открыл погреб в квартире
Погреб в квартире
В детстве я жила с родителями и бабушкой в квартире на втором этаже очень старого дома. А под нами жил сосед Сергей Васильевич, бывший геолог на пенсии. Соседи считали его странным и даже поговаривали, что он сумасшедший. Но на самом деле он просто очень переживал после смерти своей жены и никак не мог смириться с утратой даже спустя годы.
Когда мне было девять лет и у меня в школе начались проблемы с математикой, Сергей Васильевич по-соседски вызвался позаниматься со мной. После школы я, придя домой и быстренько пообедав бабушкиным подогретым супом, спускалась с книжкой и тетрадкой к Сергею Васильевичу, и он неторопливо объяснял мне непонятные правила и решал вместе со мной заковыристые задачки. Ещё он был замечательным рассказчиком, и когда я уставала от занятий, рассказывал сотни историй из своей геологической практики, а я слушала с разинутым ртом. Наконец, геолог разрешал мне перебирать свои коллекции образцов разных минералов, рассматривать альбомы со множеством фотографий и даже разглядывать предметы через настоящий микроскоп, а сам в это время занимался своими делами, возился на кухне или смотрел телевизор в соседней комнате. Словом, мне очень нравилось бывать в гостях у Сергея Васильевича.
Однажды после занятия я зачиталась минералогическим атласом с цветными картинками, который стоял у геолога на книжной полке, и не заметила, как наступил вечер. Тут я услышала, как меня зовёт бабушка: забеспокоившись, что я куда-то пропала, она спустилась к соседу и громко позвала меня домой с порога квартиры. С неохотой поставив атлас на полку, я побежала по комнате в коридор и вдруг запнулась о складку на ковре и упала. И почувствовала, что моя коленка ударилась не о доску под ковром, а обо что-то твёрдое и как будто металлическое. Стало даже любопытно, что же там находится. Сдвинув ковёр, я увидела небольшой люк, закрытый небольшим навесным замком. Вот об этот замок я и ударилась.
На следующий день я спросила у Сергея Васильевича, что это за дверь в полу его комнаты. Сосед как-то сперва замялся, и я даже удивилась столь необычной реакции, потому что он всегда сразу и охотно отвечал на мои вопросы. Но потом он объяснил, что сделал в свой погреб отдельный вход через квартиру. Часть нашего подвала была отгорожена и разделена перегородками на несколько клетушек по числу квартир в подъезде. Был отдельный закуток и у нас, и у нашего соседа. Только мы всегда спускались в наш погреб через подъезд и общую дверь подвала, а Сергей Васильевич решил устроить дополнительный вход.
Наверное, любой здравомыслящий человек на моём месте немедленно бы повернул назад и никогда бы больше за версту не приближался к этому непонятному месту. Не спрашивайте, зачем я пошла дальше, держась рукой за одну из стен, дабы не заблудиться в кромешной темноте. К счастью, коридор не разветвлялся, и стена так и шла куда-то вперёд по прямой, насколько я могла судить об ориентации пространства из своих ощущений.
Но испугаться как следует я не успела. Потому что за дверью, ведущей в комнату, вдруг послышалось чьё-то тяжёлое дыхание, а затем что-то гулко ударилось об пол. Затем ещё раз, и я поняла, что это кто-то невероятно тяжёлый шагает в мою сторону! Вскрикнув от страха, я метнулась прочь из квартиры. Выскочив из подъезда и отбежав на несколько метров, я решила обернуться.
Лучше бы я этого не делала. Потому что из подъезда высунулось. Не знаю, как это описать. Наверное, больше всего эта тварь была похожа на жителя Сайлент Хилла. Двухметровая бесформенная туша, в ширину едва ли не занимающая дверной проём, была облачена в цветастый женский халат. Увидев меня, она потопала в мою сторону, но к моему счастью, тварь оказалась медлительной, и мне удалось оторваться и убежать. Добежала до колодца, слетела по лестнице вниз, одним махом преодолела непроницаемо коридор, прижавшись к стене, взлетела по лестнице в квартиру и захлопнула люк.
Нет, не стало чудище в дверцу ломиться. Видимо, силёнок всё-таки не хватает у него, хоть и топает так страшно. И мозгов сообразить, что раз темно вокруг, то закрыла я выход, тоже хватило. Потопталось оно немного на месте да и убралось восвояси, затих его топот где-то далеко внизу.
Конечно, когда родители и соседи вернулись с поминок, я была ни жива ни мертва, но всё же рассказала им про своё приключение. Квартиру в тот же день какие-то люди в форме опечатали, а уже через месяц дом расселили и снесли.
Текущий рейтинг: 66/100 (На основе 68 мнений)
Погреб в жилой квартире
Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме.
На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались не несущих конструкций.
Все было согласуемо в стандартном режиме по пути «разработка технического заключения и проекта перепланировки».
Однако в конце было сказано «и у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение и лучше вам его приехать посмотреть».
Надо сказать согласователи мы опытные и когда начинается «наведение тень на плетень» мы сразу понимаем что будут какие то мероприятия, которые мяко скажем не впишуться в действующее законодательство.
И мы попросили его выслать фото. Как мы видем на фото на лоджии/балконе есть «дырка куда то».
Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить что это отверстие для противопожарной лестницы, но. этаж у нас первый.
И на наш вопрос «а куда собственно ведет это отверстие», нам прокомментировали что «в погреб»!
Все еще не веря словесному описанию, мы опросили выслать фотографии.
И нам было прислано фото погреба:
Конечно это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа.
Однако этот заказчик все таки это сделал.
К сожалению фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве, возможно если найдутся мы и их выложим.
Внутри погреба было достаточно пространства, чтобы огранизовать помещение размером метров 6 квадратных и с комфортом расставить все банки, закатки, конечно же картошку и другие полезные продукты.
На наш вопрос «как же так получилось, как же вы это смогли реализовать»?.
Ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома (а дом находится в Москве) и незамеченным это не может пройти, он ответил, что «копал из квартиры».
А вот это кстати было действительно интересно, даже мне как автору данной статьи, так как я заканчивал Строительный университет по кафедре «основания и фундаменты».
На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев и мы были восхищены его упорству.
Теперь о согласовании:
Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласовния заметно угас и он сказал «спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать что делать».
Итого резюмируем. Мероприятие встречается редко, согласовать его не возможно, поэтому устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.
Подвал в многоквартирном доме. Кто его собственник и как им можно распоряжаться
Подвальные помещения нередко становятся предметом судебных разбирательств для определения их владельца и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.
💡 Законодательное регулирование. Определение собственника
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса подвал многоквартирного дома (МКД) входит в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. Он принадлежит им на праве общедолевой собственности. Но на практике признать подвал собственностью жильцов не всегда просто.
Критерием, который делает возможным включение подвала в состав общедомового имущества, является наличие в нем инженерных коммуникаций. Данный критерий сложно применить в действительности: он является явно недостаточным при решении вопроса разграничения прав, так как представить подвал без коммуникаций невозможно (то есть все подвалы являются техническими). Но факт наличия коммуникаций, которые обслуживают одно и более помещений, не может гарантировать возможность включения имущества в общую собственность, ведь подобные коммуникации есть в каждой квартире – это, например, стояки или радиаторы отопления. Исходя из указанной логики, каждая квартира могла бы стать общедомовым имуществом.
Президиум ВАС дополнительно подчеркнул, что подвальные помещения могут относиться или не относиться к общему имуществу на дату приватизации первой квартиры, и наличие здесь коммуникаций не имеет приоритетного значения для разграничения прав (Постановления от 22.01.2013 №11401/12, от 02.03.2010 №13391/09). Если по состоянию на указанную дату подвальные помещения предназначены для самостоятельного применения в целях, не зависящих от самообслуживания дома, то право общедолевой собственности на подвальные помещения не возникает.
С учетом указанной позиции ВАС в судебной практике наблюдается перевес в пользу отказа истцам в признании подвала общедомовой собственностью.
Но есть и другие решения судов, которые пытаются выделить коммуникации и оборудование, делающие подвал техническим и обуславливающие необходимость оформления его в общую собственность. По мнению судей, к таким можно причислить коммуникации и оборудование, требующие постоянного доступа жильцов и обслуживающие весь дом. Это могут быть: коммуникации с запорно-регулирующей арматурой для эксплуатации всего дома, вентиляционные шахты, тепловой узел, насосное оборудование и пр.
Если в подвале есть незанятое пространство, то оно может быть передано в аренду под офис или магазин.
✅ Использование подвального помещения
Наличие оборудования и коммуникаций в подвальном помещении не исключает возможности использования незанятой площади помещений, так как в Жилищном кодексе не указана обязанность жильцов применять подвалы исключительно по техническому назначению. Например, подобное определение есть у Конституционного суда №489-О-О от 2009 года.
Помимо использования подвалов в технических целях, в старых постройках еще на этапе проектирования размещались спецпомещения под хозяйственно-бытовые цели (кладовки для хранения овощей и заготовок на зиму), но эти цели использования доступны не везде.
Возможные направления использования подвального помещения многоквартирного дома содержатся в строительных нормативах. Так, например, в Распоряжении Правительства Москвы №640-РП от 1998 года определен ряд требований к площадям подвальных помещений:
Если подвал признан общедомовым имуществом, то на его использование должно быть получено согласие всех собственников.
❗ Ответственные за состояние подвала
Ответственность за содержание любого имущества несут его собственники. Если подвал находится в общедомовой собственности, то отвечать за его состояние должны жильцы многоквартирного дома.
Если имуществом дома управляет УК, то именно она должна следить за состоянием подвального помещения. Средства на содержание имущества собирают с жильцов. При необходимости ремонтных работ отвечает за их проведение управляющая компания.
👇 Можно ли заниматься перепланировкой или углублением подвала
При самовольном захвате подвального помещения подобные действия могут быть оспорены в судебном порядке. Предварительно должны быть пройдены этапы проектирования и согласования с муниципальными властями. Но есть судебные решения, по которым захватившего подвальное помещение лицо так и не смогли обязать снести самострой.
Так, в деле №А19-9053/2017 от 2019 года управляющая компания пыталась через суд добиться устранения самовольно вырытого подвала под магазин в многоквартирном доме. Обстоятельства дела были следующими: ответчик самовольно вырыл подвал под МКД площадью свыше 400 кв. м и заменил часть канализационной и отопительной систем для получения прямого доступа к инженерному оборудованию (ранее он отсутствовал).
Признать свое право собственности на постройку он не смог: она не только не была санкционирована властями, но и построена без согласия жильцов дома. Сами собственники квартир выступали против строительства, так как оно сопровождалось отключениями света, а владелец магазина получил единоличный доступ к коммуникациям: он мог в любое время отключить жильцам воду.
Но, несмотря на то, что строение было незаконным, а собственники жилых помещений на собрании высказались за восстановление первоначального состояния дома, суд отказал в удовлетворении требований управляющей компании. Суд в своем решении руководствовался результатами строительно-технической экспертизы. Она выявила, что незаконная постройка улучшила состояние несущих конструкций и способствовала сейсмоустойчивости здания, а при демонтаже и приведении дома в первоначальное состояние не обойтись без ущерба для МКД.
⛏ Можно ли вырыть подвал самому, узаконить его и использовать, как погреб
В теории собственник квартиры на первом этаже может вырыть подвал и узаконить перепланировку, а в дальнейшем использовать это помещение, как погреб. Но в действительности сделать это будет достаточно непросто.
Стоит учитывать, что с мая 2020 года вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), согласно которым, указанный нормативный акт теперь предусматривает штраф за незаконную перепланировку или использование помещения не по назначению. Порча жилых помещений или использование помещения не по назначению, согласно ч. 1 ст. 7.21 КоАП, грозит штрафом в размере от 1 тыс. р. до 1,5 тыс. р. Самовольные постройки, согласно ч. 2, караются штрафом в 2-2,5 тыс. р.
С учетом того, что при присоединении подвала речь идет об уменьшении общего имущества дома (по ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса), то для подобных действий потребуется заручиться стопроцентным согласием собственников. При этом ни одного голоса против быть не должно (на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса). По результатам собрания собственников квартир составляется протокол, в котором указываются согласие всех жильцов дома на передачу части подвала и сроки возможного использования общедомового имущества. На практике добиться стопроцентного согласия собственников крайне сложно.
Желательно уже перед собранием провести экспертизу для определения возможности присоединения подвала и получить заключение в подтверждение того, что технические препятствия для этого отсутствуют.
После получения согласия от соседей нужно обратиться в специализированную проектную организацию с допуском в саморегулируемую организацию (СРО), дающую право на подобную деятельность. Эта компания должна изготовить проект с заключением о технической возможности присоединения подвала. Проектные работы обойдутся в круглую сумму: до 100-150 тыс. р.
Если перспектива прохождения всех этих этапов не смущает собственника, то он может приступать к старту процедуры присоединения части подвала к квартире.
А вот, например, подвал под лоджией первого этажа узаконить бывает проще. Например, в этом судебном решении суд встал на сторону истицы и разрешил узаконить подвал под балконом, так как он не создал угрозы безопасности целостности дома.
Погреб в квартире? Запросто! Как организовать место для хранения овощей и закатки в домашних условиях?
Время домашнего консервирования в самом разгаре. Баночки с вареньем, аджикой, донские салаты и, классика жанра, – маринованные огурцы с солеными помидорами – ждут наступления холодов. А мы, любуясь всей этой красотой, ожидаем, когда можно будет попробовать урожай-2016. Один вопрос: где все это хранить?
Подвалы ушли под воду
Вот уже несколько лет подвалы батайчан, проживающих в частном секторе, медленно, но уверенно уходят под воду. С каждым новым дождем влаги в них только прибавляется. Что будет твориться по осени, представить не трудно. Я, например, весной этого года впервые услышала перезвон под полами в коридоре. Именно там в нашем доме находится подвал, где десятки лет хранилась закатка. И это был звон банок, плавающих и бьющихся друг о друга. Да, кажется, в этом году мы окончательно лишились своего погреба.
Впрочем, проблема хранения домашних заготовок на зиму ежегодно становится и перед жильцами квартир. Там подвалов не предусмотрено, в принципе. Вот и выкручиваются батайчане, как могут. Большинство прячут банки под кровати. Однако бывает, что они «бомбят», пугая хозяев.
Другие, от безвыходности, несут закатку на балкон. Здесь возникает другая проблема – компоты и те же огурцы могут замерзнуть. Такие консервы, как известно, можно выбросить! Эх, сколько труда было потрачено…
Но ведь можно обойтись и без потерь. Поможет в этом погреб, сделанный своими руками.
Где разместить кладовую?
Лучшее место для хранения овощей, заготовок и других продуктов – это, конечно, погреб или прохладная кладовая. Но не у всех из нас просторные квартиры и дома, где без труда можно выделить лишние метры под такое помещение. Поэтому для жилья маленькой квадратуры подойдут другие варианты.
Дизайнеры интерьера дают советы о расположении кладовых в свободных нишах, под лестницей, в тупике коридора, или в одном из дополнительных шкафов кухонного гарнитура. Согласитесь, но все перечисленное тоже есть далеко не у всех. Если бы в моем доме была свободная ниша или тупик коридора, то вопрос о хранении закатки передо мной даже не возникал.
Значит, для нас остаются совсем уж эконом-варианты – размещение кладовок или погребков в антресолях, над дверными проемами или на балконе.
Остановимся на двух примерах: погреб на балконе и кладовая в доме.
Решение для квартиры
Погреб на балконе, сделанный своими руками, сегодня весьма популярен
Эта конструкция не что иное, как теплоизолированный ящик, размер и оснащение которого владелец выбирает самостоятельно.
Итак, для обустройства погреба понадобится несколько широких досок, рейки и брусья, из которых следует сколотить плотную внутреннюю основу ящика. Все деревянные части сооружения следует пропитать машинным маслом, что помешает процессу гниения. Изнутри готовый ящик следует обложить пенополистиролом, толщина которого не должна быть менее 5 и более 10 сантиметров. Пенополистирол лучше всего выкладывать так, как укладывают кирпичи при строительстве, что позволит избежать проникновения холодного воздуха в ящик на стыках плит. Углы ящика следует покрыть герметиком, используя для этих целей монтажную ленту.
После того как ящик будет утеплен, следует приделать к нему дверь, также сколоченную из досок и утепленную минеральной ватой. Во избежание гниения дверь следует обшить влагостойкой фанерой.
Дно ящика изготавливают по тому же принципу, что и его стенки, то есть, используя доски и утеплитель для балкона.
Снаружи импровизированный погреб следует обшить деревом, которое будет служить дополнительным средством изоляции от сырости и мороза. Но на этом процесс изготовления нельзя считать завершенным.
Закатка в изоляции
Кладовая для хранения овощей и консервов может быть организована в одной из комнат
Место должно быть максимально приближено к кухне, чтобы за продуктами не пришлось долго бегать. Определите глубину кладовой, толщину полок.
Помещение должно быть прохладным, сухим и вентилируемым.
Устанавливаем каркас из деревянного бруса, заранее разметив стены и потолок. Отбиваем ширину и высоту двери, делаем усиленный каркас из бруса под установку полотна, а также более легкую обрешетку под установку стен из ОСБ панелей (или фанеры). Теперь разрезаем панели по размеру и обшиваем одну сторону, используя саморезы. В проем каркаса укладываем утеплитель, например, минеральную вату или пенопласт, и обшиваем каркас с другой стороны. Делаем двери из досок и перекладин, устанавливаем простейший замок или щеколду.
На пол необходимо установить поддоны или застелить сухую доску, ведь он должен постоянно проветриваться. Даже если на пол что-то разольется, он быстро высохнет.
Обшить также следует и потолок. А вот для обшивки дверей понадобится несколько монтажных реек, которые будут удерживать материал на дверном полотне.
Сделать вентиляцию можно очень просто. Для этого в кладовой нам понадобится всего два отверстия – для притока и оттока воздуха.
В районе двери, поближе к полу делаем небольшое отверстие специальной насадкой – коронкой. Отверстия диаметром в 10-12 см вполне достаточно. Второе отверстие должно быть на противоположной стене, в крайнем случае, на боковой, но обязательно под потолком.
Ну и последнее, монтаж стеллажей – самое простое и быстрое занятие, ведь все, что здесь необходимо учитывать, это размеры по высоте стеллажа, а также глубину полок, чтобы любая банка нормально на нее встала.
Благоприятные условия хранения
Парень нашёл у себя под домом секретный тоннель, обратив внимание на неровные стены в подвале
С каждым разом самоизоляция заставляет людей обнаруживать вокруг себя всё более странные вещи.
Джейк Браун из Дэвона, Великобритания, перед карантином успел купить себе новый дом и теперь планирует посвятить всё время его изучению. И как-то раз он стоял перед стеной подвала и пил кофе, когда заметил, что поверхность неровная и кирпичная кладка отличается. Делать всё равно было особенно нечего, поэтому парень взял дрель и просверлил пару отверстий: одно — для головы, второе — для фонарика.
Увидев, что в глубине что-то есть, Джейк принялся за серьёзное исследование. Он сделал проём, в который смог бы пройти, и оказалось, что за стеной располагалась пещера глубиной в пять метров и высотой в два. Она была заполнена различным строительным мусором, и Джейк решил выяснить побольше о своей таинственной находке. Из груды хлама парень достал несколько полезных вещей. Банки с краской оказались из 50−60-х годов, а бутылки из-под вина датировались началом прошлого века, пишет Lad Bible.
Больше всего помогли обрывки газет, но, чтобы получить от них хоть какую-то информацию, пришлось изрядно потрудиться. Они отсырели и были невероятно грязными, поэтому Джейк развернул целую операцию по спасению старых изданий тёплой водой. Всё очистив и просушив, парень узнал, что подвал был замурован примерно с 1964 года. Джейк связался со своим знакомым историком Ричардом Фишером, который немного прояснил ситуацию.
Эта территория не просто так раньше называлась Виндриджским холмом. Местные жители пользовались пространством под домами, чтобы сделать кладовые. Конкретно эта располагается не только под домом, но и под дорогой. Такие пещеры часто превращают в кладовые, винные погреба, места для выращивания грибов или грот-купальни