отделка квартир дешевле застройщика
Отделка квартиры в московской новостройке
Стоимость окончательная, фиксируем её в Договоре, п. 3.2. Даем скидки на материалы от 5 до 30%
Делаем качественно сразу. Вы оплачиваете работы только после того, как приняли работы
За просрочку мы платим вам по 0,1% за каждый день! Это отражено в Договоре, п. 2.9.
От дизайна до ремонта и поставки всех материалов — всё в Нашей компании
Нажимая кнопку «Заказать», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности, и даю согласие на обработку введённых мной персональных данных.
Поздравляем! Вы купили квартиру в новом доме, и теперь в вашем распоряжении внушительные жилые пространства, большие окна, высокие потолки и прочие блага современной застройки. Конечно, хочется воспользоваться ими как можно скорее, но вам предстоит отделка квартиры в новостройке.
Обратитесь к услугам компании «Картель Мастеров» — и скоро отпразднуете новоселье!
Почему в отношении новостроек мы предпочитаем использовать термин «отделка», а не «ремонт»? Ремонт — это исправление того, что сломалось, устарело, пришло в негодность. Новая пустая коробка из бетона не требует таких операций, как демонтаж, слом, переделка и перенос, поэтому «отделка» — самое подходящее название для предстоящих работ.
Что входит в отделку квартиры в новостройке
От того, выполнена ли в комнатах черновая или чистовая отделка (или жилье сдается в эксплуатацию вообще без неё), зависит степень их готовности к заселению. Строгих (юридически закрепленных) норм для разных видов отделки квартир не существует, но они считаются общепринятыми, разительно отличаясь друг от друга.
КОММУНИКАЦИИ
Есть только точки подключения к инженерным сетям.
МЕЖКОМНАТНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ
Свободное пространство под индивидуальную планировку.
Требуется качественная стяжка.
КОММУНИКАЦИИ
Провода доведены до мест расположения розеток, трубы – до смесителей. Иногда есть недорогая сантехника.
МЕЖКОМНАТНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ
Перегородки возведены, но необходимо оштукатуривание и последующая чистовая отделка.
КОММУНИКАЦИИ
Выполнена разводка воды, канализации. Электропроводка заложена в стену.
МЕЖКОМНАТНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ
Ламинат или линолеум.
КОММУНИКАЦИИ
Всё подведено, установлены радиаторы, сантехника, розетки и выключатели.
МЕЖКОМНАТНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ
Стены оформлены по вкусу заказчика.
Покрытие на выбор владельца.
Обратите внимание: когда строительная компания сдает в эксплуатацию апартаменты с оштукатуренными стенами, покрытым линолеумом полом, керамической плиткой на кухне и в санузле, межкомнатными дверями и прочими атрибутами цивилизации, покупателю приходится платить за квартиру на 10-20% больше. При этом отделка от застройщика, как правило, выполняется без фанатизма: используются самые дешевые материалы; этапы и качество работы отделочников не контролируются; дефекты спрятаны под обоями и напольным покрытием, поэтому при осмотре помещений покупатель не имеет возможности оценить качество строительных и отделочных работ.
Идеальный вариант — отказаться от данной услуги и заказать ее отдельно, выбрав исполнителя по душе и карману. В этом случае вы получаете возможность управлять расходами, решать, какие материалы вам подходят, и следить за ходом работ. Еще одним приятным моментом является гарантия качества отделки, которую застройщик предоставлять не должен, а ремонтная компания — обязана.
Подтверждено выполненными проектами. Мы осуществляем контроль качества работ в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9001-2015 / ISO 9001:2015.
Вы не платите никаких авансов в 30, 50 а то и 70%. Оплачиваете только тогда, когда полностью довольны результатом.
За просрочку мы платим вам по 0,1% за каждый день! Это отражено в договоре, п. 2.9.
Сами выполняем все виды работ, включая установку кондиционеров, натяжных потолков, дверей и т. д.
Фиксированная стоимость без «ориентировочных» смет и доп. работ без вашего желания. П. 3.2 в договоре.
Снабжаем материалами по ценам гипермаркетов и ниже. Отделка под ключ от 3700 р./м²
Отделка квартир под ключ — наша основная специализация, мы знаем об этом всё и выполняем отделку любой сложности, выезд инженера, замер и смета бесплатно. Руководители компании и рядовые работники занимаются выполнением ремонтных и отделочных работ практически половину сознательной жизни.
Выбирая подрядчиков для отделки квартиры, не нужно торопиться. Важно взвесить все предложения, посмотреть портфолио с фотографиями выполненных работ и ознакомиться с отзывами наших заказчиков.
Убедитесь сами, что, обращаясь к нам, вы проявляете дальновидность и экономите на много лет вперед, потому что отделка квартиры под ключ с Картелем Мастеров стоит относительно недорого, но мы делаем ее качественно, и с гарантией 36 месяцев.
Ремонт квартир в новостройках – расценки, состав работ и этапы
Ремонт квартир в новостройке проводится в двух случаях – если застройщик сдал жильё без отделки или когда требуется заменить временную отделку на постоянную. Первые 1-3 года новый дом даёт усадку, вследствие чего могут появиться трещины. Во время отделки нужно использовать демпферные ленты, «плавающие» технологии, закладывать компенсационные швы, проводить армирование наиболее нагруженных участков. Если обратиться к профессионалам, то переплачивать и переделывать не придётся.
Ремонт новостройки под ключ с компанией «СВС»
Клиентам нашей компании предлагаем:
Делаем работу безупречно, поэтому смело предоставляем длительную гарантию на отделку – 5 лет. Доступные расценки обеспечиваем за счёт отсутствия субподряда и аренды. Ограничений по площади не ставим. Если нужен срочный ремонт новостройки, то выделим одновременно 3-4 бригады.
Состав работ по ремонту в новостройке
Точный состав ремонта в новостройке под ключ определяется после консультации с инженером и составления проекта. Перечень работ зависит от того, в каком состоянии застройщик сдаёт помещение – без отделки, с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Еще на этот список влияет тип ремонта – для сдачи в аренду, дизайнерский, европейский или элитный. Чтобы дать общее представление о процессе, мы выделили основные типы работ при ремонте новостройки под ключ, которые проводятся чаще всего.
Стоимость, сроки и фото ремонтов в новостройках
Чтобы было удобнее оценить сроки и стоимость ремонта под ключ в новостройке предлагаем ознакомиться с фото готовых объектов. Все работы выполнены штатными специалистами компании «СВС». Работали – плиточники, сантехники, инженеры, электрики, мастера ГКЛ, мастера по лепнине, штукатурщики, отделочники. Сотрудники «СВС» имеют профильное образование и регулярно повышают свою квалификацию. При желании можно посмотреть на мастеров в деле – организуем экскурсию на ближайший действующий объект.
С чего начать ремонт новостройки – этапы пошагово
Ремонт новостройки под ключ стоит начать с консультации у дизайнера – в компании «СВС» эта услуга бесплатна. Специалист поможет определить концепцию и бюджет. Дальнейшая последовательность действий индивидуальна, однако можно выделить основные этапы. Прорабы «СВС» имеют достаточный опыт, чтобы выстраивать процесс ремонтных работ максимально эффективно. Подробнее об этапах ниже.
Приемка квартиры у застройщика
Эксперт «СВС» в присутствии заказчика и представителя застройщика проводит замеры контрольных параметров, осмотр отделки, проверку работоспособности инженерии. Если выявлены недочёты, то специалист составляет претензию.
Разработка проекта и сметы
На объект выезжают прораб и дизайнер. Определяется концепция, составляется эскиз и предварительная смета, точность которой достигает 90 %. Если заказчика всё устраивает, то разрабатывается проект с технической документацией, подбираются материалы, составляется точная смета.
Закупка материалов
Закупаем материалы строго по смете. Предоставляем чеки и отчетные документы. По желанию заказчик может сопровождать закупки. Хранение осуществляем на своём складе. Это позволяет уберечь материалы от случайной порчи, а также способствует поддержанию порядка на объекте.
Черновой ремонт
Выполняется перепланировка с возведением перегородок и проёмов. Наносится штукатурка по маякам. Затем стены грунтуются и шпаклюются минимум в 2 слоя. На полу заливается стяжка. Обустраивается подвесной потолок с затиркой швов и шпатлёвкой под покраску.
Инженерные работы
Часть инженерных работ проводится одновременно с черновыми, часть после. Прокладывается электрика, выполняется разводка труб отопления и водоснабжения, монтаж вентиляции, радиаторов, счётчиков. Перед чистовой стяжкой пола монтируется «тёплый пол».
Чистовая отделка
Проводится укладка плитки и монтаж натяжного потолка. Стены окрашиваются, наносятся обои/стеновые панели. На полу укладывается ламинат, паркет или инженерная доска. Устанавливаются двери, сантехника, плинтусы, наличники, розетки и выключатели.
Уборка и поставка мебели
После финишной отделки проводится генеральная влажная уборка с применением профессиональных клининговых средств. Осуществляется подвоз и сборка кухонного гарнитура, мебели, аксессуаров. Квартира обустраивается в соответствии с проектом.
Особенности и нюансы ремонта квартир в новостройках
Специалисты «СВС» знают все тонкости ремонта квартир в новостройках. Современный рынок позволяет подобрать пластичные материалы и использовать специальные технологии, препятствующие усадочным трещинам.
ремонта квартир в новостройках:
Дизайн-проект при ремонте в новостройке – нужен ли
Дизайн-проект ремонта квартиры в новостройке не только показывает, как будет выглядеть помещение после отделки, но и даёт понятие о сроках и составе работ, позволяет распланировать бюджет и финансирование. Рабочие чертежи содержат необходимую информацию для строителей, и заказчику не придётся объяснять идею «на пальцах». Проектирование позволяет проработать различные варианты отделки и планировки.
Проект решает сразу несколько задач:
Над проектной документацией «СВС» работают дизайнеры, инженеры и прорабы. Это значит, что всё решения продумываются с эстетической, эргономической и технической стороны, таким образом, при их воплощении не возникнет проблем. Берёмся за проекты любой сложности – с присоединением балкона, двумя уровнями квартиры. Гарантируем законность всех решений. При необходимости проведем согласования в госорганах.
Как бесплатно получить дизайн-проект для ремонта в новостройке
Получите полноценный дизайн-проект квартиры с реалистичной 3D визуализацией и технической документацией бесплатно. Для этого закажите в компании «СВС» ремонт новостройки под ключ. Вы получите безупречный ремонт с 5-летней гарантией, сделанный полностью под ваши предпочтения и пожелания.
Цена ремонта квартиры в новостройке
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.
Ремонт квартир в новостройках Москвы
Новая квартира – желанная покупка для каждой семьи, но сразу после получения ключей, стать счастливыми жильцами вряд ли получится, требуется провести ремонт квартиры
С чего начать?
Приобретение недвижимости осталось позади, все документы подписаны, свидетельство получено, значит, самое время приступать к ремонту квартиры в новостройке. Обязательно продумайте:
Когда предварительные идеи согласованы со всеми членами семьи, нужно обращаться в нашу компанию – даже при отсутствии четких желаний и наличии сомнений у заказчика сможем найти идеальный вариант отделки.
Какие работы мы проводим?
В новостройках ремонт квартир выполняют с нуля, но не требуются демонтажные работы, что экономит часть бюджета. Если застройщик сдал жильё без отделки, в проект включаем:
Наши мастера выполняют комплексный ремонт в новостройках под ключ или частичную отделку помещений – спектр работ согласовывается напрямую с заказчиком и может меняться в зависимости от пожеланий клиента.
Цены с материалами
Стоимость отделки в новостройке не фиксирована – все зависит от объема, сложности работ, используемых материалов, наличия или отсутствия дефектов. На цену влияет тип проводимого ремонта, площадь помещения, необходимость привлечения дизайнера и много другое.
Мы работаем только по договору, гарантируя юридическую чистоту – благодаря нашим платежным документам заказчики могут заявить налоговый вычет на ремонт, если квартира в новостройке сдавалась без отделки. Вернуть 13% от понесенных расходов – небольшой, но приятный бонус, позволяющий сэкономить.
7 причин заказать отделку у нас
Ремонт и отделку предлагают многие фирмы, но наша компания дает гораздо больше, а заказчики получают сразу несколько преимуществ сотрудничества:
Наша репутация на строительном рынке безупречна, клиенты остаются довольны сотрудничеством и рекомендуют нас друзьям.
Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка
Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?
Уже мало кто вспомнит, что лет пять-десять назад большинство квартир в новостройках сдавалось без отделки. Без пола, без стен – бетонная коробка без каких-либо удобств. Сейчас таких вариантов – меньшинство. Более того, идя по следам западной моды, застройщики стали предлагать варианты меблировки – от кухни до полного оснащения. «Квартиры под ключ» (именно – с мебелью) пока что не пользуются особой популярностью, но у такого формата, несомненно, есть большое и светлое будущее.
Отделка не для всех
«Тренд на покупку квартиры с отделкой укрепляется на рынке строящегося жилья Петербурга. За последние 5 лет доля такой недвижимости увеличилась почти в 2 раза и сегодня занимает порядка 50% в структуре сделок застройщиков. Эта опция востребована как у покупателей в сегменте масс-маркет, так и в более дорогих новостройках. В категориях бизнес- и выше предпочтение будет отдаваться предчистовой отделке. Например, в нашем клубном доме бизнес-класса «Аура» во всех квартирах будет выполнена отделка White Box, предусматривающая проведение всех подготовительных работ», – комментирует Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group.
Застройщики, несомненно, следят за предпочтениями покупателей и даже в какой-то степени их формируют. Нередко в одном проекте можно встретить квартиры с разными вариантами отделки – то есть на любой вкус. «Наша компания предлагает квартиры с различными типами отделки: черновой, предчистовой и полной, «под ключ». Например, в ЖК «Поэт» каждый из трех корпусов представлен с определенным типом отделки. В ЖК «Шекспир» предчистовая отделка идет в подарок, полную можно заказать за дополнительную плату», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
«У покупателя должен быть выбор. Поэтому во всех проектах, где есть отделка, также предлагаем и квартиры без таковой, – отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». – Это всегда востребовано среди тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи».
Цена вопроса
Застройщики, несомненно, свою прибыль не упустят и заработают дополнительную копеечку на дополнительной опции. Но по факту – и с этим трудном поспорить – отделка от застройщика обойдется, во-первых, дешевле (оптовые покупки), во-вторых, сэкономит массу времени и сил новосела после приемки квартиры, в-третьих, ее можно включить в тело ипотечного кредита. Поэтому объем квартир в продаже с полной отделкой или под чистовую («белой» еще ее называют) растет.
Три года назад застройщики предлагали чистовую отделку по цене от 5 тыс. рублей за «квадрат» (в ЖК «Звездный дуэт» от Группы «ЛСР», ЖК Vitamin, ЖК «Три кита», ЖК Yoga от компании «Лидер Групп») до 17600 рублей (в ЖК «Новоорловский», ЖК Inkeri от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», к примеру). Большинство крупных застройщиков, активно работающих в массовом сегменте, давно перешли на продажу квартир только с отделкой (компания «ЦДС», Группа ЛСР ). В среднем все же озвучивалась стоимость плюс-минус 10 тыс. рублей.
«В 2019-2020 годах стоимость чистовой отделки в нашем жилом комплексе в Славянке составляла порядка 13 тыс. руб. за кв. м, – рассказывает Сергей Софронов ( ГК «ПСК» ). – В новом проекте комфорт-класса у Новоорловского заказника эту опцию еще не предлагаем, но она будет в следующих очередях продаж. Мы предложим два варианта полной отделки, стоимость не будет превышать 15 тыс. руб. за кв. м».
Большая вариативность материалов, используемых застройщиками, не дает возможности объективно сравнивать, у кого дороже, у кого дешевле и как меняется цена. «В среднем стоимость предчистовой отделки составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр, полной – порядка 15 тысяч. И это существенно ниже, чем при выполнении работ своими силами: застройщик имеет возможность приобретать материалы по оптовым, более выгодным ценам. Дешевле обходятся и сами работы, – комментирует Надежда Калашникова ( компания «Л1» ). – Кроме того, стоимость отделки будет включена в цену квадратного метра, таким образом при покупке квартиры в ипотеку она распространяется и на отделку».
Чуть другие, но в общем аналогичные цифры называет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». «В среднем стоимость готового ремонта в петербургских новостройках может варьироваться от 9 до 13 тыс. рублей за квадратный метр. Но для покупателей это всегда выгоднее, чем делать ремонт собственными силами. Застройщик закупает отделочные материалы оптом, поэтому они стоят дешевле, – говорит он. – Кроме того, покупателю не приходится переплачивать за лишние услуги, например, за доставку. Так, цена отделочных работ через онлайн-сервис отделки нашей компании-партнера начинается от 13 тыс. рублей за «квадрат» и зависит от выбранных материалов. Сюда включена доставка товаров для ремонта, вывоз строительного мусора и финальный клининг».
«Стоимость жилья с отделкой будет зависеть непосредственно от стандарта отделки, который выбирает застройщик. В каждом конкретном проекте качество и стоимость отделочных материалов будут различаться. В среднем в Петербурге стоимость отделки «под ключ» начинается от 10 тыс. рублей за 1 квадратный метр», – называет свои цифры Дмитрий Ефремов (компания «Главстрой Санкт-Петербург»).
В любом случае при покупке квартиры без отделки необходимо ориентироваться на сумму не менее 10 тыс. рублей за «квадрат», в итоге все эти обои, паркеты, стены, полы, плюс работа обойдутся в кругленькую сумму, которую удобно добавить к телу кредита и заехать уже в готовую квартиру. Есть, безусловно, недостатки в отделке от застройщика. Качество работ и материалов не всегда соответствует заявленным. Ну и самый важный – однотипная отделка может просто не понравиться, хочется какого-то особого дизайна.