открытый этаж на крыше

Крыши для прогулок: с высоты каких зданий можно увидеть панораму Москвы

Прогулки по крышам популярны во всем мире. С высоты можно рассмотреть город под новым ракурсом, а отсутствие стекол и стен позволяет увидеть панораму на 360 градусов.

В Москве есть несколько крыш, куда совершенно легально приглашают любоваться городскими видами. Для этого даже не всегда нужно забираться на огромную высоту — смотровые площадки есть и на небольших строениях. Впечатляющие городские пейзажи с них открываются благодаря удачному местоположению.

Есть у Москвы и крыши-рекордсмены: с гигантскими и очень высокими смотровыми площадками. Другие привлекают поклонников музыки, спорта или науки. Остается выбрать самое интересное для себя — и вперед, точнее, вверх.

Арка Парка Горького

Улица Крымский Вал, дом 9

Ежедневно, кроме понедельника, с 11:00 до 22:00

Тем, кто попадает на крышу арки главного входа в Парк Горького, открывается вид на Воробьевы горы, Шуховскую и Останкинскую башни, высотку Министерства иностранных дел, башни делового центра «Москва-Сити», Первую градскую больницу, храм Христа Спасителя, сталинские высотки, Крымский мост. Днем через бинокуляры можно в деталях рассматривать аллеи Парка Горького. В левом пилоне арки работает музей, посвященный легендарному парку культуры и отдыха. Смотровая площадка находится на высоте 17 метров, подняться на нее можно на лифте, купив билет на посещение музея.

Парк основали в 1928 году, а арка в стиле сталинского ампира появилась на входе в 1955-м. Архитекторам Георгию Щуко и Ассену Спасову поставили задачу спроектировать триумфальную арку, которая должна была стать символом победы СССР в Великой Отечественной войне. Вдохновлялись авторы европейскими памятниками, в том числе Бранденбургскими воротами в центре Берлина.

Павильон «Рабочий и колхозница» на ВДНХ

Проспект Мира, дом 123б

По расписанию концертов образовательной программы «Знание. ВДНХ» и проекта «Музыка на крыше» до 13 сентября

Другая необычная смотровая площадка открылась рядом с ВДНХ в 2018 году на крыше павильона «Рабочий и колхозница». Легендарную 24-метровую скульптуру, ставшую символом целой эпохи, создали для международной выставки в Париже в 1937 году. В 2003–2009 годах скульптуру отреставрировали и установили на павильон, где сегодня проводятся выставки и работает лекторий ВДНХ. В нем проходят лекции, мастер-классы, семинары.

А в теплое время года на крыше павильона у подножия скульптуры собираются джазмены, поклонники электронной музыки, инди-рока, ритм-энд-блюза и хип-хопа. Здесь уже три сезона проходят концерты проекта «Музыка на крыше» и мероприятия в рамках образовательной программы «Знание. ВДНХ». С 35-метровой высоты можно в деталях рассмотреть знаменитую работу Веры Мухиной и полюбоваться на панораму столицы.

Центральный детский магазин на Лубянке

Театральный проезд, дом 5/1

Ежедневно с 10:00 до 21:30

Смотровую площадку на крыше детского магазина открыли в 2015 году, когда завершилась реконструкция знаменитого здания на Лубянке. С его верхней точки видны знаменитая арка Третьяковского проезда и готические фасады аптеки Феррейна, Кремль, Политехнический музей, Лубянская площадь и шпиль главного здания Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. Рассматривать город можно через подзорные трубы.

Посетители попадают сюда через зал музея детства, который расположен на верхнем этаже здания. В нем выставлены игрушки и детские товары 1950–1980-х годов. Коллекция насчитывает около тысячи экспонатов — все они продавались в легендарном детском магазине.

Стадион в «Лужниках»

Улица Лужники, дом 24

Актуальное расписание — на сайте спорткомплекса «Лужники» (посмотреть его можно, нажав «Купить билет»)

Смотровую площадку сделали к чемпионату мира на крыше Большой спортивной арены в «Лужниках». Она расположилась на высоте 57 метров по периметру стадиона, длина площадки — почти целый километр. Благодаря удачному местоположению отсюда открывается захватывающий вид на центр города, Новодевичий монастырь, небоскребы «Москва-Сити», здания МГУ и Российской академии наук.

Смотровая площадка в «Лужниках» уникальна тем, что отсюда можно увидеть не только панораму столицы, но и выйти к футбольному полю. Экскурсоводы знакомят с интересными фактами о главном стадионе страны, где проходили Олимпийские игры 1980 года, Всемирный фестиваль молодежи и студентов, финалы Кубка УЕФА и Лиги чемпионов, концерты Виктора Цоя, The Rolling Stones, Майкла Джексона.

Прогулки по крыше проводят для групп до десяти человек. Продолжительность одной экскурсии — 1,5–2 часа. Безопасность каждого посетителя обеспечивает специальная система, аналогичная страховке для верхолазов. В выходные экскурсии начинаются каждые два часа.

Московский планетарий

Садовая-Кудринская улица, дом 5, строение 1

Каждый день с 10:00 до 21:00, кроме вторника

Тем, кто интересуется наукой и космосом, стоит побывать на крыше Московского планетария. Под открытым небом находятся музей «Парк неба» с действующими приборами для проведения наблюдений и большой обсерваторией.

Этот комплекс, открытый впервые в 1947 году, стал первой подобной площадкой в мире. По задумке ученых, он продолжал традиции древних звездных обителей, таких как храмовый комплекс в Гелиополе, Стоунхендж в Англии, обсерватория-мусейон в Александрии, обсерватория Региомонтана в Нюрнберге и другие. Второе рождение комплекса состоялось в 2011 году.

На крыше планетария можно увидеть коллекцию солнечных часов, земной и небесный глобусы, «Московский меридиан», две башни-обсерватории с телескопами, полярный зонт, армиллярную сферу, геоскоп и другие экспонаты. Изучать небесные тела здесь можно с помощью как древних, так и современных приборов.

В «Парке неба» проводят экскурсии и лекции по астрономии и космонавтике. В ясную погоду здесь организуют наблюдения небесных светил — Солнца, Луны, звездных скоплений и далеких галактик.

Башня «Око»

Пресненская набережная, дом 10

Ежедневно с 10:00 до 23:30

Тем же, кто хочет увидеть все и сразу, предлагают подняться на крышу небоскреба «Око». Там на отметке 354 метра над землей расположена самая высокая смотровая площадка Европы (на Останкинской башне смотровая площадка находится на уровне 337 метров, на Эйфелевой — около 300 метров). Расположена она под открытым небом: с нее открывается обзор на 360 градусов.

Чтобы можно было подробно рассмотреть и запечатлеть московские достопримечательности, на площадке установили бинокуляры, фоторобот и телескоп с 600-кратным увеличением. Во время экскурсий здесь рассказывают о строительстве небоскребов «Москва-Сити», о том, что в них находится и кто их посещает, а также о главных местах столицы.

Источник

«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать

Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город. С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.

О чем здесь речь

Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания

Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.

Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.

— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.

— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.

— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.

Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:

— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.

Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.

Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше

Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.

Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.

Источник

Площади в бизнес-центрах с выходом на крышу могут сдаваться на 10–20% дороже

Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 71%

Какую недвижимость инвесторы выбирают в России в кризис

Пугающего скопления воды можно избежать за счет строительства водостока, который может быть как внутренним, так и внешним. В первом случае, уточнил Ольницкий, вода уходит в специальные воронки, устраиваемые на кровле, во втором – в специальные желоба по периметру крыши. В обоих случаях на кровле устраивается небольшой уклон из специальных клиновидных теплоизоляционных плит, и лужи не образуются. Внутренний водосток также препятствует образованию сосулек. Но эксплуатируемая кровля будет подвергаться большей нагрузке, чем обычная крыша. Все нагрузки на фундамент и конструктив здания необходимо предусмотреть еще на этапе проектирования, отмечает Ксения Цаплина, руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер»: «Только в этом случае можно обеспечить должный уровень безопасности при эксплуатации».

Bosco Михаила Куснировича проведет реконцепцию Петровского пассажа

В настоящее время рынок коммерческих площадей насыщен предложением, и, чтобы найти арендатора, не всегда достаточно предоставить ему нужное помещение в нужном месте. Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России, говорит, что девелоперы вынуждены искать новые способы добавлять ценности объектам в глазах арендаторов.

«Роснефть» просит в аренду бывший дворец Романовых под Санкт-Петербургом

Прилегающей территории у городских БЦ немного. Как вариант, на крышах бизнес- или торговых центров появляются уютные пространства с зимними садами, площадки для отдыха, рестораны, картинные галереи, развиваются образовательные проекты и т. д. Где-то устанавливают столы для пинг-понга, напольные шахматы. Что именно – зависит от аудитории и территории, уточняет Ткаченко. Например, в бизнес-парках с большими свободными пространствами на эксплуатируемых кровлях можно проводить крупные мероприятия, концерты. Терраса в составе офиса в зависимости от размера может использоваться как переговорное пространство, гибкое рабочее место, место проведения кофе-брейков и корпоративных встреч, добавляет Елена Денисова, руководитель отдела офисных помещений CBRE.

Татьяна Самченко, директор отдела агентских услуг офисной недвижимости Knight Frank, как пример приводит рабочую зону с WiFi на крыше офиса «Яндекса» (ул. Льва Толстого, 16). Но по-настоящему зеленых крыш, как это распространено в городах Европы и Северной Америки, в Москве почти нет, говорит Самченко. Самая известная зеленая кровля – на офисном здании на ул. Шереметьевской, 34, которую устроило себе ландшафтное бюро «Илья Мочалов и партнеры».

Заоблачная еда

Чаще всего крыши столичных бизнес-центров осваивают рестораны. Многие из них имеют и закрытую, и открытую части, что позволяет заведениям функционировать круглый год. Например, «Карлсон» на крыше бизнес-центра Central City Tower на Овчинниковской набережной, откуда открываются виды на Замоскворечье, реку и Кремль, «Светлый» на крыше БЦ «Юсупов двор» на Садовой-Черногрязской улице и др.

Этим летом холдинг RD Group открыл на крыше третьей очереди делового квартала «Романов двор» террасу Romanov Roof с видом на Кремль и исторический центр Москвы. По словам Ткаченко, там арендаторы, гости делового центра и просто горожане могут не только попить кофе, но и с пользой провести время – практически каждый день летом и даже осенью на уникальной площадке проходили лекции по архитектуре, живописи, искусству, музыкальные вечера, мастер-классы по живописи, а также занятия йогой и стретчингом (но на зиму крышу закроют). Есть зона с навесом для проведения конференций и лекций и открытая зона с пуфами для отдыха на свежем воздухе. Ткаченко уточнил, что проект Romanov Roof в первую очередь ориентирован на работающих в «Романовом дворе». Инвестиции в отделку и благоустройство террасы, включая создание зеленой зоны, составили 7,5 млн руб.

На крыше 85-этажной башни МФК «Око» в ММДЦ «Москва-сити» (застройщик – Capital Group) расположилась веранда ресторана «354» – именно на такой высоте заведение и находится. Общая площадь открытой веранды – почти 1000 кв. м. Всего под ресторанный комплекс отведено три верхних этажа небоскреба с апартаментами (вторая башня «Ока» – бизнес-центр. – «Ведомости»). Под верандой на крыше, на 85-м этаже, разместятся ресторан с традиционной русской кухней и айс-бар, а 84-й этаж займет полузакрытый ресторан-клуб с ночными представлениями. Как сообщил Глеб Марач, заместитель генерального управляющего ресторанного объединения «354», ресторан на крыше открылся в начале сентября 2016 г. и в нем уже побывало более 10 000 человек. Зимой веранду закроют, и с конца ноября до начала марта самая высокая площадка над жилой зоной не только Москвы, но и Европы превратится в открытый каток общей площадью около 800 кв. м. Как сообщили в Capital Group, веранду ресторана оборудовали уже после постройки башни, применив уникальную конструкцию – сдвижные алюминиевые ламели, которые в холодную или дождливую погоду герметично закрыты, а в хорошую – открываются за полторы минуты «и гости могут любоваться звездным небом». Над центральной частью веранды располагается высшая точка комплекса апартаментов – вертолетная площадка. Для уборки снега зимой на ней будет установлена снегоплавильная машина. Предугадав большой интерес к смотровой площадке на крыше «Ока», управляющая компания организует сюда экскурсии.

В бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе MR Group планирует организовать на крыше авторский ресторан с видами на Химкинское водохранилище и Москву. Изначально в проект была заложена такая возможность, уточнила Евгения Старкова, директор по маркетингу MR Group.

Рестораны неплохо себя чувствуют и на кровлях ТРЦ и гостиниц. «Крыша-бар» открыт в ТРЦ «Алтуфьевский», на 31-м этаже Radisson Royal Hotel («Украина» на Кутузовском проспекте) располагается Mercedes Bar со смотровой площадкой. На крыше комплекса «Пекин» на Большой Садовой находится Time Out Bar, и это далеко не полный перечень.

На крыше Центра дизайна Artplay (ул. Нижняя Сыромятническая) расположен каток с баром, который летом функционирует как клубная и концертная площадка, рассказывает Денисова. Как сообщила Старкова, во второй очереди ЖК «Фили град» (Береговой проезд, вл. 5) в стилобатной части разместится торговый центр с атриумом площадью 15 000 кв. м. Крыша ТЦ по концепции благоустройства от бюро Wowhaus станет многоуровневым пространством с пешеходными зонами, детскими и спортивными площадками, кинотеатром под открытым небом и коворкингами.

Деловой квартал Neopolis (новая Москва) продвигает в России формат lifestyle-центр, рассказывает его директор по маркетингу Светлана Григорьева. И как раз эксплуатируемые кровли паркингов она называет одним из уникальных преимуществ проекта. На них планируется разместить зоны для занятий спортом, активного отдыха и релакса, а на крышах офисных зданий будут оборудованы открытые террасы.

Дело техники

Устройство плоской эксплуатируемой кровли не только дает возможность использовать дополнительную площадь под открытым небом, но и увеличивает полезный объем помещения технического этажа в отличие от скатной крыши, съедающей ценные метры мансардного этажа за счет наклонных стен, уверен Сергей Ольницкий, коммерческий директор «СБЕ Полимерные мембраны и ПИР» (входит в корпорацию «Технониколь»). Любую плоскую кровлю можно сделать эксплуатируемой, защитив гидроизоляцию от механического воздействия с помощью различных материалов – террасной доски, плитки или профилированной мембраны с последующим устройством газона, так называемой зеленой кровли и др., раскрывает технические подробности Ольницкий.

Плоская кровля представляет собой многослойную конструкцию, и каждый материал этого пирога имеет свое назначение: защита конструкции от конденсата, теплоизоляция и ресурсосбережение, защита от влаги, механических повреждений и т. д. Технологии позволяют сегодня реализовать любые решения, подтвердил Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group. Однако решение об эксплуатируемой кровле лежит скорее в плоскости целесообразности, отмечает он: «Сопоставляя ресурсы и выгоду, учитывая специфику нашего климата, далеко не каждый девелопер считает оправданными эксплуатируемые кровли».

По оценке Георгия Николаева, руководителя службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Ирландский квартал», эксплуатируемые кровли относятся к самому дорогому виду – до 25% разницы с ценой традиционной крыши. Ольницкий возражает: решения с плоской кровлей сравнимы по стоимости со скатными крышами, но «за те же деньги вы получаете гораздо больше квадратных метров полезной площади».

Не корысти ради

Включив эксплуатируемую кровлю в проект, застройщик редко надеется на ней заработать. Прокопенко говорит, что проекты с эксплуатируемой кровлей девелоперы делают скорее «ради имиджа», нежели ради дополнительной прибыли. Возможность выделиться в данном случае может быть важнее экономики. «Предложение с открытой террасой на крыше преображает внешнюю архитектуру, становится визитной карточкой при продвижении, обеспечивает потребности той самой категории людей, для которых планирование пространства становится своеобразным хобби», – отмечает он. Эксплуатируемая кровля, терраса, балкон – это обычно selling point и бонус для арендатора, согласна Самченко. По данным Knight Frank, обычно аренду за сами эксплуатируемые кровли и балконы не берут, а закладывают ее цену в базовую ставку, увеличив ее на 10–20%. То, что офисы с террасами, с которых открываются красивые виды, как правило, предлагаются в аренду по более высокой ставке, подтвердила и Денисова из CBRE. Ткаченко считает, что кровли, террасы или общественные пространства владелец БЦ может сдавать в аренду под корпоративные и светские мероприятия своих же арендаторов.

Источник

В Москве продается дом Карлсона на крыше многоэтажки — законно ли это и как устроить официальный газон на кровле

В Москве продается настоящий домик Карлсона, помещение в 130 метров, расположенное на крыше элитной недвижимости, прямо посреди вентиляционных шахт. Заявленная стоимость — 35 миллионов рублей. Телеканал «360» выяснил, насколько законна кровельная недвижимость, ведь крыша является собственностью всех жильцов дома. Так же мы узнали, как официально разбить над чердаком зону отдыха для всех жильцов.

Можно ли строить на крыше

Такие случаи, как эта продающаяся надстройка на крыше, встречаются часто, практически законным этот объект являться не может. Теоретически для его возведения необходимо 100% согласия жильцов, что на практике невозможно. Кроме того, пристройка, любая и не только на крыше, является реконструкцией и на ее проведение необходим не только проект, но и разрешение на строительство, получить которые фактически невозможно, так как нагрузка, которую выдерживают несущие конструкции, как правило, не рассчитана на новый этаж. То есть любое капитальное строительство на крыше противоречит и имущественным нормам и строительным. В суд на дом на крыше может подать любой собственник, и, судя по прецедентам, суд встает на сторону истца.

Законно ли находиться на крыше

Чилаут на крыше самовольно устраивают многие россияне (в ход идет и подкуп с целью добычи ключей, и взлом замков). И, по 36-й статье Жилищного кодекса, получается, что в целом все законно: крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Но, хочу вас разочаровать, во-первых, речь в статье идет об использовании крыши по прямому назначению — то есть с целью защиты дома от осадков.

Во-вторых, совершенно однозначно звучит приказ Госстроя от 2003 года. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 3.3.5: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа. Вывод: официально вход на специально не оборудованную крышу для всех закрыт, находиться там вы не имеете права.

Как перевести крышу в разряд эксплуатируемой

Но если очень хочется и сильно постараться — то все же можно. Если у вашего дома плоская кровля, вы можете официально перевести ее в разряд эксплуатируемой. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр. После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться кто готов скинуться на зону отдыха. Подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там подготовят проект в соответствии со всеми нормативами и утвердят его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который осуществит ремонт. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей.

Источник