отъем квартир у пенсионеров
Изъятие квартиры: когда государство не может забрать жилье
В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.
Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.
Просрочка по ипотеке
Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.
Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.
Отказ от доли в пользу ребенка при разводе
Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей. В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.
Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.
Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами. Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя. Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.
Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.
Прописка в проданной квартире
Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.
Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.
Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.
Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.
Квартира не для жизни
Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.
В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.
Как разводят одиноких пенсионеров
Одинокие пенсионеры не всегда в ладах с телефоном и компьютером. Часто научить их пользоваться сложной техникой просто некому. Из-за этого они могут довериться любому встречному. Кроме того, некоторые пожилые люди не сразу понимают, что стали жертвами преступления, и к тому времени, как они все-таки решат позвонить в полицию, мошенники будут уже далеко.
Потому и процветают проходимцы, которые наживаются на пожилых людях. Вот что они делают.
Лишают квартиры
Одинокий пенсионер, у которого есть собственное жилье, но нет наследников, может стать жертвой «черных риелторов» — и лишиться собственности. Найти таких стариков просто: мошенники либо сами втираются в доверие к пенсионерам и выуживают информацию напрямую, либо узнают об одиноких стариках от разговорчивых соседей, нечистых на руку работников паспортного стола или собеса.
Схемы бывают вполне безобидными — например, мошенница может женить на себе одинокого старика, чтобы получить квартиру в наследство после его смерти. Но в арсенале у злоумышленников есть варианты и куда опаснее — например, когда пенсионера похищают и держат взаперти, пока он не подпишет документы на продажу квартиры.
Ради наживы преступники разыгрывают целые театральные представления. Был случай, когда пенсионерке звонил мошенник и угрожал расправиться с ней, если женщина не продаст ему квартиру. Бабушка обратилась в полицию, на что и надеялись преступники. Через некоторое время ей позвонил лжеучастковый и объяснил, что к бабушке приставят человека, которого нужно называть внуком, а еще риелтора, который на самом деле полицейский под прикрытием.
По плану нужно прийти с этими людьми в МФЦ и подписать фиктивный договор купли-продажи, чтобы вывести мошенника на чистую воду. Бабушка согласилась на эту «спецоперацию», но договор оказался настоящим, а «риелтор» и «внук» исчезли с деньгами, оставив бабушка без квартиры.
Как защититься. Чтобы сделка не состоялась без пенсионера-собственника, можно заранее подать заявление в Росреестр или МФЦ. Такое заявление называется «О невозможности госрегистрации перехода, ограничения или прекращения права собственности без личного участия собственника или законного представителя».
Мошеннические схемы часто проворачиваются по доверенности от пожилого человека. А благодаря этому заявлению Росреестр зарегистрирует сделку с указанной в заявлении недвижимостью только при обращении самого пенсионера-собственника либо его законного представителя и не примет ничего от тех, кто придет с доверенностью, пусть даже нотариальной.
Мошенник не может стать законным представителем пожилого человека так же легко, как получить от него доверенность: законного представителя назначают органы опеки и попечительства, и перед этим старик должен быть признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
Так что злоумышленникам не удастся продать квартиру, даже если у них будет подписанный пенсионером договор купли-продажи и нотариальная доверенность: Росреестр просто не зарегистрирует сделку без пенсионера.
А еще всегда лучше взять паузу и посоветоваться с человеком, которому можно доверять, по поводу необычного предложения, новой встречи, перед большой покупкой и переводом денег.
Оставляют без денег
Аферистам ничего не стоит обвести пенсионера вокруг пальца, представившись сотрудником управляющей компании или даже врачом. Они наспех распечатывают удостоверения на цветном принтере, покупают форму в магазине спецодежды — и образ готов. Вот кто часто лишает пенсионеров последних денег.
Псевдокоммунальщики. Мошенники выдают себя за газовиков и находят нарушения правил эксплуатации газовых плит, а потом требуют оплатить штраф. Сделать это можно либо в главном офисе на краю города, либо — в виде исключения, учитывая почтенный возраст, — прямо сейчас, на месте. Многие пожилые люди соглашаются отдать штраф наличными, потому что ехать в главный офис им непросто.
Стоит опасаться и «работников водоканала», которые обещают поменять трубы, но перед этим просят аванс, или предлагают поставить фильтры для воды, цена на которые в десять раз выше, чем в ближайшем магазине.
Из электроснабжающей организации могут прийти менять счетчики, а из комитета по благоустройству — окна. Схемы могут быть разными, но итог один: обманутый пенсионер остается без денег.
Злоумышленники под видом сотрудников соцзащиты или пенсионного фонда обычно приходят вдвоем и говорят кодовое слово «собес», которое магически действует на людей преклонного возраста. Пока один рассказывает про новые правила начисления пенсии, проводит соцопрос либо просит заполнить документы на прибавку к пенсии, второй незаметно обшаривает квартиру.
Мошенники обманывают и по телефону: они могут рассказать, что пенсию проиндексировали и пенсионеру положены дополнительные выплаты, которые можно прямо сейчас перевести на карту. Старик сообщает все цифры с карты, в том числе трехзначный код на обратной стороне, — и мошенники снимают все деньги со счета пенсионера.
Псевдоврачи. Часто мошенники действуют под видом нового участкового врача. Они предлагают современное лекарство, которое поможет практически от всего — и давление собьет, и сон наладит. На деле лекарство оказывается обычным БАДом, и хорошо, если таблетки хотя бы не навредят. Курс лечения растягивается на месяцы, за это время мошенник вытягивает из пенсионера последние деньги.
Лжеполицейский оставит номер счета, на который нужно перевести деньги, и если пенсионер не догадается сразу же связаться с внуком, чтобы лично от него узнать, что случилось, мошенник, скорее всего, эти деньги получит.
Как защититься. Положить в коридоре лист с телефонами управляющей компании, поликлиники, районного отделения соцзащиты и пенсионного фонда, коммунальных и экстренных служб. Если пришел незнакомец, не открывать дверь, а сразу звонить туда, откуда якобы прислали сотрудника, чтобы узнать, так ли это на самом деле.
В телефонном разговоре должны смутить слова «срочно», «быстро», «никому не сообщайте» — так преступники не оставляют времени на раздумья и защищаются от того, что пенсионер будет с кем-то советоваться. Настоящие сотрудники госучреждений не будут торопить и вымогать деньги.
Молчание ягнят: как стариков грабят и отбирают квартиры
МОСКВА, 26 дек — РИА Новости, Ирина Халецкая. Находчивые люди без собственного жилья предлагают одиноким пенсионерам тепло, уход и заботу в обмен на квартиру. На первый взгляд, в выигрыше остаются все: пожилые люди надеются на благополучную старость, а плательщики ренты — на свой угол. Однако в реальности нередко все заканчивается банальной мошеннической схемой. Чаще страдают старики. Доходит до того, что их попросту убивают, и не только за квадратные метры, но и за денежные сбережения. О том, как устроен механизм оформления пожизненной ренты и сколько стоит жизнь пенсионера, разбиралось РИА Новости.
Мучения блокадницы
На совершение преступления соцработница подбила двух мужчин. Было известно, что однажды у Мациной уже украли 16 тысяч долларов, поэтому посторонним двери она бы не открыла.
Гусейнова это знала и сообщников впустила сама. Один из мужчин душил блокадницу, второй следил за обстановкой на лестничной клетке. Гусейнова в это время нашла кредитную карточку, на которой лежало почти два миллиона рублей, и фото с автографом Шаляпина. Однако пин-код от карточки спросить забыла.
Тело Мациной обнаружили соседи — почувствовали запах газа. Следователи первым делом опросили сиделку, но она свою причастность к убийству не признавала. Однако доказательств было более чем достаточно: камеры видеонаблюдения во дворе зафиксировали злоумышленников.
Смертный приговор
Однако преступники охотятся не только за деньгами и драгоценностями одиноких стариков, но и за их квартирами. Причем чаще всего мошенники отбирают жилье официально, прикидываясь риэлторами.
Популярным способом обмана стало заключение с пожилым человеком договора пожизненной ренты.
Пенсионерка Тамара Хохрякова жила в квартире в Сокольниках. И умерла прямо у дверей своего дома в 2014 году: неизвестный мужчина вколол ей в ногу сильнодействующий препарат. Перед смертью женщина успела позвонить соседке в дверь и рассказать о случившемся. С помощью камер видеонаблюдения предполагаемого убийцу быстро опознали. Им оказался бизнесмен Виталий Студеникин. Помогал ему сообщник.
Позже выяснилось, что незадолго до гибели пенсионерка заключила договор пожизненной ренты со Студеникиным. Согласно документам, он должен был сразу же перечислить женщине около миллиона рублей и оплачивать коммунальные платежи за квартиру Хохряковой, пока та не умрет. После смерти квартира переходила в собственность предпринимателя.
Незадолго до нападения на Хохрякову подобный случай произошел в Подмосковье. К пенсионеру пришел рабочий, чтобы проверить счетчики, и попытался напасть на мужчину — он тоже хотел сделать укол. Хозяин дома смог отбиться от злоумышленника. До этого он оформил договор пожизненной ренты с тем же Студеникиным.
По информации следствия, риэлтор находил одиноких пенсионеров через общественные и благотворительные организации. Он выбирал стариков преимущественно с хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями либо имеющих проблемы с алкоголем.
После оформления договоров сообщники Студеникина приходили в квартиры пенсионеров под разными предлогами. Однако убивали всегда одним и тем же способом — вкалывая сильное снотворное. В суде удалось доказать только два эпизода. Однако не исключено, что убийств было больше. Организатор преступления получил 19 лет колонии особого режима, двое его подельников — по 18 лет.
Дедушка, отзовись!
Сегодня соцсети пестрят предложениями от тех, кто предлагает старикам заботу и ласку в обмен на проживание в их квартире. Разумеется, с последующим переоформлением жилья на себя. В основном объявления размещают молодые женщины или мужчины, перебравшиеся в столицу и не имеющие возможности купить себе квартиру. Некоторые уже обзавелись семьями и ищут варианты переехать к пенсионерам вместе с детьми.
«Я — молодая мама с ребенком в поиске пожилого одинокого человека для заключения договора ренты. Все моменты готова обсудить по телефону, со своей стороны порядочность гарантирую», — пишет некая Юлия на одном из форумов.
«Порядочная русская семья без вредных привычек заключит договор ренты с одиноким пожилым человеком в Москве или ближайшем Подмосковье. Гарантируем помощь по хозяйству, единовременную выплату в зависимости от вашего возраста и стоимости вашего жилья, а также ежемесячное содержание и оплату услуг ЖКХ. Если вы нуждаетесь в заботе добрых и честных людей, пожалуйста, пишите», — опубликовал сообщение пользователь Юрий.
Мы связались с Юрием. По его словам, он ищет жилье для себя и семьи. Планирует заключить договор ренты с пожилым человеком и прописать все условия сделки. «Все зависит от квартиры. Если жилье будет нормальное, то мы планируем там проживать», — прикидывает мужчина.
Желающие заполучить квартиру чаще всего втираются в доверие и первое время действительно стараются выполнять все условия. Однако потом могут подсунуть пожилому человеку договор дарения или купли-продажи. И все: прощай, квартира. Это в лучшем случае.
Как сообщали местные СМИ, в Томске несколько лет подряд группа риэлторов таким образом обманывала бабушек и дедушек: никто из стариков не подумал, что договоры о ренте с иждивением без нотариуса не заключаются, поэтому спокойно ставили подпись. В итоге пенсионеров выкидывали из квартир и отправляли в хоспис.
Директор одного из агентств недвижимости Наталья Пурвин рассказала корреспонденту РИА Новости, что возможность оформления договоров пожизненной ренты существует давно, но в последние годы это стало популярным. Единой формы нет, чем и пользуются мошенники. Так, из-за юридической безграмотности пенсионеры зачастую даже не подозревают, что их обманывают, и, ничего не подозревая, подписывают бумаги.
Пурвин предупреждает: договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре. В случае разногласий между сторонами сделка расторгается только в судебном порядке. Это обычно отпугивает черных риэлторов.
«Будущий владелец квартиры берет на себя походы в магазин, покупку продуктов, одежды, лекарств, оплату коммуналки и ремонт в квартире. Действие договора прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда новый владелец квартиры обязан за свой счет организовать похороны бывшего владельца жилья», — разъясняет директор агентства недвижимости.
Небедные родственники
Нередко люди, оформляющие договоры, попадают в ловушку собственной неосведомленности. Например, плательщик может умереть раньше, чем пенсионер. Либо после смерти у рентополучателя могут объявиться наследники и попытаться оспорить сделку через суд.
«Моя знакомая нашла одинокую бабушку, оформила ренту, — рассказывает Ксения, которая тоже ищет пожилого человека, чтобы помогать ему при жизни, а потом перебраться в его жилье. — Она вложила кучу денег в ремонт этой квартиры и в содержание пенсионерки. Через несколько лет нашелся родственник этой бабушки, который забрал ее к себе и оформил завещание на эту квартиру. Теперь моя знакомая судится третий год. Врагу не пожелаешь».
По мнению Пурвин, в этом случае договор, скорее всего, был составлен неправильно: если бы все было прописано, выиграть родственникам было бы сложно.
Самый популярный обман
Согласно данным Росстата, почти четверть пенсионеров в России живут в одиночестве. В первую очередь именно они — потенциальные жертвы мошенников. Под видом соцработников преступники усыпляют бдительность стариков и предлагают незаконные сделки. Адвокат Владимир Старинский объясняет, что заключение липовых договоров для оформления имущества в собственность — самая популярная уловка мошенников.
Если пенсионер подписал такой документ, расторгнуть просто так его невозможно, тем более если злоумышленник выселил старика в хоспис или выбросил на улицу. Именно поэтому пожилому человеку, если он дееспособен, чтобы обезопасить себя, нужно сразу подключать к процессу оформления документов третью сторону — знакомых, соседей, органы опеки или хотя бы участкового. Решение подобных вопросов в одиночку чревато трагическими последствиями.
На что способны мошенники, чтобы отобрать у стариков недвижимость?
Novostroy.ru: Как сегодня в России одинокий пенсионер может распорядиться своим жильем?
Сергей Жуков, директор Департамента пожизненной ренты, учредитель ООО «Техноком»: Одинокий дееспособный пенсионер является обычным гражданином России и может распоряжаться своим жильём любым способом, без ограничений. Но в силу возраста и здоровья, у одиноких пенсионеров популярны такие сделки как:
— договор пожизненной ренты;
— договор пожизненного содержания с иждивением;
— купля-продажа с пожизненным проживанием;
— купля-продажа с одновременной покупкой жилья меньшей площади или в другом
регионе;
— переезд в частный или государственный пансионат со сдачей квартиры в наём;
— переезд в частный или государственный пансионат с заключением договора ренты;
— сдача в наём одной из комнат своей квартиры.
Novostroy.ru: Насколько плодотворна эта почва для осуществления мошеннических схем?
Г.С.: В этой сфере существует риск попасть на мошенников. К примеру, оформляют не ренту или договор иждивения, а договор дарения/купли-продажи либо другие формы договора, которые не влекут за собой последствия в виде содержания и обеспечения пожилого человека на определенных условиях.
С.Ж.: К сожалению, эта почва очень плодотворна для разного рода мошенничества. Пожилые люди хоть и имеют огромный жизненный опыт, но в силу возраста и недостатка внимания они часто становятся наивными и доверчивыми, чем и пользуются мошенники.
Мошенниками или людьми с явно жульническими целями могут быть случайные знакомые пенсионеров, соседи, риэлторы, работники социальных, жилищных и религиозных служб, да кто угодно!
Н.К.: На сегодня известно много мошеннических схем, но при этом они все равно продолжают работать.
Одним из распространенных способов завладеть имуществом до сих пор остается размещение объявления в газете по поводу дачи денег в долг. Прочитав это объявление, граждане приходят в организацию, где, как они полагают, они подпишут договор займа денежных средств. Однако это далеко не так. Подписав договор займа, люди теряют свое жилье и жилье своих близких.
Секрет таких схем прост: при подписании договора займа им подсовывают договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Сразу после подписания ими договора купли-продажи квартиры мошенники регистрируют его в Росреестре, и право собственности на квартиру переходит к иным лицам. Граждане полагают, что они защищены подписанным ими договором обратного выкупа квартиры, платят проценты за пользование денежными средствами по договору займа и за наем своей же квартиры, а в итоге остаются на улице.
Встречаются и более изощренные схемы. Например, когда пожилых людей убеждают помогать липовым сотрудникам полиции. Им говорят, что для того, чтобы поймать мошенников, необходимо подписать договор купли-продажи квартиры. И при передаче денег мошенников возьмут с поличным. При этом сделку просят держать в тайне от родственников, в противном случае оперативный эксперимент может не состояться. В результате собственники квартир остаются на улице.
Случай, когда под видом договора ренты с пожизненным содержанием заставляют подписать договор дарения квартиры или купли-продажи, всем известен. Однако до сих пор часто используется с пожилыми людьми.
Нельзя сказать, что какая-то из форм распоряжения недвижимостью, будь то купля-продажа или дарение, в большей степени защищает участника такой сделки от рук мошенников или, наоборот, более опасна. Почему-то в обществе сложилось неприязненное отношение к такой форме распоряжения своим жильем как договор ренты, при этом, с точки зрения законодательства, заключение договора ренты в большей степени учитывает интересы сторон и защищает их, причем как получателя ренты, так и плательщика.
Novostroy.ru: Союз потребителей РФ предложил создать госфонд ренты недвижимости одиноких пенсионеров. Благодаря ему пожилые люди смогут получать ежемесячные выплаты. Взносы будут делать те, кто нуждается в жилье, но не имеет возможности взять ипотеку. Каковы преимущества и недостатки предложенной системы?
С.Ж.: Кроме красивых лозунгов создание такого фонда не принесет никакой реальной пользы обычным гражданам. Госфонд ренты – дублирующая организация десятков существующих фирм (это только в Москве), реализующих квартиры по договорам ренты всем желающим.
Сейчас в Москве существует государственная ГУП Моссоцгарантия, которая забирает за бесценок многомиллионные квартиры пожилых москвичей в обмен на приходящего соцработника. Преимуществ «от государственной службы» для пенсионеров, по сравнению с заключением договора ренты с частным лицом, нет никаких. По факту, деятельность Моссоцгарантии смахивает на откровенное мошенничество. Ну, будет еще и такой же госфонд ренты.
Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы выступил с опровержением, утверждая, что при заключении договора с Моссоцгарантией квартира не забирается: она переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней. При этом человек получает существенное количество дополнительных льгот.
Также москвичи имеют возможность переселиться в социальные жилые дома. Для этого гражданам (женщинам от 55 лет и мужчинам от 60 лет) необходимо заключить договор с ГУП «Моссоцгарантия» и передать свои квартиры в собственность города Москвы. Взамен они получают отдельные благоустроенные квартиры со свежим ремонтом и целый комплекс услуг: помощь соцработников, уборка, охрана, диспетчерская, парикмахерская, автомобиль для необходимых поездок. Перед переездом человеку предлагают на выбор несколько вариантов квартир, и он решает, где именно хотел бы жить. Все расходы по переселению и оформлению документов ГУП «Моссоцгарантия» берёт на себя.
У москвичей, живущих в социальных жилых домах, полностью сохраняется пенсия. Кроме того, каждый месяц проживающие получают доплаты, которые определяются с учетом возраста и характеристикой сданного жилого помещения. Коммунальные услуги жильцы не оплачивают.
Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы также сообщил, что заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» могут москвичи с инвалидностью I и II группы в возрасте от 60 до 65 лет и все москвичи старше 65 лет на следующих условиях: квартира переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней.
После смерти человека, заключившего договор с «Моссоцгарантией», квартира продается на аукционе через столичную электронную торговую площадку. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Аукцион проводится на повышение стартовой цены лота. Все вырученные на торгах суммы идут на ежемесячные выплаты людям, заключившим договор с «Моссоцгарантией» и в настоящее время пользующимся услугами организации. (Прим. ред.)
Н.К.: На мой взгляд, это достаточно интересное предложение. Несомненным преимуществом этой идеи выступает защита интересов как получателей ренты, так и плательщиков, поскольку в данном случае планируется создание такого посредника между ними как фонд.
Фонд возьмет на себя несколько функций, в том числе по юридическому и бухгалтерскому сопровождению сделки. Получатель ренты будет спокоен, что ему в отведенную дату придет соответствующий платеж, а плательщик ренты будет спокоен, что, после того как несколько лет он делал выплаты, в последний день срока получатель ренты не расторгнет договор.
Вместе с тем эта идея требует четкой проработки, поскольку, во-первых, в фонде будет большое количество информации о слабозащищенных слоях населения, и, во-вторых, не совсем понятна процедура определения размера рентных платежей, ведь может возникнуть ситуация, когда срок оплаты ренты вышел, а пенсионер жив, здоров и не желает освобождать квартиру. Полагаю, что новый собственник не воспылает желанием жить с пожилым человеком.
Novostroy.ru: Каким образом, на Ваш взгляд, можно эффективно бороться с мошенничеством в данной сфере? Есть ли кардинальные методы?
С.Ж.: На законодательном уровне я бы предложил для всех сделок и завещания ввести обязательную норму предоставления пожилыми людьми справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обязательное нотариальное удостоверение сделок, как, к примеру, это происходит с долями и рентой. Думаю, этого достаточно, чтобы отсеять большую часть мошенников.
Novostroy.ru: Как решается вопрос с квартирами одиноких пенсионеров в странах Европы и Америки? Насколько у нас применим этот опыт?
С.Ж.: В развитых странах пенсионеры могут себе позволить оплачивать пансионат, квартиры в городках для пенсионеров, заключать обратную ипотеку (Reverse mortgage), договоры свободной пожизненной ренты (проживая в другом жилье), хотя их пенсия и медицинская страховка позволяет и так жить достойно, не прибегая к отчуждению жилья.
Очень жаль, что попытка госорганами внедрить в России программу «Обратная ипотека» провалилась на корню. Мои обращения к ряду банков с предложением запустить эту выгодную и безопасную для всех сторон программу также не привели к положительному результату. Так как российским пенсиям и медобслуживанию в обозримой перспективе улучшение и увеличение не грозит, то, думаю, будущее только за обратной ипотекой и строительством комфортных городков для пенсионеров.
Н.К.: Как ни парадоксально, но Союз потребителей РФ не изобрел ничего нового. Фактически они предложили перенять опыт Европейского Союза и Америки, где такая система ренты существует достаточно давно.
В этих государствах посредником между плательщиком ренты и ее получателем выступает страховая компания. На основании данных о стоимости недвижимости, состоянии здоровья, а также возраста получателя ренты рассчитывается её размер.
Суммы там достаточно «интересные», в среднем, около 2000-3000$ в месяц. В случае, если получатель ренты «переживет» определенный в договоре срок, то рентные платежи ему продолжает выплачивать уже не плательщик ренты, а страховая компания.