, а другой ремонт вообще отсутствует, очевидно, что последняя должна стоить дешевле.
Однако, к такому заключение можно прийти лишь после произведенного оценщиком осмотра, в рамках независимой оценки. Часто бывает, что Заказчик не в состоянии обеспечить при оценке осмотр недвижимости. В таком случае, по возможности, следует предоставить фотографий или видеосъемку объекта недвижимости. ФЗ «Об оценке» не запрещает оценщику подготавливать отчет об оценке без осмотра, а в случае не проведения осмотра, оценщик должен указать на причину отсутствия осмотра, а так же на допущения и ограничения связанные с отсутствием осмотра.
При оценке рыночной стоимости недвижимости, поврежденной в результате залива, пожара или недобросовестных квартиросъемщиков. Специалист обязательно учитывает:
В целом, в рамках сравнительного подхода к оценке, к объектам аналогам применяться корректировки, повышающие привести стоимость аналога к стоимости объекта оценки.
Оценка арендной ставки
Оценка арендой платы (ставки, аренды) является востребованной услугой. Многие наши клиенты заказывают оценку арендной ставки недвижимости для составления договора аренды или изменения условий договора аренды. Оценка арендой платы осуществляется, как правило, в рамках сравнительного метода оценки, в рамках сравнения предложений по аренде схожих объектов недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости
Популярность этой услуги также крайне высока в Иркутске. Коммерческая недвижимость часто является предметом залога в банке, при выдаче кредита. Часто крупных предприятиям и холдингам требуется оценка коммерческой недвижимости для продажи. Магазины, СТО и другие похожие объекты оцениваются для возможности выкупа доли одних владельцев у других. Это лишь часть задач, которые решаются при помощи независимой оценки коммерческой недвижимости. ООО «АБО» производит оценку всех видом коммерческой недвижимости.
Компания ООО «АБО» аккредитована и рекомендована Сбербанком для оценки недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) для ипотеки в Барнауле (Алтайский край)
Есть вопросы? Звоните! тел. 8-903-947-6150!
Лицензия для независимой оценки недвижимости
ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.
Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.
Свидетельства, сертификаты, лицензии ООО «АБО» в Иркутске
Оценка квартиры в Иркутске
Окончательная цена зависит от объёма работ и удаленности объекта от Иркутска. Возможна работа без выезда (отправка и получение документов по почте).
Мы выполняем оценку новостроек и вторичного жилья, оценку комнаты и долей в квартире. Проведенная нами независимая оценка предоставляется в различные банки, органы опеки и попечительства, суды, нотариусам и т.д.
По всем подготовленным нами отчетам об оценке мы оказываем дальнейшее сопровождение: при необходимости вносим корректировки и защищаем в судах и т.д.
Сроки
Документы для проведения оценки
Для того, чтобы начать работу по оценке квартиры, мы просим заказчика предоставить следующие документы (при наличии):
Заказать оценку квартиры в Иркутске
Напишите нам — ответим в течение 10 минут
ООО «Экспертно-правовая организация «ВЕДА» предлагает полный комплекс оценочно-экспертных услуг.
Наша компания сотрудничает с ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ» и другими банками, также мы имеем дипломы и сертификаты по различным направлениям судебной экспертизы.
Худяков Владимир Юрьевич
Генеральный директор, оценщик недвижимости и движимого имущества, эксперт-техник
Иващенко Владимир Леонидович
Эксперт-техник
Оценка недвижимости для Сбербанка (квартиры, дома, коттеджи, земельные участки), аккредитация, ипотека в Иркутске
Компания ООО «АБО» аккредитована и рекомендована Сбербанком для оценки недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) для ипотеки в Иркутске
Есть вопросы? Звоните! тел. 8-903-947-6150!
Компания АБО аккредитована в банке Сбербанк и оказывает услуги оценки имущества (недвижимость, движимое имущество) заемщикам для кредитования в Сбербанке. Оценка недвижимости является обязательным этапом при оформлении ипотеки. Вы можете ознакомиться с уведомлением о включении ООО «АБО» в реестр аккредитованных оценочных компаний по ссылке: открыть уведомление в PDF.
Мы работаем как с бумажными отчетами, так и c электронными отчетами через систему Domclick.ru в Иркутске
Кроме «классических» бумажный отчетов, при нехватке времени, оценку можно заказать онлайн через сервис ПАО Сбербанк «Домклик.ру».
Оценщики нашей компании проведут осмотр, и загрузят готовый отчет в систему, и ваш ипотечный менеджер сразу начнет с ним работать. Это позволяет значительно ускорь процесс ипотеки и получить долгожданную квартиру!
Используя систему «Домклик», вы можете выбрать квартиру или дом, оформить ипотечный кредит, произвести оценку квартиры, и зарегистрировать собственность, и все это – в режиме Онлайн.
Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) аккредитованная для Сбербанка в Иркутске
АБО в Иркутске оказывает услуги оценки всех видов недвижимости для ипотечного кредитования (ипотеки) в Сбербанке:
Оценка квартир в в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка жилых домов в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка коттеджей в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка земельных участков (земли) квартир в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка жилой недвижимости в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка нежилой недвижимости в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка коммерческой недвижимости в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка закладкой в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка других объектов и имущества в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Процедура оценки и документы для ипотеки в Сбербанке в Иркутске
Процесс оформления ипотеки происходит в несколько шагов.
Шаги необходимые для оценки ипотеки:
Компании (список компаний) аккредитованные для оценки в Сбербанке
Компания «АБО» в Иркутске рекомендуема и аккредитована в Сбербанке и оказывает услуги оценки имущества в соответствии с действующим законодательством РФ: ФЗ об Оценке, федеральными стандартами оценки, стандартами СРО оценщиков, застрахованы на сумму 5 млн. руб и легитимны. Процедура аккредитации компании АБО пройдена в установленном Сбербанком порядке, предоставлены все необходимые документы и подтверждено право осуществлять услуги оценки.
Сбербанк при работе с оценщиками выдвигает определенные требования к оформлению отчета об оценке. Оценка должна соответствовать стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ), Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), индивидуальным стандартам Сбербанка.
Стоимость оценки недвижимости для Сбербанка
Обычно на составление отчета об оценки требуется от 1-го до 3-х рабочих дней.
Стоимость оценки типовой квартиры в Иркутске составляет от 1500 руб.
Стоимость оценки домов, земельных участков и коммерческой недвижимости в Иркутске необходимо уточнять по тел. 8-903-947-6150
Свидетельства, сертификаты, лицензии ООО «АБО» в Иркутске
Оценка квартиры в Иркутске
Для упрощенного получения рыночной информации о расценках на иркутскую недвижимость на портале RealtyVision.ru размещен специальный онлайн-калькулятор. Он позволяет рассчитать среднюю цену типовой квартиры в любой точке города. Для выполнения расчета сначала необходимо определиться с расположением оцениваемого жилья. В форму на сайте для этого вводится:
Далее необходимо определиться с параметрами самой квартиры:
Когда все моменты определены, нужно нажать кнопку «Оценить». Результатом расчета будет средняя цена подходящей под ваше описание квартиры. Стоимость оценивается на основании общей базы данных, которая собрана по информации агентств недвижимости, пользующихся программой RealtyRuler. Цена указывается уже с учетом той комиссии, которую берет продающее жилье агентство.
Если после ввода всех параметров выдается средняя стоимость «0 руб.», то это означает, что в базе нет подходящих под ваше описание квартир. Чаще всего получение такого результата связано с ошибочным запросом, например, если на введенной вами улице нет кирпичных 9-этажных домов. В данном случае можно сделать запрос не таким точным, например, указать только микрорайон или не вводить материал дома.
Заполнять все поля для расчета средней цены искомого жилья необязательно. К примеру, с помощью нашего калькулятора можно узнать, сколько стоит в среднем по городу 3-комнатная квартира в панельном доме или «двушка» с большой кухней площадью 20 кв. метров.
Здесь же на странице под выданным результатом можно ознакомиться с графиком динамики изменения цен на жилье выбранного типа, средней ценой квадратного метра по месяцам с начала года и другой важной статистической информацией.