отказники при приватизации квартиры
Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/
Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.
По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.
По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.
Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).
Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации
Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.
Расторжение договора социального найма
Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.
Трехстороннее соглашение с компенсацией
Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.
Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.
Судебная практика
Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.
Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.
В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.
Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:
Можно ли обойти риски при покупке недвижимости с отказником от приватизации в 2021 году
Понятие «приватизация жилых помещений» определяется статьей №1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это бесплатная добровольная и бессрочная передача жилья, занимаемого гражданами РФ в государственном жилом фонде на основе договора соцнайма, в полноправную собственность этих граждан. Возможность приватизации появилась официально у каждого гражданина с 1991 года, и это право он может использовать один раз на протяжении жизни. Однако данная процедура может быть выполнена лишь по личному волеизъявлению жильца и никто не вправе принудить его к оформлению собственности. Вот почему на нынешнем рынке недвижимости то и дело возникают предложения типа «продам квартиру с отказником от приватизации». Что означает эта формулировка? Действительно ли отказ от приватизации не исключает право пожизненного проживания жильца в квартире? Чем рискует потенциальный покупатель, выходя на подобную сделку? Разъясняет юрист в области гражданского и жилищного права Евгения Галкина.
Как можно официально оформить отказ гражданина от приватизации жилья?
Право на отказ от приватизации, равно как и на саму эту процедуру, имеет всякий гражданин, проживающий в государственном жилье. Между тем в законе нет такого понятия. Есть лишь статья 2, в которой указано, что на эту процедуру должны быть согласны все лица, имеющие на нее право. Таким образом, гражданин всегда пишет заявление о согласии на приватизацию, однако уточняет, принимает ли участие в этой процедуре или нет.
Каковы последствия отказа от приватизации и какими правами наделен отказник?
При отказе гражданина от приватизации переход муниципальной жилплощади в совместную долевую собственность осуществляется для всех, кто принял участие в этой процедуре. Что касается отказника, то для него несогласие приватизировать свою долю в квартире повлечет следующее:
Потеря «голоса» 1 при продаже жилья. Человек, у которого право собственности на недвижимость утрачено, не вправе даже претендовать на долю денежных средств, вырученных с реализации жилплощади.
Сохранение права на приватизацию. Несмотря на отказ от приватизации здесь и сейчас, гражданин сохраняет возможность пройти эту процедуру позднее.
Сохранение права на использование жилплощади отказником. Приватизация квартиры на имя других жильцов не является препятствием для отказника в том, что касается пользования жильем. Лицо, не согласившееся на приватизацию, может по-прежнему проживать в квартире, даже если она будет продана по решению других собственников.
«Более того, человека, потерявшего приватизированную долю в объекте недвижимости, не представляется возможным выселить принудительно, даже при появлении новых собственников. А право на приватизацию, которое жилец утратил, он может реализовать в любое время — до тех пор, пока за ним закреплено право на бессрочное использование недвижимости», — отмечает Евгения Галкина.
Чем рискует покупатель недвижимости с отказником?
Покупка квартиры после приватизации может представлять опасность, так как не исключено, что среди жильцов находятся отказники, то есть приватизация квартиры произведена не всеми собственниками. Поэтому перед тем как совершить сделку, следует внимательно изучить заинтересовавший вас объект недвижимости и его собственников, собрав в идеале подробное «досье» на потенциальную будущую квартиру, обнажающее все ее «подводные камни». Ведь если выяснится, что на жилплощади проживает лицо, отказавшееся от приватизации, то риски при покупке многократно увеличиваются, ведь это будет считаться обременением, снять которое после совершения сделки будет достаточно сложно или даже невозможно.
В результате чего гражданин может лишиться права проживать на жилплощади?
Личное заявление. Чтобы с объекта недвижимости было снято обременение, отказнику от приватизации следует написать соответствующее заявление, а затем нотариально заверить его. Будет ли он это делать или нет — другой вопрос.
Развод с супругом через суд. Право проживать в квартире гражданин может утратить после развода — когда бывший супруг/супруга является единоличным собственником квартиры. Если в этом случае человек откажется освободить жилое помещение, то его бывший партнер вправе выселить его через суд.
Выселение в связи с утратой интереса к жилплощади. В судебном порядке жильца можно выселить, если он длительное время не проявлял к площади интереса. Под этим может подразумеваться, что гражданин выехал из квартиры давно (обычно более года назад), не вносит коммунальные платежи, не принимает участие в ремонте жилого помещения и вывез из него все личные вещи, при этом выезд был осуществлен на добровольной основе и не является следствием конфликтов с остальными собственниками.
«Впрочем, все вышеперечисленные правила можно отнести к рассматриваемой нами ситуации лишь косвенно, ведь согласно действующему законодательству лицо, которое отказалось от приватизации, наделено правом пожизненного проживания в объекте недвижимости, — заключает Евгения Галкина. — Поэтому едва ли не одной-единственной возможностью освободиться от обременения будет добровольное решение отказника от приватизации сняться с постоянного регистрационного учета на данной жилплощади — в таком случае его право на использование жилья аннулируют навсегда».
1 незарегистрированное общественное объединение, выполняющее функции иностранного агента
Покупка квартиры с отказниками от приватизации
Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница).
Прописаться в другое место до сделки не могут.
Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами?
— доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная)
— нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства
— справки отказников и ПНД и НД
— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)
На мой взгляд, указанных Вами мер вполне будет достаточно, чтобы максимально «подстраховать» себя.
Как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства, как раз и будет играть роль соглашения, заключенного между Вами и данными «отказниками» о том, что их право бессрочного пользования прекращается, что они отказываются от него.
Но я бы рекомендовал ещё более «усилить» Вашу позицию и заключить с ними именно соглашения, а не просто их нотариально заверенные заявления.
— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)
Да. это вполне допустимо. Стороны свободны в заключении договора на любых условиях, которые не противоречат закону. А данные условия закону не противоречат.
Кроме того, было бы целесообразно дополнить договор купли-продажи условием о том, что если продавцы отказываются либо не выполняют в течение определенного срока свои обязательства по снятию «отказников» с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении, то у покупателя возникает право расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке. Что не лишает Вас права на неустойку.
— доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная)
тогда у продавцов возникнет право залога до полного расчета по договору. Думаю так сделать не получится.
— нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства
Думаю тогда тут лучше оформить виде договора (ст. 421 ГК РФ), о том что они обязуются после переоформления на Вас права собственности выписаться и не претендовать на проживания, с соответствующей неустойкой за срывы сроки. Либо вписать эти условия в договор купли-продажи, сделав их стороной обязательства.
— справки отказников и ПНД и НД.
Можно, чтобы подтвердить, что они были вменяемы.
В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)
Да можно, но с размером неустойки лучше не перебарщивать, а то ее могут срезать (ст. 333 ГК РФ).
Константин, полагаю, что
нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства
ДУМАЮ, ЧТО при указанном пакете документов, снять их с регистрационного учета сможете в судебном порядке.
Но также, на сегодняшний день, не вижу препятствий в снятии с регистрационного учета. Они могут снятся с регистрационного учета и зарегистрироваться по приобретении нового объекта недвижимости, в паспортном столе их снимут с учета в отсутствии иного адреса регистрации.
292 ГК РФ, 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— справки отказников и ПНД и НД
Это безусловно хорошо. Данные справки подтверждают их вменяемость.
— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)
Да, Вы можете данный пункт прописать (согласно ст. 421 ГК РФ), главное, чтоб потом данные выплаты производились (если будут недоразумения)
Константин, добрый день! В принципе конечно лучше избегать такой ситуации поскольку добровольный отказ от права проживания в данной квартире лиц, сохранивших такое права ввиду отказа от приватизации при наличии прав на участие в ней, лишает их права на проживание. Добровольный тказ выражается например в снятии с регистрационного учета по данному адресу. Нотариальное обязательство, при отсутствии места куда они смогут прописаться — а новые собственники просто могут отказаться их прописывать, конечно несколько упростит процесс их принудительного снятия с регистрации через суд но все таки не гарантирует этого со 100% вероятностью. Чт касается описанной схемы, тот тут надо учитывать, что согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
поэтому в договоре КП желательно указать на неприменение данного правила хотя вопрос с полной оплатой тут является спорным поскольку Вы как покупатель свои обязательства по сути исполнили передав всю сумму в ячейку а ее получение уже по сути зависит т исполнения продавцами своих обязательств +предусмотреть штрафные санкции за нарушение срока выполнения требований о снятии с учета, но тут ведь и форс мажор в виде действий третьих лиц (собственников приобретаемой для переселения квартиры) может возникнуть
Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.
Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.
Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Популярное на 1CRE.RU
Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?
Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?
Стоит ли покупать квартиру с лицами отказавшимися от приватизации
Значительное количество квартир, продающихся на «вторичном» рынке жилья были получены гражданами в порядке приватизации. С точки зрения истории квартиры это всегда прекрасно, т.к. не было огромного числа продаж-перепродаж, спорных вопросов по наследству, сомнительных дарений долей и прочих сюрпризов, которые выявляются при более детальном изучении истории квартиры. Что вроде бы проще, есть муниципальная квартира. Есть наниматели. Подали заявление на приватизацию. Получили право собственности. Все радужно и прекрасно. Но так ли это на самом деле?
Так что же не покупать такую квартиру?
Потому граждане должны самостоятельно сняться с постоянного регистрационного учета до момента сделки. И не просто сняться по «листку убытия» в «никуда», но и встать до сделки на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. То есть проживать и быть зарегистрированными по месту жительства в другом жилище. Если же до сделки их можно наделить правом собственности на иное жилое помещение, то это будет вообще прекрасно.
Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение.
Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..
Представляю примерный образец такого заявления:
Во все компетентные органы от
Настоящим подтверждаю, что мне известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ________________, дом __________________, корпус _____________ квартира _______________, в которой я имею право пожизненного пользования (в соответствии с Договором передачи квартиры № ____________ от ____________года).
От права пожизненного пользования указанной квартирой я отказываюсь.
Настоящим заявляю, что продажа указанной квартиры и сделанный мной отказ от права пожизненного пользования данной квартирой не ущемляет моих жилищных, имущественных и иных прав. Обязуюсь не препятствовать сделке и не предъявлять каких-либо имущественных или иных претензий ни к настоящему собственнику квартиры, ни к будущим собственникам в отношении своих прав пользования вышеуказанной квартиры.
Подтверждаю, что у меня отсутствуют обстоятельства, препятствующие реализации возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).
Естественно не забываем про справки из ПНД и НД на отказников. Дабы не было потом «удивительных открытий».
Несмотря на на наличие отказников, такую квартиру продать можно.
Отдельно стоят случаи когда не был включен в приватизацию несовершеннолетний, но это уже тема для отдельно статьи.
Также рассмотрим случай, когда при приватизации один из граждан отказался от приватизации, но в настоящее время в жилище не проживает, а где он никто не знает. Вот такую квартиру однозначно покупать не стоит. Несмотря на то, что 1 сентября 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 сентября 2014 г.), в котором было представлено Определение СКпоГД ВС РФ от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6 судебной перспективы лишить такого исчезнувшего «отказника» права пожизненного проживания в жилище почти не реально.
Покупка квартиры с отказником от приватизации
Продаем квартиру, в которой прописан родственник, в свое время отказавшийся от приватизации. Он сейчас в отъезде, сможем выписаться уже после сделки. Он фактически в квартире давно не живет. Достаточно ли будет что мы договоре укажем, что он выпишется через 15 дней? Покупатели требуют еще писать заявление об отказе от притязаний на право пользования. Это нужно делать, писать такое заявление?
Ответы на вопрос:
Если он отказался от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Вы не можете за него решать или что-то указать. Отказ должен от него исходить либо он должен сняться с регистрационного учета сам. Выписать его без его согласия не получится.
п. 4. ст. 31 ЖК РФ » В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.»
Выселить из жилого помещения гражданина, отказавшегося от участия в приватизации этого жилого помещения не возможно. Право пользования у такого гражданина остается и после смены собственника жилого помещения.
Исходя из статей 421 ГК РФ 549-551 ГК РФ вы можете вписать в договор купли-продажи такое условие о выписке через 15 дней Что касается написание заявления от отказе т права пользования, то этот вопрос законодательством не урегулирован, но если вы заинтересованы в том чтобы продажа состоялась как можно быстрей то лучше такое заявление написать.
Такого человека сможете выписать только вы. Новый собственник его не выпишет. Если он согласен выписаться добровольно это хорошо. Иначе его выписывать только через суд, доказывая что он здесь не живёт. Эта бумага о притязаниях ничего не даёт, если он откажется выписываться. Статья 31 часть 4 ЖК РФ. Ст 19 вводного закона.
Вы не сможете его выписать без него, согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ он имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире. То что просят покупатели, что вас напрягает? Вы ходите после продажи квартиры ею пользоваться? Некоторые покупатели просят справку от психиатра, что продавец не стоит на учёте и является дееспособным лицом. И продавцы предоставляют и такие справки, если хотят реально продать
Всего доброго вам в разрешении Вашего вопроса!
То, что вы в дкп хотите прописать о снятии с регистрационного учета родственника в течении 15 дней вам следует согласовать это с ним.
В противном случае придется выписывать его через суд.
Что касается по поводу отказа от право пользования имуществом то этот пункт можете внести по договорённости.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Законно требуют, странно еще что покупают, не ожидая пока он самостоятельно не снимется с рег. учета. Так как это обязательство никакой законной силы не имеет. Передумает через неделю выписываться и останется с правом проживания.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Никакое заявление с заверениями об отказе от притязаний на право пользования не прекратит право пожизненного пользования жилым помещением.
Основание: ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
-Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вывод: при перерегистрации на новое местожительства всех владельцев квартиры проблема будет решена полностью.
Заявление об отказе от притязаний на право пользования не будет иметь силы, т.к. отказ такой должен быть осуществлен только путем снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Пока он там зарегистрирован право пользования ему принадлежит в силу закона.
Также условие в договоре о его выписке через 15 дней будет не состоятельное, т.к. данный гражданин не является стороной этого договора, за него решать не имеете право.
Но вы указываете, что Гражданин в квартире давно не проживает, в таком случае новый собственник вправе подать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».