оценка квартиры для промсвязьбанка
Оценка квартиры для промсвязьбанка
Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.
Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.
В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.
Спасибо за грамотную работу.
Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности г. Москвы.
В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.
Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую Экспертизу Независимую.
Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.
Проведенная Московской Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.
Оценка квартиры для ипотеки Промсвязьбанка
Акция! Специальные условия на оценку квартир для Промсвязьбанка!
ВАЖНО! График и правила работы на период угрозы заражения COVID-19
Аккредитованные оценочные компании Промсвязьбанка
Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.
Стоимость выезда в пригороды и Лен.область:
Документы, необходимые для оценки квартиры.
Оставить заявку на бесплатную консультацию.*
Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!
Как сделать оценку и провести сделку с ипотекой за 5 шагов:
Заявка на оценку.
Выезд на осмотр.
Отчет об оценке.
Получение кредита.
Регистрация собственности.
Все понятно, я хочу вызвать оценщика*
Наш отдел оценки
Наши гарантии
Опыт и стабильность.
Находимся по текущему адресу уже 20 лет.
Законность.
Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.
Надежность.
Работаем над отчетом до его принятия банком.
Иванов Алексей Валентинович, руководитель отдела оценки
высшее техническое, кандидат технических наук, эксперт СРО оценщиков
оценка акций и бизнеса, крупных имущественных комплексов, нематериальных активов, программного обеспечения и пр.
Улановская Анна, оценщик
высшее экономическое, эксперт СРО оценщиков
оценка акций и бизнеса, недвижимости и пр.
Плотников Валерий, оценщик
оценка недвижимости, машин и оборудования
Медведева Екатерина, оценщик
оценка жилой и коммерческой недвижимости, домов, зданий, сооружений, крупных комплексов
Шитиков Алексей, оценщик
оценка жилой и коммерческой недвижимости, машин и оборудования, станков, производственных линий и комплексов и пр.
Рослякова Ольга, оценщик
оценка жилой и коммерческой недвижимости
Волохина Татьяна, помощник оценщика
высшее по специальности: «Землеустройство и кадастры» (кадастровый инженер)
оценка недвижимости, осмотры объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и домов
Кемерова Мария, помощник оценщика
высшее по специальности: «Строительство: экспертиза и управление недвижимостью»
оценка недвижимости, осмотры объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и домов
Возможно Вас заинтересуют иные виды оценки?
Где я смогу получить готовый отчет об оценке?
Частые вопросы по оценке квартир и комнат для ипотеки:
Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.
Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему «Банк-Оценщик» и никак иначе.
Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.
В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.
Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.
Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.
Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.
Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.
Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.
Более-менее «безобидные» часто встречающиеся перепланировки:
— демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа;
— возведение/снос «легкой» перегородки;
— перенос дверного проема в «легкой» перегородке.
При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).
В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.
По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.
По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).
В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.
Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.
По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.
Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.
Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.
Оценка для Промсвязьбанка
Иногда кредитующие учреждения выдвигают собственные требования к субъектам оценочной деятельности: это и количественный состав оценщиков, их квалификация, опыт работы, сроки проведения и стоимость услуг, соответствие отчетов правилам банковского учреждения.
В этой связи, стоит отметить, что свидетельством, подтверждающим законность проведения, квалифицированность и достоверность оценки, является:
Оценочная компания «Аппрайзер» специализируется во многих направлениях независимой оценки: недвижимость, транспорт, земельные участки, машины, оборудование, морские, речные, воздушные суда, бизнес, включая доли в капитале хозяйственных обществ. Мы успешно выполняем работы по определению размера нанесенного ущерба, для судебных органов, нотариата, принятия управленческих решений в деятельности предприятий различных организационно-правовых форм.
Выполняя оценку для «Промсвязьбанка», мы строго соблюдаем баланс интересов между нашим заказчиком и кредитно-финансовым учреждением. Для клиентов компании мы предлагаем лучшие условия сотрудничества:
Принимая нашу оценку, «Промсвязьбанк» может быть уверен в ее квалифицированном выполнении. Это подтверждается использованием качественной исходной информации, нескольких подходов при расчетах, обязательной фотофиксацией объекта, отражением возможных перепланировок, улучшений или дефектов имущества, четким обоснованием рыночной и ликвидационной стоимости, которые соответствуют актуальным данным.
Сотрудничая с нами, кредитующий банк застрахован от предвзятого отношения к объекту залога и недобросовестности исполнителя.
Промсвязьбанк оценка квартиры для ипотеки
Сканы документов необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.
Покупаете квартиру в ипотеку? Закажите оценку квартиры для Промсвязьбанка!
Для чего необходим отчет об оценки квартиры по ипотеки для закладной в банке?
– Для оформления права собственности на квартиру;
– Для рефинансирования ипотеки.
– Для страхования квартиры
Оценка квартиры для Промсвязьбанка проходит поэтапно:
– заключение договора и оплата услуг оценщику;
– предоставление специалисту документов по квартире;
– выезд оценщика на осмотр;
– определение стоимости оценки и составление отчета;
– передача отчета заказчику.
Необходимые документы для оценки :
