оценка квартиры для газпромбанка

Оценка для ипотеки Газпромбанка

Согласно положениям закона, оценка для ипотеки Газпромбанка (как и для жилищных ссуд других кредиторов) проводится в обязательном порядке (102-ФЗ Об ипотеке, статья 9 (скачать)). Об этом сказано в федеральном законе Об ипотеке. Процедура требуется из-за передачи недвижимого имущества в залог банку.

Имеет значение оценка квартиры для ипотеки Газпромбанка и для заемщика. Так вы сможете сравнить сумму, указанную продавцом, с реальной рыночной ценой квадратных метров. Если же клиент банка не способен выплатить ссуду, у него будет уверенность, что жилье реализуют в ходе торгов по реальной стоимости.

В какой момент надо заказывать оценку

Процедура оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка проводится после предварительного одобрения заявки. Нужно найти подходящую под условия кредитора жилплощадь, договориться с продавцом о цене, и после этого обратиться в экспертную компанию. Но это в случае, если залогом является приобретаемое жилье (ГК РФ, ст. 339 (скачать)).

Когда обеспечением по ссуде является уже оформленные в собственность квадратные метры, оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанка проводится в любой момент до подачи документов. Однако следует учитывать срок действия отчета экспертов. В течение этого периода нужно оформить кредит.

Где найти аккредитованные экспертные организации для оценки

Процедура проводится компаниями или лицами, получившими квалификационный аттестат. Все такие специалисты делятся:

Во вторую категорию попадают организации и эксперты, соответствующие требованиям кредитора. Список оценочных компаний для ипотеки Газпромбанка можно найти на сайте банка, либо запросить в офисе. Они представляют отчеты об оценке в формате, подходящем кредитору.

Можно ли заказать отчет в неаккредитованной оценочной компании

При соблюдении определенных условий обратиться к экспертам, не имеющим аккредитации можно. Газпромбанк аккредитацию оценочных компаний проводит по определенным правилам, и если ее нет, оценщик:

В первом случае заказывать отчет не стоит. Банк просто не примет результаты, а заемщик впустую потратит деньги. Во второй ситуации отчет примут, но существует риск отказа, либо банк потребует пройти аккредитацию. Поэтому стоит сразу обращаться в одобренные кредитором компании.

Во сколько обойдется процедура

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка колеблется в широком диапазоне. Конкретная цена зависит:

Дороже всего процедура обходится в столице и области (от 3,5 до 5 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге придется отдать 3-4 тыс. рублей. Стоимость в регионах составит 2-3 тыс. руб.

В областных центрах расценки будут выше, нежели в других городах. За срочную подготовку отчета тоже придется доплатить. Но не стоит обращаться в компании, предлагающие слишком низкие цены. Иначе результаты процедуры могут оказаться неточными.

Какие бумаги нужны

Для проведения оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка нужно собрать отдельный пакет документации. В него входят:

Перечисленные документы собирает заявитель. Но большая часть бумаг выдается текущему владельцу квадратных метров.

Кто должен заказывать и оплачивать процедуру

Оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанка нужна, прежде всего, заемщику. А потому поиск экспертной организации, подача заявки и оплата ложится на его плечи. Не допускается и компенсация расходов со стороны банка. Даже если кредитор отказывает в выдаче ссуды, вернуть средства за оценку не получится.

В исключительных случаях банк берет на себя затраты на процедуру. Однако такие ситуации мало связаны с выдачей ссуды. К примеру, когда готовится иск на должника по ипотеке. Продавцу тоже невыгодно тратиться на оценку, ведь она может показать, что стоимость жилья ниже, чем он заявил в объявлении о продаже. А это повод для торга.

Как заказать оценочные мероприятия

В Газпромбанк заказать оценку (скачать руководство в pdf) можно в ходе личного визита или через сайт компании. В обоих случаях придется предварительно договариваться о времени и месте проведения процедуры. Со специалистом обговаривается и дата визита. При личном посещении офиса или при заказе по телефону, вы сразу обговариваете такие нюансы. Подав заявку онлайн, нужно оставить контактные данные. С вами свяжутся для обсуждения условий и оплаты услуг по составлению отчета.

Как осуществляется оценка жилплощади

Существует три методики проведения оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка:

В расчет также берется регион нахождения, состояние коммуникаций, отделки, здания в целом, этажность, район города и другие показатели. По результатам составляется отчет, который передают заявителю.

В течение какого времени готовят отчет

При обращении в оценочные компании Газпромбанка по ипотеке, нужно учитывать не только срок подготовки отчета, но и период его действия. Составляется такой документ максимум семь дней. В среднем на его написание уходит 2-5 суток. Точные сроки следует уточнять в экспертной организации. Срок действия документа – полгода. Если не успеть воспользоваться отчетом в течение 6 месяцев (кредитное соглашение не заключено), придется заново обращаться к оценщикам (135-ФЗ от 29.07.1998, статья 12 (скачать)).

Как происходит передача отчета

После проведения оценки квартиры для закладной Газпромбанка, отчет передают в бумажном или электронном виде заявителю. Его он прикладывает к пакету документов, предназначенных для кредитора. Электронный вариант должен содержать усиленную квалифицированную цифровую подпись.

Результаты оценочных работ представляют собой набор пронумерованных листов (формат А4), сшитых вместе. Они заверяются печатью и содержат:

Прежде всего, банк обращает внимание на приложение, куда входят фотографии и прочая документация на жилплощадь.

Какие требования предъявляют к отчету

Искусственно занижать или завышать стоимость при оценке дома для ипотеки Газпромбанка запрещено законом. За подобные действия оценщик может лишиться лицензии, что означает окончание его деятельности.

Некоторые предприимчивые заемщики, дабы избежать уплаты первоначального взноса, просят завысить стоимость жилья на величину этого взноса (10-30%). В результате эта сумма якобы передается на руки продавцу, а банк выдает полную стоимость квартиры.

Но существуют допустимые отклонения, когда оценка занижается или завышается примерно на 25% по естественным условиям. Такое случается в отдаленных районах, где нет развитого рынка недвижимости, и отсутствует спрос на аренду.

Кредитор будет проверять результаты работы оценщика, а потому, при необоснованном изменении стоимости в выдаче ссуды откажет. Обычно такое происходит, когда заемщик и продавец договариваются о завышении. Первый, чтобы не платить первоначальный взнос, второй, чтобы быстрее продать недвижимость.

Источник

Оценка квартиры для Газпромбанка

Компания «Инвест Консалтинг» предлагает оценку домов, квартир, земельных участков и другого залогового имущества для клиентов «Газпромбанка». Наша компания аккредитована этим банком. Заключения экспертов используются при обосновании сумм кредита и расчете параметров кредитования.

Оценка недвижимости для ипотеки в «Газпромбанке»

При оформлении кредита в «Газпромбанке» недвижимость может использоваться как залог. В этом случае требуется ее оценка независимой экспертной организацией. Выполнять оценку могут только аккредитованные организации, прошедшие проверку банка и отвечающие его требованиям. По результатам аккредитации было подтверждено, что используемые нашей компанией методологии, уровень достоверности и точности заключений, оформление экспертных отчетов соответствуют установленным «Газпромбанком» нормативам. Сотрудники компании ознакомлены с требованиями этой банковской организации и подготовят экспертное заключение с учетом их особенностей.

Независимая экспертиза для расчета стоимости залогового имущества проводится с осмотром либо без него. При оценке квартиры для ипотеки с осмотром выполняется фотофиксация, эксперт составляет фототаблицу и прикладывает ее к отчету. Экспертиза квартиры, дома или другой недвижимости без осмотра предполагает расчет цены на основе предоставленных документов.

Мы предлагаем клиентам «Газпромбанка» выгодные цены на проведение экспертиз. «Инвест Консалтинг» работает оперативно: вы сможете получить готовое заключение всего за несколько рабочих дней.

Требования к документам при оценке квартиры для Газпромбанка

Чтобы провести экспертизу залогового имущества при кредитовании в «Газпромбанке», потребуется следующее:

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Если оценивается расположенная в новостройке квартира, дополнительно потребуются:

Чтобы оценить недвижимость для банка, достаточно предоставить копии перечисленных бумаг. Эксперту могут потребоваться дополнительные документы. В этом случае он свяжется с заказчиком и сообщит об этом.

Экспертиза проводится следующим образом.

Заказ оценки квартиры для ипотеки. Позвоните нам по тел. +7 (495) 255-08-90 либо оставьте на сайте заявку на обратный звонок. Наш сотрудник согласует с вами время осмотра, примет от вас основную информацию об объекте оценки стоимости.

Заключение договора. Он подписывается при встрече с нашим сотрудником. В нем прописаны права и обязанности сторон, условия сотрудничества (срок подготовки заключения, стоимость услуг и т.п.). После подписания оплачивается проведение экспертизы. Стоимость оценки квартиры для «Газпромбанка» — 7000 рублей.

Проведение осмотра. Эксперт приезжает на осмотр в заранее согласованное время. Он осматривает недвижимость, прилегающую территорию, выполняет фотофиксацию. Для проведения процедуры требуется около получаса. Копии документов из списка выше передаются эксперту во время осмотра.

Получение заключения. Отчет о стоимости недвижимости составляют в двух экземплярах и передают заказчику. Он выполняется по установленному «Газпромбанком» образцу.

Если возможности организовать осмотр нет, оценку недвижимости проводят без него. В этом случае заказчик передает экспертам набор фотоматериалов. В их числе — фотографии следующих объектов:

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию о подготовке фотоматериалов.

Точная оценка стоимости квартиры и грамотное оформление отчета — важное условие получения требуемой суммы в кредит на оптимальных условиях. Сотрудники «Инвест Консалтинг» проведут экспертизу в г. Москве и Московской области грамотно, в сжатые сроки, так, чтобы по ее результатам «Газпромбанк» принял квартиру как залоговое имущество.

Источник

Оценка квартиры
для ипотеки Газпромбанка

Газпромбанк — одна из ведущих банковских организаций, предлагающая доступные условия ипотечного кредитования. Многие жители России обращаются именно в этот банк, если хотят приобрести недвижимость. Основанием для получения кредита является документ об оценке приобретаемого жилья с указанием рыночной стоимости.

Зачем Газпромбанку необходима оценка стоимости жилья

В первую очередь сведения позволяют установить ипотечный лимит. Обычно банки готовы выдать клиенту около 60–80% стоимости жилья. Та разница, которая образуется из разницы полной цены и полученных денег, становится некоторым гарантом — защитой банка от потери денежных средств в случае потери платежеспособности кредитора.

Оценка недвижимости для ипотеки говорит и о ликвидности имущества, определяя, насколько быстро можно реализовать жилплощадь и насколько высока будет ее стоимость. Этот параметр показывает, насколько имущество привлекательно для потенциальных покупателей. Ликвидность жилплощади учитывает различные факторы: расположение, этажность, инфраструктуру, доступность общественного транспорта, парковочное пространство, близость магистралей и пр.

Совокупность полученных данных дает возможность понять спрос на имущество. В случае возникновения у клиента банка проблем с деньгами банк может конфисковать заложенную недвижимость и продать ее на рынке в счет погашения задолженности.

Список документов для оформления ипотеки в Газпромбанке:

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки
в Газпромбанке и получи скидку!

Что мы предлагаем

Наша компания предлагает спектр услуг, позволяющий сформировать оценку недвижимости:

Наши гарантии

Мы рады оказывать квалифицированную помощь в оценке недвижимости ипотеки, выдаваемой Газпромбанком. Специалисты отличаются большим опытом и грамотным подходом к решению поставленных задач и гарантируют:

Сэкономьте время!

Снимите с себя все хлопоты, связанные с оценкой недвижимости — наши сотрудники выполнят все оперативно и качественно.

Популярные вопросы и ответы

Какие документы нужны для проведения оценки недвижимости?

Оценка жилья выполняется нашими специалистами при наличии документов, которые подтверждают наличие обременений и ограничений на действия. Обязательно потребуется свидетельство из кадастра, документ о регистрации права собственности и копия паспорта владельца.

Как оформить оценку объекта?

Вы можете поберечь свое время и не посещать наш офис. Мы рады предложить возможность оформления заявки на оценку на форуме. Заполните форму с контактными данными. Специалисты свяжутся с вами и обсудят детали встречи на объекте.

Есть ли возможность заказать оперативную оценку?

Вы можете заказать за дополнительную плату экспресс-оценку, которая будет выполнена быстрее, чем стандартный отчет.

В каких случаях может требоваться оценка недвижимости?

Документы об оценке недвижимости могут понадобиться при заключении брачного договора, оформлении наследства, а также при подаче документов на кредит, в котором залогом является жилье.

Какие способы оплаты доступны?

Вы можете оплатить оценку недвижимости наличными, банковской карточкой или переводом на банковский счет.

Источник

Оформление права собственности и закладной

Как оформить закладную

в любом офисе банка. Подать документы может любой из заемщиков. Когда закладная будет готова, сотрудник банка пригласит вас ее подписать

Паспорт (всех заемщиков и залогодателей)

СНИЛС (всех заемщиков и залогодателей)

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Отчет об оценке объекта недвижимости (действителен 6 месяцев с даты составления)

Вы можете сэкономить время на подготовку отчета об оценке, заказав его на сайте.

Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи

Закладная и другие документы

Паспорт Заемщика/Созаемщика (-ов)

Заявление о государственной регистрации права собственности

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя покупателя (-ей) и государственной регистрации ипотеки в пользу Газпромбанка

Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи с отметками о государственной регистрации права собственности

Копию расписки/описи МФЦ/Росреестра, подтверждающую передачу закладной на регистрацию

Часто задаваемые
вопросы

Общая информация

Когда нужно оформить договор страхования имущества?

В каком виде можно предоставить отчет об оценке объекта недвижимости?

Отчет об оценке можно предоставить в распечатанном виде или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика и направленного в банк в рамках системы электронного документооборота.

Заказать отчет в электронном формате можно на сайте gazprombank-ipoteka.ru

— получить отчет об оценке, подготовленный аккредитованными в банке оценочными компаниями при соблюдении требований банка;
— сократить сроки получения отчета до 1 рабочего дня;
— получить отчет, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью без необходимости предоставлять его в банк.

Источник

Оценка квартиры для ипотеки «Газпромбанка»

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.

Данный вид кредитов предназначен для покупки жилья с одновременной его передачей в обеспечение. Обязательный этап оформления — расчет рыночной стоимости залога. Это позволяет банку сравнительно точно установить, сколько средств удастся выручить в случае неплатежеспособности или отказа клиента от возврата долга. С учетом полученных результатов принимается решение о размере займа. Процедуру лучше заказывать в оценочных компаниях, которые уполномочены соответствующим кредитором, в частности, «Газпромбанком».

Изначально размер любых займов определяется по уровню доходов клиента, однако даже при высоком заработке можно не получить необходимую сумму. Главная гарантия погашения займа для «Газпромбанка» — достаточный результат оценки залоговой недвижимости. И цифры в договоре купли-продажи не имеют значения, важна фактическая ликвидность жилья. Указанный показатель запрашивается у клиента в виде официального заключения экспертов.

По завершении расчетов составляется подробный и обоснованный отчет.

Чем выгодно сотрудничество с аккредитованными оценочными компаниями?

Чтобы успешно выполнить условие «Газпромбанка» об оценке недвижимости и получить кредит, обращайтесь в «Анель». Быстро и бесплатно доставляем клиентам готовые заключения.

Необходимые документы

Для квартир и комнат

Для земельного участка

Для дома и земельного участка

Источник