оценка фундамента частного дома
Как проводится экспертиза фундамента дома?
Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.
Цели и задачи строительной экспертизы
Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:
Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:
Задача технической экспертизы сооружения – выявление:
Процедура и методы экспертизы
Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.
Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:
2. Виды оформления результатов оценки.
Экспертное заключение может носить:
Содержание экспертного заключения:
Методика технической оценки
Приемы экспертизы фундамента:
Методы инструментального исследования:
1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.
2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:
3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:
Расценки складываются из множества факторов:
Инструментальные обследования фундаментов
Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.
Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.
Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.
Как проводится строительная экспертиза фундамента дома?
Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.
Стабильное основание здания на земле является главным условием обеспечения безопасности здания. Поэтому фундамент здания должен быть адаптирован к конкретным условиям грунта с учетом типа здания и нагрузок, передаваемых на землю. Любые ошибки в проектировании или строительстве фундаментов будет очень трудно исправить, и связанные с этим затраты могут быть очень высокими. Независимая экспертиза фундамента позволяет предупредить отклонения от проекта, преждевременное разрушение строения. К ней прибегают и в других случаях.
Экспертиза фундамента перед началом строительства здания
Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.
Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.
Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:
Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:
В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.
Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.
В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.
Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:
Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:
Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.
Случаи, когда требуется экспертиза фундамента
Экспертиза фундамента частного дома потребуется в следующих случаях:
Экспертиза фундамента многоквартирного дома проводится, если:
Экспертиза фундаментов и оснований зданий и сооружений других типов проводится по тем же основаниям и причинам. К ней прибегают как частные лица, которые планируют строительные работы, так и организации.
Особенности проведения экспертизы
Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.
Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.
Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.
Оценка фундамента частного дома
Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.
Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.
Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.
В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.
Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»
* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Как, почему и когда стоит проводить экспертизу фундамента в частном доме? Ответим на вопросы в нашей статье
Когда требуется проверка
Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым. В последнем случае проверки проводят:
Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертизапомогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.
Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.
Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.
Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности. Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.
Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента. Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы. В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.
Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.
При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.
Особенности обследования ленточных фундаментов
Несмотря на то, что по технологии строительства ленточный фундамент является одним из самых простых, его обследование — наоборот, сложное и трудоёмкое. В первую очередь из-за того, что раскопка шурфов осуществляется не только снаружи здания, но и внутри. Соответственно, обследование ленточного фундамента связано с большим объёмом земляных работ, а также усложняется отсутствием прямого доступа к внутренним сторонам конструкции. При глубоком залегании подошвы основания инструментальное исследование может осложняться подходом грунтовых вод, без предварительной откачки которых провести полноценный анализ не получится.
Процедура и методы экспертизы
Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.
Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:
2. Виды оформления результатов оценки.
Экспертное заключение может носить:
Содержание экспертного заключения:
Методика технической оценки
Приемы экспертизы фундамента:
Методы инструментального исследования:
1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.
2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:
3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:
Расценки складываются из множества факторов:
Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.
Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.
Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.
Фундамент
Согласно определению СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-8), фундамент сооружения — часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание. От качества выполнения фундамента зависит длительность эксплуатации здания и сооружения.
По типу конструкции фундаменты подразделяются на:
Конструкции фундаментов могут быть сборными, монолитными и сборно-монолитными.
По применению материалов фундаменты делят на:
Дефекты оснований, которые можно обнаружить в ходе обследования
Техническое обследование состояния фундаментов усложняется невозможностью визуального контроля за элементами. Для объективного контроля разработаны уникальные методики для свайных, винтовых и ленточных конструкций. Они способствуют выявлению дефектов.
Методы определения прочности бетона при обследовании фундаментов
Определение прочности используемого при строительстве фундамента бетона является ключевой задачей при обследовании. Для установления на практике характеристик материала существует несколько различных методов, которые делятся на несколько групп
В основе их разделения лежит механическое воздействие на бетон. При подборе оптимального метода отталкиваются от конкретного объекта и его характеристик, а также от имеющегося в распоряжении оборудования.
Разрушающие методы являются классическими и требуют анализа заложенного фундамента на месте, с помощью механического воздействия. Наиболее популярным и принято считать точным методом служит метод определения прочности путём испытания отобранных из конструкции образцов. Несмотря на точность, с течением времени к этому способу прибегают всё реже. Причина кроется в нежелательности даже минимальных механических повреждений фундаментов.
Испытания бетона на прессе
На данный момент лучшим способом обследования фундамента является применение способов неразрушающего анализа. С помощью специальных приборов создаётся ультразвуковое излучение необходимой длины волны, которое, проходя сквозь бетон, улавливается приёмником. Так специалисты получают все необходимые характеристики материала.
Для чего нужна экспертиза фундамента частного дома?
Обследование фундамента – процедура достаточно сложная, но в ряде случаев крайне необходимая. Исследование требует привлечения лицензированных специалистов по нескольким направлениям и проводится в соответствии с действующими нормативными документами и методиками. Испытания грунта под фундамент здания, а также самого фундамента, проводится в случае частичной или полной реконструкции объекта, если требуется замена или усиление несущих элементов. Нужна она также при проведении капитального ремонта или при плотной застройке.
Очень часто такая услуга требуется владельцам частных домов, например, в связи с недобросовестно проведенным строительством фундамента или из-за того, что до начала возведения не были выполнены геологические изыскания.
Цели проведения работ – выявление степени аварийности и износа фундамента дома, составление рекомендаций по устранению проблем, а также определение стоимости устранения дефектов. Среди задач экспертизы фундамента частного дома – выявление причин дефектов, гидрогеологические исследования, измерение геометрии фундамента, определение наличия нарушений гидроизоляции и их характера, выявление пустот в бетонном фундаменте и коррозии арматуры.
Наиболее часто используется георадарное обследование фундаментов зданий и сооружений. Этот способ позволяет составить максимально достоверную картину, определяя места залегания скрытых конструкций и их техническое состояние без разрушения. Метод требует минимальных затрат времени и усилий, также его немалым достоинством является неинвазивность. То есть целостность конструкций и грунтов не нарушается, если без этого можно обойтись. К тому же, георадарное обследование фундаментов и грунтов снижает стоимость исследования. При этом возможно составление достоверной картины с выявлением трещин шириной открытия от 1 мм.
Когда необходима экспертиза фундамента?
Обследование грунтов, оснований и фундаментов жилых домов может потребоваться в различных ситуациях. Например:
Этапы проведения обследования
Стоимость услуги
Цена за экспертизу фундамента частного дома зависит от площади фундамента, удаленности объекта от Москвы, сложности задачи. Получить просчет стоимости георадарного обследования фундамента для вашего объекта вы можете, связавшись с нами любым удобным способом. Мы устанавливаем максимально прозрачные, гибкие цены на услуги, стоимость фиксируется в договоре.
В результате заказчик получает заключение, которое может иметь как рекомендательный, так и юридический характер – в зависимости от поставленной задачи. Документ выполнен по установленной законодательно форме и содержит выводы по каждому пункту технического задания.