Однушка или двушка в ипотеку что лучше

Меняем «однушку» на «двушку» с сохранением ежемесячного платежа по ипотеке

Похоже, что весна принесла с собой ветер перемен — люди заговорили о смене жилья. Дело не только в процентных ставках и боязни роста цен, но и в необходимости — семье из 4-х человек тесно жить в однушке. Одни смело продают имеющуюся квартиру, берут новую ипотеку и радуются, что у них стало больше места. Другие — боятся, что вырастет ежемесячный платёж и жить станет тяжелее. Давайте подойдём к вопросу с практической точки зрения и на конкретном примере посчитаем, какие риски таит в себе смена жилья. Может, окажется, что рисков и вовсе нет.

Для примера возьмём однокомнатную квартиру 35 кв. м. стоимостью 2 350 000 рублей.

_{Фото: kirov. domclick.ru}

Предположим, что квартира была куплена 3 года назад — в 2018 году. Средняя ипотечная ставка на тот момент была 10,5% годовых (по данным индекса «Выберу.ру»).

Цены на недвижимость 3 года назад тоже были иными. Подобная квартира стоила примерно 1 800 000 рублей (по данным портала «Мир квартир», цены на однокомнатные квартиры в Кирове за последний год выросли на 8%).

Ежемесячный платёж — 15 918 рублей. Переплата — 1 429 503 рубля.

Спустя три года долг по кредиту составлят 1 300 000 рублей, если не было досрочного погашения. Получается, что семья, продавая квартиру, получит примерно 1 000 000 рублей, которые пойдут на первый взнос на новое жильё. Остальное придётся пустить на закрытие текущей ипотеки, чтобы снять обременение.

На замену мы выбрали двухкомнатную квартиру 58 кв. м. в этом же районе.

_{Фото: kirov. domclick.ru}

Ежемесячный платёж — 22 156 рублей. Переплата — 1 601 478 рублей. Если увеличить срок до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 19 254 рубля, а переплата — 2 236 752 рубля.

При сохранении срока ежемесячный платёж станет больше примерно на 6 000 рублей. При увеличении срока до 20 лет ежемесячный платёж поднимется примерно на 3 000 рублей.

Много это или мало зависит от доходов и расходов семьи.

Часто причина расширения — рождение детей. Это значит, что семья получает материнский капитал. За одного — 483 882 рубля. За второго — ещё 150 000 рублей. Итого — 639 432 рубля.

Предположим, что в семье только один ребёнок (родился в 2020 году, поэтому право на маткапитал есть). Приплюсуем сумму сертификата к первому взносу.

Считаем ипотеку с новыми данными:

Ежемесячный платёж стал 17 670 рублей, что незначительно выше предыдущего, за однокомнатную квартиру. Если увеличить срок ипотеки до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 15 356 рублей.

Итак, падение процентных ставок по ипотеке облегчило семьям смену жилья с маленького на большое, но при прочих равных ежемесячный платёж ощутимо вырастет.

Впрочем, возможны варианты. Можно найти недорогую двухкомнатную квартиру, например, в другом районе или в доме старой постройки. Можно вложить материнский капитал или накопления (если они есть).

Источник

В среднем по России ипотека позволит оформить в собственность «двушку» на 4 года и 1 месяц раньше, чем аренда, однако за это придется переплатить 353 704 руб.

Как пояснили «Российской газете» эксперты компании, для того, чтобы посчитать, что все-таки выгоднее, за основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. На то, чтобы накопить деньги на покупку квартиры, и нынешнюю аренду «двушки» семья также готова выделить половину совокупного дохода (одну среднюю зарплату в месяц).

Получилось, что в среднем по стране на выплату ипотеки уйдут 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за девять лет и четыре месяца.

Из 78 регионов, которые приняли участие в исследовании, самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Несмотря на переплату в 1 243 637 рублей (а это более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке), получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев. То есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги.

В Камчатском крае, Архангельской и Челябинской областях ипотека позволит получить собственную «двушку» быстрее на 1 год и 11 месяцев, чем аренда и накопления. Больше всего придется переплатить семье из Камчатского края (210 315 рублей), тогда как архангелогородцы и челябинцы доплатят 160 970 рублей и 150 985 рублей соответственно.

Источник

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке

Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья

Мы с мужем купили две квартиры в подмосковных Люберцах: однушку в новостройке и четырехкомнатную на вторичном рынке.

На обе квартиры брали ипотеку, риелторов не нанимали и учились на собственных ошибках.

Моя статья для тех, кто выбирает, что покупать: жилье на вторичном рынке или новостройку. На примере своих квартир я расскажу, какое жилье было дешевле и какие траты предстояли нам потом. Сравню ставки по ипотеке, цены на ипотечное страхование, затраты на сделки и ремонт и другие расходы. А еще расскажу про бытовые трудности, с которыми мы столкнулись в первичном и вторичном жилье после переезда.

О моих квартирах

Но когда у нас родился ребенок, в однушке стало тесно. К тому же мы планировали второго. Поэтому в 2018 году стали искать трех- или четырехкомнатную квартиру в своем районе. Уезжать из него не хотели: рядом был красивый парк с прудами, супермаркеты, детские сады и школа.

Что было дешевле на момент покупки

Вообще, жилье в Москве бывает четырех классов: эконом, комфорт, бизнес и элитное. Самое дешевое жилье — экономкласс. Это типовые дома без консьержей, огороженной территории, дизайнерской детской площадки и других наворотов. Такое жилье мы с мужем и выбирали. И внутри экономкласса новостройки оказались дешевле вторичного жилья.

Но бывает, что в одном районе продается жилье разного класса. Тогда новостройка выходит дороже вторичного жилья, если оно классом ниже. В этом мы убедились в 2018 году, когда покупали свою вторую квартиру.

Так мы сэкономили на статусе дома и за меньшие деньги получили отличную квартиру, в которую сразу переехали. Живем в ней уже полтора года, а новостройка, в которой сначала присмотрели трешку, еще даже не введена в эксплуатацию.

Ставки по ипотеке

Другую квартиру, со вторичного рынка, мы купили в ипотеку в 2018 году. По сравнению с 2014 годом ставки снизились — в большинстве банков на вторичное жилье мне предложили 9,2% годовых. А на новостройки ставка начиналась от 8,9%. Но мне повезло: один банк снизил процент на вторичное жилье площадью от 70 м². Моя квартира подходила, и я оформила ипотеку по ставке для новостроек — 8,9%.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми тоже действует только на новостройки. Если в семье хотя бы двое детей, ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%. Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку, поэтому господдержкой я не воспользовалась.

Дополнительные траты на ипотеку

Оценка вторичного жилья. Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, мне пришлось заказать его оценку. Ее требовал банк, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки и цена на нее не завышена. Для новостройки это не нужно.

Оценщики нашли в квартире со вторичного рынка неузаконенную перепланировку: система вентиляции в ванной была закрыта стеной с декоративными нишами. Оценщики решили, что ниши, уходя вглубь, перекрыли вентиляционную систему дома. Такую перепланировку невозможно узаконить, и банк сначала отказал мне в ипотеке.

Оценщик указал и другие недочеты: по техпаспорту один дверной проем был пустой, а по факту в нем стояла дверь. Унитаз и умывальник предыдущий владелец поменял местами. Но такие мелочи легко узаконить: за 700 Р я оформила у нотариуса обязательство, что сделаю это в течение 6 месяцев после покупки. Правда, это обязательство я так и не выполнила, а банк и не заметил.

Ипотечное страхование. Когда я брала обе ипотеки, банки предлагали оформить ипотечное страхование. И я убедилась, что в первые три года страховать новостройку в 2—2,5 раза дешевле, чем вторичку.

Смысл ипотечного страхования в том, что страховая выплатит долг за меня, если я по непредвиденным обстоятельствам не смогу его гасить. Такое страхование добровольное — от него можно отказаться, если иное не прописано в ипотечном договоре. Но в моих договорах был пункт, что без страховки ставка увеличится на 1%.

Полное ипотечное страхование защищает от рисков жизнь и здоровье заемщика, недвижимость и титул — право владения недвижимостью. Титул нужно страховать на случай, если прежний хозяин квартиры признает сделку купли-продажи недействительной.

Но в случае с новостройкой полное страхование не нужно. Недостроенное жилье застраховать невозможно. Застройщик вряд ли захочет аннулировать сделку, так что титульное страхование тоже ни к чему. Поэтому когда я покупала новостройку, то застраховала только жизнь и здоровье. В первый год это стоило 2500 Р — 0,3% от суммы долга. Когда дом через год достроили, пришлось бы страховать еще и саму новостройку. Но я выплатила ипотеку раньше, и мне не пришлось это делать.

Но страховать новостройку выгоднее, чем вторичное жилье, только в первые три года. Потом для вторичного жилья уже не нужно страхование титула, зато для первичного надо страховать недвижимость: за три года дом обычно достраивают. Так что цены полисов за новостройку и вторичное жилье выравниваются.

Расходы на сделки

Сделка по покупке новостройки обошлась нам почти в десять раз дороже, чем по покупке вторичного жилья.

Траты на жилье в ожидании переезда

Плюс вторичного жилья в том, что в него мы переехали сразу после покупки. Точнее, через четыре дня после того, как Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Этот срок мы заранее прописали в договоре.

Ремонт в новостройке

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

Нам понравилось, что в квартире можно все сделать на свой вкус: выбрать любые обои и плитку, где угодно установить розетки и поставить стены.

И мы вписались: сначала заказали черновую отделку, а затем — чистовую.

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.

Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.

В квартире одновременно работали несколько человек. Они закончили чистовой ремонт за две недели. Если кто-то из мастеров нас не устраивал, мы тут же находили ему замену, а другие работы продолжались.

мы потратили на ремонт в новостройке площадью 35,4 м²

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

Ремонт во вторичном жилье

Нашей квартире со вторичного рынка черновой ремонт не понадобился. Стены были уже ровные, сделана электроразводка, в ванной работали унитаз, ванна и умывальник. Из чистовой отделки нам не нравились только обои: кое-где они отходили. Зато в квартире сразу можно было жить, а то, что не нравится, исправлять постепенно.

мы потратили на обои

У квартиры с ремонтом был только один минус: мы не знали, где в стене спрятаны провода. Боялись, что станем крепить плинтус и пробьем интернет-кабель. Но получилось еще хуже. В детской мастер крепил к стене шкаф и пробил перфоратором трубу от кондиционера. Он висел в смежной гостиной, а труба оказалась выведена насквозь через стену и шла вдоль стены детской. Чтобы заварить трубу, пришлось бы сдирать обои и ломать стену. Мы решили, что проще проложить ее в другом месте, когда начнем ремонт в гостиной. Пока кондиционер не работает.

Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Бытовые минусы

Грязь. После ремонта пыль в новостройке оседала три недели, приходилось каждый день мыть полы и протирать мебель. Но от квартиры все равно было ощущение новизны и свежести.

Во вторичном жилье такого не было. Прежние хозяева нашей второй квартиры явно не следили за чистотой. Под подоконники и раковины были прилеплены жвачки, батареи поросли пылью, а слив в раковине на кухне был забит. Но хуже всего выглядела сантехника. Было чувство, что унитазы никто никогда не мыл, ванна была вся жирная, а умывальник покрыт известковым налетом. На уборку я потратила неделю.

В квартире со вторичного рынка мы с такими проблемами не столкнулись: соседи давно сделали ремонт.

Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.

Запахи. Запахи были в обеих наших квартирах. В новостройке соседи постоянно что-то красили. А в квартире со вторичного рынка у хозяина был невоспитанный кот, запах выветривался недели три.

Что в итоге оказалось выгоднее

Мы с мужем думали, что выгодно купили свою новостройку: она стоила дешевле аналогов на вторичном рынке, ставка по ипотеке была ниже, а страховать мне пришлось только жизнь и здоровье. Но на сделку мы в итоге потратили больше, чем когда покупали вторичное жилье. И пока квартира строилась, много денег ушло на съемное жилье, а потом — на ремонт.

У нашей квартиры со вторичного рынка есть свои минусы. Из-за неузаконенной перепланировки я с трудом оформила на нее ипотеку, а потом с отвращением травила насекомых и отмывала унитазы после прежних хозяев. Еще, когда муж вешает на стену картину, всегда рискует пробить какой-нибудь провод.

Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.

Траты на квартиры без учета их первоначальной цены и процентов по ипотеке

Какая разница вторичка или новостройка, когда у тебя есть возможность купить квартиру в Москве за подарок на свадьбу.

Maurice, таки в Подмосковье

Amd, в Новой Москве легко можно на такой подарок купить!! Хоть вторичку, хоть новую!

У вас ещё новостройка вроде как была в обжитом районе.

Потому что часто бывает что люди хвастаются что: «вот купил квартиру в новом доме на 20% дешевле чем вторичка, какой я красавчик».

А потом: «блин, а где садик, блин, а где школа, блин, а где больница, а где общественный транспорт»

Роман,
На мой взгляд, лучше обратить внимание на то, как ребята это состояние приумножили! Вот за это им респект.
За 4 года около 3 млн и процессе погашения ипотеке по квартире. Хороший результат.

Michael, родители и гасить помогали наверняка)

Елена, Не додумывай!))

Роман, а еще 700 т.р. закрыть за 11 месяцев без учета процентов по кредиту.

99 квадратов экономкласса за 10 миллионов рублей. Этот скриншот я буду скидывать на очередной вопрос «Почему ты не переехал в Москву?» 🙂

Vladimir, и это еще Подмосковье, тем более Люберцы)))

Жить и содержать свою 100 метровую ипотечную квартиру в Москве это недоступная роскошь для 95% населения РФ и 90% москвичей

Vladimir, вообще-то, это очень дёшево для Москвы. Внутри МКАД для непроблемных квартир таких цен и близко нет.

Vladimir, хах, внутри Мкада рядом с метро за 10 млн только двушку на 50 кв можно купить

Александр, да в принципе можно дешевле найти

Vladimir, да, у меня в районе 50 квадратов стоят 15 млн:)

Vladimir, это дёшево

Anna, не хотел бы жить в городе, где халупа в 16-этажной панельке стоила бы 10 миллионов рублей. Всё равно развалится через 30 лет.

Vladimir, стоимость недвижимости напрямую связана с уровнем жизни, в силиконовой долине квартира автора стоила бы пару млн долларов, а гденить в умирающем ПГТ в Сибири меньше миллиона рублей

Стоимость метра в Москве показатель, что в ней все неплохо

Антон, я бы не сказал, что в Москве качество жизни настолько лучше, насколько дороже стоит недвижимость.

Антон, не совсем + ожидания, что будет ещё лучше или как минимум не хуже и спрос будет повышаться, из-за чего цены на рынке завышены.

Антон, именно поэтому домик за МКАДом на новой риге в некоторых поселках около 1 млрд рублей?

Антон, золотые слова

С такой покупкой тут дело вкуса: везде есть свои плюсы и минусы.

Сделайте уже статью «Как я с нуля копил на первоначальный взнос и купил квартиру в Подмосковье».
Я бы выбрала и новостройку и вторичку, если были хоть какие деньги. Подарок на свадьбу 3 млн только снится многим на свадьбу. Таких историй несколько. А вот действительно кто работает 24/7 ради первой квартиры в Москве или МО, большинство! Я рада, что у автора всё получилось и сложилось, как хотела, но статью читать обидно тем, кто не может себе это позволить)) Статья получилось очень хорошая! Пойду дальше копить на перв.взнос))

Источник

Что выгоднее: купить студию на сбережения или взять квартиру побольше в ипотеку?

Вопрос читателя Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Постепенно прихожу к мысли о собственном жилье. Прекрасно понимаю, что цены на недвижимость в Москве упадут, если только время пойдет вспять, поэтому решил поторопиться.

Финансовая ситуация следующая:

Подскажите, какой вариант кажется наиболее выгодным:

Очень хочется узнать мнение людей, которые делали подобный выбор. А также мнение тех, кто видит в этой ситуации не просто выбор из двух вариантов, а еще кучу сопутствующих факторов и подводных камней, которые по собственной неопытности не вижу я.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

lemon, в защиту студий расскажу наш опыт) У нас с молодым человеком студия 18 кв.м. Мы очень ответственно подошли к планировке и ремонту и квартира стала самым удобным пространством, в котором мы жили) Из мебели в комнате стоит шкаф-диван-кровать (с 2 полками наверху), складная барная стойка с тумбой у основания (но мы не складываем), широкий низкий комод на 6 ящиков с телеком, шкаф в потолок на 2 деления для длиной одежды с ящиками и полками наверху, прихожая из Икеи, кухня (правда без рабочей поверхности, ее заменяет барная стойка), прикроватный узкий столик под ноут или чай и 3-ступенчатая стремянка, которую используем как стул и ставим под барную стойку, когда не нужна. И ещё воздухоочиститель напольный) Из-за белые стен и низкого комода (даже с цветами и телеком) пространство не выглядит загроможденным, плюс зонируется барной стойкой и контрастным цветом коридора. Со сложенной кроватью есть место для домашних тренировок и с друзьями вчетвером отлично помещаемся.
Во время ремонта больше всего беспокоились за места хранения, потому что у нас есть походная снаряга и некоторые коллекционные вещи, которые занимают некоторое место. Даже думали, что понадобится антресоль) Но обошлось! Все наши «богатства» очень даже разместились)
Так что, при наличии усердия, адекватной планировки и денег на некоторые блага (вроде шкафа-кровати) очень даже можно сделать комфортное для жизни место.

Irish, было бы классно, если бы вы сделали статью и показали, как вы всё обустроили.
очень интересно посмотреть)
и, скорее всего, перенять некоторые решения)

Irish, а прикинь сколько бы у вас места было бы в однушке?

Irish, вы видимо с мужем не интроверты)))

Irish, с милым рай в шалаше. Я вообще в видеопрокате жила. Но все ж студию не советую брать никому, если конечно человек не собирается в ней жить всю жизнь (чайлдфри эдакий). Её потом хрен кому продашь

lemon, да, в студии неуютно жить(((

lemon, студия идеальна для съёма, можно взять квартиру в ипотеку а студию сдавать

Руслан, притом самое смешное что сдают ее почти по такой же цене, что и полноценную квартиру)

Pavel, ну тем более!)) главное, чтобы спрос был, но лучший бизнес это когда на сутки сдаёшь

RussianGirl, да. глянул щас в инете, не то, что не растут, упали даже! 10 лет назад в Ярославле однушка на сутки стоила 3000р, щас в центре Москве 2000. 0_О
я думал Ярослав шутит про 2000=))

Исходя из вашей «Финансовой ситуации» я бы срочно начал (если вдруг ещё нет) читать и смотреть Бабайкина и Сергея Спирина, много читать хороших книг (Бертон Мэлкил, Уильям Бернстайн, Рик Ферри, Роджер Гибсон, Бенджамин Грэм) и разбираться в инвестициях (только не лезьте во всякие сомнительные штуки а-ля «огромная доходность при минимальных усилиях»). В плане отрезвления по недвижке можете посмотреть Сергея Смирнова и почитать его «Бетонное казино». Особенно кайфанёте с его разборов ипотеки и ликвидности студий.

Евгений, прямо читается адепт Бабайкина) Я с вами согласен, но идеи ранней пенсии и накоплений интересны далеко не всем, кто-то хочет обычной жизни в своей жилплощади и полагаю, что они такое право имеют. С точки зрения инвестиций это конечно «выстрел в ногу». Автору могу сказать, что рынок студий и однушек в Москве сейчас безумно переоценен. Во-первых, «льготная ипотека», во-вторых, горе-инвесторы, покупающие конуры по 20 метров, чтобы их выгодно сдавать. Посмотрите, сколько хотят за метр бетонной конуры от ПИКа и цены овер 300 тысяч за эконом студию совершенно нерыночные.
Если вам очень хочется свою недвижимость в Москве-ждите, на горизонте пары лет цены снизятся и вы уже сможете выбирать что-то более осмысленно, если у вас не пропадет желание.

Олег, то что их покупают за 300 тысяч не говорит дальновидности и разуме покупающих.
Посчитайте сами рентабельность. Студия 21 метр, в люблинском парке стоит почти 6 млн, чтобы вам получить сопоставимую доходность с депозитом в банке, вам нужно сдавать ее примерно за 35-40 тысяч в месяц. Это мы еще не включаем расходы и риски, много любителей столько заплатить? Доходность от сдачи такой квартиры будет на уровне 3-4% со всеми расходами.

Олег, ну в примере со студиями процент по депозиту в банке будет выше не чуть-чуть, а раза в 2-2,5, по текущей ставке.
То, что на длинной дистанции цены растут, я согласен, только вот за последние 2 года они выросли совершенно неадекватно. Можете называть это развитым рынком и нормальной ситуацией, но когда цены на жилье в эконом жилье в Москве сопоставимы с европейскими, при том, что рост доходов большинства покупателей явно за этими ценами не успевает, по-моему это не совсем адекватные рыночные цены.
Если они будут расти с такими же темпами как раньше, без значимых коррекций, то купить такое жилье эконом класса сможет только очень обеспеченный человек.

Mr.X, В Москве квартира отбивается за 20 лет

Евгений, вы это серьезно сейчас?? Продать единственное жилье в регионе чтобы вложить в инвестиции сейчас,не имея угла за спиной. У меня нет слов.
Если вы прочитали хоть одну умную книгу,то везде написано инвестировать лишнее,а не последнее и единственное. Основные потребности должны быть при этом удовлетворены! А жилье среди основных потребностей человека.

Я абсолютно не вижу смысла закидывать свободный капитал и доход в ипотеку сейчас на основании мыслей что «скорее время повернется вспять чем цены упадут». Ну, то есть, не потому что нашлась локация мечты или оно решит какую-то определенную задачу или прочие варианты. А лишь на основании страха что завтра и послезавтра и, вообще, всегда всегда оно будет еще дороже. Так вот, не факт.

Про книги совет дельный, принимаю. Порекомендуйте несколько хороших. Кроме букваря. Его я уже осилил.

Евгений, сколько вы предлагаете автору жить в сьемном жилье пока он изучает инвестиции?
И пока они выстрелят настолько, чтобы превзойти рост недвижимости, а пик роста недвижимости пойдет вниз- желательно одновременно с ростом его инвестиций))

И снова: я не говорю что не надо брать жилье в кредит. Я лишь говорю что надо планировать и пытаться просчитать что будет если что-то не выгорит. А не бежать за поездом который уже набрал ход. Только если есть шанс догнать и вот прям очень надо.

Прекрасная у автора ситуация, да. Хороший доход, низкая в сравнении, себестоимость жизни, пандемия, в конце концов, помогающая складывать кубышку а не растрачивать на путешествия. А изучать инвестиции я для того и советую, чтобы не бросаться так же на пике скупать активы и потом страдать. Более того: я искренне не понимаю как вы не понимаете что я имею ввиду. Мне даже сначала казалось что вы меня просто троллите 🙂

Источник