ошибки при планировки квартиры

Планировка квартиры: как не ошибиться?

Даже самый простой дизайн интерьера требует тщательного планирования. Разработчики 3D-планировщика дизайна интерьера Planoplan рассказали о распространенных ошибках и о том, как их избежать.

Ошибка 1. Планировка электрики наугад

Электрика — нервная система вашей квартиры. Если хотите поберечь свои нервы, заботиться о ней лучше заранее.

Что может пойти не так?

Когда внезапно оказывается, что выключатель за дверью, а дверь открывается внутрь — это очень неудобно. Чтобы включить или выключить свет, приходится обходить дверь и заходить за нее. А если рядом с телевизором не оказывается розетки – приходится тянуть шнур через всю комнату.

Что нужно учесть?

Сначала планируем расположение мебели, потом электрики, а уже после этого — начинаем строительные работы. Стоит продумать расположение розеток и выключателей, а также правильно подобрать освещение: сколько и в каких помещениях, на какой высоте и т. д. Проще всего это сделать в специализированных программах, созданных для создания дизайна-интерьера. А дальше работаем с версткой и делаем сноски.

По отзывам профессиональных дизайнеров интерьеров, простой и доступной программой для создания интерьеров является 3D-планировщик интерьеров Planoplan. Для этого надо определиться с мебелью, встроенной бытовой техникой и рабочими пространствами. Например, если вы не хотите, чтобы где-то лежали провода, то ещё до того, как вы начнете чистовую отделку, необходимо спроектировать кухню. По вашему плану расположения техники будут делать проводку.

Освещения должно быть достаточно.

Примерные размеры и расстояния

Высота выключателей от пола — 90-110 см. От двери — 10 см. Розетки стандартно располагают на высоте 30 см от пола. Расстояние от розетки до мокрой зоны в ванной комнате — 60 см. Лучшее освещение над кухонным столом — подвесная лампа на расстоянии 46-48 см от поверхности стола до нижней части лампы.

Настенные светильники на кухне — на высоте 80 см от рабочей поверхности. Между точечными светильниками на потолке 30-40 см и 20 см от стены.

Количество светильников рассчитывается в зависимости от мощности, площади и назначения помещения.

Ошибка 2. Дисфункциональная кухня

Кухня — это в первую место для приготовления еды. Банально, но и об этом иногда забывают. При ремонте надо предусмотреть свободные поверхности и необходимое пространство между предметами.

Пример грамотного распределения кухонной техники.

Что может пойти не так?

Можно придумать красивую кухню с барной стойкой, которую с гордостью можно показывать гостям. А потом обнаружить, что отбить мясо толком негде.

Что нужно учесть?

Здесь нужно учитывать все заранее. Создать функциональное пространство поможет подробный план. Учтите минимальные расстояния для распределения кухонной техники. Они позволят комфортно ее использовать.

Примерные размеры и расстояния

Ошибка 3. Мало пространства

Соблюдайте баланс: помните в первую очередь о функциональности мебели. Когда пользоваться ей будет комфортно – вы не раз похвалите себя.

Что может пойти не так?

Вы увидели в магазине большую кровать с балдахином и поняли, что всю жизнь мечтали спать по-королевски! После того, как кровать оказалась в комнате, выяснилось, что она вплотную стоит к тумбочке. Не по-королевски выходит.

Что нужно учесть?

Не только все размеры до сантиметра, но и направления дверей. Куда упирается дверь, когда вы её открываете? А дверцы шкафа и тумбочек? Не получится ли так, что их вообще сложно открыть?

Пример того, что с учетом узкого коридора предусмотрено открывание дверей внутрь

Уделите особое внимание рабочему месту, чтобы не портить в будущем осанку и зрение. Цифры в помощь:

Рабочее место: высота стола — 73,6-75,5 см, глубина — 60-78 см. Если есть экран, то расстояние от глаз до дисплея — 60-70 см. Если рядом два рабочих стола, то минимальное расстояние от одного монитора до другого — 120 см.

Ошибка 4. Расположение «по стеночке» и пустой центр.

Российская привычка расставлять всю мебель вдоль стенки берёт своё начало из хрущевских планировок, в которых просто невозможно поставить диван в центр комнаты. Современные планировки дают простор для фантазии.

Что может пойти не так?

Ничего страшного, конечно, не произойдет. Но интерьер может стать гармоничнее, если вы отбросите стереотипы.

Что можно сделать?

Большие комнаты без заполненной середины выглядят неуютно, а мебель кажется разрозненной. Если позволяет пространство, не располагайте всю мебель вплотную к стенам. В центре может оказаться как стол, за которым будут все собираться, так и пара кресел или диван.

Кстати, мебель можно использовать для зонирования пространства: это может оказаться как раз кстати в студиях от 30 кв.м.

Пример использования всей площади помещения.

Ошибка 5. Не продумано крепление штор

До начала строительных работ определитесь со шторами. Не с цветом (хотя можно определиться и с ним), а с типом карниза. Карниз для штор может быть потолочный, в нише или, как обычно, настенный.

Что может пойти не так?

Вы запланировали отделку, а потом оказалось, что такая отделка не подходит для карниза в нише. Опять всё менять!

Как выбрать?

Всё зависит исключительно от вашего вкуса. Главное – определиться в самом начале. Если вы хотите делать ниши, учитывайте их ещё на старте строительных работ. Если хотите потолочный карниз — не забудьте о нём на этапе монтажа потолка. Настенный вешается уже после ремонта. Но знать о том, что он будет, вы должны заранее.

Если вы делаете дизайн в 3D-планировщике, у вас просто нет шанса забыть запланировать карниз. Впрочем, как и многие другие детали, которые совсем не являются мелочами и могут кардинально изменить процесс ремонта. Программа позволит наглядно убедиться, что данные ошибки не были допущены.

Ошибка 6. Онлайн-шоппинг

Изучить разные сайты и посмотреть, какая нравится мебель — совершенно нормально. Но не все резонно покупать онлайн без «примерки».

Что может пойти не так?

Вы взяли раковину в одном магазине, милый шкафчик для ванной — в другом, а потом оказалось, что они совсем друг другу не подходят. И более того – разного качества.

Что, совсем нельзя?

Мы живём в 21 веке и понимаем, что полностью отказаться от онлайн-шопинга сложно, да и нет необходимости. Главное — подойти к нему очень ответственно: всё тщательно измерить и прикинуть. Помощником в онлайн-шопинге может стать тот же планировщик — здесь можно вписать конкретный предмет в интерьер и в 3D посмотреть на то, как это будет выглядеть в помещении.

Ошибка 7. Думать, что всё пойдет по плану

Даже если вы всё продумали, неожиданности обязательно произойдут. Это не значит, что не нужно ничего планировать. Составьте максимально подробный план, продумайте интерьер и визуализируйте. А потом отложите еще немножко бюджета на непредвиденные обстоятельства. Но самое главное – наслаждайтесь тем, что создаете новую главу в вашей жизни.

Источник

7 главных ошибок в планировке и дизайне маленьких квартир

Утверждая дизайн-проект квартиры, вы должны быть уверены, что в конце концов получите именно то, что хотите. Это правило особенно актуально для маленьких квартир. Вносить принципиальные коррективы по готовности будет очень сложно: пара розеток не на той стене — и вы уже не сможете переставить диван. Мы собрали для вас семь самых распространенных ошибок при проектировании и дизайне небольших квартир и студий. Теперь у вас есть возможность учиться на чужих ошибках.

Ошибка № 1: недостаточное количество мест для хранения

Системы хранения нужно продумать с самого начала. Двигайтесь от большего к меньшему. Представьте, как будет организована гардеробная, библиотека и хранение на кухне. Затем подумайте, как можно использовать свободное пространство на стенах, под кроватью и диваном, в прихожей и на балконе или лоджии.

Ошибка № 2: слишком миниатюрная мебель

Не бойтесь крупной мебели. При выборе смотрите не на размер, а на пропорции. Длинный высокий стеллаж гораздо лучше впишется в интерьер небольшой комнаты. Это позволит хранить все вещи на своих местах, поддерживать порядок, а значит, визуально сделает пространство больше.

То же самое касается мягкой мебели. Большой диван в маленькой гостиной сделает комнату уютнее и отвлечет внимание от скромных габаритов помещения. Но будьте разумны — не нужно ставить посреди 4-метровой кухни большой круглый стол. Лучше отдать предпочтение небольшому столу-трансформеру, который сэкономит место для свободного перемещения.

Источник

33 ошибки интерьерных дизайнеров

Ошибки, сделанные во время ремонта квартиры, могут стоить очень дорого. Часто из-за одного мелкого промаха приходится заново создавать интерьер квартиры или комнаты.

Дизайнерам едва ли не каждый год приходилось исправлять неудачные планировки квартир, перекрашивать стены и заново класть полы. Редакция “РБК-Недвижимости” обратилась к профессионалам с вопросом, какие ошибки «домашних дизайнеров» могут безнадежно испортить даже самый дорогой интерьер.

Профессионалы поделились примерами того, какие промахи своих клиентов им приходилось переделывать. Конечно стоит отметить, что это лишь частные мнения дизайнеров-профессионалов. С некоторыми из них вполне можно поспорить.

3. Не рекомендуется использовать стационарные перегородки или двери на рельсах, которые делят пространство. Тем самым неопытные дизайнеры создают квартиру, а не студию. Студия предполагает, что все открыто, чувствуется простор.

4. Неприятное удивление дизайнеров также вызывает обилие расцветок, которые пестрят и быстро надоедают. Не надо выделять зоны цветом, лучше зонировать пространство мебелью.

6. Непонимание масштабов комнаты по отношению к площади квартиры в целом. Не раз приходилось видеть квартиру площадью 120 кв. м, изрезанную полукруглыми перегородками на множество отсеков по 12 кв. м, приводит пример совладелец студии Nefaresearch Борис Воскобойников.

8. Если вы не хотите ощущения бардака и хаоса в квартире, то предусмотрите места для хранения вещей.

9. Очень часто хозяева квартир забывают о том, что в комнате должна быть вся необходимая для жизни мебель. Например, поставят одну кровать, а потом сетуют на то, что жить в таком помещении просто невозможно.

10. Слишком большое количество акцентов в интерьере убивает гармонию в помещении. В небольшом пространстве лучше сделать акцентом одно место или предмет интерьера. Например, подбирая мебель, выделить как акцент дизайнерский стул или комод.

11. Слишком много ошибок бывает при создании интерьера в классическом стиле, замечает ведущий дизайнер студии U-Style Динара Юсупова. Очень часто интерьеры в таком стиле получаются слишком мрачными и душными, как в доме у пожилых людей. Лучше оформить стены более минималистично. И не переборщите с расписной плиткой или плиточным покрытием в стиле мозаики!

12. Не всегда интерьеры в стиле прованс отражают нужную атмосферу. Чтобы квартиру в этом стиле не стыдно было показать гостям из Европы, следует выбирать классическую и привлекающую внимание мебель, а не то, что осталось в наследство от бабушки-аристократки, или то, что вы купили на блошиных рынках в Европе. Лучше остановить свой выбор на больших вазах с росписью глазурью. Подойдут также модели самолетов и кораблей из металла красивого цвета.

13. Непродуманная эргономика помещения. В комнате лучше поставить диван, чем кровать. Но следует помнить, что диван раскладывается и часто занимает слишком много места. Поэтому еще при подготовке плана расстановки мебели необходимо это учесть и разместить другие предметы интерьера так, чтобы диван в разобранном виде не мешал при передвижении по спальне.

14. Расположение группы мебели под телевизор на противоположной от окна стене. Стоит избегать такого расположения телевизора, в противном случае будут ненужные блики света на экране.

16. Для отделки пола многие используют паркетную доску. Перед покупкой материала стоит проконсультироваться в магазине по поводу ее технических характеристик. Этот материал очень восприимчив к внешним воздействиям, на нем часто остаются царапины, даже от пылесоса. Лучше использовать ламинат нового поколения, он более устойчив и практичен.

17. Часто при ремонте квартиры заказчики непродуманно выбирают плитку на пол. Сейчас в мире много новых технологий, благодаря которым производители выпускают плитку с антискользящим покрытием. Покупайте именно такую плитку для своего пола, чтобы комфортно передвигаться по квартире, а не падать.

19. При ремонте квартиры и при возведении перегородок многие заказчики забывают о том, что после оштукатуривания толщина стен значительно увеличивается (в среднем для кирпичных стен толщина может увеличиться до 5-7 см). Если хозяин квартиры заказывает мебель и сантехнику по размерам без учета штукатурки, он рискует тем, что впоследствии шкафы, диваны и кресла просто не встанут на свои места.

20. Лучше не использовать гипсокартон во влажных помещениях. Он весьма неустойчив к царапинам и трещинам.

22. Очень много ошибок связано с электрикой, рассказывает руководитель студии Zi-Design Виктория Золина. Особенно тщательно нужно подходить к расположению розеток. Часто бывает, что их устанавливают в самых труднодоступных и неудобных местах. Когда вы начинаете расставлять мебель в комнате, выясняется, что блок розеток попадает за тумбу или, например, под столешницу. Чтобы избежать подобных промахов, лучше заранее определиться с типом мебели и ее расположением.

24. Часто хозяева квартир забывают о звукоизоляции канализационных труб. Этот фактор стоит учесть, если стена спальни граничит с лестничной клеткой или шахтой лифта. Такой просчет в прямом смысле может лишить вас сна.

25. Не стоит демонтировать радиаторы отопления только потому, что они мешают расстановке мебели: зимой вам будет холодно, а в сырые месяцы стены, граничащие с улицей, станут влажными и могут покрыться плесенью.

27. Раскладку плитки лучше продумывать на месте с учетом расположения сантехники или мебели. Таким образом можно избежать лишних подрезок или некрасивых стыков.

28. Все стыки и переходы одного напольного покрытия в другое желательно спрятать под дверное полотно. Это будет выглядеть незаметно и аккуратно.

29. Нельзя выравнивать пол без предварительного подбора финишного покрытия. Дело в том, что толщина плитки, паркета и ламината разная. Если это не учесть, высока вероятность появления порогов.

30. Чтобы у вас постоянно не выбивало пробки, стоит заранее узнать количество киловатт, выделенных на вашу квартиру или дом. Большая площадь теплого пола может привести к неприятным последствиям.

31. Неприятной ошибкой может стать большое количество осветительных приборов в квартире. Они могут нарушить комфортный сценарий освещения.

32. Иногда расположение светильников может помешать открывать дверцы шкафчиков или окон.

33. Перед прокладкой электрических проводов по стенам, потолку и полу нарисуйте схему с указанием размеров, чтобы не повредить их, когда будете вешать полки и крепить мебельные конструкции.

Источник

12 недостатков планировки квартиры, которые дизайнеры считают самыми сложными в работе

Проект Александры Гартке. Фото: Евгений Гнесин

1 Несущие колонны, балки и другие конструкции

Все профи сошлись во мнении, что наличие несущих колонн и балок сильно усложняет задачу перепланировки и оптимизации пространства.

Анна Новопольцева советует сделать конструктивные особенности пространства изюминкой проекта, выделив цветом, подсветкой, сделать частью интерьера, иногда даже функциональной.

Игорь и Галина Березкины также рекомендуют способы обыграть несущие конструкции.

В одном из наших текущих проектов застройщик в небольшой по площади квартире-студии расположил несущую колонну непосредственно напротив входной двери, перекрыв возможность свободного перемещения. В таких случаях необходимо особенно тщательно прорабатывать планировку, чтобы исходные минусы можно было бы превратить в плюсы и грамотно обыграть эти элементы, растворив их в пространстве. Мы использовали эту колонну в качестве ниши для встроенного шкафа и ограждения для лестницы, ведущей на антресольную зону.

Источник

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Источник