ордер на кооперативную квартиру
Как оформить в собственность квартиру, приобретенную в 1983 году через ЖСК?
В 1983 году мои родители вступили в ЖСК и приобрели трехкомнатную квартиру. Вселение было по ордеру. До 90-х годов родители исправно оплачивали взносы. После денежной реформы 1991 года они одним платежом закрыли все остатки платежа — им выдали справку о полном погашении стоимости квартиры.
К сожалению, на сегодняшний день все документы утеряны. Сейчас есть только штампы о прописке в этой квартире у моей мамы, меня и моего сына 2003 года рождения. Отец умер в 2019 году.
Подскажите, как можно оформить квартиру в собственность, не имея никаких документов кроме прописки?
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Согласно выписке, которую можно получить в рег органе, если вы в ней указаны, вы уже являетесь ее собственником. Никаких дополнительных документов вам не требуется. Так как до 2000 годов были совершенно другие пакеты документов по жилищу, без свидетельств как сейчас, для совершения сделок вам достаточно только выписки. Скорее всего, документы на вашу квартиру находятся в рег. органе вашего города в архиве. Найти и получить копии этих документов может нотариус, но повторюсь в этом нет необходимости, так как все данные указаны в выписке и прилогать документы на право приобретения собственности не требуется.
Архивную копию справки можно попробовать получить в Архиве города, если они не найдут, то через скорее всего через суд можно признать право собственности. До 1998 года право собственности регистрировали в БТИ, посмотрите какие документы есть в деле, если сведения туда подавали, они выдадут справку, на основании неё Росреестр проведёт регистрацию.
Ордер на кооперативную квартиру
В 1984 году мать получила ордер на кооперативную квартиру, в ордере прописаны мать отец и сын, В 2004 году я выписался из квартиры, Я имею какую-то долю в этой квартире?
Законно ли выдавали ордер на вселение в кооперативную квартиру в 1986 году если нет то как этот ордер признать недействительным собственник один член кооператива но в ордере вписана бывшая жена и сын уже совершеннолетний.
Как восстановить ордер на кооперативную квартиру.
Потерян ордер на вселение в кооперативную квартиру. Что делать?
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в случае ее продажи, если есть на нее ордер? Или возможно ли оформить документ купли-продажи кооперативной квартиры если есть только ордер?
Утрачен ордер на кооперативную квартиру., где можно взять дубликат?
Приобрели кооперативную квартиру в 1994 г. (внесение пая). Нам выдали ордер, который в последствии потеряли. Больше никаких документов на квартиру нет. Сейчас хотим ее продавать. Дубликат ордера не выдают. Какие док-ты нужно сейчас оформить на квартиру? Квартиру не нужно приватизировать?
Мы с братом получили кооперативную квартиру путём обмена ещё при СССР. В обменном ордере записан был брат, как ответственный квартиросъёмщик. Брат выписался из квартиры ещё в 1997 году. Я не могу продать эту квартиру, так как единственный документ, подтверждающий право собственности, это обменный ордер, записанный на моего родного брата.
Я живу в г.Улан-удэ мы потеряли ордер на кооперативную квартиру, подскажите как восстановить ордер и кому обратится?
Где можно восстановить ордер на кооперативную квартиру 1970 г пр. Науки д.14
Куда требуется выплатить последний платеж за кооперативную квартиру чтобы получить на нее ордер?
Регистрационная палата не регистрирует право собственности, требует ордер на кооперативную квартиру, а у нас на руках справка ЖСК о полной выплате стоимости квартиры, что делать?
В кооперативной квартире проживает и прописаны бабушка и мама. Бабушка говорит, что у нее есть ордер на кооперативную квартиру. А от имени мамы выплачивался пай. Что такое ордер и кто из них собственник?
30 лет назад мне был выдан ордер на мою кооперативную квартиру. Сейчас я в суде узнала, что на мою эту же квартиру выдан ещё ордер только на другого человека. Есть ли смысл подать иск о признании ордера недействительным. Сроки иск. давности 3 года прошли, а увидела ордер только сейчас в суде. Необходимо признать его недействительным. Есть ли у меня шансы на положительное решение? Спасибо.
Как сегодня признать ордер на кооперативную квартиру за 1986 г. недействительным? К какому закону обратиться?
Есть ордер на кооперативную квартиру с 1969 г. свидетельство о собственности не оформлено. Как оформить.
Как восстановить ордер выданный по обмену в бюро обмена на кооперативную квартиру в 1987 г.
Какой документ нужен, кроме ордера, на кооперативную квартиру ещё?
Мать выплатила пай за кооперативную квартиру в 1984 году. В 1992 году переписала квартиру на меня. Мне выдали ордер. В ордер вписаны я-квартиросъёмщик и мать член семьи. Квартира не зарегистрирована в собственность. Имеет ли право мой родной брат какие то права на квартиру?
Мой отец купил кооперативную квартиру в 1972 г. В настоящее время он зарегистрирован в этой квартире с женой и дочерью (жена и дочь-зарегистрированы с 1996 г.) Отец сделал завещание, по которому 1/2 часть квартиры отойдет жене, 1/2 часть квартиры отойдет дочери от другого брака, не проживающей с ним. На квартиру есть только ордер. Необходимо ли приватизировать эту кооперативную квартиру, чтобы у наследников не возникло проблем?
В 1986 году получили ордер на кооперативную квартиру, в 1992 году внесли последний взнос за свой пай. В настоящее время ЖСК нет, ТСЖ не создано.
Как зарегистрировать свою кооперативную квартиру в собственность?
Вписанный в ордер кооперативной квартиры является собственником жилья?
Здравствуйте. Мой муж (50лет), является сыном единственной собственницы (по завещанию её мужа, моего свекра) кооперативной квартиры. Я лет 17 назад случайно видела ордер на вселение в эту квартиру, где мой муж был записан членом семьи. Мой муж с момента вселения в эту квартиру (1967год) по сей день (2016год) постоянно проживает, полностью оплачивает, ремонтирует данную квартиру. Свекровь в содержании жилья, оплате коммунальных услуг и прочего не учавствует, за 10 лет была здесь пару раз. Живёт отдельно, хотя мы предлагали ей жить вместе. А теперь начался кошмар. Сначала она приехала с требованием в течение месяца освободить квартиру. Потом написала заявление участковому о том, что мы препятствуем ей пользоваться ее собственностью, хотя все ключи у нее есть. Потом нам позвонила юрист с предложением дать миллион рублей и продолжать жить » на птичьих правах». Т.е. просто так отдать деньги, а хозяйка она же. Денег у нас таких нет. На днях получили письмо, видимо написанное поддиктовку юриста, со ссылками на ст. 209 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ, бред какой-то. С требованием освободить в 10 дневный срок две из трех комнаты и всем троим жить в 11 метровой комнате. Как нам поступать? Спасибо.
И возможно ли как-то оспорить завещание умершего в 2010 году отца. Ни на момент вступления в наследство, ни по сей день наследница ( свекровь) ни какого отношения к квартире, кроме документа о собственности ни имеет. Ничего не оплачивает, не ремонтирует, в общем, только имеет. Спасибо.
Мой муж (50лет), является сыном единственной собственницы (по завещанию её мужа, моего свекра) кооперативной квартиры
Марина Иванова
собственником данной квартиры является Ваша свекровь. У него пока есть право пользование данной квартирой.
И возможно ли как-то оспорить завещание умершего в 2010 году отца.
Марина Иванова
Только через суд. Но для этого нужны основания и у Вас в любом случае уже пропущены сроки исковой давности.
На днях получили письмо, видимо написанное поддиктовку юриста, со ссылками на ст. 209 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ, бред какой-то. С требованием освободить в 10 дневный срок две из трех комнаты и всем троим жить в 11 метровой комнате.
Марина Иванова
Указанные нормы говорят о правах собственника жилого помещения и правах членов его семьи. В частности в п. 4 ст. 31 ЖК РФ сказано, что бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением. Т.е. она может обратиться в суд с иском о выселении Вашего мужа, указывая, что он перестал быть членом её семьи (нет совместного проживания и ведения общего хозяйства) и утратил право проживать в квартире.
Вы можете не выполнить её требования и дальше действовать по обстоятельствам.
Даже если она обратится в суд, в той же ст.31 ЖК РФ сказано, что
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Кроме того, поскольку он был включен в ордер и квартира была предоставлена еще в период ЖК РСФСР, у Вас есть возможность побороться в суде и убедить судью в том, что он сохраняет право пользования этой квартирой (у меня на этот счет есть несколько положительных судебных решений).
Ну и пытайтесь договориться — может ситуация успокоится. Но если нет и она обратиться в суд — пишите в чат, попробую Вам помочь подготовить правовую позицию в виде возражений в целях отказа ей в иске.
Право собственности на кооперативную квартиру
Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.
Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения права собственности на кооперативную квартиру.
Кооперативная квартира — как получить право собственности? Механизм регистрации квартиры
Регистрация кооперативной квартиры
Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства такого жилья. Их бывает два.
Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:
Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.
Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.
Проблемы оформления кооперативной собственности
Что такое паевая собственность?
Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.
Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному объединению.
Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).
Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.
Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.
Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:
Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд.
Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.
Приватизация кооперативной квартиры, права собственника
Механизм приватизации кооперативной квартиры
Многие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы. Но с юридической точки зрения их действия неправильные.
Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры.
Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного объединения, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.
Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации.
Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры.
В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником.
Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.
Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.
Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.
После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться. То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством.
Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве.
В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.
Прекращение членства в жилищном кооперативе
Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива.
Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива.
Председатель ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.
Какие правовые последствия могут наступить?
Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы). Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.
Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости.
В таком случае исключение из членов объединения несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.
Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан.
Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.
Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости.
Основаниями для прекращения членства исключения являются следующие факты:
Порядок выселения из кооперативных домов
Могут ли выселить из кооперативной квартиры?
Рассмотрим вопрос, как происходит выселение из кооперативных домов. Оно происходит по следующему алгоритму.
Условия сноса кооперативного жилого фонда
Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию или нет), тогда они должны поступать следующим образом:
Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде.
Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность. До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит объединению.
О долевой и общей совместной собственности в вы можете узнать, посмотрев видео:
Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века. Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.
Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.
Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.
Что нужно знать?
Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.
После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.
Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.
Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.
При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.
Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.
Механизм регистрации квартиры
Регистрация кооперативной квартиры. Фото № 1
Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства кооперативного жилья. Их бывает два.
Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:
Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.
Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.
Чем регулируется?
Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.
Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».
Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
Приватизация кооперативной квартиры
Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.
Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).
При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.
Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.
С чего начать?
Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.
Порядок приватизации квартиры определяется действующим законодательством. Какие правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? Смотрите тут.
Проблемы оформления кооперативной собственности
Оформление кооперативной квартиры в собственность. Фото № 2
Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.
Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).
Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.
Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.
Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:
Это интересно: 10 эффективных способов кросс-продаж
Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд.
Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.
Порядок оформления
Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.
Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.
Документы
В 2021 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:
Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.
Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.
Стоимость
Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.
Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.
Сроки
Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.
Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.
Пошаговая инструкция
Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:
Рассмотрим шаги подробнее.
Подготовка документации
Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:
Бумаги на кооперативную жилплощадь:
Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:
Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:
В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.
Порядок действий
С документами на руках порядок приватизации действий следующий:
Срок, стоимость и результат приватизации
С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.
Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей
Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.
Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.
Правовой статус объекта
После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.
Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.
Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.
Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.
Читайте о плюсах и минусах приватизации жилья. До какого года продлена приватизация гаражей? Информация здесь.
Сколько стоит приватизация жилья? Подробности в этой статье.
Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры
Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.
Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.
Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.
Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.
Право отказа от наследства в пользу другого наследника – инструкция, как отказаться от наследства правильно
Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.
ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.
Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.
В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.
Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.
При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.
Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.
Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.
Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.
Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:
Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.
Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления
Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.
Предлагаем ознакомиться: Образец соглашения и договор об определении долей в квартире 2021 год
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Кооперативная квартира – разновидность жилой собственности, постройка которой производилась в складчину.
Первые квартиры подобного рода появились во второй половине прошлого века, став настоящим спасением для тех, кто пытался перебраться из села в город, но не имел средств для покупки, или постройки собственного жилья.
С распадом Советского союза данная форма собственности никуда не ушла и сегодня особо актуальным является вопрос о том, как происходит наследование кооперативной квартиры.
Особенности ЖСК
Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо.
Деятельность кооператива основана на самоуправлении.Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива.
При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).
Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.
Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.
В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:
Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.
Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.
Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.
Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета.
Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд.
Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.
Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов.
Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.
Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов.
Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.
Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.
Возможные сложности
При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.
Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).
Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.
Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.