оценка комнаты в москве
Оценка жилой недвижимости
При продаже квартиры или дома, а также в других случаях, например, при оформлении ипотечного кредита, необходимо знать точную стоимость объекта жилой недвижимости.
Самый распространённый вид стоимости при проведении операций с недвижимостью – рыночная стоимость. Она является итогом выполненных расчетов для оценки стоимости объектов жилой недвижимости. Поэтому перед сделкой купли-продажи или составлением кредитного договора для определения рыночной стоимости обращаются к независимому оценщику, который состоит в СРО оценщиков и имеет квалификационный аттестат. Важно, чтобы специалистом была застрахована профессиональная ответственность. Так, вы будете уверены, что он полностью отвечает за результаты своей работы.
УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!
Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК
От чего зависит стоимость объекта?
При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:
Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.
Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?
Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:
Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при постановке на баланс предприятия, переоценке и других «бухгалтерских» целей, если недвижимость находится в собственности юридического лица.
Отчет об оценке
По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).
В документе должна содержаться следующая информация:
Кроме перечисленных, в отчете могут содержаться пункты, которые отражают результаты дополнительных исследований. В приложении документа содержатся копии документов, использованные оценщиком при выполнении заказа.
Оценка комнаты
Если Вы хотите заказать услугу оценки комнаты или доли в квартире, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
Процедуры оценивания, как стоимости комнаты, так и квартиры в целом почти ничем не отличаются. Объекты рассмотрения имеют схожие черты, поэтому применяются похожие методики. При оценке комнаты принимаются во внимание многие факторы, и как показывает практика, однокомнатная квартира может стоить дешевле отдельной комнаты.
Важные моменты, влияющие на оценку жилья:
Кроме того, расхождение в стоимости зависит от анализа метража: если для одной комнаты рассматривается жилая площадь, то при экспертизе квартиры принимается во внимание общая площадь.
Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире
При анализе комнаты учитывается конкретная жилая площадь собственника. Остальная территория (ванная комната, туалет, коридор и кухня) относится к коллективной собственности и представляет собой наиболее сложную часть независимой экспертизы полезной площади.
Важнейшим условием для объективной оценки является сравнение похожего жилья. В связи с тем, что такой вид жилища в Москве встречается все реже, оценивание комнат в коммунальных квартирах может иметь некоторые затруднения. Воспользоваться подобной услугой вы можете в оценочной компании «Союз-Эксперт» — мы имеем необходимый опыт работы и квалифицированных сотрудников.
При подобных обращениях эксперты выделяют стоимость конкретной комнаты после оценивания всей площади жилья. Стоит принять во внимание, что цена одного кв. м. квартиры может различаться от стоимости квадратуры отдельно взятого помещения.
Что влияет на стоимость комнаты?
Независимая оценка доли, комнаты в квартире в Москве
Независимое оценивание определяет достоверную стоимость жилища, сводит на нет затруднения с назначением подходящего жилья и/или получением оптимальной компенсации за комнату.
Специалисты нашей компании составляют отчет по оценке недвижимости с учетом требований законодательства. При возможных спорных вопросах собственник комнаты, имея на руках письменное подтверждение о независимой оценке, имеет полное право обратиться в вышестоящие судебные инстанции.
Дополнительную информацию вы можете узнать, позвонив по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставив заявку на нашем сайте.
Оценка комнаты в москве
Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
Выезд в течение 24 часов
Обмен документами по электронной почте
Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов
Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)
Выполнение работы по оценке комнаты от 48 часов.
Документы, необходимые для оценки комнаты:
Этапы оценки:
Независимый оценщик компании МЭН:
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:
Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.
Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.
В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.
Спасибо за грамотную работу.
Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности г. Москвы.
В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.
Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую Экспертизу Независимую.
Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.
Проведенная Московской Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.